函 館 圏 都 市 計 画 地 区 計 画 変 更 函 館 市 決 定
成 24 9 月 28日
都 市 計 画 桔 梗 南 第 地 区 地 区 計 画 を 次 う 変 更 す 。
函 館 市 告 示 第 ○ 号
地 区 計 画 方 針 変 更
名 称 桔 梗 南 第 地 区 地 区 計 画
置 函 館 市 桔 梗 び 石 川 各 一 部
区 域 計 画 図 表 示
面 積 約 ． ヘ ク タ ー ル
地 区 計 画 目 標 本 地 区 ， Ｊ Ｒ 線 函 館 駅 約 ７ ． キ ロ メ ー ト ル 置 し ， 東 側
函 館 圏 交 通 骨 格 を す 都 市 計 画 道 路 石 川 新 道 幅 員 ｍ を 配
し ， 西 側 道 立 工 業 技 術 セ ン タ ー を 核 し た テ ク ノ パ ー ク 立 地 す
， 民 間 開 発 宅 地等 形 成 さ 地 区 あ 。
そ こ ， 本 計 画 合 理 的 土 地 利 用 も 地 区 施 設 整 備 を 誘
し ， 良 好 宅 地 び 幹 線道 路 沿 道 ふ さ わ し い 業 務 地 し 環 境
形 成 を 図 こ を 目 標 す 。
区 土 地 利 用 調 和 た 良 好 宅 地 び 業 務 地 形 成 を 図 た ， 当 該 地 区
域 方 針 を 次 地 区 細 区 分 し ， そ 地 区 ふ さ わ し い 適 土 地 利 用
を 図 。
整 層 専 用 宅 地 区
備 戸 建 宅 を 主 し た 質 高 い 良 好 層 宅 地 形 成 を 図 地 区
す 。
開 層 一 般 宅 地 区
発 層 宅 地 し 良 好 環 境 を 確 保 し ， 周 辺 民 た
規 模 日 常 利 便 施 設 立地 図 地 区 す 。
一 般 宅 地 区
び 良 好 宅 地 し 居 環 境 形 成 を 図 地 区 す 。
保 一 般 宅 地 区
全 宅 地 し 環 境 を 確保 し ， 周 辺 地 区 民 た 中 規 模
日 常 利 便 施 設 等 立 地 図 地 区 す 。
関 一 般 宅 地 区
す 宅 地 を 貫 通 す 幹 線 道路 沿 道 し ， 宅 ほ 中 規 模 商 業 業
務 系 施 設 立 地 も 図 地 区 す 。
方 沿 道 業 務 地 区
針 幹 線 道 路 沿 道 ふ さ わ しい 業 務 施 設 等 を 適 誘 す も ，
背 後 地 環 境 配 慮 し た合 理 的 土 地 利 用 を 図 地 区 す 。
７ 沿 道 業 務 地 区
幹 線 道 路 沿 道 ふ さ わ しい 業 務 施 設 等 を 適 誘 し ， 合 理 的 土 地
利 用 を 図 地 区 す 。
そ 他 地 区
既 成 宅 地 し 周 辺 環境 調 和 た 良 好 居 環 境 維 持 ，
保 全 を 図 地 区 す 。
地 区 施 設 地 区 内 区 画 道 路 等 を 適 配 置 し ,宅 地 開 発 事 業 等 整 備 す ｡
整 備 方 針
建 築 物 等 地 区 計 画 目 標 び 土 地利 用 方 針 基 ， 建 築 物 関 す 制 限
整 備 方 針 を 次 う 定 。
層 専 用 宅 地 区 ， 層一 般 宅 地 区 ， 一 般 宅 び 地 区
あ っ 良 好 宅 地 し 環 境 図 う ， ま た ， 沿 道 業 務
び 地 区 あ っ 業 務 機 能 増 進 図 う ， 建 築 物
用 途 制 限 を 定 。
敷 地 細 分 環 境 悪 を 防 止 す た ， そ 他 地 区 を 除
く そ 地 区 い 建 築 物 敷 地 面 積 最 限 度 を 定 。
日 照 ， 眺 望 配 慮 し ， 整然 し た 街 並 形 成 さ う ， 一 般
宅 地 区 壁 面 置 制 限 び 高 さ 制 限 を 定 ， 一 般 宅
地 区 壁 面 置 制 限を 定 。
成 24 8 月 10日
函館市告示 第256号
変更
地区整備計画
地 区 名 称 桔梗南第 地区 地 区 整 備 計 画 を
計画図表示
定 区 域
地 区 整 備 計 画
約 ． ヘクタール 区 域 面 積
道路 幅員 8 ～12ｍ 配置 び規模 計画図表示 1 号 約 0 . 2 ヘクタール
地 区 施 設
公園 2 号 約 0 . 2 ヘクタール 配置 計画図表示 配 置 び 規 模
3 号 約 0 . 2 ヘクタール
そ 他 公共空地 緑地帯等 配置 び規模 計画図表示
建 地区 細区分 そ 他
層 専 用 宅 地 区 層 一 般 宅 地 区 一般 宅 地区 一般 宅 地区 一般 宅 地区 沿道業務 地区 沿道業務 地区
( 計 画 図 表 示 ) 地 区
築
物 面 積 約 7 . 8 ヘクタール 約 1 . 3 ヘクタール 約 7 . 0 ヘクタール 約 1 . 1 ヘクタール 約 0 . 9 ヘクタール 約 7 . 9 ヘクタール 約10.7ヘクタール 約7.1 ﾍｸﾀｰﾙ 等
建 築 物 次 掲 建築物 外 次 掲 建築物 建築基準法 昭和 法別表第 2 次 掲 建築物 ,建築し
制 用 途 制 限 建築物 第 1 号 第 外 建築物 ，建 2 5 法 律 第 2 0 1 号 。 項 掲 建築物 い 。
限 3 号ま い 第 築し い。 法 いう。 外 建築物 用途 ( ) 老人福祉センター，児童厚生施設そ
4 号 該当す も を含 ( ) 宅 別表第 2 項 供す も そ 用 他こ 類す も
関 。 ，建築し ( ) 兼用 宅 第 掲 建築物 外 途 供す 部分 床 ( ) 畜舎
す い。 1 3 0 条 3 掲 建築物 用途 供す 面積 合計 5 0 0 平 ( ) 劇場，映画館，演芸場もしく 観覧場
( ) 宅 戸 数 3 も をいう。 も そ 用途 方メートルを超え ま た 店 舗 ， 飲 食 店 ， 展 示 場 ， 遊 技 場
事 長屋を除く。 ( ) 共同 宅 供す 部分 床面積 も 第 1 3 0 条 マージャン屋，ぱち こ屋，射的場そ
項 ( ) 兼用 宅 建築基準 ( ) 集会所また 児 合計 5 0 0 平方メ 5 3 掲 も 他こ 類す も を除く。 そ
法施行 昭和25 政 童館 ートルを超え も そ 用途 供す 他こ 類す 用途 供す 建築物
第3 3 8号 。 ( ) 保育所そ 他こ ，建築し 部分 床面積 合計 そ 用途 供す 部分 劇場，映画館，
い う 。 第 類す も い。 1 , 5 0 0 平方メート 演芸場また 観覧場 用 供す 部分
1 3 0条 3 掲 ( ) 公衆電 所また ル も を 除 あっ ，客席 部分 限 。 床面
も を い う 。 う 第 1 3 0 条 4 く。 ，建築し 積 合計 10,000平方メートルを超え
ち，同条第 6 号また 第 3 号もしく 第 い。 も
第 7 号 掲 用途を 4 号 掲 も ( ) 法別表第 2 ( )項第 3 号 び第 4 号
兼 も 戸 数 (７) 前各号 建築物 掲 も ，同表 項第 3 号
3 長 屋 を 除 附 属 す も び第 5 号 掲 も 同号 掲 も
く。 第 1 3 0条 5 あっ ，専修学校 び各種学校
( ) 2 戸 長屋 第 1 号 掲 も を除 を除く。 び 同表 を 項第 2 号
宅 び前号 兼 く。 第 4 号ま び第 8 号 掲 も
用 宅 も
( ) 2 戸 共同 宅 ( ) 集会所また 児童館 ( ) 保育所そ 他こ
類す も
(７) 公衆電 所また 第 1 3 0 条 4 第 3 号も しく 第 4 号 掲 も
( ) 前各号 建築物 附 属す も 第 1 3 0 条 5 掲 も を 除く。
建 築 物
敷 地 面 積 1 8 0 平方メートル 1 8 0 平方メートル 1 8 0 平方メートル 1 8 0 平方メートル 1 8 0 平方メートル 5 0 0 平方メートル 最 限 度
壁面 置 建築物 外壁また 建築物 外壁また
制 限 こ わ 柱 こ わ 柱
面 敷地境界線ま 面 敷地境界線ま 距離 1 メート 距離 1 メート
ル ル
た し，当該距離 満た い距離 あ 建築物また 建築物 部分 次 各号 一 該当す 場合 い ，こ 限 い。
(1) 外壁また こ わ 柱 中心線 長さ 合計 3 メートル あ こ 。
(2) 物置そ 他こ 類す 用途 供し，軒 高さ 2 . 3メートル ， ，床面積 合計 5 平方メートル 内 あ こ 。
建 築 物 13メートル 階段
高 さ 室，昇降機塔，装飾
最 高 限 度 塔，物見塔，屋窓そ
他こ 類す
建築物 屋 部分 水平投影面積 合計
当該建築物 建築 面積 8 分 1
場合 ，そ 部分 高さ ， 5 メート ルを限度 し ，当 該建築物 高さ 算 入し い。
備 考 用語 定義 び算定方法 い ，特記し い も を除 ，法 び 例 。
理 由
都市機能 無秩序 拡散を防止す た ，準工業地域 い 大規模集客施設 立地を制限す こ ，沿道業務 地区 び沿道業務 地区 建築物 用途 制限を変更す 。
函館圏都市計画桔梗南第 地区地区計画
変更説明書 新旧対照表
地区整備計画
計 画 内 容
事 項
新 旧
地区 細区分
建 沿道業務 地区 沿道業務 地区
(計画図表示 )
築
物 面 積 約７．９ヘクタール 約７．９ヘクタール
等
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建築物 ,建築し
制 用 途 制 限 い。 い。
限 (1) 老 人 福 祉 セ ン タ ー ， 児 童 厚 生 施 設 ( 1) 老 人 福 祉 セ ン タ ー ， 児 童 厚 生 施 設
そ 他こ 類す も そ 他こ 類す も
関 (2) 畜舎 (2) 畜舎
す ( 3) 劇 場 ， 映 画 館 ， 演 芸 場 も し く 観 ( 3) 法 別 表 第 2 ( ) 項 第 3 号 び 第
覧 場 ま た 店 舗 ， 飲 食 店 ， 展 示 場 ， 4 号 掲 も ， 同表 項第 3
事 遊技場 マージャン屋， ぱち こ屋， 号 び 第 5 号 掲 も 同 号
項 射 的 場 そ 他 こ 類 す も を 掲 も あ っ ， 専 修 学 校
除く。 そ 他こ 類す 用途 び各種学校を除く。 び 同
供 す 建 築 物 そ 用 途 供 す 部 表 を 項 第 2 号 第 4 号 ま
分 劇 場 ， 映 画 館 ， 演 芸 場 ま た 観 び第 8 号 掲 も
覧 場 用 供 す 部 分 あ っ ，
客席 部分 限 。 床面積 合計
10,000平方メートルを超え も
( 4) 法 別 表 第 2 ( ) 項 第 3 号 び 第
4 号 掲 も ， 同表 項第 3
号 び 第 5 号 掲 も 同 号
掲 も あ っ ， 専 修 学 校
び各種学校を除く。 び 同
表 を 項 第 2 号 第 4 号 ま
び第 8 号 掲 も
地区 細区分
沿道業務 地区 沿道業務 地区
(計画図表示 )
