成
27
度
第２回
寝屋川市都市計画審議会
目
次
案件
１
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針の変更
府決定
--
１
(
議案第
113
号
)
東部大阪都市計画区域区分の変更
府決定
---
１
議案第
114
号
案件
２
東部大阪都市計画用途地域の変更
市決定
---
７
議案第
115
号
案件
３
東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更
市決定
---10
議案第
116
号
案件
４
東部大阪都市計画地区計画
讃良東
北地区
の決定
市決定
---13
議案第
117
号
案件
５
東部大阪都市計画地区計画
新家地区
の変更
市決定
--- 16
議案第
118
号
案件
６
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
香里地区
の決定
--- 21
市決定
議案第
119
号
案件
７
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
池田・大利地区
の決定
---24
市決定
案件
１
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針の変更
府決定
(
議案第
113
号
)
東部大阪都市計画区域区分の変更
府決定
議案第
114
号
案件
２
東部大阪都市計画用途地域の変更
市決定
議案第
115
号
種
類
建
築
物
容
積
率
建
築
物
建
ぺ
い
率
外 壁
後 退
距 離
限 度
建
築
物
敷 地 面 積
最
限
度
建 築 物
高
さ
限 度
備 考
約
120
ha
以下
以下
m
―
ｍ
.
％
約
19
ha
以下
以下
―
―
ｍ
.
％
約
5.9
ha
以下
以下
―
―
ｍ
.
％
小
計
約
145 ha
.
％
約
40
ha
以下
以下
.
％
約
342
ha
以下
以下
.
％
小
計
約
382
ha
.
％
第 一 種
居 地
域
約
416 ha
以下
以下
―
―
―
.
％
第 二 種
居 地
域
約
171 ha
以下
以下
―
―
―
.
％
準
居
地
域
約
19 ha
以下
以下
―
―
―
.
％
約
36 ha
以下
以下
.
％
約
71 ha
以下
以下
.
％
約
2.4 ha
４
以下
以下
.
％
約
6.9 ha
以下
以下
.
％
小
計
約
116 ha
.
％
商
業
地
域
約
15
ha
以下
.
％
約
2.1
ha
以下
―
―
―
―
.
％
小
計
約
17 ha
.
％
準
工
業
地
域
約
524 ha
以下
以下
―
―
―
.
％
工
業
地
域
約
18 ha
以下
以下
―
―
―
.
％
合
計
約
2,162 ha
.
％
種類
置及び区域
計画図表示
とお
近 隣 商 業 地 域
―
―
―
―
第 二 種 中 高 層
居 専 用 地 域
第
一
種
層
居 専 用 地 域
―
355
ha
以下
以下
東部大阪都市計画用途地域
変更
寝屋川市決定
寝屋川市域
都市計画用途地域を次
ように変更す
約
第 一 種 中 高 層
居 専 用 地 域
―
―
面 積
.
％
―
理
由
新 家 地 区 及 び 讃 良 東
地 区 に お い て 、 区 域 区 分 の 変 更 に 伴 い 、 計 画 的
土 地
利 用 と 良 好
市 街 地 形 成 を 誘 導 す る た め 、 新 家 地 区
近 隣 商 業 地 域 、 讃 良 東
案件
３
東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更
市決定
議案第
116
号
東 部 大 阪 都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更
寝 屋 川 市 決 定
東 部 大 阪 都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 を 次 の よ う に 変 更 す る
種
類
面
積
備
考
防
火
地
域
約
24ha
準
防
火
地
域
約
2,138ha
理
由
第 ７ 回 一 斉 見 直 し に 係 る 区 域 区 分 の 変 更 に 伴 い 、 都 市 の 防 災 性 の 向 上 を 図
る た め 、 本 案 の と お
防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 を 変 更 し よ う と す る
の で あ
案件
４
東部大阪都市計画地区計画
讃良東
北地区
の決定
市決定
議案第
117
号
地区の 称 地区の面積
讃良東 北地区 地区計画 称
東部大阪都市計画地区計画の決定 寝屋川市決定
位 置
東部大阪都市計画讃良東 北地区地区計画を次のように決定する
面 積
寝屋川市新家二 目、讃良東 地内 約 5.6 ha
建築物の用途の制限を定めることによ 住居系・工業系の土地利用を明確化する ン
商業・居住機能の誘導を図る 工業・業務機能の誘導を図る
ン （ ン 区
域 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 の 方 針
都市施設の維持・保全を図る 当地区 、第二京阪道路の沿道土地利用を計画的に誘導する のであ 、当該路線及び区域内の都市計画 公園南寝屋川公園の維持・保全を図る の
約 0.9 ｈａ
次の各号に掲 る建築物 外の建築物 建築して ら い ン
地区計画の目標
土地利用の方針
地区施設の整備の方針 建築物等の整備の方針
その他当該区域の整備・開発及び 保全に関する方針
地区の 区 分
地区計画の目標を実現するため当地区を区分し、住工の混在を避 る土地利用の誘導を図る のとする 讃良東 北地区 、 成「「 に開通した第二京阪道路の整備による立地ポテンシャルが高い地域であ 、 現在、地区内の一部で工業系の土地利用が図ら ている
本計画で 、この主要幹線道路の整備効果の推進及び住工の混在を抑制し、計画的 土地利用の誘導を図 ることを目的とする
第二京阪道路沿道にお る、都市的土地利用の誘導と都市計画道路萱島堀溝線の整備を推進するとと に、都市計画公園南寝屋川公園の維持・保全を図る
住宅
建築基準法施行
という 第1」0条の３で定める兼 用住宅
共 住宅、寄宿舎又 宿 学校 大学、高等学校、専修学 校その他類する のを含
図書館その他こ らに類する の
神社、寺院、教会その他こ ら に類する の
老人 ム、保育所、福祉 ムその他こ らに類する の
公衆浴場 風俗営業等の規制及 び業務の適正化等に関する法律第２ 条第６項第一号に該当する営業に係 る のを除く
診療所
巡査派出所、公衆電 その他こ らに類する 第1」0条の４で定め る公益上必要 建築物
前各号の建築物に附属する の 1」0条の５で定める のを除 く
病院
老人福祉セン 、児童厚生施 設その他こ らに類する の
店舗、飲食店、 第1」0条の５の ３で定める のでその用途に供する 部分の床面積の合計が５００㎡ 内 の の ３階 上の部分をその用途 に供する のを除く
自動車車庫で床面積の合計が」00 ㎡ 内の の又 都市計画として決 定さ た の ３階 上の部分をそ の用途に供する のを除く
第1」0条の５の４で定める公益 上必要 建築物
店舗、飲食店、 第1」0条の５ の３で定める のでその用途に供 する部分の床面積の合計が５００ ㎡ 内の の。３階 上の部分をそ の用途に供する のを除く)
工場
ボ ン 場、ス ト場、水 泳場その他こ らに類する 第1」0 条の６の２で定める運動施設
自動車教習所 倉庫業を営 倉庫
危険物の貯蔵又 処理に供する の
事務所 自動車車庫
店舗、飲食店、 第1」0条の５ の３で定める のでその用途に供 する部分の床面積の合計が５００ ㎡ 内の の。３階 上の部分をそ の用途に供する のを除く)
工場 法別表第２ 項に定 める のを除く
ボ ン 場、ス ト場、水 泳場その他こ らに類する 第1」0 条の６の２で定める運動施設
自動車教習所 倉庫業を営 倉庫 事務所
自動車車庫 地
区 整 備 計 画
建 築 物 等 に 関 す る 事 項
建築物等の用途の制限
ン
理
由
当 該 地 区 に お い て 第 ７ 回 一 斉 見 直 し に 係 る 区 域 区 分 の 変 更 に 伴 う と と
に
成
22
度 に 開 通 し た 第 二 京 阪 道 路 沿 道 に 位 置 し 、 立 地 ポ テ ン シ ャ ル が 高 い
地 域 で あ る こ と
ら 、 住 工 の 混 在 を 抑 制 す る 計 画 的
土 地 利 用 を 誘 導 す る た
案件
５
東部大阪都市計画地区計画
新家地区
の変更
市決定
議案第
118
号
東部大阪都市計画地区計画
寝屋川市決定
東部大阪都市計画新家地区
地区計画を次のように変更する
１
地区計画の方針
称
新家地区 地区計画
位置
寝屋川市新家二
目、讃良東
地内
面積
約６
ｈａ
区
域
の
整
備
、
開
発
及
び
保
全
に
関
す
る
方
針
地 区 計 画 の 目
標
新家地区
、
成
22
に開通した国道
1
号
第二京阪道路
及び国道
170
号
大阪外
環状線
の主要幹線道路交差部周辺に位置する利便性の高い地区と
てお
、今
、
市街地形成を進めるにふさわしい立地条件にある
本計画で
、この主要幹線道路の整備効果の維持増進を図るとと
に、計画的
土地
利用の誘導を図
、広域的
商業等の都市機能を備えた市街地整備と地域産業の振興を
実現することを目標とする
土 地 利 用 の 方
針
本地区において、寝屋川市の都市計画マス
プ
ン等の目指す土地利用の方針にふ
さわしい、広域的
点性のある魅力的
土地利用を図る
そのため、緑豊
環境を
保持し、大規模街区による土地利用を図
、複合的
都市機能を有する大規模集客施設
等を立地させる
のとする
ン
ン
第二京阪道路の整備効果を活
した広域
的
商業施設や流通業務施設の立地を中心
に、大規模街区による計画的
土地利用を
図る
のとする
第二京阪道路の整備によ
非住居系の土
地利用を誘導し、利便性・快適性の向上を
図ることを目的とした、商業施設や沿道系
サ
ビス施設を主体とした施設の誘導を図
る
地 区 施 設 の 整
備の方針
道
路
地区内の
滑
交通環境と安全を確保するため、
既設道路の
幅・改修を行
う
また、都市計画道路萱島堀溝線の整備促進を図る
公
園
都市計画公園南寝屋川公園の整備促進を図る
貯留施設
地区内の雨水の流出抑制を図るため、調整池を設置する
建 築 物 等 の 整
備の方針
大規模集客施設等の立地を誘導し、魅力と賑わいある街並
を形成するため、建築物
の用途の制限、敷地面積の最
限度、壁面の位置の制限、高さの最高限度、形態又
意
匠の制限、緑化の推進等に
いて定める
緑化の推進
緑あふ
潤いのある市街地を形成するため、緑化に努め
ら
い
２
地区整備計画
地
区
整
備
計
画
地 区 施
設 の 配
置 及 び
規模
区画道路
２
１号
幅員
9.5～12.5ｍ
延長
約
110ｍ
２
２号
幅員
10.5ｍ 延長
約
140ｍ
調 整 池
２
１号
約
1,000
㎡、１箇所
２
２号
約 500
㎡、１箇所
地 区 の
細区分
細 区 分 の
称
ン
ン
細 区 分 の
面積
５
５ｈａ
１
４ｈａ
建 築 物
等 に 関
す る 事
項
建 築 物 等
の 用 途 の
制限
次の各号に掲
る建築物
外を建築し
て
ら
い
風俗営業等の規制及び業
務の適正化等に関する法律
昭和２３
法
律第１２２号
第２条第５項に該当する営
業に関する
のに該当し
い建築物であ
ること
１
物品販売業を営
店舗
専ら性的好
奇心をそそる写真その他の物 品の販売
を行う
のを除く
畜舎を設
る場合に
あ
て
、ペットショップに附属する
のに限る
又
飲食店
２
銀行の支店、損害保険
理店、宅地
建物取引業を営
店舗その他こ
らに
類するサ
ビス業を営
店舗
３
理髪店、美容院、
ニン
取次
店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他こ
らに類するサ
ビス業を営
店舗
畜舎
を設
る場合にあ
て
、動物病院又
ペット美容院に附属する
のに限る
４
学習塾、華道教室、
碁教室その他
こ
らに類する施設
５
事務所
汚物運搬用自動車、危険物
運搬用自動車その他こ
らに類する自
動車で国土交通大臣の指定する
のの
ための駐車施設を
一敷地内に設
て
業務を運営する
のを除く
６
ボ
ン
場、ス
ト場、水泳場
７
ムセン
、
ボッ
ス
８
劇場、映画館
図書館、博物館、集会場、巡査派出
所
１０
診療所、公衆浴場、保育所
１１
バス停留所の上家
１２
自動車車庫
次の各号に掲
る建築物
外を建築し
て
ら
い
風俗営業等の規制及び業
務の適正化等に関する法律
昭和２３
法
律第１２２号
第２条第５項に該当する営
業に関する
のに該当し
い建築物であ
ること
１
物品販売業を営
店舗
専ら性的好
奇心をそそる写真その他の物品の販売
を行う
のを除く
畜舎を設
る場合に
あ
て
、ペットショップに附属する
のに限る
又
飲食店
２
銀行の支店、損害保険
理店、宅地
建物取引業を営
店舗その他こ
に類
するサ
ビス業を営
店舗
３
理髪店、美容院、
ニン
取次
店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他こ
らに類するサ
ビス業を営
店舗
畜舎
を設
る場合にあ
て
、動物病院又
ペット美容院に附属する
のに限る
４
学習塾、華道教室、
碁教室その他
こ
らに類する施設
５
事務所
汚物運搬用自動車、危険物
運搬用自動車その他こ
らに類する自
動車で国土交通大臣の指定する
のの
ための駐車施設を
一敷地内に設
て
業務を運営する
のを除く
６
ボ
ン
場、ス
ト場、水泳場
７
ムセン
、
ボッ
ス
８
バス停留所の上家
自動車車庫
１０
ンス
ン
１３０条の
建 築 物 の
敷 地 面 積
の 最
限
度
6,000
㎡
2,000
㎡
壁 面 の 位
置の制限
建築物の壁若しく
こ
に
わる柱又
高さ２ｍを越える門若しく
塀
、道路境界
線
ら２ｍ
上
退し
ら
い
建 築 物 等
の 高 さ の
最高限度
建築物の高さ
建築基準法による
、36m
を超えて
ら
い
た
し、階段室、昇降機塔、屋窓その他こ
らに類する建築物の屋上部分の水
投影
面積の合計が、当該建築物の８分の１
内の場合において
、その部分の高さ
５
トルまで
、当該建築物の高さに算入し
い
建 築 物 等
の 形 態 又
意 匠 の
制限
寝屋川市景観条例
に基づく
第二京阪道路沿道景観重点地区
の景観計画区域の
指定を踏まえ、景観形成に配慮する
のとする
建 築 物 の
緑 化 率 の
最
限度
20％
理
由
当 該 地 区 に お い て 第 ７ 回 一 斉 見 直 し に 係 る 区 域 区 分 の 変 更 に よ る 用 途 地 域
の 指 定 に 伴 い 、 建 築 物 の 容 積 率 の 最 高 限 度 及 び 建 築 物 の 建 ぺ い 率 の 最 高 限 度
案件
６
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
香里地区
の決定
市決定
議案第
119
号
香里地区防災街区整備地区計 を次 う 決定
備考 区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
そ 他当該区域 整備 開発 及び保全 関 方針
住宅市街地総合整備事業 建築物 建替えを 進し 地区 安全 災害時 滑 避難 消防 救護等 防災活動等 資 既存道路及び主要生活道路 道 路空間 確保及び整備を推進
当地区 本市 部 位置し 昭和 降 高度経済成長期 都市基盤施設 あ 道路 公園等 未整備 香里園駅周辺を核 多く 木造アパ ト 文化住宅等 密集し 道路 狭く 地震や火災 時 大規模災害 恐 大 い 密集住宅地区 さ い 防災 課題 多い市街地 あ
寝屋川市都市計 マスタ プラン 密集住宅地区 主要生活道路 整備 推 進や老朽木造賃貸住宅等 除却を推進 災害 強い市街地 形成 住環境
改善を し い
住宅市街地総合整備事業 基 く木造賃貸住宅等 建替えや除却 進 主要生活道路
整備を推進 建築物 不燃化を進 災害 強い く を推進し 安
全 安心 実現を目指
老朽化し 木造賃貸住宅 建替え時 共 建替えや協調建替えを 進
主要生活道路沿道等 建替えを 進し 良好 住環境 改善を 建築物 不 燃化を誘導 地震時等 発生 火災 延焼を抑止し 防災性 向 を
簡易 構造 建築物 対 制限 緩和
法第8 条 建築基準法施行 いう 第 条 ９ 規定 簡易 構造 建築物又 建築物 部分
第 条 掲 基準 適合 い 防火 必要 制限を適用し い
一 敷地 あ さ 建築物 対 外壁 開口部 対 制限 特例
一 敷地 等 制限 緩和 特定行政庁 認 い 防火 必要 制限を適用 場合
い 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物
既存 建築物等 対 制限 緩和
．告示 際 現 存 建築物 防火 必要 制限 適合し い場合 当該建築物 い 次 各号 定 範 増築若しく 改築を 防火 必要 制限 適用し い
称
土地利用 方針
防災街区整備地区計 目標
建築物等 整備 方針 建築物 構造 関 防火 必要 制限を定
東部大阪都市計 防災街区整備地区計 決定 寝屋川市決定
位 置
面 積
香里地区防災街区整備地区計
寝屋川市音羽 一部 香里新 香里西之 香里 之 香里南之 松屋 田井
田井西 緑 一部 地
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
事 項
建築物 構造 関 防火 必要 制限
建築物 構造 耐火建築物又 準耐火建築物 し ば い
し 次 各号 い 該当 限 い
延べ面積 ㎡ 家建 附属建築物 外壁及び軒裏 防火構造
卸売市場 家又 機械製作工場 主要構造部 不燃材料 造 そ 他 等 火災 発生 そ 少 い用途 供
高さ ｍを超え 門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ 高さ ｍ 門又 塀
理
由
当 該 地 区
、 本 市 の 北 部 に 位 置 す る 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 整 備 計 画 に 基
づ く 密 集 住 宅 地 区 で あ
、 地 区 内 の 建 築 物 の 不 燃 化 を 進 め 、
災 害 に 強 い ま ち
づ く
を 推 進 し 、
安 全 ・ 安 心
ま ち
を 実 現 す る た め 、 防 災 街 区 整 備 地 区
案件
７
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
池田・大利地区
の決定
市決定
議案第
120
号
池田 大利地区防災街区整備地区計 を次 う 決定
備考 防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
事 項
建築物 構造 関
防火 必要 制限
建築物 構造 耐火建築物又 準耐火建築物 し ば い
し 次 各号 い 該当 限 い
延べ面積 ㎡ 家建 附属建築物 外壁及び軒裏 防火構造
卸売市場 家又 機械製作工場 主要構造部 不燃材料 造 そ 他
等 火災 発生 そ 少 い用途 供
高さ ｍを超え 門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ
高さ ｍ 門又 塀
簡易 構造 建築物 対 制限 緩和
法第8 条 建築基準法施行 いう 第 条 ９ 規定 簡易 構造 建築物又 建築物 部分
第 条 掲 基準 適合 い 防火 必要 制限を適用し い
一 敷地 あ さ 建築物 対 外壁 開口部 対 制限 特例
一 敷地 等 制限 緩和 特定行政庁 認 い 防火 必要 制限を適用 場合
い 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物
既存 建築物等 対 制限 緩和
．告示 際 現 存 建築物 防火 必要 制限 適合し い場合 当該建築物 い 次 各号 定 範
増築若しく 改築を 防火 必要 制限 適用し い
一棟 増築又 改築 場合 増築又 改築 部分 外壁及び軒裏 防火構造 あ 次 ア イ
該当
ア 増築及び改築 部分 床面積 合計 方メ トルを超え 増築 部分 床面積 合計
告示 際 建築物 延べ面積を超え い
イ 増築及び改築後 階数 延べ面積 方メ トルを超え い
別棟 増築 場合 増築 部分 防火 必要 制限 適合
．告示 際 現 存 建築物又 現 建築 修繕若しく 模様替 工事中 建築物 い 防火 必要 制限
適用し い
．用途 変更を伴わ い大規模 修繕又 大規模 模様替を 場合 防火 必要 制限 適用し い
．告示 際 現 存 建築物 防火 必要 制限 適合し い場合 当該建築物を 一敷地 移転 場合
防火 必要 制限 適用し い
防災街区整備地区計 区域 い 計 表示
称
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
防災街区整備地区計 目標
東部大阪都市計 防災街区整備地区計 決定 寝屋川市決定
位 置
面 積
池田 大利地区防災街区整備地区計
寝屋川市大利 大利 一部 桜木 一部 東大利 錦 清水 一部 池田南
池田東 一部 池田旭 池田本 一部 長栄寺 高柳栄 一部 大利元
成美 一部 高柳 目 一部地
約 . ha
当該地区 本市 中央部 位置し 昭和 降 高度経済成長期 都市基盤施
設 あ 道路 公園等 未整備 寝屋川市駅周辺を核 多く 木造アパ ト 文化住
宅等 密集し 道路 狭く 地震や火災 時 大規模災害 恐 大 い 密集住宅地区
さ い 防火 課題 多い市街地 あ
寝屋川市都市計 マスタ プラン 密集住宅地区 主要生活道路 整備 推
進や老朽木造賃貸住宅等 除却を推進 災害 強い市街地 形成 住環境
改善を し い
住宅市街地総合整備事業 基 く木造賃貸住宅等 建替えや除却 進 主要生活道路
整備を推進 建築物 不燃化を進 災害 強い く を推進し 安
全 安心 実現を目指
住宅市街地総合整備事業 建築物 建替えを 進し 地区 安全 災害時
滑 避難 消防 救護等 防災活動等 資 既存道路及び主要生活道路 道
路空間 確保及び整備を推進
土地利用 方針
老朽化し 木造賃貸住宅 建替え時 共 建替えや協調建替えを 進
主要生活道路沿道等 建替えを 進し 良好 住環境 改善を 建築物 不
燃化を誘導 地震時等 発生 火災 延焼を抑止し 防災性 向 を
建築物等 整備 方針 建築物 構造 関 防火 必要 制限を定
そ 他当該区域 整備 開発
理
由
当 該 地 区
、 本 市 の 中 央 部 に 位 置 す る 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 整 備 計 画 に
基 づ く 密 集 住 宅 地 区 で あ
、 地 区 内 の 建 築 物 の 不 燃 化 を 進 め 、
災 害 に 強 い ま
ち づ く
を 推 進 し 、
安 全 ・ 安 心
ま ち
を 実 現 す る た め 、 防 災 街 区 整 備 地
案件
８
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
萱島東地区
の変更
市決定
議案第
121
号
萱島東地区防災街区整備地区計 を次 う 変更
備考 防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
事 項
建築物 構造 関 防 火 必要 制限
建築物 構造 耐火建築物又 準耐火建築物 し ば い
し 次 各号 い 該当 限 い
延べ面積 ㎡ 家建 附属建築物 外壁及び軒裏 防火構造
卸売市場 家又 機械製作工場 主要構造部 不燃材料 造 そ 他 等 火災 発生 そ 少 い用途 供
高さ ｍを超え 門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ 高さ ｍ 門又 塀
簡易 構造 建築物 対 制限 緩和
法第8 条 建築基準法施行 いう 第 条 ９ 規定 簡易 構造 建築物又 建築物 部分
第 条 掲 基準 適合 い 防火 必要 制限を適用し い
一 敷地 あ さ 建築物 対 外壁 開口部 対 制限 特例
一 敷地 等 制限 緩和 特定行政庁 認 い 防火 必要 制限を適用 場合
い 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物
既存 建築物等 対 制限 緩和
．告示 際 現 存 建築物 防火 必要 制限 適合し い場合 当該建築物 い 次 各号 定 範 増築若しく 改築を 防火 必要 制限 適用し い
一棟 増築又 改築 場合 増築又 改築 部分 外壁及び軒裏 防火構造 あ 次 ア イ 該当
住宅市街地総合整備事業 建築物 建替えを 進し 地区 安全 災害 時 滑 避難 消防 救護等 防災活動等 資 既存道路及び主要生活道路
道路空間 確保及び整備を推進 そ 他当該区域 整備 開発
及び保全 関 方針 称
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
防災街区整備地区計 目標
東部大阪都市計 防災街区整備地区計 変更 寝屋川市決定
位 置
建築物等 整備 方針 建築物 構造 関 防火 必要 制限を定 面 積
萱島東地区防災街区整備地区計
寝屋川市萱島桜園 萱島東 目 萱島東 目 萱島東 目 一部 木田 一 部 萱島本 萱島南 南水苑 一部 地
約 . ha
当該地区 本市 南部 位置し 昭和 降 高度経済成長期 都市基盤施 設 あ 道路 公園等 未整備 萱島駅周辺を核 多く 木造アパ ト 文化住宅 さ い 防火 課題 多い市街地 あ
寝屋川市都市計 マスタ プラン 密集住宅地区 主要生活道路 整備 推 進や老朽木造賃貸住宅等 除却を推進 災害 強い市街地 形成 住環境
改善を し い
住宅市街地総合整備事業 基 く木造賃貸住宅等 建替えや除却 進 主要生活道 路 整備を推進 建築物 不燃化を進 災害 強い く を推進し
安全 安心 実現を目指
土地利用 方針
新 旧
萱島東地区防災街区整備地区計 を次 う 変更
地区 称
地区 面積
備考
備考
東部大阪都市計 防災街区整備地区計 変更 寝屋川市決定
簡易 構造 建築物 対 制限 緩和
法第8 条 建築基準法施行 いう 第 条 ９ 規定 簡易 構造 建築物又 建築物 部
分 第 条 掲 基準 適合 い 防火 必要 制限を適用し い
一 敷地 あ さ 建築物 対 外壁 開口部 対 制限 特例
一 敷地 等 制限 緩和 特定行政庁 認 い 防火 必要 制限を適用
場合 い 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物
既存 建築物等 対 制限 緩和
．告示 際 現 存 建築物 防火 必要 制限 適合し い場合 当該建築物 い 次 各号 定
範 増築若しく 改築を 防火 必要 制限 適用し い
一棟 増築又 改築 場合 増築又 改築 部分 外壁及び軒裏 防火構造 あ 次 ア
イ 該当
ア 増築及び改築 部分 床面積 合計 方メ トルを超え 増築 部分 床面積 合
計 告示 際 建築物 延べ面積を超え い
イ 増築及び改築後 階数 延べ面積 方メ トルを超え い
別棟 増築 場合 増築 部分 防火 必要 制限 適合
．告示 際 現 存 建築物又 現 建築 修繕若しく 模様替 工事中 建築物 い 防火 必要
制限 適用し い
．用途 変更を伴わ い大規模 修繕又 大規模 模様替を 場合 防火 必要 制限 適用し い
．告示 際 現 存 建築物 防火 必要 制限 適合し い場合 当該建築物を 一敷地 移転 場合
防火 必要 制限 適用し い
土地利用 方針
老朽化し 木造賃貸住宅 建替え時 共 建替えや協調建替えを 進
主要生活道路沿道等 建替えを 進し 良好 住環境 改善を 建築物
不燃化を誘導 地震時等 発生 火災 延焼を抑止し 防災性 向
を
土地利用 方針
住宅市街地総合整備事業整備計 位置付 主要生活道路等 整
備を行 い 延焼防止機能 向 を 老朽化し 木造賃貸住宅
等 建替えを 進 等 良好 住宅 供給 住環境 向 を
寝屋川市萱島桜園 地
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
．防災街区整備地区整備計
地区 区分
萱島東地区防災街区整備地区計
寝屋川市萱島桜園 萱島東 目 萱島本 及び萱島南 地
面 積 約 ． ha
東部大阪都市計 萱島東地区防災街区整備地区計 を次 う 決定
．地区計 方針
防災街区整備地区計 目標
当地区 京阪本線萱島駅 東 位置し 老朽し 木造賃貸住宅等 特
集積し 防災性及び住環境 向 求 い 地区 あ
そ 防災 課題 あ 建築物等 建替えを 進 建
築物 不燃化 進及び道路 公園等 整備 オ プンスペ ス 確保
防災性及び住環境を向 さ 防災街区 し 整備を
建築物等 整備 方針
防火性 高い く 資 建築物 構造 関 防火 制
限 建築物 敷地 最 限度 必要 制限を定
約 . ha
当該地区 本市 南部 位置し 昭和 降 高度経済成長期 都市基盤施
設 あ 道路 公園等 未整備 萱島駅周辺を核 多く 木造アパ ト 文化住宅
さ い 防火 課題 多い市街地 あ
寝屋川市都市計 マスタ プラン 密集住宅地区 主要生活道路 整備
推進や老朽木造賃貸住宅等 除却を推進 災害 強い市街地 形成 住環
境 改善を し い
住宅市街地総合整備事業 基 く木造賃貸住宅等 建替えや除却 進 主要生活道
路 整備を推進 建築物 不燃化を進 災害 強い く を推進し
安全 安心 実現を目指
建築物 構造 関 防火 必要 制限を定
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
称
建築物等 整備 方針
防災街区整備地区計 目
標
位 置 位 置
称
約 ． ha
建 築 物 等
関
事 項
地区計 区域 計 表示
建築物 構造 関
防火 制限
建築基準法第 条第九 号 定 耐火建築物又 建築基準法第
条第九 号 定 準耐火建築物
建築物 敷地面積
最 限度
㎡ し 長屋住宅 場合 戸当 ㎡
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 防
災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
事 項
建築物 構造 関
防火 必要 制限
建築物 構造 耐火建築物又 準耐火建築物 し ば い
し 次 各号 い 該当 限 い
延べ面積 ㎡ 家建 附属建築物 外壁及び軒裏 防火構造
卸売市場 家又 機械製作工場 主要構造部 不燃材料 造 そ
他
等 火災 発生 そ 少 い用途 供
高さ ｍを超え 門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ
高さ ｍ 門又 塀
新旧対照表
そ 他当該区域 整備 開
発及び保全 関 方針
住宅市街地総合整備事業 建築物 建替えを 進し 地区 安全 災害
時 滑 避難 消防 救護等 防災活動等 資 既存道路及び主要生活道路
道路空間 確保及び整備を推進
面 積
萱島東地区防災街区整備地区計
寝屋川市萱島桜園 萱島東 目 萱島東 目 萱島東 目 一部 木田 一
