中国物権法の運用実態への考察 : 不動産の善意取 得を中心に
著者 朱 曄
雑誌名 静岡大学法政研究
巻 17
号 2
ページ 1‑42
発行年 2012‑11‑30
出版者 静岡大学人文社会科学部
URL http://doi.org/10.14945/00006932
中国物権法 の運用実態への考察
―不動産 の善意取得を中心 に
劃
中国物権法の運用実態への考察︱不動産の善意取得を中心に
は じ め に 不動 産 の善 意 取 得 に関 す る 規定 の分 析 １︑ 物 権 法 一〇 六条
の重 要 性 の再 識認 ２︑ 物 法権
一〇 六条
の解 釈を 巡 る 立法 者 お よ び最 高 人 民 法院 の見 解 不 動 産 取引 紛 争 お よび 解 決 方 法 の実 態 １︑ 初 期 の判 決 から 見 た登 記 制 度 の意 義 ２︑ 真 正 権 利者 保が 護さ れ た 判 決 ３︑ 第 二者 保が 護 さ れ た判 決 不動 産 取引 紛 争 の実 態 を 踏 まえ た 評価
朱
嘩
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法政研究17巻 2号(21112年)
１︑ 事案
の総 合 的 な検 討 ２︑ 物 権法
一〇 六条 適 用 時 の問 題 点 五
︑ むす び に代 え て は
じ め に 中
国 にお いて は 改︑ 革 開 放政 策 のへ 転換 と 共 に市 場 原理 が 徐 々 に浸 透す るよ う に な たっ
︒ これ を受 け て︑ 当 事 者 間 の意 思自 治 を中 心 定に め る契 約法 も き る こと な がら
︑ 人 々 の財 産 の法 的 保護 資に す る物 権 法も 単 行 法 の形 態 によ り制 定さ れた
︒ ま た︑ 直 近 の立 法 状 況 に つい て言 え ば 侵︑ 権責 任 法 の誕 生 によ り︑ 家 族 法 関係 の法 制 度 の整 備 を除 き
︑ 近 代 西 洋 民法 の概 念 およ び 枠組 みを 積極 的 に導 入し た財 産 法体 系 が ほぼ 樹 立 し たと 理 解す る こと が でき よう
︒ し か なし がら
︑ 種 々 民の 事法 に関 す る単 行 法 が制 定 さ れた と 言は え
︑ 各 規 定 間 の解 釈 上 の整 合 性 を巡 る問 題 が 浮き 彫 り にな っ てき て いる
︒ そ のた め︑ 各制 度 の趣 旨を 横 断 的 理に 解 した 上 で︑ 法 的 予見 可 能性 の向 上 に資 す る 解 釈論 を 展 開す る こ と は︑ 中 国 民法 学 界 とに てつ 極 め て重 要 な課 題 にな ろう
︒ ま た︑ 中 国 民事 法 の立 法 経 緯 を 勘案 す ると 各︑ 単 行 法 が異 な る時 期 に段 階 的 制に 定 さ れ た た め︑ 各 法を 解釈 す る際 に︑ 断片 的 な 理 解 で なは く︑ 各 規 定 有の 機 的 な 結合 細に 心 の 注 意を 払 い つ つ︑ 横 断 的 な視 点 から 議 論 を 行 う 必要 性 があ ると 思 われ る
︒ 物 権法 の領 域 では
︑ 中 国 の法 伝 統 が踏 襲さ れ 厳︑ 格 な物 権 法定 主義 を 導 入 たし 制 度 が 誕生 たし
︒ また ︑ 一般 の人 々
中国物権法の運用実態への考察 ―不動産の善意取得を中心に
とに てつ 最 も 大き な財 産 であ る不 動 産 に つい ては
︑ 都市 部 おに け る家 屋 の物 権 変 動 を 巡 てっ
︑ 登 記効 力 発 生 要件 主 義 採が 用さ れ 有︑ 因主 義 を軸 と す る 規定 が制 定 さ れ た︒ つま り︑ 不動 産登 記整 備 が 進 ん で いる 都 市 部 では
︑ 原 則 と し て 当事 者 間 の有 効 な 法律 行 為 およ び登 記 の移 転 が 不動 産 物 権変 動 の要 件 と な てっ るい
︒ そ のた め
︑ 理論 的 には 原因 行 為 であ 契る 約 の無 効 は そ の物 権 変 動 影に 響 を 及ぼ す こと にな る︒ し かし な がら
︑ 中国 の都 市 部 の現 状 を見 る と 近︑ 時 の不 動 産 価格 の高 騰 によ り家 屋 の転 売 が 比較 的 頻 繁 に行 わ れ て おり 安︑ 定 した 取 引 の基 盤 構を 築 す る た め に︑ 第 三者 が現 れ る 際 に 取は 引 の安 全 を 図 る 必要 性 が非 常 に大 き い︒ そ こ で︑ 真 正権 利 者 の保 護 と 取 引 の安 全 と 均の 衡 を 図 る た め に︑ 物 権法 一〇 六条 に よ り善 意 取得 制度 が設 けら れ てお り︑ そし て︑ こ 条の 文 の文 言 上︑ 動産 のみ な らず
︑ 動不 産 も善 意 取得 の対 象と さ れ て いる す︒ な わ ち︑ 物権 法
〇一 六条 は︑ 次 のよ う に規 定 さ れ て るい
︒ 処﹁ 分 権 のな い者 が不 動 産 又は 動 産 を譲 受 人 譲に 渡 たし 場合 に は︑ 所 有 権者 は取 り 戻す 権 利 を 有 す る︒ 法 律 に別 段 の 規定 があ る 場合 を 除 き︑ 次 掲に げ る事 由 に該 当す ると き は︑ 議 受 人 は︑ 当該 不 動産 又 動は 産 所の 有権 を 取 得す る︒
︵一
︶ 議受 人が 当 該 動不 産 又は 動 産 を 譲 り受 け た時 に書 意 あで たつ
︑ 公
︾ 合 理的 な 価 格 で譲 渡 さ れ た
︑ 會
︾ 譲 渡 さ れ た 不動 産 又は 動産 に つい て︑ 法 律 登が 記を なし け れば なら な いと 規 定 す る 場合 はに す で に登 記を し て るい か︑ 登 記 必が 要 でな い場 合 に すは で に譲 受 人 に引 き 渡 さ れ て いる
︒ 譲 受 人 前が 項 規の 定 従に 不い 動 産 又は 産動 の所 有 権 を 得取 たし 場合 に は︑ 原 所有 権 者 は 処 分権 のな い者 に損 失 の賠 償を 求 め る権 利 有を す る︒ 当 事者 が そ の他 の物 権 を 意善 取に 得 し た場 合 に は︑ 前 二項 の規 定 を 参 照 す る︒
﹂
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法政研究17巻 2号 ("12年)
一〇 六 条 は︑ 動 産 お よ び 不動 産 の書 意 取 得 を 一か 条 に よ り混 合 した 形 で規 定 し て いる た め︑ こう し た解 釈 の余 地 に 富 む条 文 構 造 は︑ 錯 綜 す る 議論 を 引 き起 こ し て いる
︒ し か しな がら 条︑ 文 を 適 用す る際 の法 的安 定 性 は 当事 者 にと つ て不 可 欠 なも ので あ り︑ 不 動 産善 意 得取 要 件 の明 確 化 は
︑ 法的 予見 性 を 促進 す る重 要 な作 業 であ ろう
︒ そ こで 本 稿 で は︑ 中 国 にお け る 理論 的 な状 況 整を 理 し︑ 実務 の紛 争 解 決 方法 を 踏 まえ な がら
︑ 不動 産 善意 取 得 解の 釈を 中 心 に以 下 の手 順 に よ り分 析 を 展 開 し た い︒ ま ず は︑ 二に お いて 不動 産 の善 意 取 得 を 巡 る立 法者 お よび 最 高 人 民法 院 の見 解 を 整 理 し︑ これ に よ り 一〇 六 条 の適 用 関に す る基 本 的 な姿 勢 を 明ら か にし た い︒ 次 に︑ 三で
︑ 不動 産 取 引紛 争 およ び 解決 方 法 の実 態 に つい て︑ 物 権 法制 定 後 の事 例を 取 り 上げ
︑ 紛 争解 決を 巡 る実 務 上 の傾 向 を 分 析す る︒ 紛 争実 態 を 詳 細 に分 析す る作 業 よに り︑ 真 正権 利者 保の 護 と取 引 安全 の維 持 と の権 衡 を 巡 る 裁判 官 の価 値 判 断
︑ お よび 第 二者 の善 意 に関 す る判 定 方 法 を 確明 な も の にし た い︒ 最後 に︑ 四で 紛 争 解決 の実 態 お よび 中 国 にお け る住 宅 制の 度改 革 に起 因す る独 自 の課 題 を 踏ま え な がら
︑ 理論 およ び 実 務 の現 状 を念 頭 に置 き つつ
︑ 不動 産 善意 取 得 に関 す る解 釈 上 の私 見 を 示 たし い︒ 二︑不動産の書意取得に関する規定の分析
１︑ 物 権法 一〇 六条 の重 要性 の 再認 識 周知 のよ う に︑ 中 国 の改 革 開放 路 線 は︑ 常 に軌 道修 正を 行 いな がら 実 施さ れ てき た︒ そ のた め︑ 中 国 の基 本 的 な 民
中国物権法の運用実態への考察
―不動産の善意取得 を中心 に
事 財 産 法 は︑ 法律 制 定 当 時 の社 会
︑ 経 済 状 況 に対 処 し つ つ︑ いく つか の段 階を 経 て整 備 樹︑ 立 す るよ う にな たっ
︒ 現 在 立 法さ れ て るい
︑ 民 法 則通
︑ 担 保 法 契︑ 約 法 物︑ 権 法 お よ び侵 権 責任 と法 いう 単 行 法 は 財産 法 の骨 格 であ り 経︑ 済 活 動 の運 営 貢に 献 し て いる
︒ こ のよ う に︑ 経 済 体制 徐が 々に 変 動 し てき た中 国 で は︑ 条 文 間 整の 合 性 重が 視さ れ て い る 民法 典 そ のも のが 立 法 化さ れ て いな い︒ そ の結 果︑ 各 単行 法 が 制定 時 の社 会 状 況 に適 応 す る 利点 があ る 一方
︑ 横 断 的 な視 点 に づ基 いた 諸単 行 法 に おけ る具 体 的 な 条文 間 の整 合 性 が見 逃さ れ や す 問い 題 が潜 在 し て いる
︒ そし て︑ 法 律 の不 備 を 補 い︑ 条 文 間 の餌 齢 解を 消 す るた め に︑ 最 高 人 民法 院 が 布公 した 各 種 の 司﹁ 法 解
﹂釈 も 基 本 規定 に類 似 す る 役 割 を 果 た し︑ 重 要な 裁 判 基 準と し て︑ 具 的体 な 紛 争 解決 寄に 与 し て いる
︒ し か し︑ 平 行 す る各 種 の基 準 は︑ 法 の複 雑 煩 雑 化 現象 を 引 き起 こ し てお り︑ 条 文 解 釈時 の困 難 増を 幅 さ せ て いる と 言え よう
︒ ま た 本︑ 稿 が取 り扱 う 課 題 分を 析 す る際 もに 横︑ 断 的 な 点視 から 連関 す る規 定 を整 理す る 必 要 があ る と 思わ れ る
︒ 本稿 が直 接 の検 討 対 象 と し て るい のは
︑ 不動 産 の善 意 取 得 問題 であ る︒ こ の論 点 深に く関 連 す る 原因 行 為 であ る契 約 効力 の問 題 言に 及す る条 文 は︑ 民法 通 則 およ 契び 約 法 の規 定 散に 在 し て いる ︒ つま り︑ 民法 通 則 に お いて は︑ 五八 条 は法 律 行為 の無 効︑ 五九 条 変は 更 又は 消取 し の要 件 に つい 定て め てお り︑ 六 一条 一項 法は 律 行 為 が 無 効 又 は取 り消 さ れ た 後 の法 的 効 果を 規 定 し て るい
︒ これ に対 し︑ 契 約法 にお い ては
︑ 五 一条 処は 分 権 を有 しな い者 他が 人 の財 産 を 処分 たし 場合 の契 約 の効 力
︑ 五 条二 は 契約 無 効 の事 由 に つい て︑ 五 四条 は 契約 変 更 又は 取消 し の事 由 に つい て︑ 五 八 条 は 約契 が無 効 又 取は り消 さ れ た 後 の賠 償 責 任 に つい て︑ そし て九 七 条 契は 約 解 除 後 法の 的 効 果 に つい て︑ そ れ ぞれ 規 定 さ れ て いる
︒ 言 うま でも な く︑ 不 動 産 引取 に 入る 第 二者 の処 遇 定を め る内 容 は︑ 真 正権 利 者 保の 護 と 取 引安 全 維の 持 を 権衡 す る
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法政研究17巻 2号(2012年) 際 の重 要 な 断判 基 準 にな る であ ろう
︒ かし し︑ 筆 者 の先 行 分析 よに り︑ 物 権 制法 定 以前 の中 国 民法 通 則︑ 契 約法 では
︑ 無 効
︑ 消取 し︑ 解除 の法 的 効 果を 巡 てっ
︑ 日本 法 九 四条 二項
︑ 九 六条 三項 のよ うな 第 二者 の処 遇を 定 め る 規定 は見 当 たら な いこ とを 明 ら か に した
︒ 既 述に べた うよ に︑ 中 国 物 権法 は︑ 登 記 効 力発 生 要 件主 義 を都 市 部 の不 動 産物 権 変 動 の原 則 と し て規 定 し て いる
︒ こう たし 理論 構 造 では
︑ 不 動 産 の取 引 が無 効
︑ 取 り消 さ れ た 場合 には
︑ 不動 産 物権 変 動 が 最初 から 生 なじ いた め 物︑ 権 が 遡 及的 に元 の権 利 者 復に 帰 す る こと に な る︒ した が って
︑ 何ら か の規 定 によ り 制 限を 加え
︑ そ の遡 及効 を 阻 止 し な け れば
︑ 取 引 の安 全 甚が だ くし 侵害 さ れ る︒ し かし な がら
︑ 従来 の中 法国 おに け る契 約 を 規律 す る 法律 では
︑ そ の 遡 及効 第が 二者 と の関 係 制で 限 さ れ る こと を定 め る基 本 規定 が 完 備さ れ て いな いた め 物︑ 権 法 一〇 六条 の善 意 取 得 規 定 は︑ 取引 の安 全 を図 るも のと し 極て め て重 要 な 役割 を 果 たす こと なに ろう
︒ ２︑
物 権 法 一０ 六条 の解 釈を 巡る 立 法者 お よび 最高 民人 法院 の見 解 前 述 のよ う に︑ 今 ま で の民 事基 本 法 では
︑ 法律 行為 ま た は契 約 が 無 効 あ る いは 取消 し によ てつ 最終 的 効に 力 が 生 じ な か たっ 場合 に おけ る 第 三者 の処 遇 に触 れ る内 容 が 見 当た ら な か たっ
︒ そ のた め
︑ 第 二者 が 関与 した 時 に終 局 の物 権 変 動 を確 定 す る た め の条 文 上 の根 拠 が 欠 如 てし るい
︒ し か しな がら
︑ 不 動産 の転 売 が比 較 的多 く 生 るじ 状 況下 では
︑ 静的 安 全 と動 的 安全 と の間 のバ ラ ン スを 有 効 に図 るた め に︑ 何 ら か の形 よに り関 連 す る制 度 を健 全 化す る必 要性 が浮 上 し てき て るい
︒ そ こ で︑ 人 々 の増 加 し つつ あ る財 産 保護 に対 応す る こと を 目的 の 一つ と し て生 ま れた 中 国物 権 法 は︑ 第九 章 の所 有 権 所 得 の特 別 規定 にお いて
︑ 例外 的 第に 二者 の保 護 規定 を設 け て るい
︒ そ の 一〇 六条 は︑ 比 較 的 に詳 細
