平 成 ２ ０ 年 度 事 業 報 告 書
本公社は、中央区（以下「区」という。
）の再開発計画の推進に協力し、地域環境の整備を図る
とともに、
区の施設の管理運営を通じて地域社会の健全な発展に寄与する諸事業を実施している。
平成２０年度に実施した事業の概要は、次のとおりである。
１ 再開発事業推進のための指導、調査及び研究
（寄附行為第４条第１号）
(1) 築地地区再整備計画策定調査
築地海幸会事業者を対象として実態等の現況調査及び意向ヒアリングを実施した。
(2) 都市開発動向に関する情報の収集
市街地再開発に関する情報誌などを通じ、区及び他の自治体における都市再開発の動向に
関する情報の収集を行った。
２ 再開発事業推進のための意識の啓発及び組織化
（寄附行為第４条第２号）
(1) 再開発事業推進のための意識啓発
広報紙「まちづくりのひろば」の発行や講演会を実施し、地域再整備や建物の共同化等に
関する意識の啓発を図った。
① まちづくりのひろば 第３１号
発 行 平成２１年３月３０日（８，０００部 新聞折込等で配布) 内 容 ・築地生誕３５０年記念イベントの報告 ・築地場外市場の１年間の活動報告② 区内在住・在勤者、食品関係事業者等を対象に、食の安全・安心をテーマとする講演会
を中央区保健所との協賛により実施した。
実 施 日 平成２０年７月２５日（金） 実施場所 中央区立築地社会教育会館（中央区築地４-１５-１） ２階 講習室 演 題 進む国際化の中での食の安全とは何か？ 国際食問題アナリスト・日本危機管理学会理事(2) 都市開発の動向に関する情報の提供
区における都市整備の状況や周辺自治体の都市開発動向などに関する資料「中央区のまち
づくりと開発の動向Ⅲ（既刊：平成１５年３月発行）
」を区民、事業者等に頒布した。
【中央区のまちづくりと開発の動向Ⅲ】 規 格 頒布価格 平成２０年度頒布数 Ａ４版 フルカラー １２４頁 ２,０００円 ８部３ まちづくり推進事業
（寄附行為第４条第２号）
築地場外市場地区の振興に向けて、必要な助言・提案や業務の一部補佐を専門コンサルタン
トに委託し、
「築地食のまちづくり協議会」の活動を支援した。
４ 築地場外市場地区のまちづくり支援
（寄附行為第４条第２号及び第４号）
区がまとめた「築地市場地区の活気とにぎわいビジョン」構想の実現に向けて、築地場外市
場地区にある「まちづくり支援施設（駐車場施設及び店舗施設の一部）
」を区から借り受け、地
域関係団体と連携して当該施設の有効活用を図るとともに、当該団体の活動を助成することに
より、場外市場地区の振興とよりよいまちづくりの支援を行った。
平成２０年度は、新たに小田原橋臨時駐車場を区から借り受け、定期貸駐車場として供用を
開始するとともに、イベント会場としての活用を図った。
(1) 駐車場施設
① 駐車場施設の概要
築地川第一駐車場 小田原橋臨時駐車場 所 在 地 中央区築地４－１６－１ 中央区築地６－２６－１１ 駐車可能台数 ２３１台（うち定期駐車３４台） ９３台（定期駐車専用） 駐車料金 時間貸駐車 ３０分につき２００円 定期貸駐車 月額 ４０,０００円 定期貸駐車 月額４０,０００円 休 業 日 ８月に築地市場が３日間連続して休 場する日及び１月１日から同月４日 までの間 なし 営業時間 ２４時間営業（休業日の前日を除く） ２４時間営業② 月別利用自動車数
ア 時間貸駐車
（単位：延べ台/月、()内は日数） 通常日 ※1 休市日 ※2 夜間 ※3 月計 ４月 17,828 （23） 2,032 （7） 2,610 （30） 22,470 （30） ５月 18,003 （23） 2,751 （8） 2,743 （31） 23,497 （31） ６月 16,245 （21） 2,299 （9） 2,676 （30） 21,220 （30） ７月 17,472 （25） 1,594 （6） 2,595 （31） 21,661 （31） ８月 16,974 （23） 1,466 （5） 2,303 （27） 20,743 （28） ９月 17,600 （23） 2,271 （7） 2,701 （30） 22,572 （30） 10月 18,034 （24） 2,296 （7） 2,645 （31） 22,975 （31） 11月 16,907 （22） 3,015 （8） 2,736 (30） 22,658 （30） 12月 22,899 （25） 3,264 (6） 3,205 (31） 29,368 （31） １月 16,061 （21） 3,065 (10） 2,407 (31） 21,533 （31） ２月 16,709 （22） 1,925 （6） 2,339 (28） 20,973 （28） ３月 17,765 （22） 2,818 （9） 2,897 (31） 23,480 （31） 合計 212,497（274） 28,796（88） 31,857 (361） 273,150（362） 注）※１ 築地市場が開場している日の4時から18時まで ※２ 日曜・祝祭日等、築地市場が休場している日の4時から18時まで ※３ 18時から翌日4時までイ 定期貸駐車
（単位：延べ台/月） 月 築地川第一駐車場 小田原橋臨時駐車場 ４月 29 81 ５月 29 84 ６月 30 84 ７月 30 85 ８月 31 85 ９月 31 84 10月 33 83 11月 33 84 12月 34 84 １月 33 84 ２月 33 85 ３月 39 89 合計 385 1,012③ 低公害車優遇
(ｲ) 天然ガス自動車
(ｳ) ハイブリッド自動車（４ツ星マーク車に限る。
）
(ｴ) 電気自動車
(ｵ) メタノール自動車
イ 優遇措置
(ｱ) 時間貸駐車
１回の駐車につき、１時間を限度に減額
(ｲ) 定期貸駐車
月額 ６,０００円の割引
ウ 利用の状況
（単位：延べ台/月） 定期駐車 月 時間貸駐車 （築地川第一駐車場） 築地川第一駐車場 小田原橋臨時駐車場 ４月 77 0 9 ５月 82 5 10 ６月 80 5 10 ７月 94 5 10 ８月 80 5 10 ９月 90 5 10 10月 89 5 10 11月 93 5 10 12月 103 5 10 １月 76 5 10 ２月 75 5 10 ３月 84 5 10 合計 1,023 55 119④ 有効活用
駐車場施設の有効活用を図るため、次のような施策に取り組んだ。
ア 平成１９年度までに行った活用策
・使用頻度の低かった駐車場屋上の一部を築地場外の事業者の定期駐車用のスペースと
した。(平成１８年５月)
・従来休業していた祝祭日や市場休市日の営業を始めた。(平成１８年８月）
・夜間営業を始め、２４時間駐車を可能とした。(平成１８年１１月）
・駐車場壁面に築地場外事業者の広告幕掲載を可能とした。(平成１８年１２月）
イ 平成２０年度に行った活用策
・小田原橋臨時駐車場を、
「築地食のまちづくり協議会」が主催する秋のイベントの会場
として開放した。(平成２０年１０月)
・築地市場の正月休みに合わせた休業日を試験的に営業し、年中無休営業の可能性を探
った。(平成２１年１月)
(2) 店舗施設
① 借受区画数 ５３区画
② 有効活用
店舗施設の有効活用を図るため、次のような施策に取り組んだ。
ア 平成１９年度までに行った活用策
・来街者の利便と地域のにぎわいを高めるために、無料休憩所を改装した。
(平成１８年８月）
・来街者の利便のために、従来閉鎖していた駐車場と店舗施設間の通路を開放した。
(平成１８年８月）
・地方漁連の鮮魚直販店を誘致し、来街者の増加を図った。(平成１８年１０月）
・店舗施設前のにぎわいを維持するため、期間を限って未利用区画に築地場外の事業者
を出店させた。(平成１９年１０月）
・来街者の利便のために、店舗施設付属のトイレを開放した。(平成１９年１１月）
・通りの景観を向上させるため、店舗施設Ａ棟の外壁を再塗装した。
（平成２０年３月）
イ 平成２０年度に行った活用策
・新たな築地のシンボルとして、築地場外事業者等１５３社の参加による幅３８ｍの大
型千社額を店舗施設Ａ棟の外壁に設置した。 (平成２０年５月)
・学生ボランティア等により、築地場外の商店のシャッターに築地をモチーフとした絵
を描き、閉店後の景観の向上を図った。
（平成２０年５月）
(3) 助成事業
「築地食のまちづくり協議会」に対し、その活動に要する事業経費の一部を助成し、築地
場外市場地区の良好なまちづくりの推進を図った。
(4) 活動支援
「築地食のまちづくり協議会」の運営や事業を補佐し、団体としての活動が円滑に行える
よう支援した。
５ 建物の共同化及び再開発事業に対する助成事業
（寄附行為第４条第３号及び第４号）
(1) 区の再開発に伴う各種援助事業
① 再開発区域内住民等の営業継続及び大規模再開発事業の周辺区域における地域の活性化
に向けた活動に対する援助事業を実施した。
事 業 地 区 等 対 象 実 績 営業継続援助 晴海一丁目地区 ４店舗 ４店舗 人形町一丁目町会 １ 件 １ 件 地域活性化活動等援助 人形町商店街協同組合 １ 件 １ 件② 再開発区域内住民に対し区が実施する居住継続援助事業について、交付申請受付等の業務
を行った。
事 業 地 区 等 対 象 実 績 晴海一丁目地区 ２３０世帯 ２１０世帯 月島駅前地区 ３３世帯 ３３世帯 日本橋浜町三丁目西部地区 １世帯 １世帯 居住継続援助 人形町地区 １世帯 １世帯(2) 築地場外市場地区における地域の活性化と建物の建替えによる再整備の促進を支援す
る施設（まちづくり支援店舗施設）の管理運営
① 店舗施設の概要
Ａ棟 Ｂ棟 所在地 中央区築地４－１６－２ 中央区築地４－１６－１０ 規模 １ 階＝ 31区画 741㎡ ２ 階＝ 34区画 797㎡ 共用部分＝ ― 759㎡ 合計 65区画 2,297㎡ １ 階＝ 14区画 333㎡ ２ 階＝ 14区画 336㎡ 共用部分＝ ― 276㎡ 合計 28区画 945㎡② 使用状況
目的 区画数等 主な用途 築地場外市場地区のまちづくりに資す る事業 4/1～ 3/31 26区画 ・無料休憩所 ・トイレ ・配送事業 ・店舗 一 階 り災、公共事業協力など事業者支援 4/1～ 3/31 ５区画 ・店舗 築地場外市場地区のまちづくりに資す る事業 4/1～ 3/31 16区画 ・事務室 ・会議室 ・倉庫 Ａ 棟 二 階 り災、公共事業協力等特例による使用 4/1～ 3/31 14区画 ・倉庫 築地場外市場地区のまちづくりに資す る事業 4/1～ 9/30 ２区画 10/1～3/31 ４区画 ・倉庫 一 階 り災、公共事業協力等特例による使用 4/1～ 6/30 10区画 7/1～12/31 ８区画 1/1～ 3/31 ７区画 ・店舗 築地場外市場地区のまちづくりに資す る事業 4/1～ 3/31 ７区画 ・倉庫 Ｂ 棟 二 階 り災、公共事業協力等特例による使用 4/1～ 3/31 ７区画 ・店舗③ 管理運営の状況
・小破修理 Ａ棟 ：壁 (通路ボード) 改良工事、屋内消火栓補修及び屋根修繕
ほか３件
・定期点検 Ａ棟 ：消防設備点検２回
Ｂ棟 ：消火器点検１回
・その他 Ａ・Ｂ棟：一斉清掃、外回り清掃、定時巡回
Ａ棟 ：消火器の交換
６ 地域生活環境の改善に向けた支援事業
（寄附行為第４条第５号）
区内のマンションが著しく増加し、マンション居住世帯率が８５％を超える状況にあって、
分譲マンションの大規模修繕や防災・防犯対策、地域コミュニティの形成などさまざまな問題
が顕在化していることから、これらの問題解決に向けた各種助成事業や相談業務などの支援事
業と区分所有者に対する意識啓発を行った。
平成２０年度は、新たに分譲マンション管理組合に対する共用部分改修費用助成事業及びマ
【事業実施内容】
（助成関係）
事 業 名 実 績 内 容 分譲マンション修繕工事助成 (リフォームローン保証料助成） 実績なし 分譲マンション 計画修繕調査費助成 外壁改修及び給排水管設備改修 ４件 外壁改修 ４件 給排水管設備改修 ２件 分譲マンション アドバイザー制度利用助成 実績なし 分譲マンション 共用部分改修費用助成 ４件（相談関係）
事 業 名 実 績 内 容 分譲マンション管理相談 原則として第４月曜日に実施 ３０件 （内訳） 大規模修繕工事に関すること １２件 管理組合・理事会の運営に関すること ８件 管理会社委託契約に関すること ６件 管理規約の見直し等に関すること ２件 管理費の滞納問題に関すること １件 その他 １件 共同住宅生活安全（防犯） アドバイザー派遣 ２件 マンション管理士の派遣 １８件（管理支援関係）
事 業 名 実 績 内 容 分譲マンション 管理セミナーの開催 年４回実施 ①６月７日(土) 区役所８階大会議室 参加者５９名 「え～っ私が理事長に！？」 講師 東京都分譲マンション管理アドバイザー 田村 晃清 氏 ②９月１３日（土） 区役所８階大会議室 参加者５２名 「大地震ＶＳ管理組合」－天災相手に負けぬ知恵－ 講師 中央区区民部防災課長 中島 佳久 氏 中央区都市整備部建築課長 木村 宣代 氏③１２月７日（日） 区役所８階大会議室 参加者４４名 「新築と改築の実務専門家から学ぶマンションの サスティナブルな建物管理」 １ 建物の予防保全と長期修繕計画 ２ 区分所有者として知っておきたい「瑕疵保証」 講師 株式会社アズ・リノベテック 代表取締役 熱田 元 氏 建築家・都市環境プランナー 阿部 彰 氏 ④３月７日（土） 区役所８階大会議室 参加者５３名 「事例で学ぶマンショントラブルの解決法」 講師 東京都分譲マンション専門相談員 弁護士 柄澤 昌樹 氏 情報誌「素敵にマンションライ フ」の発行 年４回発行 区内分譲マンション約７００棟に各２部ずつ送付 Ａ４判８ページ４色カラー 各回１，５００部印刷 中央区分譲マンション管理組 合交流会への支援 交流会の主な活動実績 ①７月１２日（土） 京橋プラザ区民館及び ホテル銀座ラフィナート 参加者３８名 ・講演会及び懇親会で情報交換 ②１１月９日（日） 区役所８階大会議室ほか 参加者２９名 ・分科会による情報交換や事例研究 ③３月１５日（日） 区役所８階大会議室ほか 参加者３７名 総会委任状 １２名 ・平成２０年度総会及び分科会 マンション実態調査 区内賃貸マンションの概要、利用状況、施設・設備、管 理会社等の基礎的な調査を行った。 また、平成１９年度に実施した分譲マンションの補足調 査を合わせて行った。
