２ 豊中市の住宅地等の特徴
２－１ 人口・世帯等の町丁目別状況
（出典：国勢調査） （１）人口と人口増減 ○千里ニュータウンでの建替や新規住宅地開発などが行われているエリアで人口が増加。密集市 街地である庄内地域には、人口減少から増加に転じたエリアが複数ある。 ■人口密度（H22） （人/㎢) 曽根駅、服部天神駅 周辺等で人口密度が 高い町丁目が多い 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 凡例 5000 以下 5000～10000 以下 10000～15000 以下 15000～20000 以下 20000～ 不明■人口増減（H17→H22） ■人口増減（H12→H17） ＊ ＊ 秘匿地域（次ページ以降同じ） 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千里ニュータウンの建替団地のある 町丁目で顕著に人口増加 （新千里西町２丁目、新千里東町２ 丁目等） 新規住宅地開発(建替含む)が行わ れた町丁目で、顕著に人口増加 H12→H17 では、全体的に 減少傾向であったが、 H17→H22 では、一部町 丁目で増加傾向も見られ る ～-30％ 減少 -30％～-5％ 減少 -5％減少～5％増加 5～30％ 増加 30％～ 増加 不明 凡例 ～-30％ 減少 -30％～-5％ 減少 -5％減少～5％増加 5～30％ 増加 30％～ 増加 不明 凡例
（２）世帯数と世帯増減 ○平均世帯人員は、千里ニュータウンや緑丘、東豊中の住宅地で多く、阪急宝塚線沿線で少ない。 世帯増減は概ね人口と同様の傾向。 ■平均世帯人員（H22） 千里ニュータウンや緑丘、東豊中 等の丘陵部で世帯人員が多い 阪急宝塚線沿線は世帯 人員が少ない ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 1.5 人以下 1.5～2.0 人以下 2.0～2.5 人以下 2.5～3.0 人以下 3.0 人～ 不明 凡例
■世帯増減（H17→H22） ■世帯増減（H12→H17） ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千里ニュータウンの建替団地のある 町丁目で顕著に世帯増加 （新千里西町２丁目、新千里東町２ 丁目等） 新規住宅地開発(建替含む)が行わ れた町丁目で、顕著に世帯増加 ～-30％ 減少 -30％～-5％ 減少 -5％減少～5％増加 5～30％ 増加 30％～ 増加 不明 凡例 ～-30％ 減少 -30％～-5％ 減少 -5％減少～5％増加 5～30％ 増加 30％～ 増加 不明 凡例
■世帯数の変動状況（「昭和 50 年以降の最大世帯数」－「平成 22 年の世帯数」） ■世帯数の変動率 （「平成 22 年の世帯数」÷「昭和 50 年以降の 最大世帯数」） ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 0 世帯（H22 が最大） 10 世帯以下 10～100 世帯以下 100～500 世帯以下 500 世帯～ 不明 凡例 最大世帯数から 500 世帯以上 減少 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 大阪国際空港の移転補償事業及び 空港周辺緑地の整備事業が行われ たエリアで世帯減少率が顕著 新規住宅地開発などが行われた町 丁目で、H22 の世帯数が最大 凡例 40％以下 40～60％以下 60～80％以下 80～100％以下 100％（H22 が最大） 不明 阪神大震災で応急仮設住宅が建設さ れたため、一時的に世帯数が増加した
（３）高齢者や子育て世帯等の状況 ○高齢化率は、千里ニュータウンや密集市街地で高く、子育て世帯率は、近年住宅地供給が行わ れていたエリアで高い。周辺に大学等が立地するエリア（蛍池駅や石橋駅、緑地公園駅等）で は、65 歳未満の単身世帯の割合が高い。 ■高齢化率（H22） ■高齢単身世帯の割合（H22） 千里ニュータウンで高齢化 率が高い 高齢化率の高い密集市街地の中でも、公営住 宅のある町丁目で特に高い。（大黒町２丁目、三 和町１丁目、二葉町１丁目等） 高齢化率の高い千里ニュータウン の 中 で も 、 特 に 新 千 里 北 町 ３ 丁 目、新千里南町１丁目では高齢 単身世帯の割合が高い 凡例 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 凡例 密集市街地で高齢化率が高い （阪急宝塚線沿線ではやや低め） 10％以下 10～20％以下 20～30％以下 30～40％以下 40％～ 不明 5％以下 5～10％以下 10～15％以下 15～20％以下 20％～ 不明
■子育て世帯率（6 歳未満の世帯員のいる世帯の割合）（H22） ■65 歳未満の単身世帯の割合（H22） 緑丘、少路、向丘等の平成に入って区 画整理された住宅地で子育て世帯が 多い 阪急沿線の利便性の高いエリアや、大 学等が立地するエリアで多い傾向 鉄道沿線の利便 性の高いエリアで 多い傾向 20％以下 20～30％以下 30～40％以下 40～50％以下 50％～ 不明 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 オフィスビル群の中に新しい分譲 マンションがある（総世帯数が少 ないため、高い割合となっている） 新規住宅地開発などで人口が増加 しており、子育て世帯の流入が多い （旭丘等） 凡例 5％以下 5～10％以下 10～15％以下 15～20％以下 20％～ 不明 凡例
（４）居住期間の状況 ○居住期間 20 年以上の割合は、千里ニュータウンや密集市街地で高い。 ■居住期間５年未満の割合（H22） ■居住期間 20 年以上の割合（H22） 人口増減とほぼ同様の傾向 （参考）人口増減（H17→H22） 密 集 市 街 地 で多い 千里ニュータ ウンで多い 10％以下 10～20％以下 20～30％以下 30～40％以下 40％～ 不明 周 辺 に 大 学 等 が 立 地するエリ ア で 多 い 傾向 凡例 凡例 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 新規住宅供給により、若年単身世 帯及び、子育て世帯向けの賃貸住 宅があるエリアで多い傾向 10％以下 10～20％以下 20～30％以下 30～40％以下 40％～ 不明
２－２ 住宅ストックの町丁目別状況
（出典：国勢調査） ○緑丘、東豊中等は「持家」に特化したエリアである。そのなかでも、東豊中は「一戸建住宅」 の割合が高く、緑丘は「共同住宅」の割合が高い。 ○民間賃貸住宅は「持家」に特化したエリアと千里ニュータウンを除き、全市的にまんべんなく 分布している。 （１）建て方 ■一戸建住宅率（H22） ■共同住宅率（H22） 千里ニュータ ウンや緑丘で 多い 東豊中や上野東、上野 西の住宅地で多い 20％以下 20～40％以下 40～60％以下 60～80％以下 80％～ 凡例 鉄 道 沿 線 の 利 便 性 の 高 い エ リ ア で 多 い傾向 ＊ ＊ ＊ ＊ 凡例 20％以下 20～40％以下 40～60％以下 60～80％以下 80％～ 不明 ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井（２）所有関係 ■持家率（H22） ■民間賃貸住宅率（H22） 持家に特化したエリアと千里ニュータウンを除き、全市 域にまんべんなく分布している（民間賃貸住宅に特化 したエリアは確認できない） 20％以下 20～40％以下 40～60％以下 60～80％以下 80％～ 不明 20％以下 20～40％以下 40～60％以下 60～80％以下 80％～ 不明 凡例 凡例 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 持 家 に 特 化 し た エ リ ア （緑丘、東豊中等）
（３）住宅規模 ■延べ床面積 150 ㎡以上の住宅率（H22） ■延べ床面積 30 ㎡未満の住宅率（H22） 民間賃貸住宅率とほぼ同様の傾向 （参考）民間賃貸住宅率 一戸建住宅率とほぼ同様の傾向 （参考）一戸建住宅率 5％以下 5～10％以下 10～15％以下 15～20％以下 20％～ 不明 凡例 5％以下 5～15％以下 15～25％以下 25～35％以下 35％～ 不明 凡例 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井
（４）住宅の建築時期・構造 ①木造住宅の分布状況 ■昭和 34 年以前建築の木造住宅 ■昭和 35～55 年建築の木造住宅 ■昭和 56 年以降建築の木造住宅 資料：豊中市住宅・建築物耐震改修促進計画 鉄道駅の周辺地域から建設が進み、次第に拡大している。
②非木造住宅の分布状況
■昭和 45 年以前建築の非木造住宅 ■昭和 46～55 年建築の非木造住宅
■昭和 56 年以降建築の非木造住宅
資料：豊中市住宅・建築物耐震改修促進計画 市域の中央部付近から建設が始まり、昭和 56 年以降に急激に増加。
２－３ 建物用途の状況（出典
：平成 24 年度 建物用途別床面積調査） ■建物用途による分類（延べ床面積ベース）（H24） 0 （参考）建物用途による分類方法 「工業施設」の割合 0～25％未満 25～50％未満 50～75％未満 75～100％ 「 住 宅※」 の 割 合 75～100％ 未満 50～75％ 未満 25～50％ 未満 0～25％ ※「専用住宅」「併用住宅」「共同住宅」の合計 ①住宅に特化 した地域 ②住宅が主で ある地域 ④住工混合地 域 ③工場に特化 した地域 ⑤その他 阪神高速道路以東は住宅に特化した地域が多 く、阪神高速道路以西は住工混合地域や工場 に特化した地域が多い。 千 千里里中中央央 少 少路路 石 石橋橋 蛍 蛍池池 豊 豊中中 岡 岡町町 曽 曽根根 服 服部部天天神神 庄 庄内内 三 三国国 神 神崎崎川川 桃 桃山山台台 緑 緑地地公公園園 桜 桜井井 凡例 ①住宅に特化した地域 ②住宅が主である地域 ③工場に特化した地域 ④住工混合地域 ⑤その他（多用途混合地域、主に商業施設や業務施設が立地する地域等） 不明（参考）関連計画における地域区分等 ■豊中市の地形 ■豊中市都市計画マスタープランにおけ る地域区分 資料：豊中市都市計画マスタープラン 地域 地域区分 北部 大阪中央環状線以北の地域および千里緑 地以西の地域 北東部 千里ニュータウンおよび上新田からなる 地域 中北部 阪急宝塚線沿線地域で千里緑地以西およ び豊中岸部線以北の地域 中部 阪急宝塚線沿線地域で豊中岸部線以南お よび名神高速道路以北の地域 西部 阪神高速道路および大阪国際空港周辺緑 地以西の地域と阪急蛍池駅周辺の地域 東部 北大阪急行・御堂筋線沿線地域で天竺川 以東および名神高速道路以北の地域 南部 名神高速道路以南の地域 資料：豊中市都市景観形成マスタープラン
■豊中市の小学校区（H24 年度）
資料：豊中市ホームページ
91
～
92
２－４ 地区計画等の状況
93 ～ 94
