成２７
度
第２回
寝屋川市都市計画審議会
目
次
案件
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針の変更
府決定
(
議案第
113
号
)
東部大阪都市計画区域区分の変更
府決定
議案第
114
号
案件
２
東部大阪都市計画用途地域の変更
市決定
議案第
115
号
案件
東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更
市決定
議案第
116
号
案件
東部大阪都市計画地区計画
讃良東
北地区
の決定
市決定
---
17
議案第
117
号
案件
東部大阪都市計画地区計画
新家地区
の変更
市決定
---
17
議案第
118
号
案件
６
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
香里地区
の決定
---
23
市決定
議案第
119
号
案件
７
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
池田・大利地区
の決定
---
23
市決定
議案第
120
号
案件
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
萱島東地区
の変更
---
23
市決定
案件
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針の変更
府決定
議案第
113
号
東部大阪都市計画区域区分の変更
府決定
議案第
114
号
案件
２
東部大阪都市計画用途地域の変更
市決定
議案第
115
号
案件
東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更
市決定
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針の変更
府決定
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針のうち、区域区分
線引
の決定
関す
方針が目標
次
あ
成
27
を迎えたこ
か
変更を行
1
改定後 現行
― 目 次 ― 略
第 章 都市計 区域 タ プ ン 概要
～ 都市計 区域 タ プ ン ～
～ 略
都市 く 将来像 基本方針
( )～( ) 略
( ) 目標 次
本 タ プ ン 目標 次 成32 2020
区域区分 い 本 タ プ ン 一部改定 併 成32 2020 目標 第7回
一斉見直 行い そ 後 必要 応 次回 第8回 一斉見直 行い
略
第 章 都市計 区域 特徴
～東部大阪都市計 区域 こ う 区域 ～ 略
第 章 土地利用 関 方針
～ い 目指 土地利用 誘 ～
－ 区域区分 線引 決定 関 方針
略
区域区分 役割
区域区分 昭和45 当初計 決定以降 6回 わ 一斉見直 経 現在 い こ
制度 こ 約45 間 わ 無秩序 市街地 大 抑制 計 的 市街地整備 大 役割
果 こ
本格的 人口減少 超高齢社会 迎え 中 こ 同様 市街地 大 こ
人口密度 市街地 散 招くこ 公共交通 非効率化 自動車交通 利用 進 都市
― 目 次 ― 略
第 章 都市計 区域 タ プ ン 概要
～ 都市計 区域 タ プ ン ～
～ 略
都市 く 将来像 基本方針
( )～( ) 略
( ) 目標 次
本 タ プ ン 目標 次 成32 2020
区域区分 い 本 タ プ ン 改定 併 成27 2015 目標 第6回一斉
見直 行い そ 後 必要 応 次回 第7回 一斉見直 行い
略
第 章 都市計 区域 特徴
～東部大阪都市計 区域 こ う 区域 ～ 略
第 章 土地利用 関 方針
～ い 目指 土地利用 誘 ～
－ 区域区分 線引 決定 関 方針
略
区域区分 役割
区域区分 昭和45 当初計 決定以降 5回 わ 一斉見直 経 現在 い こ
制度 こ 約40 間 わ 無秩序 市街地 大 抑制 計 的 市街地整備 大 役割
果 こ
本格的 人口減少 超高齢社会 迎え 中 こ 同様 市街地 大 こ
人口密度 市街地 散 招くこ 公共交通 非効率化 自動車交通 利用 進 都市
施設 維持管理等 行政コ ト 増大 地域コ ュニテ 崩壊等 問 引 起こ こ 懸念
こう 諸問 和 回避 今後 く あ 現行市街化区域 基本
市街化区域 土地 い 土地利用 高度化や 未利用地 効利用 進 こ 重要
第 回区域区分変更 実施 本 タ プ ン 改定 同時 実施
( ) 基本的 考え方
本格的 人口減少社会 到来 社会経済情勢 変化 踏 え 行政投資 効率的 行い都市活力
維持 こ 成長社会 対応 宅系市街地 大 方針 転換 大 抑制 こ
基本
市街化区域 入 主要 幹線道路沿道 け 産業系土地利用や市 村 タ プ ン等 地域
生活 点 置付け 鉄道駅等 歩圏 区域 あ 宅系土地利用 誘 場合
特 必要 行うこ 加え 必要最 限 区域
新 市街化区域 入 区域 大阪推進計 市街化区域 緑被率20％ 目標
い こ 緑化 目標 定 保全 創出 景観 配慮 土地利用
5-2 大阪 推進 5-3 都市景観 関 方針 参照 い
市街化区域 う 計 的 市街地整備 見込 い区域 市街化調整区域 入 進
( ) 市街化区域 入
略
新市街地
具体的 開発 業 計 あ 市街化区域 入 同時 土地区 整理 業 関 都市計 や
地区計 等 定
具体的 開発 業 い 市街化区域 入 同時 地区計 定 地区施設
適正 整備 行わ 良好 く 誘
削除
施設 維持管理等 行政コ ト 増大 地域コ ュニテ 崩壊等 問 引 起こ こ
懸念
こう 諸問 和 回避 今後 く あ 現行市街化区域 基本
市街化区域 土地 い 土地利用 高度化や 未利用地 効利用 進 こ 重要
こ 新 市街化区域 大 主要 幹線道路沿道 い 産業系土地利用 誘 場合や
鉄道駅 中心 歩圏 宅市街地 限定
第 5 回区域区分変更後 市街化区域 入 見込 く 進 い 地域 あ
経過措置 第6回区域区分変更 既成市街地 い 述 第5回区域区分変更
同様 基準 市街化区域 入
第6回区域区分変更後 い 後述 方針 い 既成市街地 入基準 定
第 回区域区分変更 実施 本 タ プ ン 改定 同時 実施
( ) 基本的 考え方
本格的 人口減少社会 到来 社会経済情勢 変化 踏 え 行政投資 効率的 行い都市活力
維持 こ 成長社会 対応 宅系市街地 大 方針 転換 大 抑制 こ
基本
市街化区域 入 幹線道路沿道 新 産業誘 や鉄道駅周辺 宅地整備等 特 必要
行うこ 加え 必要最 限 区域
市街化区域 う 今後 長期 わ 計 的 市街地整備 見込 い区域 極力市街化調整区
域 入 こ 努
( ) 市街化区域 入
略
新市街地
具体的 開発 業 計 あ 市街化区域 入 同時 土地区 整理 業 関 都市計 や
地区計 等 定
具体的 開発 業 い 市街化区域 入 同時 地区計 定 市 村 地
区施設 整備 良好 く 誘
新 市街化区域 入 区域 大阪推進計 市街化区域 緑被率20％ 目標
い こ 緑化 目標 緑被率20％以 確保 景観 配慮 土地利用
3 ( ) 略
( ) 目標 次 け 市街化区域 規模 略
目標 次 け 概 人口及び産業 規模
本区域 け 概 人口及び産業 規模 次 想定
目標 次 け 概 人口
次
区 分
成22 実績
成32
目標 次
都市計 区域 人口 2,041.7千人 1,963.9千人
市街化区域 人口 2,016.2千人 1,928.4千人
注 目標 次 け 数値 大阪府 将来推計人口 成26 3 修正 踏 え 大阪府都市整備部
都市計 室計 推進課 い 都市計 区域毎 算出
注 目標 次 け 市街化区域 人口 市街化区域 入 保留 人口 含
目標 次 け 産業 規模
次
区 分
成22 実績
成32
目標 次
工業出荷 43,941億 46,431億
注 目標 次 け 数値 工業用地 面積 工業出荷 関 算出
目標 次 け 市街化区域 規模
本区域 市街化区域 規模 次
次
区 分
成22 実績
成32
目標 次
市街化区域面積 20,004ha
20,101ha (20,100ha)
注 目標 次 け 市街化区域面積 成 26 全国都道府県市区 村別面積調 結果 基 見直
面積 書 見直 前 面積
注 目標 次 け 市街化区域面積 市街化区域 入 保留 区域 面積 含
( ) 区域区分変更 い 基本方針
第7回区域区分 変更 い 基本的 考え方 別途 第7回市街化区域及び市街化調整区域
区域区分変更 い 基本方針 成25 8 定 い
( ) 略
( ) 目標 次 け 市街化区域 規模 略
目標 次 け 概 人口及び産業 規模
本区域 け 概 人口及び産業 規模 次 想定
目標 次 け 概 人口
次
区 分
成17 実績
成27
目標 次
都市計 区域 人口 2,050.9千人 1,983.0千人
市街化区域 人口 2,025.2千人 1,950.7千人
注 目標 次 け 数値 大阪府 将来推計人口 成21 3 修正 踏 え 大阪府都市整備部
総合計 課 い 都市計 区域毎 算出
注 目標 次 け 市街化区域 人口 市街化区域 入 保留 人口 含
目標 次 け 産業 規模
次
区 分
成17 実績
成27
目標 次
工業出荷 49,736億 52,148億
注 目標 次 け 数値 工業用地 面積 工業出荷 関 算出
目標 次 け 市街化区域 規模
本区域 市街化区域 規模 次
次
区 分
成17 実績
成27
目標 次
市街化区域面積 19,905ha 20,009ha
注 目標 次 市街化区域面積 市街化区域 入 保留 区域 面積 含
( ) 区域区分変更 い 基本方針
第 回区域区分変更 第 回市街化区域及び市街化調整区域 区域区分変更 い 基本方針
市街化区域 時 入
( ) 市街化区域 入 保留 制度 活用
第 回区域区分変更時 市街化区域 入 必要性 見通 認 そ 時点 業実
施 未確実等 理由 市街化区域 入条件 満 い い区域 う 目標 次 業
実施 見込 区域 い 保留区域 定
保留区域 市街化区域 入 農林業 健全 調和 農林業等 調整 完了 計
的 開発 業 実施 こ 確実 時点 一斉見直 時期 わ 時行い
時市街化区域 入 区域 保留区域 限 保留区域 目標 次 見直
新 市街化区域 入 区域 緑化 目標 定 保全 創出
景観 配慮 土地利用
( ) 保留区域 設定
保留区域 主要 幹線道路沿道や駅等 歩圏 計 的 く 進 必要 あ 区域
以 示 地区 表3-1-1
第 京阪道路沿道地区 い 道路 整備効果 効 活用 機動的 計 的 く
進 う 全線 保留区域
削除
市街化区域 時 入
( ) 市街化区域 入 保留 制度 活用
第 回区域区分変更時 市街化区域 入 必要性 見通 認 そ 時点 業実
施 未確実等 理由 市街化区域 入条件 満 い い区域 う 目標 次 業
実施 見込 区域 い 保留区域 定
保留区域 市街化区域 入 農林業 健全 調和 農林業等 調整 完了 計
的 開発 業 実施 こ 確実 時点 一斉見直 時期 わ 時行い
時市街化区域 入 区域 保留区域 限 保留区域 目標 次 見直
新 市街化区域 入 区域 緑化 目標 緑被率20％以 確保 景観
配慮 土地利用
( ) 保留区域 設定
保留区域 主要 幹線道路沿道や駅周辺 計 的 く 進 必要 あ 区域 以
示 地区 表3-1-1
第 京阪道路沿道地区 い 道路 整備効果 効 活用 機動的 計 的 く
進 う 全線 保留区域
第 回区域区分変更 考え方
第 回区域区分変更 実施 場合 現時点 以 方針 行う
( ) 基本的 考え方
更 人口減少 超高齢社会 迎え こ 予測 こ 行政投資 効率的 行い都市活力
維持 既存 市街化区域 高度利用や 未利用地 効利用 優先
市街化区域 入 主要 幹線道路沿道 い 産業系用地 確保 場合 そ 必要性
明確 あ 場合 限 行う 溢水や湛水等 発生 そ あ 区域 原則
市街化区域 含 い
計 的 市街地整備 見込 い農地 森林等 い 農地 保全 活用 確保そ 他
自然環境 保全や都市環境 向 防災 観点 市街化調整区域 入 努
関西学術研究都市 う 業計 概 確定 い 業 実施 未定 区域 い
業 具体化 段 市街化区域 入 い 検討
市街化調整区域 け 大規模集客施設 立地 原則抑制 特 影響範 複数 市 村
及ぶ大規模集客施設 地域 点 施設 い 市街化区域 入 い 検討
( ) 市街化区域 入
新 宅系市街地 市街化区域 入 鉄道駅 歩圏 限 そ 範 高齢者
等 含 多く 人 容易 歩 クセ 可能 鉄道駅 直線距離 概 500ｍ程度 範 望
い 考え 現在 土地利用 状況や都市基盤施設 整備状況 考慮 行い
5
－ 用途地域 指定 方針 案
－ 市街化調整区域 土地利用 方針 略
略
今後 方針
( )～( ) 略
( ) 市街化調整区域 け 新 宅地開発 抑制
本格的 人口減少社会 到来 踏 え 市街化調整区域 け 新 宅地開発 抑制 こ 基
本 既存 トック 活 市街化区域 入 新 宅地開発 行う場合 市
村 タ プ ン等 地域 生活 点 置付け 鉄道駅等 歩圏 限定 そ 以外 場
所 基本的 抑制
略
－ 略
第 章 都市施設 整備及び市街地開発 業 関 方針
～真 必要 施設 整備 ～
－ ～ － 略
－ 宅 宅地 方針
略
区域 い 原則 市街化区域 入 いこ 鉄道駅 歩圏
市街化区域 入
主要 幹線道路沿道 い 産業系用地や研究開発用地等 確保 場合 市街化調整区域 地区
計 開発 区域 い 市街化区域 入
新 市街化区域 入 区域 緑化 目標 緑被率20％以 確保 景観
配慮 土地利用 現行市街化区域 連担 い 区域 概 50ha以 飛地 区域
( ) 区域区分境界 明確化
既定 区域区分境界 道路 河川等 新設 改良 不明確 場合や区域区分境界 い
行政界 変更 あ 場合 原則 区域区分 定期見直 併 境界 見直 行
う
－ 用途地域 指定 方針 略
－ 市街化調整区域 土地利用 方針 略
略
今後 方針
( )～( ) 略
( ) 市街化調整区域 け 新 宅地開発 抑制
本格的 人口減少社会 到来 踏 え 市街化調整区域 け 新 宅地開発 抑制 こ 基
本 既存 トック 活 市街化区域 入等 新 宅地開発 行う場合 原
則 鉄道駅 歩圏 限定 そ 以外 場所 基本的 抑制
略
－ 略
第 章 都市施設 整備及び市街地開発 業 関 方針
～真 必要 施設 整備 ～
－ ～ － 略
－ 宅 宅地 方針
今後 方針 ( ) 略
( ) 宅地
こ 人口増加 伴い 宅地 大 今後 人口減少 高齢化 進展 踏 え
宅地開発 市街化区域 大 市 村 タ プ ン等 地域 生活 点 置付け
鉄道駅等 歩圏 限 3-1区域区分 線引 決定 関 方針 参照 い
第 章 都市魅力 創造
～都市 魅力 高 ～ 略
－ 略
略
今後 方針
( ) 炭素社会 実現 地球温暖化対策 略
環境負荷 少 い集約 連携型都市構造 強化
公共交通機関 利用 中心 歩い 暮 く 進 こ 環境負荷 少 い都市
構造 実現 こ 宅地開発 市街化区域 大 市 村 タ プ ン等
地域 生活 点 置付け 鉄道駅等 歩圏 限定 ビ テ ネ ント 実
施等 公共交通機関 利用 進
～④ 略
( )～( ) 略
－ ～ － 略
今後 方針
( ) 略
( ) 宅地
こ 人口増加 伴い 宅地 大 今後 人口減少 高齢化 進展 踏 え
宅地開発 市街化区域 大 原則 鉄道駅 歩圏 限 3-1 区域区分 線
引 決定 関 方針 参照 い
第 章 都市魅力 創造
～都市 魅力 高 ～ 略
－ 略
略
今後 方針
( ) 炭素社会 実現 地球温暖化対策 略
環境負荷 少 い集約 連携型都市構造 強化
公共交通機関 利用 中心 歩い 暮 く 進 こ 環境負荷 少 い都市
構造 実現 こ 宅地開発 市街化区域 大 原則 鉄道駅 歩圏 限
定 ビ テ ネ ント 実施等 公共交通機関 利用 進
～④ 略
( )～( ) 略
東部大阪都市計画区域区分の変更
府決定
東部大阪都市計画用途地域の変更
市決定
東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更
市決定
新家地区
、都市計画道路大阪枚方京都線
第
京阪道路
沿道
位置す
市街
調整区域
あ
、寝屋川市
スタ
プラン
い
、広域交流拠点の立
地
テンシャルが高い地区
し
位置
け
い
こ
か
、広域的
商業
・業務機能の誘導を進め
こ
を目的
し
い
成
25
11
月
都市計画
提案制度を活用した、大規模集客施設を誘導す
市街
調整区域
け
地区
計画の決定を行い、民間開発
計画的
市街地整備が図
こ
か
、
新た
市街
区域
編入す
の
す
讃良東
北地区
、都市計画道路大阪枚方京都線
第
京阪道路
沿道
位
置す
市街
調整区域
あ
、寝屋川市
スタ
プラン
い
、都市的土地
利用
農地等の自然環境の調和を図
地区
し
位置
け
、す
、
道路・公園等の都市基盤施設が整備さ
、市街地の形成が図
い
こ
か
、新た
市街
区域
編入す
の
す
また、区域区分の変更
伴い、計画的
土地利用
良好
市街地形成を誘導
す
ため、用途地域を変更す
、都市の防災性の向上を図
ため、防
火地域及び準防火地域を変更す
の
す
地
区
名
新家地区
讃良東
北地区
変
更
区
域
新家
丁目・讃良東
地内
番
号
面
積
約
6.9ha
約
4.7ha
約
0.9ha
区域区分の変更
市街
調整区域⇒市街
区域
用途地域の変更
無指定地域⇒
近隣商業地域
無指定地域⇒
準工業地域
無指定地域⇒
工業地域
防火地域及び準防火地域
の変更
箇所別概要調書
東部大阪都市計画用途地域変更調書
地区名
整理
番号
面積
(ha)
現 計 画 変 更 案
その他の
規制状況
土地・建物
利用の概況
不適格建築の
割合
変更理由
関連す 措置の
概要 実施時期
予定
用 途
地 域
容積率
建ﾍﾟｲ率
用 途
地 域
容積率
建ﾍﾟｲ率
新家地区 6.9 無指定 ― 近隣商業地域
２
６
―
大 部 分 大 規 模 集 客 施 設 の
建 設 地 あ 、 一 部 倉 庫
が立地す
％
市 街 区 域 の 編 入 伴 い 計
画 的 土 地 利 用 を 誘 導 す
ため
市街 区域への編入
準防火地域の指定
地区計画の変更
用途地域変更 時期
讃 良 東
北地区
２ 4.7 無指定 ― 準工業地域
２
６
―
大 部 分 農 地 あ 、 一 部
住 宅 、 農 業 用 倉 庫 が 立 地
す
大 部 分 が 都 市 公 園 及 び 汚 物
処理施設 あ
％
市 街 区 域 の 編 入 伴 い 計
画 的 土 地 利 用 を 誘 導 す
ため
市街 区域への編入
準防火地域の指定
地区計画の指定
用途地域変更 時期
讃良東
北地区
0.9 無指定 ― 工業地域
２
６
―
ス フ ル ト プ ラ ン ト が 立
地す
区域区分の変更
新旧対照表
種
類
面
積
備
考
市街
区域
約
2,162ha
(
約
2,149ha)
市街
調整区域
約
308ha
約
321ha
新旧対照表 そ 寝屋川市
種 類
建 築 物 容 積 率
建築物 建ぺい率
外 壁 後 退 距 離 限 度
建 築 物 敷 地 面 積 最 限 度
建 築 物 高さ 限 度
備 考
約 120ha 以下 以下 m ― ｍ . ％
約 19ha 以下 以下 ― ― ｍ . ％
約 5.9ha 以下 以下 ― ― ｍ . ％
約 145 ha . ％
約 40ha 以下 以下 . ％
約 342 ha 以下 以下 . ％
約 382ha . ％
約 416 ha 以下 以下 ― ― ― . ％
約 171 ha 以下 以下 ― ― ― . ％
約 19 ha 以下 以下 ― ― ― . ％
約 36 ha 以下 以下 . ％
約 71 ha 以下 以下 . ％
約 2.4 ha ４ 以下 以下 . ％
約 6.9 ha
約 0 ha
約 116 ha . ％
(約 109 ha)
約 15ha 以下 . ％
約 2.1ha 以下 ― ― ― ― . ％
約 17 ha . ％
約 524 ha 以下 以下 ― ― ― . ％
約 519 ha
約 18 ha 以下 以下 ― ― ― . ％
約 17 ha
約 2,162 ha . ％
(約 2,149 ha)
種類 置及び区域 計画図表示 とおり
― ―
合 計 準工業地域 近隣商業地域
商業地域 準 居地域
355 ha
工 業 地 域
面 積
第 二 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第一種中高層
居専用地域
第一種 居地 域 第一種 層
居専用地域
第二種 居地 域
―
以下
以下
約
以下 以下
防火地域及び準防火地域の変更
新旧対照表
種
類
面
積
備
考
防
火
地
域
約
24ha
準
防
火
地
域
約
2,137.7ha
約
2,125.2ha
寝屋川汚物処理場
緑
風
園
寝
屋
川
市
立
市
民
体
育
館
岡
部
川
新
家
二
丁
目
第
七
中
学
校
讃
良
東
町
讃
良
西
町
４・４・２１５－１
南 寝 屋 川 公 園
表 示
○○ｍ
外壁後退、建ぺい率、容積率、敷地面積の最低 限度表示
第一種低層住居専用地域 （ 外壁の後退距離の限度） 第一種中高層住居専用地域 1 .0 ｍ 第二種中高層住居専用地域 （ 建ぺい率・ 容積率） 第一種住居地域 1 0 容積率 第二種住居地域 1 0
準住居地域 5 建ぺい率 凡
例
道路、河川等の地形地物による地域界 （ 原則として 、その中心）
地 域 界 の 種 別
道路、鉄軌道等からの後退線、その他見通し線に よる地域界
用途地域の表示
計 画 図
平成27年度
東部大阪都市計画
用途地域の変更
（寝屋川市決定）
S＝1/2,500
6 10 20 10 6 10 20 10 6 10 20 10 6 10 20 10 6 10 20 10 6 10 20 10近隣商業地域
準工業地域
準工業地域
あ ざ
み
保
育
園
緑
風
園
寝
屋
川
市
立
市
民
体
育
館
萱
島
東
三
丁
目
岡
部
川
太
平
ポ
ン
プ
場
新
家
二
丁
目
第
七
中
学
校
讃
良
東
町
讃
良
西
町
４・４・２１５－１
南 寝 屋 川 公 園
計 画 図
平成27年度 東部大阪都市計画 防火地域及び準防火地域
の変更 （寝屋川市決定）
案件
東部大阪都市計画区域の整備、開発及び保全の方針の変更
府決定
議案第
113
号
東部大阪都市計画区域区分の変更
府決定
議案第
114
号
案件
２
東部大阪都市計画用途地域の変更
市決定
議案第
115
号
案件
東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更
市決定
議案第
116
号
.
都市計画公聴会の開催
い
・公
聴
会
大阪府都市計画公聴会
・公 聴 会 開 催 日
成
27
６月
30
日
火
・公
聴
会
会
場
大阪府庁別館７階会議室
・公 述 申 出 期 間
成
27
６月
日
火
か
成
27
６月
22
日
火
・公
述
申
出
者
名
本市対象者
名
・公
聴
会
寝屋川市都市計画公聴会
・公 聴 会 開 催 日
成
27
６月
30
日
火
・公
聴
会
会
場
寝屋川市民会館
・公 述 申 出 期 間
成
27
６月
日
火
か
成
27
６月
22
日
火
・公
述
申
出
者
し
※公述申出が
か
たため中止
２．
都市計画法第
17
条
基
く案の縦覧
い
・縦
覧
期
間
成
27
11
月
10
日
火
か
成
27
11
月
24
日
火
・縦
覧
場
所
大阪府都市整備部都市計画室計画推進課
寝屋川市まち政策部都市計画室
・案
の
縦
覧
者
名
案件
東部大阪都市計画地区計画
讃良東
北地区
の決定
市決定
議案第
117
号
案件
東部大阪都市計画地区計画
新家地区
の変更
市決定
東部大阪都市計画地区計画の決定
市決定
讃良東
北地区
い
区域区分の変更
伴う
成
22
度
開通した第
京阪道路沿道
位置し、立地
テンシャルが高い地域
あ
こ
か
、住工の混在を抑制す
計画的
土地利用を誘導す
ため、建築
物の用途の制限を定め
地区計画を決定す
新家地区 地区計 画
計 画 図
（讃良東町北地 区）
平成27年度
東部大阪都市計画
地区計画の決定
（寝屋川市決定）
S＝1/2,500
地 区 計 画 区 域
凡 例
Aゾーン
Bゾーン
東部大阪都市計画地区計画の変更
市決定
新家地区
い
区域区分の変更
用途地域の指定
伴い、建築物
の容積率の最高限度及び建築物の建ぺい率の最高限度を削除す
地区計画
Aゾーン
Bゾーン
区画道路2-1号
区
画
道
路
2-2
号
調整池2-1号
調整池2-2号
萱島
堀溝
線
大阪
外環
状
線
３・ ４・ ２ ２９ － １ １８ １６ （２ Ｌ） （４ Ｌ） ２０ ３７ ．５ ８４ ６４ ６２ ３０ ７３ ～６ ２ １１ ２３ ．４ ２ １５ － ２３ ６４ ～８ ４ ２０ ～３ ７ ．５
線
６４ ～８ ４ （２ Ｌ） １８ １８ １６ ２０ 4・4・215-1 南寝屋 川公 園
寝屋川 第2汚 物処 理場
新家地区 地区計 画
７３ ～６ ２ ３・ １・ ２ １５ － １ 大阪
枚方 京
都線 大阪
枚方 京
都線
１・ ２・ ２ １５ － １ （６ Ｌ） （２ Ｌ） （２Ｌ） （２ Ｌ） ３・ ４・ ２ １５ － ２３
地 区 計 画 区 域
凡 例
計 画 図
（新家地区）
平成27年度
東部大阪都市計画
地区計画の変更
（寝屋川市決定）
案件
東部大阪都市計画地区計画
讃良東
北地区
の決定
市決定
議案第
117
号
案件
東部大阪都市計画地区計画
新家地区
の変更
市決定
議案第
118
号
．都市計画公聴会の開催
い
都市計画法第
16
条第
項の規定
、公聴会を実施し
い
い
２．条例
基
く案の縦覧
い
・縦
覧
期
間
成
27
月
日
月
か
成
27
月
17
日
月
・意見書提出期間
成
27
月
日
月
か
成
27
月
24
日
月
・縦
覧
場
所
寝屋川市まち政策部都市計画室
・案
の
縦
覧
者
名
・意 見 書 の 提 出
し
．都市計画法第
17
条
基
く案の縦覧
い
・縦
覧
期
間
成
27
11
月
10
日
火
か
成
27
11
月
24
日
火
・意見書提出期間
成
27
11
月
10
日
火
か
成
27
11
月
24
日
火
・縦
覧
場
所
寝屋川市まち政策部都市計画室
案件
６
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
香里地区
の決定
市決定
議案第
119
号
案件
７
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
池田・大利地区
の決定
市決定
議案第
120
号
案件
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
萱島東地区
の変更
市決定
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画の決定
市決定
香里地区
、本市の北部
位置す
住宅市街地総合整備
業整備計画
基
く密集
住宅地区
あ
、地区内の建築物の不燃
を進め、
災害
強いまち
く
を推進し、
安全・安心
まち
を実現す
ため、防災街区整備地区計画を決定す
池田・大利地区
、本市の中央部
位置す
住宅市街地総合整備
業整備計画
基
く密集住宅地区
あ
、地区内の建築物の不燃
を進め、
災害
強いまち
く
を推進し、
安全・安心
まち
を実現す
ため、防災街区整備地区計画を決定す
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画の変更
市決定
本市の南部
位置す
当該地区
い
、
災害
強いまち
く
を推進し、
安全
・安心
まち
を実現す
ため、防災街区整備地区計画の区域を現在の防災街区整備
業
基
く特定整備地区区域か
住宅市街地総合整備
業整備計画
基
く 密集住宅地
区
変更す
地区内の建築物の不燃
を誘導す
防災街区整備地区計画の変更
S＝1/2,500
計 画 図
（香里地区）
平成27年度
東部大阪都市計画
防災街区整備地区計画の
決定
（寝屋川市決定）
凡 例
平成27年度
東部大阪都市計画
防災街区整備地区計画の
決定
（寝屋川市決定）
計 画 図
（池田・大利地区）
S＝1/2,500
凡 例
計 画 図
（萱島東地区）
平成27年度 東部大阪都市計画 防災街区整備地区計画の
変更 （寝屋川市決定）
S＝1/2,500
凡 例
（参考図書） 新旧対照図
（萱島東地区）
平成27年度 東部大阪都市計画 防災街区整備地区計画の
変更 （寝屋川市決定）
S＝1/3,500
凡 例
防災街区整備地区計画区域 及び防災街区整備地区整備
案件
６
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
香里地区
の決定
市決定
議案第
119
号
案件
７
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
池田・大利地区
の決定
市決定
議案第
120
号
案件
東部大阪都市計画防災街区整備地区計画
萱島東地区
の変更
市決定
議案第
121
号
．都市計画公聴会の開催
い
都市計画法第
16
条第
項の規定
、公聴会を実施し
い
い
２．条例
基
く案の縦覧
い
・縦
覧
期
間
成
27
10
月
日
木
か
成
27
10
月
15
日
木
・意見書提出期間
成
27
10
月
日
木
か
成
27
10
月
22
日
木
・縦
覧
場
所
寝屋川市まち政策部都市計画室
・案
の
縦
覧
者
名
・意 見 書 の 提 出
し
．都市計画法第
17
条
基
く案の縦覧
い
・縦
覧
期
間
成
27
11
月
16
日
月
か
成
27
11
月
30
日
月
・意見書提出期間
成
27
11
月
16
日
月
か
成
27
11
月
30
日
月
・縦
覧
場
所
寝屋川市まち政策部都市計画室
用途地域
建築物
用途制限
概要
建築す 出来 建築物 用途 つい 次 制限 行わ す
第 第 第 第 第 第 準 近 商 準 工 工
一 一 一 隣 業 工 業 業
種 種 種 種 種 種 居 商 地 業 地 専
○ 建 用途 中 中 地 業 域 地 域 用
(1)(2)(3)(4) 層 層 高 高 居 居 域 地 域 地
▲ 層 層 地 地 域 域
居 居 域 域
× 建 い用途 専 専 居 居
用 用 専 専 地 地 用 用 域 域 地 地 域 域
〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 ×
店 × -1 -2 -3 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 -4
-1
日用品販売店舗 喫茶店 理容店 及び建具屋等 ビス業用店 舗 階以下
舗 × × -2 -3 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 -4
-2
加え 物品販売店舗 飲食 店 損保代理店 銀行 支店宅地 建物取引業等 ビス業用店 舗 階以下
等 × × × -3 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 -4
-3
階以下
× × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 -4 -4物品販売店舗 飲食店 除く
× × × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 -4 × × × ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
務 × × × ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
所 × × × ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
等 × × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
× × × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 × × × × ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 × ×
遊 戯 施 設
風 × × × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
俗 × × × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 ×
施 × × × × × × ▲ ▲ 〇 〇 × ×
設 × × × × × × × × 〇 ▲ × ×
公 共
施 × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 × ×
設 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 ×
〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
病 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
院 × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 × ×
〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
学 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 ×
校 ▲ ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
等 × × × × ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
工 × × ▲ ▲ ▲ ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇
場
倉
庫 × × × × × × 〇 〇 〇 〇 〇 〇
等 × × × × ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
× ▲ ▲ ▲ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
× × × × × × × -2 -2 〇 〇 〇 × × × × × × × × × 〇 〇 〇
× × × × × × × × × × 〇 〇
量 非常 少 い施設 × × × -1 -2 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
量 少 い施設 × × × × × × × 〇 〇 〇 〇 〇
量 やや多い施設 × × × × × × × × × 〇 〇 〇
量 多い施設 × × × × × × × × × × 〇 〇
用途地域内 建築物 用途制限
備考
宅 共同 宅寄宿舎 下宿 面積 階数等 制限あ
兼用 宅 非 宅部分 床面積 m 2
以下 つ建築物 延べ面積 分 未満 も
非 宅部分 用途制限あ
店舗等 床面積 m 2
以下 も
店舗等 床面積 m 2
超え m 2
以下 も
店舗等 床面積 m 2
超え , m 2
以下 も
店舗等 床面積 , m 2
超え , m 2
以下 も
店舗等 床面積 , m 2
超え も
務所等 床面積 m 2
以下 も
▲ 階以下 務所等 床面積 m
2
超え m 2
以下 も
務所等 床面積 m 2
超え , m 2
以下 も
務所等 床面積 , m 2
超え , m 2
以下 も
務所等 床面積 , m 2
超え も
テ 旅館 ▲ , m
2 以下
ン 場ス ト場 水泳場 フ練習場 ッティン 練 習場
× × × × ▲ 〇 〇 × ▲ , m 2
以下
ッ ス等
〇 〇 〇 〇
麻雀屋 ぱち 屋 射的場 馬券 車券発売所等
劇場映画館 演芸場 観覧場 ▲ 客席 m
2 未満
ャ ンス 等 個室付 浴場等 ▲ 個室付浴場等 除く
幼稚園 小学校 中学校 高等学校 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 ×
大学高等専門学校専修学校等
〇 〇 〇 ×
図書館等
巡査派出所 一定規模以下 郵便局等
神社寺院教会等 病院
公衆浴場 診療所 保育所等
老人 ム 身体障害者福祉 ム等
老人福祉セン 児童厚生施設等 ▲ m
2 以下
自動車教習所 ▲ , m
2 以下
▲ m 2
以下 階以下
建築物附属自動車車庫
〇
単独車庫附属車庫 除く
〇 〇
倉庫業倉庫
つい 建築物 延べ面積 以下 つ備考欄 記載 制限
-2 -3 -3 〇 〇
-1
× × -1
〇
m 2
以下 階以下
(2) 3,000m2
以下 階以下
階以下 ※一団地 敷地内 つい 別 制限あ
-1 -2
-2 〇 〇
畜舎 m 2
超え も ▲ , m
2 以下
ン屋 米屋 豆腐屋 菓子屋 洋服屋 畳屋 建具屋 自転車 店等 作業場 面積 床面積 m
2 以下
原動機 制限あ ▲ 階以下
危険性や環境 悪化 せ そ 非常 少 い工場 × × 〇
原動機 作業内容 制限あ
作業場 床面積 (1) 50m2
以下
(2) 150m2 以下 危険性や環境 悪化 せ そ 少 い工場
危険性や環境 悪化 せ そ やや多い工場
-1 -1 -2
危険性 大 い 又 著しく環境 悪化 せ そ あ 工 場
自動車修理工場 × × × × -1 -1 -2 -3 -3 〇 〇 〇
作業場 床面積 (1) 50m2
以下 (2) 150m2
以下 (3) 300m2
以下 原動機 制限あ
火薬 石油類 ス 危険 物 貯蔵 処理 量
(1) 1,500m2
以下 階以下
◇寝屋川市／立地適正化計画策定フロー 案
基礎 タの把握 整理 既計画や関連施策の整理
都市構造の課題の分析
将来都市構造形成に向けた方向性の検討
基本方針 案 の作成
区域設定の考え方
区域設定の方針
区域の設定 案
都市計画審議会 協議会 にお
ける議論 協議会運営支援
区域設定 案 の ッシュアッ
誘導方策の検討
誘導施設の検討 都市機能誘導区域
事業内容等の検討
立地適正化計画 案 の策定
市民アンケ (意向調査)
住民説明会
公聴会(パ ックコメン )
等の実施 による住民意見の反映
基礎調査 方向性の整理
都市機能誘導区域、居住誘導区域の設定
区域の設定 成
27
度
成
29
計画策定
住民合意形成
庁 内 調 整 関 係 機 関 関 連 調 査 間 調 整 等 の 実 施 支 援
都市計画審議会の意見聴取
立地適正化計画(案)の ッシュアッ
評価方法の検討 成
28
