不動産の市場化
中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... のに 2 年程度は必要となる計算である。過剰在庫を抱えた地方都市の住宅価格が下落するのは 必然であり、地方財政収入の多くを土地使用権譲渡収入に依存する「土地財政 3 」や、譲渡収入 を地方政府債務の主要な返済原資としている地方は苦境に立たされることになろう。 それでも問題の先送りは可能である。現地取材によれば、（1）地方政府は、地方政府融資平 ...
6
不動産の証券化について
... １．はじめに 本稿では不動産投資信託市場活性化促進のため、新しい不動産のリスクの計量手法の 紹介を行う。JREIT などの新型市場が発展していくためには不動産投資家への正確な情 ...
46
我が国不動産市場の国際化に関する施策について 土地 建設産業局国際課 平成 27 年 12 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
... 政府目標 日本再興戦略（平成25年6月閣議決定）：「日本産業再興プラン 5.立地競争力の更なる強化 ④都市の競争力の向上」にて、透明 性・客観性の高い不動産市場を実現するため、各種の不動産情報やその提供体制の整備等を行うこととしている。 日本再興戦略 中短期工程表：「立地競争力の更なる強化④ ...
10
不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... 政策の後押し ～日銀買入れ、年金資金によるJ-REIT投資～ ●日銀によるJ-REITの年間買入れ予定額は 900億円 です。2018年の買い入れ実績は564億円となりましたが、下落する日が多かった 2018年12月には買入れを多めに実施しており、引き続きJ-REIT市場の下支え要因となることが期待されます。 ...
23
不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... 投資信託に係るリスクと費用およびご注意事項 ●投資信託に係るリスクについて 投資信託は、株式、債券および不動産投資信託証券（リート）などの値動きのある有価証券等（外貨 建資産には為替リスクもあります。）に投資をしますので、市場環境、組入有価証券の発行者に係る ...
23
日本の不動産市場における価格情報とボラティリティの非対称について:大阪市の実証研究から
... とクロスセクション推定誤差 の標準偏差（あるいは歪度）を比較すると，両地域でも 1999 年までは標準偏差と価格指数 の変動率は反比例の関係にあり，公示地価の場合と同様に，ボラティリティの拡大と地価 下落が対応する傾向にあることを示している。しかし 2000 年になると，特に住宅地におい ...
28
世界の不動産市場で存在感が増す中国資本
... 過熱傾向が強まるたびに、中央政府を中心にさまざまな不動産関連の政策が発表されてきた。結果、開発や販売 のタイミングがずれると売れ行きと利益に大きな影響が出るようになってきた。デベロッパーとしては、中国国内での政 策変動リスクを本格的に考えざるをえなくなっている。 ...
12
不動産証券化のイメージ
... 不動産証券化協会・フェロー・教育資格制度委員長・コンプライアンス委員長 RICS（英国王立チャータードサーベイヤーズ協会）・エミネントフェロー（FRICS) 国土交通省「地方都市の不動産ファイナンスの環境整備のための検討委員会」座長 国土交通省「不動産市場の国際化に向けた懇談会」座長 ...
35
不動産証券化のイメージ
... ４．都市政策・産業政策との連携 29 日本の全地域・全産業の発展は困難 → 一定の 集中化（Concentration)が必要 市場のスクリーニング機能を活用しつつ政策を加味した中長期的な施策の実行 順位 1876年（明治9年） 1920年（大正9年） 1970年（昭和45年） 2013年（平成25年） 1 ...
59
不動産流通市場改革に向けた最近の取組 平成 26 年 8 月 土地 建設産業局 不動産業課 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
... 事業者間連携による不動産流通市場活性化宣言 （平成26年３月25日） 14 今後人口減少や環境問題が一層顕在化すると予想される我が国が、将来に渡って安定的に成長し ていくためには、国民の重要な資産である中古住宅ストックを有効活用できる社会へ移行することが重 ...
30
1. 不動産投資市場政策について 1
... 我が国経済の生産性向上には、不動産について、流動化等を通じた有効活用や、不動産関連データを活用した新たなビ ジネスの創出・充実等を図ることが不可欠 平成18年4月より、法務省から提供を受けた登記異動情報を集約・加工し、取引当事者へのアンケート調査により ...
21
名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... 【問10】地価上昇基調における不動産開発の姿勢の変化 A群は「より積極的に開発に取り組む」が33%で最も多い。次いで「特に変化なし」が22%。B群は「 特に変化なし」が63%で最も多い。次いで「より積極的」が19%。 ⇒地価上昇基調においても、A群で積極姿勢が最も多く、次いで変化なしと、地価上昇がマイナス ...
34
～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 待 の 低 下 と 賃 金 お よ び 賃 料 変 動 と の 関 係 は 本 項 ⑧ で 述 べ る こ と と し、 以下⑦では労働分配率と賃料等分配率の類似性について述べる。 ⑦ 付加価値は増加しているが、 労働分配率と 「賃料等分配率」 はともに低下 労働分配率は世界金融危機後に一時的に上昇したが、 再び低下基調で、 2015 年度 に は 製 造 業 も 非 製 造 業 も 45 ％ ...
34
摂南経済研究第 巻第 号 (0) はじめに 本研究は 小地域における不動産価格インデックスを推定し これを広く地域における不動産開発 投資 購入に利用することで 不動産市場特有の情報の非対称性を解消し もって地域不動産価格の安定化に資する情報システムの構築を目指している 我が国の不動産価格情報は 公
... タ間で空間的相関をもつことが予想される。これを明示的にモデル化するため、状態空間モデル の遷移方程式において空間計量経済学における空間自己相関モデル(Spatial Autoregressive Model:SAR model）を援用し、地域固有のパラメータどうしの相関を考慮したモデルを構築し ...
13
栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 4 回調査結果の公表について 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 3 回調査結果の公表について このたび 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士 協会で共同実施している 栃木県不動産市場動向調査 (DI) が4 回目を迎え
... ＤＩとは、現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であります。ＤＩと して有名なものには景気動向指数（内閣府が公表する景気の動向指数）や業況判断指数（日本銀行が公表 する景気判断の指数）等があり、景気の将来動向を予測する上で重要な指数となっています。 ...
40
資料 9 不動産分野における 地域社会 経済への貢献に関する 情報開示の事例集 令和 3 年 3 月 国土交通省 不動産 建設経済局不動産市場整備課
... 6 図表 3 我が国において期待される、不動産による社会（S）へのインパクト 第 3章 本事例集の位置づけ 本事例集では、不動産そのものの特性と特に深い関係にあると考えられる「地域社会・経 済への寄与」、 「健康性・快適性」、 「安全性の向上」 、 「災害への対応」、 「超少子高齢化への対 ...
44
野村資本市場研究所｜日本版不動産投資信託の導入論議について (PDF)
... 強化する見通し）。さらに、登録制による事前審査は、届出制に改められる。 （５）信託型スキームの導入 従来型スキームに加えて、ビークルとして信託を利用した資産流動化スキームを整備す る。また、信託型スキームの信託受益権を、証取法上の有価証券とする。これは、実績と して、特定債権法に基づく特定債権の流動化（1998 年度取扱 4 兆 459 ...
8
2014年度vol.1 「不動産市場のラビリンス（投資におけるリスク・リターンの観点から）」
... 定期借地権は、1992 年に始まった比 較的新しい制度で、2000 年以降目立 つようになってきた定期借地権付の 底地の取引では、中途解約時の不安 （円滑な更地返還がなされるか等）に 対応して底地投資家の理解を得るた め、底地投資家に有利な条件設定が 行われていた背景があると推察でき る。しかし、こうした状態は、企業 ...
12
インバウンドについては 不動産投資に係る法制度や商習慣等の英語での情報発信を実施した 現在 我が国の不動産市場の国際化への対応や促進について検討している 上記の有識者会議のとりまとめ 不動産市場における国際展開戦略の検討に向けた課題の整理について においては アウトバウンドの基本戦略として 我が国の
... ◦国際会議などにおける英語による日本の 不動産市場の安定性・魅力の情報発信の 必要性を感じている。不動産関連の研究 者、業界団体、事業者はもっと日本の不 動産市場の現状や将来性などについてプ レゼンスを高めるべきではないか。 ...
8
名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... ⇒B群の方が震災の影響は大きいはずだが、こと名古屋圏の不動産投資環境については、B群は「変 化はない」と判断している。他方、A群は改めて南海トラフ地震がクローズアップされ、従来はあまり意 識されていなかった津波や液状化についての関心が高まったことが影響しているものと見られる。 ...
33