ʼ18年9⽉期 新規取得資産（都⼼５区）
目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 毎月の変動賃料 （注） の基準利益の期間 ① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、 ② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。 （注） 変動賃料の発生時期や具体的な算出方法は各物件の取得時期等により異なります。なお、各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「リゾナーレ熱海」及び「界 鬼怒 ...
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(1) 取得決定日 : 平成 28 年 7 月 29 日 (2) 売買契約締結日 : 平成 28 年 7 月 29 日 (3) 取得日 : 平成 28 年 9 月 1 日 ( 引渡決済日 ) (4) 取得先 : 後記 2. 取得資産の内容 (2) 取得先の概要 をご参照下さい (5) 取得資金 :
... 28 年 7 月）に記載した 9 物件の取得予定資産（以下「取得資産」 といいます。 ）の取得を完了いたしましたので、お知らせいたします。なお、かかる取得資産の売主で ある合同会社香川観光開発及び大江戸温泉物語株式会社は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭 和 26 年法律第 198 ...
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第 17 期 資産運用報告 自 2018 年 8 月 1 日至 2019 年 1 月 31 日 その上の 暮らし心地へ 東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号
... デリバティブ取引については、借入金等から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした運用に 限るものとします。 （ 2 ）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制 借入れ及び投資法人債の資金使途は、主に運用資産の取得資金及び借入金の返済資金等です。これらの資金調達に係る流 動性リスクや金利変動リスクについては、調達先の分散を図るとともに、余剰資金の活用や投資口の発行等による資本市場 ...
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各 位 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ 平成 30 年 2 月 26 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区港南一丁目 2 番 70 号 プレミア投資法人 代表者名 執行役員 奥田孝浩 ( コード番号 8956) 資産運用会社名 プレミア リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役
... 本取引の理由 取得予定物件であるフォレシティ麻布十番弐番館及びフォレシティ笹塚は、それぞれ東京都港区及び 渋谷区に立地する交通利便性、生活利便性に優れたレジデンス物件です。同区内の人口は増加傾向にあり、 底堅い入居需要が見込めることから、安定的な収益の確保が期待できる点を評価し、本取得を決定しました。 一方、譲渡予定物件である櫻岳ビルは昭和 63 ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 F 知事公館前タワーレジデンス 取得予定資産の種別 信託受益権 取得予定価格 4,530,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 自平成 18 年 8 月 21 日至平成 38 年 10 月末日 物件の特性 本物件は
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） 「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の平成 ...
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第 27 期決算 運用状況のご報告 ( 資産運用報告 ) 自 2015 年 3 月 1 日至 2015 年 8 月 31 日 東京都港区芝二丁目 14 番 5 号
... このような環境の中、本投資法人は当期に公募等による新投資口の発行を行い資金調達するとともに、物件取得 余力を活用し総合型REITとしての優位性を活かした外部成長戦略として新たに4物件（アークヒルズ サウスタ ワー（優先出資証券）を含みます。取得価格合計：316.2億円）を取得する一方、マーケット環境を考慮した物件売 ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... （注1） 取得（予定）日 取得（予定）価格 (百万円) (注2) 投資比率 （％） (注3) 住居-55 マスト博多 福岡県福岡市博多区博多駅前 平 成 24 年 2 月 1 日 1,920 ...24 年 2 月 1 日 1,050 0.7% 住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 東京都小金井市本町 平 成 24 年 3 月 2 日 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 物件特性 （1） 立地 本取得物件の所在する虎ノ門エリアは、複数の地下鉄の駅に近接しており、中 央官庁街に至近の都心部でも特に知名度の高いオフィス街区の一つとして成熟して きましたが、近年は虎ノ門ヒルズの開業や都心部と臨海部を結ぶ環状 2 号線の一部 開通（通称「新虎通り」）等により活気づいているエリアです。また、東京メトロ 日比谷線新駅の設置や、複数の再開発事業等多くの都市開発事業も計画されてお ...
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TA S 年 7 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2012 年 9 月 27 日 発 行 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント)
... 2000 年以前は、家族向け、単身者向けの賃貸住宅が比較的バランスよく供給されていました。 ところが、民間 借家に居住する単身者数が増加したこと、不動産投資の活性化により面積当たりの賃料の高い単身者向 け物件に投資家の注目が集中したこと、等に市場が敏感に反応した結果、2000年以降には単身者向け、 特に1Kに供給が偏りました。 ...
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第 27 期資産運用報告 2018 年 11 月 1 日 2019 年 4 月 30 日 スターツプロシード投資法人東京都中央区日本橋三丁目 1 番 8 号 じっくり 揺るがず 末長く Proceed( プロシード ) は 運用資産の着実な成長と安定
... 大正区平尾三丁目14番8号 信託受益権 482.72 185,000 160,758 G-24 プロシード金山２ 愛知県名古屋市中区金山二丁目1番22号 信託受益権 4,218.01 2,290,000 2,072,420 G-25 プロシード新瑞橋 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通八丁目17番2号 信託受益権 5,335.93 2,240,000 2,179,692 G-26 プロシード弁天町 ...
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3. 取得予定資産の内容 物件番号 A-17 物件名称 : テラス乃木坂 特定資産の種類 所在地 ( 住居表示 ) 不動産 東京都港区赤坂九丁目 1 番 20 号 特定資産の概要 土地所有形態所有権用途地域第二種中高層住居専用地域 敷地面積 m2 ( 公簿 ) 容積率 / 建ぺい率 建
... （注１） 取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除きます。 ２．取得の理由 本投資法人の規約及び投資方針に基づき以下の理由により取得を行うものです。 (1)理由 安定した収益の確保と東京都心 6 区及び城南 4 区（注 1）における住宅のポー トフォリオの充実を図るため、取得を行うものです。 ...
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Microsoft Word _資産の取得に関するお知らせ（追加取得）
... （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震（50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に対する 比率で示したものを意味します。ただし、予想損失額は、地震動による建物のみの直接損失に関するものだ けであり、機器等の被害や地震後の水又は火災による損失等の二次的被害は含まれていません。また、SOMPO ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... 委託調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 調査報告書日付 2019 年１月 21 日 PML 値（注） 6.4％ （注） 本地震リスク診断報告書については、委託調査会社の見解に過ぎず、内容を保証するものではありません。PML （Probable Maximum Loss）値とは、地震による予想最大損失率を指し、ここでは、想定した予定使用期間中に、想定さ れる最大規模の地震（再現期間 475 ...
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東京都千代田区内幸町二丁目 1 番 6 号 証券コード :8972 第 27 期決算 運用状況のご報告 資産運用報告 2018 年 5 月 1 日 ~2018 年 10 月 31 日
... 330,350 18,198 165,351 （注1） 2013年12月10日 第三者割当増資 2,190 332,540 909 166,261 （注2） 2014年 5月27日 公募増資 21,400 353,940 9,876 176,138 （注3） 2014年 6月24日 第三者割当増資 1,070 355,010 493 176,632 （注4） ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... なお、本物件は本投資法人が主な投資対象とする中規模オフィスビルであり、本取得の決定に際しては、 以下の点を評価しました。 (1)立地 本物件が位置する関内地区は、神奈川県庁や横浜市役所等の官公庁施設を中心に古くから横浜市にお ける業務・商業の集積地として栄えてきましたが、最近では通称「統合型リゾート（ＩＲ）整備推進法」 による整備対象候補地とされる山下埠頭に近接する等、周辺地域の再開発による活性化も期待されてい ...
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194 Ⅵ 率等 1 都の率等の 都民事 年度目 業 不動産取得 都たばこ消費 娯楽施設利用 遊興飲食 自 動 車 鉱 区 狩 猟 者 固定資産 特別土地保有 ( 創設 ) 率 : 均等割 ( 年 ) 100 円 所得割 ( 所得額の ) 5% ( 創設 ) 率 : 均等割 府県分 60
... 税 率： 府 県 分 5.2％ 市町村分 12.1％ 事業主控除：（年） 150万円 事業専従者控除：(白色）（年） 19万2,500円 税 率：年所得350（300）万円以下 6（ 7 ）％ 普通法人：年所得700（600）万円以下 9（10.5）％ 年所得700（600）万円超 12（ 14 ）％ ...
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% 19.2 ( 新規取得資産取得後 ) 100 AA- R&I ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) ( 平成 24 年 6 月 25 日現在 ) A+ S&P A2 Moody's 18,000 ( 注 ) 資産規模は 億円未満を切り捨てて記載しています
... 【手数料・リスク等重要事項】 不動産投資証券は、主に不動産への投資の成果を投資家に還元することを目指した商品です。運用の目的となる不動産の価格や収益力の変動、不 動産投資信託証券市場その他の有価証券市場の相場、金利水準、不動産市況の変動等により取引価格が下落し、損失を被ることがあります。また、 倒産等、発行者の財務状態の悪化により損失を被ることがあります。不動産投資証券を募集等により取得する場合には、購入対価のみお支払いい ...
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資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... 本投資法人は、2018年8月に実施したスマイルホテル浅草の譲渡（以下、「本譲渡」という。） （※1）により得た資金を活用し、鑑定NOI利回り6.9%（※2）で、今後の成長が見込まれるコート ホテル倉敷を新たに取得（以下、「本取得」という。）することにより、本投資法人のさらなる成 長と分配金向上を図るものです。なお、本譲渡による譲渡益約 ...
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資産取得のお知らせ（ネストホテル熊本）
... 本ホテルは官公庁、企業、飲食店等が集積する熊本市の中心地に所在しており、熊本城へのア クセスも良いことから、安定的なビジネス需要に加え、観光需要を取り込むことができる立地にあ ります。本ホテルから徒歩 3分の距離には熊本空港からのリムジンバスが停車する熊本交通センタ ーがあることから、空港へのアクセスも良好です。また、熊本交通センターがある桜町地区におい ては現在、大規模な再開発が進められており、 ...
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都 市 再 生 整 備 計 画 の 目 標 及 び 計 画 期 間 都 道 府 県 名 広 島 県 市 町 村 名 広 島 市 地 区 名 広 島 都 心 地 区 面 積 395 ha 計 画 期 間 平 成 18 年 度 ~ 平 成 22 年 度 交 付 期 間 平 成 18 年 度 ~ 平 成
... 都心の交通環境の満足度 都心の歩行環境等に満足している市民の割合 人類史上最初の被爆により、市街地の大半が廃墟と化した広島市では、これまで復興そして都市機能の強化などに積極的に取組み、被爆60周年を経過した現在では、115万人を超える人口を抱える中国・四国地方を代表する都市へと発展した。特 ...
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