一部のエリアでは地価は上昇する
平均変動率は昨年の横ばいからわずかな上昇となった なお 半年ごとの +0.1% 地価動向としては 前半が+0.1% 後半が+0.2% となった 平均変動率は5 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大している な大阪圏お 半年ごとの地価動向としては 前半が+2.7% 後半が+3.2% となっ +4.
... 商業地については、平均変動率は、＋8.8％（前年＋9.0％）と上昇幅は若干縮小したものの、依然とし て上昇基調で推移している。区別にみると、東住吉区、住之江区が今期もマイナスを示した。なお、北区 ＋12.1％（前年＋12.9％）、中央区＋13.0％（前年＋14.4％）等では上昇幅が若干縮小しているものの、 ...
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みる 感覚的に語られがちな格差の状況を詳しくみることで 2 年代以降の格差の拡大が単純な 二極化 ではなかったことを示し 今後の地価の動向を見通す上でのヒントを探る 2. 広がる地価格差 : 地価版格差指数 (1) 地方圏の地価はバブル崩壊以降下げ止まらずはじめに 地価 ( 公示地価ベース 以下同じ
... 全国の公示地価（商業地）を用いてローレンツ曲線の変化をみると、過去15年程度、商業地のロー レンツ曲線は右下方向へシフトしており、地価格差が拡大している状況を読み取ることができる（図 表5） 。 長期にわたる変化をみるため、80年代後半のバブル期まで遡って地価版ジニ係数の推移を描いたの ...
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圏域別の動向住宅地平均変動率は 4 年連続して小幅な上昇となった なお 半年毎の地価動 +0.7% 向 ( 2) としては 前半 (H28.1~H28.6) 後半(H28.7~H28.12) ともに+ ( 1) 0.5% の上昇となった 平均変動率は 4 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大して
... 舗、ホテル等の進出意欲が旺盛である。また、オフィスについても空室率 は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改善が見られるなど、総じ て商業地としての収益性の高まりが見られる。こうした中、金融緩和による 法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって、不動産投資意欲 ...
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第 5 回 リバブル定点観測 ( 平成 25 年 4 月 ~ 平成 25 年 9 月 ) ~ 住宅地 中古マンションともに 全調査エリアで価格動向は前期比 前年比で上昇 ~
... と前期比、前年比ともに 上昇幅が前回調査よりも拡大 しており、地価の回復が本格化していること が見て取れます。 特に横浜駅や武蔵小杉駅が堅調に推移していることなどから、神奈川県の上昇率が最も高くなっ ております。一方、千葉県は、液状化の影響で取引が停滞している浦安市の影響が大きく、下落基 調となっております。 ...
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Ⅰ. 平成 6 年地価公示結果の概要 平成 年 月以降の 年間の地価について 全国平均では 住宅地 商業地ともに依然として下落をしているものの下落率は縮小傾向を継続 三大都市圏平均では 住宅地 商業地ともに上昇に転換 上昇地点数の割合は全国的に大幅に増加 特に三大都市圏では 住宅地の約 /の地点が上
... ・東京圏は、上昇地点の割合が大幅に増加し、半数以上の地点が上昇となった。特に埼玉県、東京都、神奈川 県は下落から上昇に転じた。なお、半年毎の地価動向をみると同率の上昇となった。 ...
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オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引－不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期
... 図表－24 J-REIT 市場全体の収益構造（2015 年下期） 2016 年第 1 四半期に公表・報道された不動産投資取引（図表-25）では、外資系ファンドによる出 口売却に加え、上場リートによる物件売却などが確認できた。価格の上昇が物件売却を促している状 ...
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株式会社関西総合鑑定所 平成 28 年 4 月 18 日 平成 28 年地価公示の概要について 今回の豆知識では 平成 28 年 3 月 22 日に国土交通省が発表した地価公示の結果について取り上げたいと思います ここで 地価公示とは 毎年 1 月 1 日時点の正常な土地価格を公示するもので 平成
... 最寄駅から比較的近く、生活利便性に優れる人気 エリアであり需要は堅調に推移している。 ○滋賀県の商業地地価最高地点となった「大津 5-6」 （1 ㎡あたりの価格 325,000 円、上昇率+2.8％） 中層事務所ビル等が建ち並ぶ JR 大津駅前の商業 地域である。大津駅と官庁街を結ぶ業務商業地の ...
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前ページのグラフに見られた H19 と H2 の価格上昇は 大都市の限られた地域の動きによる ミニバブル ( 井上明義 地価はまた下がる P HP) と言われます 三大都市圏 ( 東京 大阪 名古屋 ) と地方圏とを対比させたグラフは次のとおりであり 地方では上昇は見られません なお 前ページのグラ
... と平成19年（2007年）には開きが見られます。金額の違いに神経質になる のは意味がないことですが、平成3年のバブル崩壊以降、不動産価格が下落 を続けているという背景（１参照）には思いを至さざるを得ません。 ６）全国状況としては、日本の不動産競売市場が２年間にわたり世界金融 ...
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近畿圏のマンション需要は堅調持続 経営環境解説 近畿圏のマンション市況首都圏のマンション販売は 都区部 (23 区 ) の初月契約率が 9 月 1 月と 2 カ月連続で好不調の目安となる 7% を下回り やや陰りが感じられる これは 湾岸エリアなど一部のエリアで供給過剰感があることや 中国をはじめと
... 「ワコーレ豊中ステーションウイング」 のように比較的高採算の大型物件もあるが、13/2 期予想の 19.6％から 17％ 程度に低下する見込み。主因は、当期から労務費高騰による建築費上昇が影 響すること。これが 2pt 程度の悪化要因となる見込み。用地取得競争激化に ...
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Ⅰ. 平成 30 年地価公示結果の概要 平成 29 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 住宅地の平均変動率が昨年の横ばいから10 年ぶりに上昇に転じた 商業地は3 年連続の上昇 工業地は2 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強めている 全用途平均は3 年連続の上昇となった 三大
... 外国人観光客を始めとする国内外からの来街者の増加や再開発等の進展による繁華性の向上等を背景に、主要都市の中心部等で は、店舗、ホテル等の進出意欲が依然として強い。オフィスについても、空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改 ...
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RETIO NO.104 地価の地域間の格差 ばらつき について 都道府県地価調査の結果を基に 姫野 和弘 総括研究理事 毎年 ３月には地価公示 ９月には都道府 ここでは 都道府県地価調査の結果を活用し 県地価調査の結果が公表され 新聞紙面を賑 て その地価の水準から 地域間の 価
... 地価の地域間の格差（ばらつき）について （都道府県地価調査の結果を基に） 総括研究理事 姫野 和弘 毎年、３月には地価公示、９月には都道府 県地価調査の結果が公表され、新聞紙面を賑 わす。本来の正常価格としての取引上の目安 ...
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2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向 沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると 平成 28 年の変動率は 前年と比較可能な 11 市町のうち 塩釜市が横ばい 松島町 亘理町 山元町が下落しましたが その他の7 市では上昇しました なお 上昇した7 市の上昇幅
... おわりに ○ 今回の調査結果の特徴としては、①仙台市では、中心部におけるオフィス需要や店舗需要およ び東西線沿線地域における再開発の動きなどから地価の上昇が続いていること、②仙台市以外の ...
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上杉 浅見 (2013) 1) では 東京都区部の低所得層割合が地価に与える影響を分析しており 近隣の低所得層割合が地価に負の影響を与えることが報告されている 沓澤 (2014) 2) は 地域の教育水準が地価水準にもたらす影響を検証しており 1 標準偏差の教育水準の評価の上昇 (3) は0.17%
... 家賃の推計結果では、自由度修正済み決定係数 は 0.9070 と良好な値が得られている。 家賃は、面積が広くなれば、駅からの徒歩分数 が短くなれば上昇し、東京駅から離れれば、築後 年が増加すれば下落する。共同住宅空室率の影響 は比較的小さく、構造では ...
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株式市場 米国株 年末商戦や金利動向に注目 MSCI 米国 2, % 先月の回顧 米中首脳会談への期待から上昇米国株式市場は上昇しました 前半は中間選挙の結果が市場の事前想定通りとなったことなどから安心感が広がり株価は上昇しました 中旬では一部のハイテク企業が需要見通しを引き下げたこと
... ます。NAFTA再交渉でカナダと米国が合意に達したことで、貿易問題をめぐるカナダ経済の先行き不透明感が後退したこと はカナダ・ドルの上昇を後押しすると考えています。一方で、軟調な原油価格はカナダ・ドル円の上値を抑える要因になると ...
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神戸 姫路エリアのシェア シェアの高さは信頼の証し 神戸エリアと姫路エリア 兵庫県の経済 産業をリードする二大商圏で 神戸新聞は最も支持されています 版別朝刊発行部数 神戸市 近郊エリアシェア 総部数 59 万 7,893 部 神戸市 近郊エリアとは 神戸市に明
... http://mbp-kobe.com/ http://www.47club.jp/ 神戸新聞ホームページ 1995年の開設以来、着実にアクセス数を伸ばし続け、 兵庫を代表するポータルサイトに成長した神戸新聞のホー ムページ「神戸新聞NEWS」。日々のニュースを配信する 「ニュースサイト」、会員制愛読者組織「ミントクラブ」の ...
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1. 中古マンション価格の属性別変化 物件属性別のm2単価の違いを押さえる方法 近畿圏の中古マンション価格は 213 年以来 上昇を続けているが一貫して上昇するエリアがある一方で弱含みのエリアもみられる 物件属性についても同様で 駅からの徒歩分数や築年数 住棟 住戸の規模 階数 方位などによって 価
... 2016/11 No.63 ■８ Ｂ．成約㎡単価の線形回帰モデル （所在階３階以下） 変数名 回帰係数 標準化回帰係数 ｔ 値 Ｐ 値 判 定 神戸市ダミー 6.3096 0.1770 16.714 0.000 ** 兵庫県他ダミー 4.0724 0.1314 12.851 0.000 ** 京都市ダミー 18.3024 0.4479 36.566 0.000 ** 京都府他ダミー 6.6065 0.0783 8.421 ...
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地価公示の結果概要 1. 概要福井県の地価公示の調査ポイントは全 123 地点です 今回の結果では に比べ若干地価下落幅は縮小していますが 全国平均 ( 住宅地 0.4% 商業地 ± 0.0%) に比べると福井県の地価下落率は依然として大きい状況は変わっていません ( 住宅地 2.0% 商業地 2.
... ・三大都市圏では、住宅地の５割弱の地点が、商業地の７割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として７割弱 の地点が下落。 （参考 国土交通省 土地総合情報ライブラリー ...
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8-2 事業推進エリア2の概要エリアの名称事業推進エリア2: 多以良地区エリアの概要ゾーニング範囲内での位置 多以良上郷と多以良下郷一帯の事業推進エリアをまとめたエリア エリアの面積は 0.9km 2 である 西彼杵半島の西部に位置している エリアの西側に保全エリアが存在する ( 北西側の保全エリア
... 民有林保安林 エリア内には、解除が困難とされる傾斜度 25°以上の一級指定 地の民有林保安林が存在する。事業を検討する際に事業者は、 保安林の位置、種類、指定状況を確認し、風車の配置や取り付 け道路等の地形改変区域が含まれないように留意するととも ...
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目次調査結果の要約 東京圏全体の概況... 3 (1) 地価変動率... 3 (2) 地価指数 東京圏内都県別の概況... 4 (1) 地価変動率... 4 (2) 地価指数 東京都内エリア別の概況 ( 住宅地 商業地 工業地合計 )... 6 (1)
... 特性（交通の便、規模、地域等など）のバラツキを調整して同一品質にするためにヘドニック 法を利用している。これにより、地域、用途地域、路線、最寄り駅からの距離など９項目が同 一の物件の２時点の地価（標準価格）の相違は「地価の変動」とみなすことが可能となる。 ...
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インドネシア港(%) ラリア査対象とするが 一部の国については統計上の制約から部分的な言及にとどめている 2. 原油価格上昇の影響に関する理論的考察 (1) 油価上昇と交易条件 交易利得 / 損失本稿では 交易条件の変化により起こる国家間の所得移転を示す交易利得 / 損失を油価上昇の影響を測る手段と
... 逆にいえば、石油の実需とは無関係に、油価がひとりでに上昇するようなケースであれば、アジア の景気に打撃となるだろう。これは、いわば悪性の原油高で、過去2度のオイルショックのような供給 ...
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