自 2015年3月1日 至 2015年8月31日
オリックス不動産投資法人は、
日本で初の総合型REITとして2002年6月12日に、
東京証券取引所に上場いたしました。
オフィスビルを中心に物流施設、商業施設、住宅等
様々な用途の不動産に対して投資を行っています。
Ⅰ 投資法人の概要 ●運用理念……… 2 ●運用ハイライト ……… 3 ● 特集 第27期以降の各種施策について……… 4 ●運用成績……… 6 ●新規取得物件のご紹介……… 8 ●ポートフォリオの概要………15 ●ポートフォリオマップ………18 ●物件概要………20 ●環境への取組………32 ●財務の状況………33 ●投資口の状況………34 ●ORIXシナジーの活用………35 ●投資法人の仕組み ………36 ●資産運用会社の紹介 ………37 Ⅱ 資産運用報告 ●資産運用の概況 ………38 ●投資法人の概況 ………46 ●投資法人の運用資産の状況………47 ●保有不動産の資本的支出………54 ●費用・負債の状況………55 ●期中の売買状況 ………60 ●経理の状況………62 ●その他………63 投資主の皆様におかれましては、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。 平素は、オリックス不動産投資法人及びオリックス・アセットマネジメント株式会社に対し格別のご高配を賜 り、厚く御礼申し上げます。 当期（2015年8月期）間中の日本の経済環境は、ギリシャ債務問題や中国の成長鈍化の影響が懸念されたもの の、円安トレンドの定着により企業収益が拡大し、積極的な設備投資計画の動きが見られる等緩やかな回復を続 けています。こうした景況の下、不動産売買マーケットにおいては円安による価格割安感を背景に外資系法人に よる物件取得が大幅に増加する等用途を問わず取得競争が激化しています。不動産賃貸マーケットにおいては 企業業績回復を背景に企業の都心への移転需要が堅調なことからオフィス空室率が低下し、賃料は上昇基調に あります。 このような環境の中、本投資法人は当期に公募等による新投資口の発行を行い資金調達するとともに、物件取得 余力を活用し総合型REITとしての優位性を活かした外部成長戦略として新たに4物件（アークヒルズ サウスタ ワー（優先出資証券）を含みます。取得価格合計：316.2億円）を取得する一方、マーケット環境を考慮した物件売 却による入替戦略を推進いたしました。内部成長戦略においては、各用途での賃貸条件の改善の結果、用途・エリ アを問わない内部成長を実現し、賃料単価の下落リスクが低減しています。この結果、ポートフォリオの収益性 と安定性が向上いたしました。財務戦略においては平均調達コストの低減と返済期限の分散を推進し財務安定 性を向上させるとともに、取得余力の拡大や物件売却益の内部留保を行うことで分配金の安定性を確保してい ます。これらの取り組みが評価され、本投資法人に対する株式会社日本格付研究所の長期発行体格付が「AA－ （ポジティブ）」から「AA（安定的）」に、スタンダード＆プアーズ・レーティング・ジャパン株式会社の長期会社格 付けのアウトルックが「安定的」から「ポジティブ」にそれぞれ変更され、格付の向上を実現しています。 この結果、当期の業績につきましては営業収益19,403百万円、営業利益9,121百万円、当期純利益7,252百 万円、分配金につきましては投資口1口当たり2,929円となりました。 なお、各戦略の拡大を背景に、第28期（2016年2月期）期初にも公募による新投資口の発行を通じた資金調達を 行い、オリックスグループのパイプラインを活かした成長性の高いオフィスやホテルへの厳選投資を行うと同 時に、LTVを引き下げ今後の物件取得余力を創出いたしました。 本投資法人は、引き続き環境変化を先取りした戦略を実施することで、中長期的な分配金水準の維持・向上を 図り、いかなる環境下においても投資主価値の安定的成長を目指してまいります。 投資主の皆様におかれましては、変わらぬご支援、ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。オリックス不動産投資法人の運用理念
財務戦略
外部成長戦略
内部成長戦略
Equity
ポートフォリオの 収益性と安定性の 向上Debt
財務面のコスト低 減と安定性の向上Asset
投資主価値の
安定的成長
ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び
財務面のコスト低減と安定性の向上を図り
投資主価値の安定的成長を目指します
オリックス不動産投資法人の運用理念
・資金コストの低減 ・財務安定性の向上 ・適切なキャッシュマネジメント ・総合型REITとしての用途・地域分散 ・資産の入替 ・ORIXシナジーの活用 ・総合型REITとしての用途・地域・テナント分散 ・ダイレクトPM ・ORIXシナジーの活用 （注1）「総合型REIT」とは、オフィス・物流施設・商業施設・住宅・その他用途の不動産等複数の用途に投資を行う不動産投資法人をいいます。 （注2）「ORIXシナジー」とは、オリックス株式会社及びそのグループ企業（以下「オリックスグループ」といいます。）と本投資法人との協働関係をいいます。 （注3）「ダイレクトPM」とは、オリックス・アセットマネジメント株式会社（以下「資産運用会社」といいます。）がORIXシナジーも活用しつつ、自らリーシングや物件のバリューアップを含む PM（プロパティ・マネジメント）業務の補完を行うことです。 オリックス不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、上記運用理念に基づいて、資産（Asset）・負債 （Debt）・資本（Equity）についてそれぞれ戦略的な取組を推進しています。 資産（Asset）サイドにおいては、総合型REITとしての用途分散・地域分散、資産の入替及びORIXシナジーの 活用による外部成長戦略を、また、テナント分散の推進、ダイレクトPM及びORIXシナジー等を活用した内部 成長戦略を推進し、ポートフォリオの収益性と安定性の向上を図っています。 負債（Debt）サイドにおいては、資金コストの低減、財務安定性の向上及び適切なキャッシュマネジメントに 配慮した財務戦略を推進し、財務面のコスト低減と安定性向上を図っています。 これらの成果として、資本（Equity）サイドにおいては、中長期的な分配金水準の維持・向上を図りながら、投 資主価値の安定的成長を図っています。 0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000 （百万円） 0 1,000 2,000 3,000 4,000 0 1,600,000 1,200,000 800,000 400,000 2,000,000 2,400,000 （円） （口） 5,688 3,836 13,376 7,469 5,762 17,028 第25
期 第24
期9,121
7,252
19,403
6,918 5,120 15,786 第27
期 第26
期2,929
2,604 2,7172,235,735
1,966,174 5,768 4,183 13,705 2,479 1,687,494 第23
期 （2014.8期） （2014.2期） （2015.2期） （2015.8期） （2013.8期） 発行済投資口数 1口当たり分配金 営業収益 営業利益 当期純利益運 用 状 況
分 配 状 況
1,591,117 2,120,884 2,411公募増資の実施による外部成長戦略、既存ポートフォリオにおける
内部成長戦略及び財務戦略により、投資主価値の安定的成長を推進
第27期（2015年8月期）期初と第28期（2016年2月期）期初に公募増資を実施し、総合型REITの優位性とORIXシ ナジーを活かした継続的な外部成長戦略（Asset）を推進。また、内部成長戦略（Asset）においてはオフィスの高稼 働維持と賃貸条件の改善、財務戦略（Debt）においては引き続き資金コストの低減と財務安定性の向上を推進。こ れらの一連の施策により、1口当たり分配金の向上を実現し、投資主価値の安定的成長を推進。 第27期 （2015.8期） 2015年 3月 17日 4月 1日 4月 10日 4月 15日 5月 1日 7月 9日 7月 16日 公募による投資口の発行 「プライムスクエア広瀬通」、「セントラルクリブ六本木」を取得 第三者割当による新投資口の発行 「ORE大宮ビル」、「アークヒルズ サウスタワー（優先出資証券）」を取得 「ベルファース宮町」、「ベルファース晩翠通り」を売却 「ラウンドクロス一番町（駐車場棟）」を売却 「ラウンドクロス蒲田」を売却 第28期 （2016.2期） 2015年 9月 1日 9月 30日 10月 15日 10月 30日 公募による投資口の発行 「デュープレックス銀座タワー2/11」、「ヴィアイン心斎橋ビル」、「ホテル京阪 札幌」、 「リッチモンドホテル山形駅前」を取得 「アークヒルズ サウスタワー」を取得 「コナミスポーツクラブ香里園」を取得 （注1）「公募による投資口の発行」及び「第三者割当による投資口の発行」については、後記34ページ「投資口の状況投資口の追加発行」をご参照ください。 （注2）2015年4月15日以降に取得した物件の詳細については、後記8ページから14ページ「新規取得物件のご紹介」をご参照ください。トピックス
第27期（2015年8月期）実績
最近5期の業績推移
営業収益19,403
百万円 営業利益9,121
百万円 当期純利益7,252
百万円 総資産額532,695
百万円 純資産額259,747
百万円 1口当たり純資産額116,180
円 1口当たり分配金2,929
円 ■分配金総額 6,548百万円 ■発行済投資口数 2,235,735口運 用 ハ イ ラ イ ト
I
運 用 理 念
I
Asset
Debt
Equity
（注7）「LTV（総資産ベース）」は、有利子負債残高を総資産で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。第27期決算発表時公表施策実施後の「LTV（総資産ベース）」の数値は、 総資産を第27期末の総資産に第28期期初以降の有利子負債純増額と2015年9月増資の一般募集の手取金を加えた金額として算出しています。 （注8）「平均調達コスト」は、損益計算書で計上した「支払利息、投資法人債利息、融資手数料（期限前返済に係る費用及びコミットメントライン契約に係る費用は除きます。）、投資法人債発行費 償却の総額」を当該決算期中の「総有利子負債平均残高」で除した数値を年換算したものであり、小数点第3位を四捨五入して記載しています。 （注9）「平均残存年数」は、有利子負債の各時点から返済又は償還期日までの残期間を同時点の有利子負債残高で加重平均した数値であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。資金コストの低減と財務安定性の向上
1口当たり分配金の推移
外部成長・内部成長・財務の各戦略の推進により、1口当たり分配金を向上 将来の分配金安定化のため、売却益の一部を内部留保 第27期決算発表時 公表施策実施後 （%） 第24期末 （2014.2期） （2014.8期）第25期末 （2015.2期）第26期末 （2015.8期）第27期末 44 46 48 50 48.9 46.7 47.1 46.0 46.1 0 10,000 20,000 30,000 40,000 （百万円） 50,000 第27期 （2015.8期）第28期 第（2016.8期）29期 第30期 第（2017.8期）31期 第32期 第（2018.8期）33期 第34期 第（2019.8期）35期 第36期 第（2020.8期）37期 第38期 第（2021.8期）39期 第40期 第（2022.8期）41期 第42期 第（2023.8期）43期 第44期 第（2024.8期）45期 第46期 第（2025.8期）47期 第48期 第27期中に返済期限が到来した長期借入 期限前弁済 既存有利子負債 借換 期限前弁済に係る借換 物件取得に伴う借入 売却益の一部を用いて期限前弁済を 実施し調達コストを削減 コミットメントライン 335億円 新規借入及び借換による借入期間長期化と返済期限の分散を推進 平均残存年数 ： 4.4年 （円） （年） （％） 第22期末 （2013.2期）（2013.8期）第23期末 （2014.2期）第24期末 （2014.8期）第25期末 （2015.2期）第26期末 （2015.8期）第27期末 1.31 4.4 平均残存年数（左軸） 平均調達コスト（右軸） 1.0 1.5 2.0 1 2 3 4 5 3.1 3.4 3.6 1.60 1.47 3.7 1.85 1.52 1.38 3.7ポートフォリオの収益性の向上
LTV（総資産ベース）
（注7）の推移
増資によって確保した借入余力を物件取得に 機動的に活用平均調達コストと平均残存年数の推移
良好な資金調達環境を捉え、平均調達コスト（注8）の 低減と平均残存年数（注9）の長期化を推進有利子負債の返済期限の分散状況 （第27期（2015.8期）決算発表時公表施策実施後）
借換(期限前弁済含む)により、各期返済金額をコミットメントライン設定総額の範囲内に平準化投資主価値の安定的成長
ORIXシナジーを活用し、成長機会の多様化推進と機動的な物件入替を実施
内部成長戦略
外部成長戦略
アークヒルズ サウスタワー ヴィアイン心斎橋ビル ORE大宮ビル デュープレックス銀座タワー2/11 ホテル京阪 札幌 リッチモンドホテル山形駅前 コナミスポーツクラブ香里園取得
売却
将来の成長性が高い物件 フリーキャッシュフローの創出力が高い物件 収益性・安定性の高い物件 将来的な物件競争力を考慮 バリューアップ成果を実現 ベルファース宮町 ベルファース晩翠通り ラウンドクロス蒲田 第26期末 （2015.2期末） （2015.8期末）第27期末 決算発表時公表施策実施後第27期（2015.8期）(注5)(注6) 取得価格(注1)502,187
百万円525,399
百万円552,328
百万円 物件数96物件
97物件
102物件
賃貸NOI利回り(注2)5.0%
5.0％
（注4）5.0%
償却後利回り(注3)3.8%
3.8％
（注4）3.8%
（注1）「取得価格」は、「代々木フォレストビル」の土地一部売却及び「ラウンドクロス一番町」の駐車場棟売却を考慮した数値を記載しています。（注2）「賃貸NOI利回り」は、各時点の不動産関連資産に係る「賃貸NOIの年換算額」を「取得価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。「賃貸NOI（Net Operating Income）」は、 賃貸営業利益（賃貸事業収益－賃貸事業費用）＋当期減価償却費で算出されます。なお、「賃貸NOIの年換算額」は、各期末時点においては当期実績を、第27期決算発表時公表施策実施後においては 第27期末不動産関連資産の第27期末実績に第28期以降第27期決算発表時公表施策実施後までの取得物件の物件取得決定時に取得した鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収益を 加えたものを使用しています。 （注3）「償却後利回り」は、各時点の不動産関連資産に係る「償却後利益の年換算額」を「帳簿価額」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。「償却後利益」は、賃貸NOI－当期減価償却 費－リース売上原価で算出されます。なお、「償却後利益の年換算額」は、各期末時点においては当期実績を、第27期決算発表時公表施策実施後においては第27期末不動産関連資産の第27期末実績 に第28期以降から各時点までに取得した物件の物件取得決定時に取得した鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収益から本投資法人が算定する想定減価償却費を控除した金額を 加えたものを使用しています。また、「帳簿価額」は、各期末時点においては期末帳簿価額を、第27期決算発表時公表施策実施後においては第27期末不動産関連資産の第27期末帳簿価額に第28期以 降第27期決算発表時公表施策実施後までの取得物件の取得価格を加えたものを使用しています。 （注4）当該時点において「アークヒルズサウスタワー（優先出資証券）」は優先出資証券での保有であるため、賃貸NOI利回り、償却後利回りには加算していません。 （注5）「第27期（2015.8期）決算発表時公表施策」とは、第27期決算発表と同時に2015年10月13日付で公表の「アークヒルズ サウスタワー」及び「コナミスポーツクラブ香里園」の取得（取得に伴う有利 子負債の調達及び「アークヒルズサウスタワー（優先出資証券）」の消却を含みます。）をいいます。以下、本書において同様です。 （注6）決算発表日（2015年10月13日）時点において、平塚ホールディング特定目的会社が発行する「アークヒルズ サウスタワー（共有持分50％）」を裏付資産とした優先出資証券を保有しておりますが、 消却されることが予定されているため上表に含めていません。
平均
21,538
㎡
平均
11.6
年
商業施設 オフィス その他地域 （上記以外の地域） 東京都心6区 （千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区） その他東京23区 （東京都心6区を除いたその他東京23区） 首都圏その他地域 （上記以外の東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県内の地域） 物流施設 住宅 その他 15,000㎡以上 3,000㎡以上15,000㎡未満 3,000㎡未満 10年以上15年未満 5年未満 15年以上20年未満 5年以上10年未満 20年以上15.2
%
10.4
%
12.4
%
24.7
%
18.0
%
43.5
%
4.4
%
6.7
%
57.8
%
34.8
%
7.4
%
13.8
%
用途区分
規模区分（延床面積）
地域区分
築年数区分
10.8
%
12.6
%
19.8
%
56.5
%
51.3
%
（注1）各円グラフに記載する比率は、取得価格合計に対する各不動産関連資産の取得価格の比率を示したものであり、それぞれ小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、各比率の 合計は四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。 （注2）決算発表日（2015年10月13日）時点において、平塚ホールディング特定目的会社が発行する「アークヒルズ サウスタワー（共有持分50％）」を裏付資産とした優先出資証券を保有して おりますが、消却されることが予定されているため上表に含めていません。 （注3）「代々木フォレストビル」の土地一部売却及び「ラウンドクロス一番町」の駐車場棟売却を考慮した数値を記載しています。 （注4）上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格には消費税その他取得に係る諸経費(売買媒介手数料、公租公課等)は含みません。 （注5）「神戸桃山台ショッピングセンター（底地）」、「ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）」、「テックランド戸塚店（底地）」、「イオンタウン仙台泉大沢（底地）」及び「Friend Town 深江橋（底 2015年3月31日 2015年4月30日 2015年5月31日 2015年6月30日 2015年7月31日 2015年8月31日 オ フ ィ ス97.7%
97.8%
98.0%
97.8%
98.0%
97.7%
物 流 施 設100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
商 業 施 設100.0%
100.0%
100.0%
99.9%
99.9%
99.7%
住 宅97.2%
95.6%
95.4%
95.0%
94.8%
94.9%
そ の 他99.5%
99.5%
99.5%
99.5%
100.0%
100.0%
全不動産関連資産稼働率の推移99.0%
98.8%
98.8%
98.7%
98.8%
98.6%
90% 100% オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他 全不動産関連資産稼働率の推移 2015年3月31日 2015年4月30日 2015年5月31日 2015年6月30日 2015年7月31日 2015年8月31日 （注）稼働率は、各月末日時点における賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合を記載したものです。 （注）上記の「取得価格の合計」は、売買契約書等に記載された売買価格（単位未満切捨て）をいいます。 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 （億円） 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 取得価格の合計 第 1 期末 2002年8月期 第 27期末 2015年8月期 公表施策実施後 決算発表時 第 27期996
5,523
稼働率の推移
（2015年3月～2015年8月）ポートフォリオの成長の推移
取得価格に基づくポートフォリオデータ
第27期（2015.8期）決算発表時公表施策実施後I
Asset
運 用 成 績
Equity
Debt
商業施設Retail オフィス 住宅 Residence 物流施設Logistics その他Other
アークヒルズ サウスタワー（共有持分25％）
2016.2期取得 スポンサー開発立地特性
●オリックスグループが開発に携わった築浅大規模オフィス。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン等の大規模開発を はじめ、オフィス街としての側面も強まっている六本木エリアに所在します。 ●東京メトロ南北線六本木一丁目駅直結の希少性に加え、六本木駅・神谷町駅・溜池山王駅・赤坂駅の5線5駅が徒歩圏内・ 利便性が高く都心主要ターミナルへのアクセスに優れています。 ●赤坂・麻布・青山等の良質な住宅地に囲まれ、ワークライフバランスへの意識が高く職住近接ニーズを持つ従業 員が多いIT関連企業や外資系企業への訴求力を有しています。物件特性
●基準階は、柔軟なリーシングが可能な約570坪の整形フロア。天井高2,900mm・四面採光等の充実したスペッ クを通じ、快適な執務環境の提供による高い競争力が期待できます。 ●Low-Eガラスや外装ルーバー、自動調光LED照明等の導入による高い省エネ性能を持つほか、各フロアに粘性体 制震壁・粘弾性ダンパー・アンボンドブレースの3種の制振装置を採用した高度な耐震性能、最大72時間電力供 給が可能な非常用ディーゼル発電機、各社が独自に持つBCPガイドラインにも対応可能なテナント専用発電機 設置スペースを用意する等テナントのBCP対応ニーズに対応しています。テナント特性
●オフィス18テナントと店舗15テナントの計33テナントが入居。オフィスの賃貸床面積は、景気感応度の高いIT 関連企業や外資系企業が大半を占めます。 ●低層階に小規模区画フロアを設置し、成長過程の企業や外資系企業の日本進出拠点等が入居しています。 ●商業エリアには周辺の就労者や居住者のニーズに応える飲食店や食品スーパーが入居しています。オフィス街として発展著しい六本木エリアに所在する築浅大規模オフィス
アメリカ大使館 アークヒルズ TBSテレビ 虎ノ門 ヒ ル ズ 赤坂駅 東京 メ ト ロ 千代 田 線 溜池山王駅 東京メトロ銀座線 セントラルクリブ 六本木 アークヒルズ サウスタワー取得の概要
●ファイナンスに関する専門性及びフリー キャッシュフローを活用して機動的に優 先出資証券を取得。同時に優先交渉権を獲 得しました。（2015年4月） ●物件の流動性を高め、直接運営に関与する ため優先交渉権を行使。全体の共有持分 25%に係る信託受益権を取得しました。 （2015年10月） アークヒルズサウスタワーOJR保有分
25%
平塚HD保有分25％
他社保有分25％
他社保有分25％
優先交渉権を行使してアークヒルズサウス タワーの共有持分25％に係る信託受益権を 取得 （注）オフィス区画
賃貸面積割合
（注）PMレポートを基に、本 資産運用会社が2015 年 8 月31日 時 点 の オ フィス区画のテナント の業種/属性を集計し ています。外資系企業
33%
62%
IT 関連企業
外資系企業
33%
その他
5%
その他
5%
62%
IT 関連企業
2015年8月31日現在 Equity Debt商業施設Retail オフィスOffice 住宅 Residence 物流施設Logistics その他Other 商業施設Retail オフィスOffice 住宅 Residence 物流施設Logistics その他Other
デュープレックス銀座タワー2/11
2016.2期取得ORE大宮ビル
2015.8期取得 所 在 地 東京都中央区 建 築 時 期 2007年8月 階 数 地上13階 地下1階 敷 地 面 積 308.58㎡ 延 床 面 積 3,299.32㎡ 取 得 日 2015年9月30日 取 得 価 格 5,200百万円 13F 事務所（IT関連） 12F 事務所（IT関連） 11F 事務所（リサーチ） 10F 事務所（美容） 9F 来店型 美容サロン 8F 来店型 メンタルヘルスケア 7F 来店型 不動産仲介 5-6F 来店型 スポーツジム 4F 来店型 コスメティックサロン 3F 来店型 美容クリニック 2F 来店型 クリニック 1F 来店型 外資系寝具ショールーム・販売 B1F 来店型 補聴器販売 所 在 地 埼玉県さいたま市 建 築 時 期 1987年7月 階 数 地上8階 地下2階 敷 地 面 積 2,013.75㎡ 延 床 面 積 14,594.91㎡ 取 得 日 2015年4月15日 取 得 価 格 7,030百万円立地／物件特性
●地下鉄銀座一丁目駅・東銀座駅から徒歩約2分のほか、JR 線有楽町駅・地下鉄銀座駅・宝町駅等7線8駅が徒歩圏内。 交通利便性に優れた立地です。 ●日本屈指の商業地である銀座において、飲食店や中規模 オフィスが集積するエリアに位置。昭和通りに面した特徴 的なガラスファサードにより視認性に優れています。 ●オープンエントランスにエレベーター2基を配置。来店型 テナントに対しても強い訴求力を有する中規模オフィス です。 ●基準階面積約70坪の整形フロアで、オフィス・店舗いずれ の用途でも利用可能な立地・スペック。柔軟なリーシング による内部成長を目指すことが可能です。テナント特性
●IT関連企業・外資系寝具ショールーム・スポーツジム・美容 クリニック等景気感応度の高い業種を中心に13テナント が入居。大規模開発が相次ぐ銀座周辺エリアにおける近隣 オフィスワーカーの増加は入居テナントにとっても商機 となっています。立地／物件特性
●JR線大宮駅徒歩約5分。旧中山道と県道2号線の 角地で、駅東口・西口双方にアクセス容易な希少 立地です。 ●新幹線・在来線・高速道路等の交通アクセスの要 衝であり、首都圏・北関東・上信越・東北エリアを カバーする営業拠点としてオフィス需要が底堅 いエリアです。 ●大宮駅東口は金融機関の支店が多く集積する古 くからのオフィスエリア。大規模開発等による新 規供給が限定的と見込まれ一定規模の本物件は 希少性を有します。 ●基準階面積約370坪の整形フロアは最大6分割可 能（最小区画23坪）で、テナントニーズに応じた 柔軟なリーシングが可能。空調設備は2015年 3月までに全面リニューアルが済んでいます。 ●駐車場は平置きと機械式の合計で123台を確保。 大宮エリアの特徴である広域営業による高い営 業車ニーズに対応。隣地の本投資法人保有物件 ｢大宮宮町ビル｣の34台と合わせ、合計157台の 駐車スペースを柔軟に運用することができます。テナント特性
●金融機関・メーカー・医薬等の30テナントに分散 が図られており、今後も安定的な運営が期待でき ます。来店型テナントに適した交通利便性の高い銀座エリアの中規模オフィス
首都圏の玄関口として需要の底堅い大宮エリアのオフィス
東京 メトロ有楽町線 東京 メトロ有楽町線 東京 メトロ 丸ノ内線 東京 メトロ 丸ノ内線 J R横須賀線J R横須賀線 JR山手線 JR山手線 東海道新幹線 東海道新幹線 東京 メトロ日比谷線 東京 メトロ日比谷線 東京メト ロ銀座線 東京メト ロ銀座線 JR京葉線 JR京葉線 都営浅草線 都営浅草線 昭和通り 昭和通り 中央通り 中央通り 松屋銀座 松屋銀座 銀座六丁目再開発事業 （松坂屋跡地） 銀座六丁目再開発事業 （松坂屋跡地） 銀座三越 銀座三越 プランタン 銀座 プランタン 銀座 和光 和光 Apple Store Apple Store メルサ Ginza-2メルサ Ginza-2 歌舞伎座 歌舞伎座 東銀座駅 東銀座駅 銀座駅 銀座駅 銀座駅 銀座駅 宝町駅 宝町駅 京橋駅 京橋駅 有楽町駅 有楽町駅 有楽町駅 有楽町駅 銀座一丁目駅 銀座一丁目駅 東京高速道路 東京高速道路 首都高速都心環状線 首都高速都心環状線 デュープレックス 銀座タワー2/11 （仮称）銀座5丁目 プロジェクト （仮称）銀座5丁目 プロジェクト aune 有楽町 KIRARITO GINZA KIRARITO GINZA ホテルモントレ銀座 ホテルモントレ銀座 ソニービル ソニービル 号 16 道 国 至 JR 東 LUMINE 大原簿記 大栄橋 丸井 そごう タカシマヤ 中央デパート 中央通り 大宮区役所 大宮駅 北 ・ 線 幹 新 越 上 道 山 中 旧 線 田 野 武 東 JR 線 京 埼 JR 線 本 北 東 JR 線 崎 高 至 東北自動車道岩槻IC 至 首都高新都心IC 号 16 道 国 至 JR 東 LUMINE 大原簿記 大栄橋 丸井 そごう タカシマヤ 中央デパート 中央通り 大宮区役所 大宮駅 北 ・ 線 幹 新 越 上 道 山 中 旧 線 田 野 武 東 JR 線 京 埼 JR 線 本 北 東 JR 線 崎 高 至 東北自動車道岩槻IC 至 首都高新都心IC ORE大宮ビル 大宮宮町ビル 大宮下町 １丁目ビル 2 Asset Equity Debt新 規 取 得 物 件 の ご 紹 介
その他Other その他Other 商業施設Retail オフィスOffice 住宅 Residence 物流施設Logistics その他Other
ヴィアイン心斎橋ビル
2016.2期取得 スポンサー開発リッチモンドホテル山形駅前
2016.2期取得 スポンサー開発ホテル京阪 札幌
2016.2期取得 スポンサー開発 所 在 地 大阪府大阪市 建 築 時 期 2011年3月 階 数 地上12階 契 約 形 態 定期借家契約 敷 地 面 積 1,049.10㎡ 延 床 面 積 4,756.43㎡ 取 得 日 2015年9月30日 取 得 価 格 3,100百万円 所 在 地 山形県山形市 建 築 時 期 2007年12月 階 数 地上12階 契 約 形 態 定期借家契約 敷 地 面 積 ホテル：1,345.52㎡ 駐車場：367.48㎡ 延 床 面 積 7,169.56㎡ 取 得 日 2015年9月30日 取 得 価 格 2,300百万円立地／物件特性等
●外国人観光客にも人気の大阪を代表するショッピングスポットである心斎 橋エリアに立地しています。 ●総客室数205室のうち184室がシングルルーム。1階にコンビニエンススト アを配し宿泊者の利便性が高い物件です。 ●ホテルの賃借人はJR西日本の子会社であるジェイアール西日本デイリー サービスネット、運営会社はその子会社であるJR西日本ヴィアインです。立地／物件特性等
●近時、ホテルの新規供給が少なく、需給環境に優れた山形駅前の立地で す。スーパー等の商業施設も近接し宿泊者の利便性が高い物件です。 ●総客室数220室のうち170室がシングルルーム。広い客室や地元食 材を取り入れた朝食等で高い顧客評価を獲得しています。 ●ホテルの賃借人兼運営会社はロイヤルの子会社であるアールエヌ ティーホテルズです。立地／物件特性等
●北海道のビジネス・観光の拠点であり、双方の需要において最も競争力が高 い札幌駅前エリアで、駅徒歩約５分に立地しています。 ●総客室数200室のうち112室がシングルルーム。施設面では大浴場の設置が 差別化要素となっています。 ●賃借人兼運営会社は京阪電気鉄道の子会社であるホテル京阪です。 地下鉄長堀鶴見緑地線 地下鉄長堀鶴見緑地線 マークジェイコブス マークジェイコブス クリスタ長堀 クリスタ長堀 BOSEBOSE H&M H&M 大丸北館 大丸北館 心斎橋駅 御堂筋御堂筋 地下鉄御堂筋線地下鉄御堂筋線 心斎橋筋商店街心斎橋筋商店街 四ツ橋駅 ホテル 日航大阪ホテル 日航大阪 心斎橋 OPA 心斎橋 OPA ビッグ ステップビッグ ステップ アメリカ村 アメリカ村 UGG UGG トリーバーチ トリーバーチ トゥモロー ランド トゥモロー ランド エンポリオ アルマーニ エンポリオ アルマーニ フライングタイガー フライングタイガー オーパ きれい館オーパ きれい館 大丸本館大丸本館フェリチタ心斎橋フェリチタ心斎橋 大丸南館 大丸南館 シャネル シャネル ユニクロ ユニクロ フォリフォリ フォリフォリ アーバンリサーチ アーバンリサーチ ラルフローレン ラルフローレン GU GU ZARA ZARA クロスホテル大阪 クロスホテル大阪 プラダ プラダ D&G D&G ナイキ ナイキ マックス マーラ マックス マーラ ルイ・ヴィトンルイ・ヴィトンGAPストアGAPストア東急ハンズ東急ハンズ 阪神高速 1号環状線 阪神高速 1号環状線 地下鉄四つ橋線 地下鉄四つ橋線 ヴィアイン心斎橋ビル Apple Store Apple Store 地下鉄長堀鶴見緑地線 マークジェイコブス クリスタ長堀 BOSE H&M 大丸北館 御堂筋 地下鉄御堂筋線 心斎橋筋商店街 ホテル 日航大阪 心斎橋 OPA ビッグ ステップ UGG トリーバーチ トゥモロー ランド エンポリオ アルマーニ フライングタイガー オーパ きれい館 大丸本館フェリチタ心斎橋 大丸南館 シャネル ユニクロ フォリフォリ アーバンリサーチ ラルフローレン GU ZARA クロスホテル大阪 プラダ D&G ナイキ マックス マーラ ルイ・ヴィトンGAPストア東急ハンズ 阪神高速 1号環状線 地下鉄四つ橋線 Apple Store アメリカ村 アメリカ村 山形新幹線 山形新幹線 セブンイレブン セブンイレブン 東横INN 東横INN 霞城セントラル 霞城セントラル 山形テルサ 山形テルサ スーパーホテル スーパーホテル 駅前広場 駅前広場 駐車場 駐車場 山形駅山形駅 リッチモンドホテル 山形駅前 エスパル 山形 エスパル 山形 マックスバリュ マックスバリュ ホテルルートインホテルルートイン 山形新幹線 山形新幹線 セブンイレブン セブンイレブン 東横INN 東横INN 霞城セントラル 霞城セントラル 山形テルサ 山形テルサ スーパーホテル スーパーホテル 駅前広場 駅前広場 駐車場 駐車場 山形駅山形駅 エスパル 山形 エスパル 山形 マックスバリュ マックスバリュ ホテルルートインホテルルートイン 地下鉄東豊線 地下鉄東豊線 札幌エルプラザ 札幌エルプラザ札幌第1合同庁舎札幌第1合同庁舎 北海道大学 北海道大学 札幌エルプラザ札幌第1合同庁舎地下鉄東豊線 北海道大学インバウンド需要
●訪日外客数が増加する中、大阪府・北海道は東京都を除くと全国で最も外国人宿泊者数が多いエリア。今 後の更なるインバウンド需要の盛り上がりにより、安定した運営が期待できます。ホテルの需給状況
●大阪府は宿泊者数の順調な増加に比例して総客室数も増加傾向。対して北海道と山形県は宿泊者数は増 （万人） 2009年 0 600 1,200 1,800 678 2010年 861 2011年 621 2012年 835 2013年 1,036 2014年 1,341訪日外客数の推移
（万人） 東京都 0 400 800 1,200 1,600 1,319 大阪府 620 北海道 389 京都府 329 千葉県 266 沖縄県 238 愛知県 148 神奈川県 143 福岡県 135 全国平均 952014年 都道府県別 外国人延べ宿泊者数
（注）観光庁「宿泊旅行統計調査」を基に本資産運用会社作成 （注）日本政府観光局（JNTO）「訪日外客数の動向」を基に本資産運用会社作成 （万人） 2009年 0 600 1,200 1,800 678 2010年 861 2011年 621 2012年 835 2013年 1,036 2014年 1,341訪日外客数の推移
（万人） 東京都 0 400 800 1,200 1,600 1,319 大阪府 620 北海道 389 京都府 329 千葉県 266 沖縄県 238 愛知県 148 神奈川県 143 福岡県 135 全国平均 952014年 都道府県別 外国人延べ宿泊者数
（注）観光庁「宿泊旅行統計調査」を基に本資産運用会社作成 （注）日本政府観光局（JNTO）「訪日外客数の動向」を基に本資産運用会社作成 （万人） 2009年 0 600 1,200 1,800 678 2010年 861 2011年 621 2012年 835 2013年 1,036 2014年 1,341訪日外客数の推移
（万人） 東京都 0 400 800 1,200 1,600 1,319 大阪府 620 北海道 389 京都府 329 千葉県 266 沖縄県 238 愛知県 148 神奈川県 143 福岡県 135 全国平均 952014年 都道府県別 外国人延べ宿泊者数
（注）観光庁「宿泊旅行統計調査」を基に本資産運用会社作成 （注）日本政府観光局（JNTO）「訪日外客数の動向」を基に本資産運用会社作成 （万人） 2009年 0 600 1,200 1,800 678 2010年 861 2011年 621 2012年 835 2013年 1,036 2014年 1,341訪日外客数の推移
（万人） 東京都 0 400 800 1,200 1,600 1,319 大阪府 620 北海道 389 京都府 329 千葉県 266 沖縄県 238 愛知県 148 神奈川県 143 福岡県 135 全国平均 952014年 都道府県別 外国人延べ宿泊者数
（注）観光庁「宿泊旅行統計調査」を基に本資産運用会社作成 （注）日本政府観光局（JNTO）「訪日外客数の動向」を基に本資産運用会社作成心斎橋駅徒歩約2分、オリックスグループ開発の築浅宿泊特化型ホテル
山形駅前で利便性が高いオリックスグループ開発の宿泊特化型ホテル
オリックスグループ開発の大浴場付の宿泊特化型ホテル
Equity Debt本投資法人が保有している不動産関連資産の一覧は、以下のとおりです。
第27期（2015.8期）決算発表時公表施策実施後 地域区分 物件名 所在地 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格 比率（％） 東京都心 6区 青山サンクレストビル 東京都港区北青山二丁目13番5号 1979 年 9月 3,356 0.6 ラウンドクロス一番町 東京都千代田区一番町13番地3 1994 年 3月 3,526 0.6 ラウンドクロス西新宿 東京都新宿区西新宿一丁目18番17号 1999 年 6月 2,650 0.5 DT外苑 東京都渋谷区神宮前二丁目4番12号 1990 年 2月 2,430 0.4 日本橋イーストビル 東京都中央区東日本橋二丁目24番14号 1989 年10月 1,720 0.3 代々木フォレストビル 東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目18番20号 1987 年 6月 1,406 0.3 ラウンドクロス南麻布 東京都港区南麻布四丁目11番21号 1992 年 5月 1,394 0.3 ラウンドクロス赤坂 東京都港区赤坂二丁目10番9号 1978 年10月 2,624 0.5 ラウンドクロス三田 東京都港区芝五丁目5番1号 1990 年 5月 1,748 0.3 芝大門ビル 東京都港区芝大門一丁目3番4号 1988 年10月 2,195 0.4 ラウンドクロス築地 東京都中央区築地三丁目9番9号外 1992 年 5月 3,378 0.6 オリックス芝2丁目ビル 東京都港区芝二丁目14番5号 2003 年 1月 7,500 1.4 青山２４６ビル 東京都港区南青山五丁目6番26号 1990 年11月 5,200 0.9 ラウンドクロス新宿 東京都渋谷区代々木二丁目11番17号 2005 年10月 8,020 1.5 シーフォートスクエア/センタービルディング 東京都品川区東品川二丁目3番12号外 1992 年 6月 18,000 3.3 オリックス赤坂2丁目ビル 東京都港区赤坂二丁目9番11号 2004 年11月 21,860 4.0 ラウンドクロス新宿5丁目 東京都新宿区新宿五丁目17番5号 2006 年10月 4,500 0.8 日本橋本町1丁目ビル 東京都中央区日本橋本町一丁目9番13号 2006 年 3月 10,500 1.9 ラウンドクロス渋谷 東京都渋谷区渋谷二丁目11番6号 2007 年 3月 3,500 0.6 オリックス水道橋ビル 東京都千代田区三崎町二丁目10番8号 2005 年10月 3,000 0.5 オリックス品川ビル 東京都港区港南二丁目5番3号 2006 年 6月 15,200 2.8 オリックス不動産西新宿ビル 東京都新宿区西新宿一丁目20番1号 2007 年 4月 13,600 2.5 オーエックス田町ビル 東京都港区芝五丁目31番19号 1986 年 1月 6,730 1.2 MG白金台ビル 東京都港区白金台五丁目12番7号 1998 年 5月 8,500 1.5 渋谷パインビル 東京都渋谷区渋谷三丁目11番2号 1991 年10月 3,400 0.6 MG市ヶ谷ビルディング 東京都千代田区五番町1番地9 2008 年 1月 3,100 0.6 デュープレックス銀座タワー2/11 東京都中央区銀座二丁目11番8号 2007 年 8月 5,200 0.9 アークヒルズ サウスタワー 東京都港区六本木一丁目4番5号 2013 年 7月 22,000 4.0 その他東京 23区 キャロットタワー 東京都世田谷区太子堂四丁目1番1号 1996 年11月 5,479 1.0 東陽MKビル 東京都江東区東陽七丁目2番14号 1997 年 4月 5,270 1.0 ビサイド木場 東京都江東区木場二丁目17番16号 1991 年 8月 2,450 0.4 オリックス池袋ビル 東京都豊島区南池袋一丁目19番6号 2002 年 7月 9,577 1.7 KN自由が丘プラザ 東京都目黒区自由が丘二丁目13番6号 2001 年12月 3,110 0.6 オリックス目黒ビル 東京都目黒区目黒一丁目24番12号 1996 年 1月 6,350 1.1 秋葉原ビジネスセンター 東京都台東区秋葉原1番1号 2009 年10月 5,060 0.9 首都圏 その他地域 ネオ・シティ三鷹 東京都三鷹市下連雀三丁目35番1号 1993 年 9月 2,200 0.4 ラウンドクロス川崎 神奈川県川崎市川崎区駅前本町26番地4 1993 年 1月 4,130 0.7 大宮宮町ビル 埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目109番地1 2008 年 9月 4,400 0.8 大宮下町1丁目ビル 埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目8番地1外 2009 年 8月 3,750 0.7 ORE大宮ビル 埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目114番地1 1987 年 7月 7,030 1.3 用 途 オ フ ィ ス立地／物件特性
●大阪のベッドタウンに立地するスポーツクラ ブ。京阪本線香里園駅より徒歩11分です。 ●３km圏内の商圏人口は約24万人と厚みを持ち、 子供から中高年層までバランスよく幅広い年齢層 が居住する総合型スポーツクラブの適地にあり ます。 ●食品スーパー、ホームセンター、各種衣料小売、病 院等が集積することで回遊性が生まれ、日常集客 性や利便性に優れた立地です。 ●主要幹線道路である国道170号（外環状線）からの アクセスに優れ、駐車場138台、駐輪場150台を備 えることで利用者の利便性が高くなっています。 ●プール・マシンジム等の基本設備のほか、児童向 けプログラムに適した体育館、高齢者に需要の高 い接骨院、女性向けエステ等、幅広い運動・健康 ニーズに対応しています。テナント特性
●テナントはフィットネス業界最大手の株式会社 コナミスポーツクラブです。商圏人口の厚い大阪のベッドタウンに立地する、業界最大手が運営するスポーツクラブ
商業施設Retail 住宅 Residence 物流施設Logistics その他Otherコナミスポーツクラブ香里園
2016.2期取得 コナミスポーツ クラブ香里園 ホームズ寝屋川店 ユニクロ、ABCマート、Joshin、 しまむら、西松屋 他 アル・プラザ香里園 平和堂、トイザらス、ベビーザらス 他 寝屋川 生野病院 寝屋川 生野病院 ライフ ライフ 香里園駅 香里園駅 京阪本線 京阪本線 外環状線 外環状線 木屋 木屋南 太間北 所 在 地 大阪府寝屋川市 建 築 時 期 2002年11月 階 数 地上６階建 敷 地 面 積 3,702.88㎡ 延 床 面 積 7,918.55㎡ 取 得 日 2015年10月30日 取 得 価 格 1,600百万円ポ ー ト フ ォ リ オ の 概 要
I
ポ ー ト フ ォ リ オ の 概 要
I
Asset Equity Debt新 規 取 得 物 件 の ご 紹 介
地域区分 物件名 所在地 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格 比率（％） その他地域 名古屋伊藤忠ビル 愛知県名古屋市中区錦一丁目5番11号 1981 年 2月 4,500 0.8 ORIX高麗橋ビル 大阪府大阪市中央区高麗橋三丁目2番7号 2004 年 7月 5,560 1.0 ルナール仙台 宮城県仙台市青葉区本町二丁目15番1号 1998 年 2月 8,500 1.5 オリックス名古屋錦ビル 愛知県名古屋市中区錦一丁目5番13号 2007 年 1月 12,500 2.3 ORE札幌ビル 北海道札幌市中央区北二条西一丁目1番地7 2008 年11月 4,250 0.8 オリックス神戸三宮ビル 兵庫県神戸市中央区御幸通六丁目1番10号 2009 年 9月 3,800 0.7 ORE錦二丁目ビル 愛知県名古屋市中区錦二丁目4番15号 2012 年 8月 10,900 2.0 堂島プラザビル 大阪府大阪市北区堂島一丁目5番30号 2010 年 2月 9,500 1.7 プライムスクエア広瀬通 宮城県仙台市青葉区中央二丁目9番27号 2009 年 5月 7,280 1.3 オフィス 計 311,834 56.5 首都圏 その他地域 戸田ロジスティクスセンター 埼玉県戸田市笹目南町7番35号 2005 年 3月 9,600 1.7 市川ロジスティクスセンター 千葉県市川市二俣新町20番地7 2008 年 6月 8,300 1.5 岩槻ロジスティクスセンター 埼玉県春日部市増戸字義良沼917番地1外 2013 年 4月 6,300 1.1 その他 地域 堺ロジスティクスセンター北棟 大阪府堺市堺区築港八幡町138番地7 2009 年 7月 10,200 1.8 小牧ロジスティクスセンター 愛知県小牧市大字西之島字烏海道24番地 2010 年 9月 2,700 0.5 物 流 施 設 計 37,100 6.7 東京都心 6区 日本地所南青山ビル 東京都港区南青山三丁目16番3号 1997 年11月 2,548 0.5 CUBE代官山 東京都渋谷区猿楽町19番4号外 2003 年 1月 2,435 0.4 aune有楽町 東京都千代田区有楽町二丁目3番5号 2007 年 2月 9,900 1.8 クロスアベニュー原宿 東京都渋谷区神宮前一丁目14番25号 2010 年 6月 4,815 0.9 J-ONE SQUARE 東京都渋谷区神南一丁目14番5号 2007 年 2月 1,510 0.3 JouLe SHIBUYA 東京都渋谷区宇田川町12番9号 2008 年 5月 7,550 1.4 SO-CAL LINK OMOTESANDO 東京都渋谷区神宮前四丁目9番8号 2014 年 4月 2,300 0.4 その他東京23区 ORE池袋 東京都豊島区東池袋一丁目21番13号 2010 年 8月 6,410 1.2 首都圏 その他地域 aune港北 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央3番25号 2008 年 3月 4,000 0.7 aune幕張 千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目14番地 2008 年 2月 3,600 0.7 マルエツさがみ野店 神奈川県海老名市東柏ヶ谷五丁目14番6号 2005 年11月 2,350 0.4 クロスガーデン川崎 神奈川県川崎市幸区小倉五丁目19番23号 2011 年 2月 12,950 2.3 テックランド戸塚店（底地） 神奈川県横浜市戸塚区汲沢二丁目1番7号
─
6,020 1.1 クリオ藤沢駅前 神奈川県藤沢市南藤沢3番12号 2005 年 2月 3,900 0.7 神戸桃山台ショッピングセンター（底地） 兵庫県神戸市垂水区桃山台七丁目5番18外─
3,260 0.6 地域区分 用 途 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 地域区分 物件名 所在地 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格 比率（％） その他地域 クロスモール下関長府 山口県下関市長府才川一丁目42番30号外 2007 年 ５月 2,400 0.4 インターヴィレッジ大曲 北海道北広島市大曲幸町六丁目1番地 2008 年 ６月 5,100 0.9 バロー鈴鹿ショッピングセンター 三重県鈴鹿市東旭が丘二丁目1番31号外 2008 年 ４月 3,200 0.6 aune仙台 宮城県仙台市青葉区中央三丁目1番3号 1987 年11月 2,000 0.4 Friend Town 深江橋（底地） 大阪府大阪市城東区永田三丁目9番5号外─
2,400 0.4 コナミスポーツクラブ香里園 大阪府寝屋川市日新町2番15号 2002 年11月 1,600 0.3 商 業 施 設 計 109,413 19.8 東京都心 6区 パークアクシス西麻布ステージ 東京都港区西麻布一丁目14番6号 2000 年 4月 1,219 0.2 We Will 八丁堀 東京都中央区八丁堀四丁目11番2号 2008 年 3月 2,370 0.4 芝浦アイランド エアタワー 東京都港区芝浦四丁目22番1号外 2007 年 3月 6,030 1.1 ベルファース戸越スタティオ 東京都品川区戸越一丁目15番20号 2009 年11月 2,642 0.5 ベルファース目黒 東京都品川区西五反田三丁目16番1号 2010 年 2月 3,330 0.6 セントラルクリブ六本木 東京都港区六本木二丁目3番5号外 2006 年 1月 7,493 1.4 その他東京 23区 ベルファース蒲田 東京都大田区蒲田五丁目27番11号 2006 年11月 3,550 0.6 ベルファース本郷弓町 東京都文京区本郷一丁目25番26号 2006 年11月 3,340 0.6 ベルファース三宿 東京都世田谷区三宿二丁目11番17号 2007 年 6月 2,000 0.4 ウエストパークタワー池袋 東京都豊島区西池袋三丁目21番13号 2006 年12月 20,500 3.7 ベルファース東十条 東京都北区東十条二丁目14番１号 2007 年12月 3,000 0.5 首都圏その他地域 アールスタイルズ武蔵小杉 神奈川県川崎市中原区中丸子字中町135番地１外 2006 年 9月 4,433 0.8 その他地域 ベルファース大阪新町 大阪府大阪市西区新町一丁目34番２号 2008 年 2月 3,684 0.7 ベルファース尼崎 兵庫県尼崎市潮江一丁目３番31号 2009 年 2月 3,440 0.6 ベルファース金沢香林坊 石川県金沢市香林坊二丁目４番３号 2006 年10月 2,410 0.4 住 宅 計 69,441 12.6 首都圏 その他地域 クロスゲート 神奈川県横浜市中区桜木町一丁目101番地1 2000 年 9月 15,040 2.7 グッドタイムリビング新浦安 千葉県浦安市明海六丁目1番3号 2006 年10月 1,550 0.3 その他 地域 ヴィアイン心斎橋ビル 大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目10番15号 2011 年 3月 3,100 0.6 ホテル京阪 札幌 北海道札幌市北区北六条西六丁目1番9外 2009 年 4月 2,550 0.5 リッチモンドホテル山形駅前 山形県山形市双葉町一丁目3番11号外 2007 年12月 2,300 0.4 そ の 他 計 24,540 4.4 総 計 552,328 100.0 （注1）上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格(単位未満切捨て)です。なお、価格には消費税その他取得に係る諸経費（売買媒介手数料、公租公課等）は含みません。また、「代々木 用 途 商 業 施 設 住 宅 そ の 他●オフィス ■物流施設 ▲商業施設 ◆住宅
＊
その他 商業施設 Retail 住宅 Residence Other その他 オフィス Office 物流施設 Logistics 第27期（2015.8期）以降取得物件 ●●● ルナール仙台 ● ORE札幌ビル● オリックス名古屋錦ビル 岡山久米商業施設 岡山久米商業施設 小牧ロジスティクスセンター 小牧ロジスティクスセンター ■ 盛岡南ショッピングセンターサンサ 盛岡南ショッピングセンターサンサ aune札幌駅前 aune札幌駅前 ホームセンタームサシ仙台泉店（底地） ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）▲▲▲▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ インターヴィレッジ大曲 インターヴィレッジ大曲 名古屋 伊藤忠ビル クロスモール下関長府 クロスモール下関長府 バロー鈴鹿 ショッピングセンター バロー鈴鹿 ショッピングセンター ◆ ◆ グランマート手形 グランマート手形 イオンタウン仙台泉大沢（底地） イオンタウン仙台泉大沢（底地） aune仙台 aune仙台 ベルファース金沢香林坊 ベルファース金沢香林坊その他地域
▲ ▲ ▲ ▲ ORE錦二丁目ビル プライムスクエア広瀬通 プライムスクエア広瀬通 Office ●● ■ ■ 神戸桃山台 ショッピング センター（底地） 神戸桃山台 ショッピング センター（底地） オリックス 神戸三宮ビル ▲ ▲ ▲▲ 堺ロジスティクス センター北棟 堺ロジスティクス センター北棟 兵庫県 大阪府 ORIX高麗橋ビル ベルファース大阪新町 ベルファース大阪新町◆◆ ◆ ◆ ベルファース尼崎 ベルファース尼崎 堂島プラザビル ●The Kitahama PLAZA
The Kitahama PLAZA
▲ ▲ Friend Town 深江橋（底地） Friend Town 深江橋（底地） コナミスポーツクラブ 香里園 コナミスポーツクラブ 香里園 Retail Other ヴィアイン 心斎橋ビル ヴィアイン 心斎橋ビル Other ホテル京阪 札幌 ホテル京阪 札幌 Other リッチモンドホテル山形駅前 リッチモンドホテル山形駅前 ● ● ● ● ● ● ベルファース 本郷弓町 ベルファース 本郷弓町 ◆ ● ◆ ◆ ◆ ◆ ウエストパークタワー池袋 ベルファース東十条 ORE池袋 ORE池袋 ▲
その他東京23区
オリックス池袋ビル 東陽MKビル 秋葉原 ビジネスセンター ビサイド木場 ベルファース三宿 キャロットタワー KN自由が丘プラザ オリックス目黒ビル ベルファース蒲田 ■ ● ●＊
▲ ▲aune幕張 クロスゲート 戸田ロジスティクスセンター ●ラウンドクロス川崎 ● ネオ・シティ三鷹 aune港北 aune港北 大宮下町1丁目ビル 大宮下町1丁目ビル マルエツさがみ野店 マルエツさがみ野店 ▲ aune幕張 ■＊
▲クロスガーデン川崎 ▲ ▲ テックランド 戸塚店（底地） テックランド 戸塚店（底地） 市川ロジスティクスセンター 大宮宮町ビル 大宮宮町ビル ORE大宮ビル ORE大宮ビル Office 戸田ロジスティクスセンター ■ グッドタイムリビング新浦安 グッドタイムリビング新浦安 クリオ藤沢駅前 クリオ藤沢駅前 アールスタイルズ武蔵小杉 岩槻ロジスティクスセンター ◆首都圏その他地域
● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 日本橋イーストビル ラウンドクロス築地 ラウンドクロス南麻布 ラウンドクロス三田 ラウンドクロス一番町 ● ラウンドクロス赤坂 芝大門ビル 青山サンクレストビル千代田区
新宿区
渋谷区
品川区
中央区
港区
オリックス芝2丁目ビル 青山246ビル オリックス 赤坂2丁目ビル オリックス水道橋ビル 日本橋本町1丁目ビル オリックス品川ビル オーエックス田町ビル ● ● ● ● ● ● ● ラウンドクロス新宿 ラウンドクロス新宿5丁目 ラウンドクロス西新宿 オリックス不動産西新宿ビル JR中央線・総武線 JR総武線 JR 山 手 線 シーフォートスクエア/ センタービルディング DT外苑 代々木フォレストビル ラウンドクロス渋谷 ● ● We Will 八丁堀 ◆ 芝浦アイランド エアタワー ◆ ◆ 日本地所南青山ビル ▲ ▲ aune有楽町▲ ◆ ▲ ▲ ▲ ▲ 渋谷パインビル ◆ MG白金台ビル MG白金台ビル MG市ヶ谷ビルディング JouLe SHIBUYA J-ONE SQUARE クロスアべニュー原宿 パークアクシス 西麻布ステージ CUBE代官山 ベルファース目黒 ベルファース戸越スタティオSO-CAL LINK OMOTESANDO
デュープレックス銀座タワー2/11 デュープレックス銀座タワー2/11 Office アークヒルズ サウスタワー アークヒルズ サウスタワー Office Residence セントラルクリブ六本木 セントラルクリブ六本木
東京都心6区
大江戸線 都営地下鉄 東京メトロ 浅草線 三田線 新宿線 銀座線 丸ノ内線 日比谷線 東西線 千代田線 有楽町線 半蔵門線 南北線 副都心線I
Asset
ポ ー ト フ ォ リ オ マ ッ プ
Equity
Debt
第27期（2015.8期）決算発表時公表施策実施後に本投資法人が保有する不動産関連資産
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅青山サンクレストビル
芝大門ビル
オフィス 所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィスオリックス芝2丁目ビル
物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス西新宿
オフィス所在地：東京都新宿区物流施設 商業施設 住宅 その他 所在地：東京都港区DT外苑
青山246ビル
オフィス 所在地：東京都渋谷区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他代々木フォレストビル
シーフォートスクエア／センタービルディング
オフィス所在地：東京都渋谷区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス所在地：東京都品川区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス南麻布
オフィス 所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他オリックス赤坂2丁目ビル
オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス一番町
オフィス所在地：物流施設東京都千代田区商業施設 住宅 その他日本橋イーストビル
オフィス所在地：東京都中央区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス赤坂
オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス築地
オフィス 所在地：東京都中央区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス新宿
オフィス 所在地：東京都渋谷区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス新宿5丁目
オフィス 所在地：東京都新宿区物流施設 商業施設 住宅 その他ラウンドクロス三田
日本橋本町1丁目ビル
オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス所在地：東京都中央区物流施設 商業施設 住宅 その他オフィス 【東京都心6区】
Equity
Debt
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 そ の 他 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 そ の 他
ラウンドクロス渋谷
オフィス 所在地：東京都渋谷区物流施設 商業施設 住宅 その他オリックス品川ビル
オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他オリックス水道橋ビル
オフィス所在地：東京都千代田区物流施設 商業施設 住宅 その他MG市ヶ谷ビルディング
デュープレックス銀座タワー2/11
オフィス所在地：東京都千代田区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス所在地：東京都中央区物流施設 商業施設 住宅 その他東陽MKビル
オフィス所在地：東京都江東区物流施設 商業施設 住宅 その他オリックス不動産西新宿ビル
オリックス池袋ビル
オフィス 所在地：東京都新宿区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィスオーエックス田町ビル
所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィスＭＧ白金台ビル
所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス 所在地：東京都豊島区物流施設 商業施設 住宅 その他オフィス 【東京都心6区】
アークヒルズサウスタワー
オフィス 【その他東京23区】
オフィス所在地：東京都港区物流施設 商業施設 住宅 その他キャロットタワー
オフィス 所在地：東京都世田谷区物流施設 商業施設 住宅 その他ビサイド木場
オフィス所在地：東京都江東区物流施設 商業施設 住宅 その他渋谷パインビル
オフィス 所在地：東京都渋谷区物流施設 商業施設 住宅 その他オリックス目黒ビル
オフィス所在地：東京都目黒区物流施設 商業施設 住宅 その他秋葉原ビジネスセンター
オフィス 所在地：東京都台東区物流施設 商業施設 住宅 その他KN自由が丘プラザ
オフィス所在地：東京都目黒区物流施設 商業施設 住宅 その他I
Asset
物 件 概 要
Equity
Debt
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅
オフィス 【首都圏その他地域】
大宮下町1丁目ビル
オフィス 所在地：埼玉県さいたま市物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィスORE大宮ビル
所在地：埼玉県さいたま市物流施設 商業施設 住宅 その他大宮宮町ビル
オフィス所在地：埼玉県さいたま市物流施設 商業施設 住宅 その他名古屋伊藤忠ビル
オフィス 所在地：愛知県名古屋市物流施設 商業施設 住宅 その他ORIX高麗橋ビル
オフィス所在地：大阪府大阪市物流施設 商業施設 住宅 その他オフィス 【その他地域】
ルナール仙台
オフィス所在地：宮城県仙台市物流施設 商業施設 住宅 その他堂島プラザビル
オフィス 所在地：大阪府大阪市物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィスプライムスクエア広瀬通
所在地：宮城県仙台市物流施設 商業施設 住宅 その他物流施設
市川ロジスティクスセンター
オフィス 物流施設所在地：千葉県市川市商業施設 住宅 その他オリックス名古屋錦ビル
オフィス 所在地：愛知県名古屋市物流施設 商業施設 住宅 その他ORE札幌ビル
オフィス所在地：北海道札幌市物流施設 商業施設 住宅 その他オリックス神戸三宮ビル
オフィス所在地：兵庫県神戸市物流施設 商業施設 住宅 その他岩槻ロジスティクスセンター
オフィス 物流施設 所在地：埼玉県春日部市商業施設 住宅 その他ORE錦二丁目ビル
オフィス 所在地：愛知県名古屋市物流施設 商業施設 住宅 その他戸田ロジスティクスセンター
オフィス 物流施設 所在地：埼玉県戸田市商業施設 住宅 その他ラウンドクロス川崎
オフィス所在地：神奈川県川崎市物流施設 商業施設 住宅 その他ネオ・シティ三鷹
オフィス 所在地：東京都三鷹市物流施設 商業施設 住宅 その他Equity
Debt
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 そ の 他 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 そ の 他
商業施設
CUBE代官山
オフィス 物流施設 商業施設 所在地：東京都渋谷区住宅 その他aune有楽町
オフィス 物流施設 商業施設所在地：東京都千代田区住宅 その他SO-CALLINKOMOTESANDO
オフィス 物流施設 商業施設所在地：東京都渋谷区住宅 その他クロスアベニュー原宿
商業施設 住宅 物流施設 所在地：東京都渋谷区その他 オフィス 物流施設 商業施設J-ONESQUARE
所在地：東京都渋谷区住宅 その他 オフィス 物流施設 商業施設JouLeSHIBUYA
所在地：東京都渋谷区住宅 その他ORE池袋
オフィス 物流施設 商業施設 所在地：東京都豊島区住宅 その他aune港北
オフィス 物流施設 商業施設 所在地：神奈川県横浜市住宅 その他aune幕張
オフィス 物流施設 商業施設所在地：千葉県千葉市住宅 その他 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他クリオ藤沢駅前
所在地：神奈川県藤沢市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他神戸桃山台ショッピングセンター（底地）
所在地：兵庫県神戸市 須磨多聞線 ⑤ ② ③ ④ ①マルエツさがみ野店
所在地：神奈川県海老名市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他クロスガーデン川崎
所在地：神奈川県川崎市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他テックランド戸塚店（底地）
所在地：神奈川県横浜市日本地所南青山ビル
商業施設 住宅 物流施設 所在地：東京都港区その他物流施設
堺ロジスティクスセンター北棟
オフィス 物流施設 所在地：大阪府堺市商業施設 住宅 その他 オフィス 物流施設小牧ロジスティクスセンター
所在地：愛知県小牧市商業施設 住宅 その他I
Asset
物 件 概 要
Equity
Debt
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅
商業施設
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 商業施設 住宅 物流施設 その他グランマート手形
所在地：秋田県秋田市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他クロスモール下関長府
所在地：山口県下関市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他イオンタウン仙台泉大沢（底地）
所在地：宮城県仙台市コナミスポーツクラブ香里園
オフィス 物流施設 商業施設所在地：大阪府寝屋川市住宅 その他 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他バロー鈴鹿ショッピングセンター
所在地：三重県鈴鹿市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他FriendTown深江橋（底地）
所在地：大阪府大阪市 商業施設 住宅 物流施設 その他インターヴィレッジ大曲
所在地：北海道北広島市住宅
パークアクシス西麻布ステージ
オフィス 物流施設 商業施設 住宅 所在地：東京都港区その他WeWill八丁堀
オフィス 物流施設 商業施設 住宅 所在地：東京都中央区その他芝浦アイランドエアタワー
オフィス 物流施設 商業施設 住宅 所在地：東京都港区その他aune札幌駅前
オフィス 物流施設 商業施設 所在地：北海道札幌市住宅 その他TheKitahamaPLAZA
所在地：大阪府大阪市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他aune仙台
（注） 所在地：宮城県仙台市 （注）2015年7月1日付で「仙台ハーヴェストビ ル」から名称変更を行いました。盛岡南ショッピングセンターサンサ
オフィス 物流施設 商業施設所在地：岩手県盛岡市住宅 その他 商業施設 住宅 物流施設 その他岡山久米商業施設
所在地：岡山県岡山市 オフィス 物流施設 商業施設 住宅 その他ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）
所在地：宮城県仙台市ベルファース戸越スタティオ
オフィス 物流施設 商業施設 住宅 所在地：東京都品川区その他 オフィス 物流施設 商業施設 住宅ベルファース目黒
所在地：東京都品川区その他Equity
Debt
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 そ の 他 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 そ の 他
