平成
28
年度
第２回
寝屋川市都市計画審議会
目
次
案件 １ 東部大阪都市計画土地区画整理事業 打上高塚 地区 の決定---１ 市決定
(議案第 124 号)
案件 ２ 東部大阪都市計画用途地域の変更 市決定 ---４ 議案第 125 号
案件 ３ 東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更 市決定 ---７
(議案第 126 号)
案件 ４ 東部大阪都市計画高度地区の変更 市決定 ---10 議案第 127 号
案件 ５ 東部大阪都市計画地区計画 東寝屋川駅前線沿道地区 の決定---13 市決定
(議案第 128 号)
案件 ６ 東部大阪都市計画地区計画 対馬江大利線沿道地区 の決定---16 市決定
議案第 129 号
案件 ７ 東部大阪都市計画地区計画 幸 東地区 の決定 市決定 ---19
案件 １ 東部大阪都市計画土地区画整理事業 打上高塚 地区 の決定 市決定
(議案第 124 号)
東 部 大 阪 都 市 計 画 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 寝 屋 川 市 決 定
東 部 大 阪 都 市 計 画 土 地 区 画 整 理 事 業 を 次 の よ う に 決 定 す る
名 称 東 部 大 阪 都 市 計 画 事 業 打 上 高 塚 土 地 区 画 整 理 事 業 位 置 寝 屋 川 市 打 上 高 塚 地 内
面 積 約 2.6プa
種 別 名 称
幹 線 街 路
3 ・ 4 ・ 2 1 5 - 3 3 号 東 寝 屋 川 駅 前 線
こ れ ら に つ い て 別 に 都 市 計 画 に お い て 定 め る と お り と す る 道 路
そ の 他 区 画 道 路 幅 員6.7 ｍ の 整 備 を 図 る
公 園 及 び 緑 地
施 行 区 域 面 積 の ３ ％ 以 上 の 公 園 及 び 緑 地 を 確 保 す る と と も に 利 便 性 と 周 辺 環 境 に 配 慮 し 適 正 に 配 置 す る
公
共
施
設
配
置
そ の 他 の 公 共 施 設
下 水 道 本 事 業 整 備 し 流 域 下 水 道 に 接 続 す る 雨 水 に つ い て 特 定 都 市 河 川 浸 水 被 害 対 策 法 に 基 く 寝 屋 川 市 特 定 都 市 河 川 流 域 に お け る 浸 水 被 害 の 防 に 関 す る 条 例 に 定 め る 雨 水 貯 留 浸 透 施 設 を 整 備 す る
宅 地 の 整 備
本 事 業 に よ り 整 備 さ れ る 都 市 計 画 道 路 東 寝 屋 川 駅 前 線 を 生 か し た 沿 道 地 域 に お け る 土 地 の 高 度 利 用 と 健 全 市 街 地 を 形 成 し 本 市 東 部 地 域 の 玄 関 口 と し て ふ さ わ し い 商 業 ・ 業 務 系 土 地 利 用 の 誘 導 を 図 る
理 由
打 上 高 塚 地 区 第 二 京 阪 道 路 と Ｊ Ｒ 学 研 都 市 線 東 寝 屋 川 駅 に ア ク セ ス
す る 都 市 計 画 道 路 東 寝 屋 川 駅 前 線 を 含 区 域 あ り 組 合 施 行 の 土 地 区 画 整 理 事
業 に よ り 当 該 路 線 の 整 備 と 沿 道 地 域 の 健 全 市 街 地 の 形 成 を 図 る も の あ る
今 回 本 事 業 の 都 市 計 画 上 の 整 合 を 図 り 適 正 事 業 の 執 行 を 確 保 す る た め
案件 ２ 東部大阪都市計画用途地域の変更 市決定
(議案第 125 号)
種 類
建 築 物 の
容 積 率
建築物の
建ぺい率
外 壁 の 後退
距 離 の 限度
建 築 物 の
敷 地 面 積の
最 低 限 度
建 築 物
の 高 さ
の 限 度
備 考
約 120プa 10 10以下 5 10以下 1．0 ボ ― 10ｍ 5.6％
約 19プa 10 10以下 5 10以下 ― ― 10ｍ 0.9％
約 5.9プa 15 10以下 6 10以下 ― ― 10ｍ 0.3％
小 計 約 145 プa 6.8％
約 40プa 15 10以下 6 10以下 1.9％
約 342プa 20 10以下 6 10以下 15.8％
小 計 約 382プa 17.7％
第 一 種 住 居 地 域 約 410 プa 20 10以下 6 10以下 ― ― ― 19.0％
第 二 種 住 居 地 域 約 166 プa 20 10以下 6 10以下 ― ― ― 7.7％
準 住 居 地 域 約 19 プa 20 10以下 6 10以下 ― ― ― 0.9％
約 36 プa 20 10以下 8 10以下 1.6％
約 82 プa 30 10以下 8 10以下 3.8％
約 2.4 プa ４0 10以下 8 10以下 0.1％
約 6.9 プa 20 10以下 6 10以下 0.3％
小 計 約 126 プa 5.8％
商 業 地 域 約 16.8プa 40 10以下 0.8％
約 2.1プa 60 10以下 ― ― ― ― 0.1％
小 計 約 19 プa 0.9％
準 工 業 地 域 約 523 プa 20 10以下 6 10以下 ― ― ― 24.2％
工 業 地 域 約 18 プa 20 10以下 6 10以下 ― ― ― 0.8％
合 計 約 2,162 プa 100.0％
種類 位置及び区域 計画図表示のとおり
近隣商業地 域
― ―
―
第 一 種 低 層
住居専用地 域
―
355 プa 20 10以下 6 10以下 ―
第二種中高 層
住居専用地 域
―
東部大阪都市計画用途地域の変更 寝屋川市決定 (寝屋川市域) 都市計画用途地域を次のように変更する
約
第一種中高 層
住居専用地 域
― ―
面 積
理 由
１ ． 寝 屋 川 市 駅 周 辺 及 び 対 馬 江 大 利 線 沿 道 地 区 に お い て 都 市 計 画 道 路 対 馬 江 大
利 線 の 事 業 認 可 に 伴 い 計 画 的 土 地 利 用 と 商 業 ・ 業 務 施 設 の 集 積 を 誘 導 し
駅 周 辺 の 活 性 化 を 図 る と と も に 駅 に つ が る 道 に ふ さ わ し い 空 間 を 形
成 す る た め 商 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 に 用 途 地 域 を 変 更 す る も の あ る
２ ． 東 寝 屋 川 駅 前 線 沿 道 地 区 に お い て 都 市 計 画 道 路 東 寝 屋 川 駅 前 線 の 事 業 認 可
及 び 土 地 区 画 整 理 事 業 の 都 市 計 画 決 定 に 伴 い 計 画 的 土 地 利 用 と 商 業・業 務
施 設 の 集 積 を 誘 導 し 駅 に つ が る 道 に ふ さ わ し い 空 間 を 形 成 す る た め
近 隣 商 業 地 域 に 用 途 地 域 を 変 更 す る も の あ る
３ ． 香 里 北 之 地 区 に お い て 都 市 計 画 道 路 枚 方 八 尾 線 の 事 業 認 可 に 伴 い 駅 周
辺 の 計 画 的 土 地 利 用 及 び 高 度 利 用 を 図 る た め 近 隣 商 業 地 域 に 用 途 地 域 を 変
更 す る も の あ る
４ . 香 里 南 之 他 ３ 地 区 に お い て 都 市 計 画 道 路 枚 方 八 尾 線 の 変 更 及 び 京 阪 電
鉄 立 体 交 差 事 業 に よ る 線 路 変 更 に 伴 う 都 市 計 画 の 整 合 を 図 る た め 用 途 地 域
案件 ３ 東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更 市決定
(議案第 126 号)
東 部 大 阪 都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 寝 屋 川 市 決 定
都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 を 次 の よ う に 変 更 す る
種 類 面 積 備 考
防 火 地 域 約 2 6 プ a
準防 火 地 域 約 2 , 1 3 6 プ a
理 由
商 業 地 域 へ の 用 途 地 域 の 変 更 に 伴 い 都 市 の 防 災 性 の 向 上 を 図 る た め 本 案
案件 ４ 東部大阪都市計画高度地区の変更 市決定
(議案第 127 号)
東 部 大 阪 都 市 計 画 高 度 地 区 の 変 更 寝 屋 川 市 決 定
高 度 地 区 を 次 の よ う に 変 更 す る
種 類 面 積 建 築 物 の 高 さ の 最 高 限 度 又 最 低 限 度 備 考
高 度 地 区
第 一 種
約 1 4 5 プ a
建 築 物 の 各 部 の 高 さ 地 盤 面 か ら の 高 さ に よ る 以 下 同 当 該 部 分 か ら 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 又 隣 地 境 界 線 の 真 北 方 向 の 水 平 距 離 に 0 . 6 を 乗 て 得 た も の に ５ メ ー ト ル を 加 え た も の 以 下 と す る
高 度 地 区
第 二 種
約 7 3 7 プ a
建 築 物 の 各 部 の 高 さ 当 該 部 分 か ら 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 又 隣 地 境 界 線 の 真 北 方 向 の 水 平 距 離 に 0 . 6 を 乗 て 得 た も の に 1 0メ ー ト ル を 加 え た も の 以 下 と す る
合 計 約 8 8 2 プ a
理 由
本 市 に お い て 良 好 居 住 環 境 の 保 全 を 図 る た め 用 途 地 域 を 補 完
す る も の と し て 住 宅 系 用 途 地 域 に 高 度 地 区 の 指 定 を 行 っ て い る
今 回 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う こ と か ら 現 在 の 指 定 構 成 に 沿 っ て 高 度
案件 ５ 東部大阪都市計画地区計画 東寝屋川駅前線沿道地区 の決定
(議案第 128 号)
東寝屋川駅前線沿道地区 地区計画
寝屋川市打上高塚 打上新 の各一部 地内
約 3.1 プa
当地区 本市の東部 ＪＲ学研都市線 東寝屋川駅 より西へ約
100ｍに位置しており 現在 事業を進めている都市計画道路東寝屋川 駅前線の沿道区域 ある
都市計画マスターハランに基 駅前にふさわしい商業・業務施設
の集積により 人々が集まるに わいのある空間の形成を図る
本市東部地域の玄関口 ある東寝屋川駅につ がるクンピルローチと して 駅前にふさわしい商業・業務系 の計画的 土地利用を誘導す る
建築物の用途の制限 か 又 さくの構造の制限 建築物の形態 又 意匠の制限 建築物の敷地面積の最低限度を定めることにより 商業・業務施設を誘導するとともに 本市東部地域の玄関口にふさわ
しい景観形成を図る
緑地 のオーハンスヒースを極力確保するとともに りの
大阪推進計画に基 いた趣旨を尊重するよう建築物の敷地等におけ る緑化に努めるものとする
次の各号に掲 る建築物 建築して ら い
建築基準法 以下 法 という 別表第２ に 項第４号 定 めるもののう ラノビテル 寝屋川市ラノビテル建築規制条例 昭 和61年３月28日寝屋川市条例第17号 第２条第２項に定めるラノビ テル
法別表第２ に 項第６号 定めるもの 床面積の合計が15㎡を 超える畜舎 た し 動物病院及びヒットクョッハの用途に供する ものを除く
法別表第２ ほ 項第２号 定めるもの マーグャン屋 ぱ ん こ屋
法別表第２ へ 項第５号 定めるもの 倉庫業を営 倉庫 法別表第２ と 項第３号 定めるもの 危険性や環境を悪化さ せるおそれがある工場
法別表第２(と)項第４号 定めるもの 危険物の貯蔵又 処理に 供するもの 政 定めるもの
か 又 さくの 構造の制限
道路に面するか 又 さく 生け垣あるい ネットネェンス 鉄柵 透視可能 ものとし ノロック塀その他これに類するもの 築造し て ら い た し 宅地地盤面より高さ60cボ以下の腰積 を併設す
ることを妨 い
建築物の形態又 意匠の制限
寝屋川市景観基本計画に基 市東部地域の玄関口に相応しい景観
形成に努める 建築物の敷地面
積の最低限度
70㎡
面 積
東部大阪都市計画地区計画の決定 寝屋川市決定 東寝屋川駅前線沿道地区地区計画を次のように決定する
１．地区計画の方針
名 称
位 置
地区計画の区域 計画図表示のとおり ２．地区整備計画
地 区 の 整 備 計 画
建 築 物 等 に 関 す る 事 項
建築物の用途の 制限 区
域 の 整 備、
開 発 及 び 保 全 の 方 針
建築物等の整備の 方針
地区計画の目標
理 由
現 在 事 業 認 可 を 取 得 し た 都 市 計 画 道 路 東 寝 屋 川 駅 前 線 の 沿 道 区 域 に お い て
建 築 物 の 用 途 の 制 限 か 又 さ く の 構 造 の 制 限 建 築 物 の 形 態 又 意 匠 の 制 限
敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を 定 め る こ と に よ り 商 業 ・ 業 務 系 土 地 利 用 を 誘 導 す る と と
も に 本 市 の 東 部 地 域 の 玄 関 口 に ふ さ わ し い 人 々 が 集 ま る に わ い の あ る 空 間 形
案件 ６ 東部大阪都市計画地区計画 対馬江大利線沿道地区 の決定
(議案第 129 号)
対馬江大利線沿道地区地区計 を次 う 決定す ．地区計 方針
細区分 名称 ン ン ン
細区分 面積 約 1.」 ha 約 1.」 ha 約 1.「 ha
建築物 用途 制限
次 各号 掲 建築物 建築し
い
。1) 法別表第 項第 号 定
う ラ テル。寝屋川市
ラ テル建築規制条例。昭和61
月「8日寝屋川市条例第17号)第
条第 項 定 ラ テル)
。「) 法別表第 。 )項第 号 定
。床面積 合計 15㎡を超え
畜舎
。」) 法別表第 。ほ)項第 号 定
マ ャン屋 ぱ 屋
。4) 法別表第 。へ)項第 号 定
倉庫業を営 倉庫
。5) 法別表第 。 項第 号 定
危険性や環境を悪 させ
恐 あ 工場等
。6) 法別表第 。 )項第 号 定
個室付浴場業 係 公衆浴
場
建築物等 高 さ 最高限度
又 さく 構造 制限 建築物 形態又
意匠 制限 地区計 区域 計 図表示 ．地区整備計
寝屋川市景観基本計 基 市 中心的 玄関口 相応しい景観形成 努 地
区 整 備 計
約 7.9 ha
建 築 物 等 関 す 事 項 地区 細区分
道路 面す 又 さく 生 垣あ い ネット ェンス 鉄柵等透視可能 し ロック塀そ 他 類す 築造し い 神社 寺院 附属す
除く し 宅地地盤面 高さ60センチメ トル以 腰積 を併設す を妨 い
建築物 高さ 建 築基準法
「1mを超え い
し 階段室 昇降機塔 屋窓そ 他 類す 建 築物 屋 部分 水
投影面積 合計 当該建築物 ８ 分 以内 場合
い そ 部分 高さ メ トル 当該建築物 高さ 算入し い
建築物 用途 制限 高さ 最高限度 又 さく 構造 制限 建築物 形態又 意
匠 制限を定 商業 業務施設を誘導す 本市 中心的 玄関口
ふさわしい景観形成を図
緑地 オ ンス スを極力確保す 大阪推進計 基 い
趣旨を尊重す う建築物 敷地等 緑 努 す
ン
次 各号 掲 建築物 建築し い
。1) 法別表第 項第 号 定 う
ラ テル。寝屋川市ラ テル建築規制条例。
昭和61 月「8日寝屋川市条例第17号)第 条第
項 定 ラ テル)
。「) 建築基準法 以 法 いう 別表第 。
)項第 号 定 床面積 合計 15㎡を
超え 畜舎
。」) 法別表第 。ほ)項第 号 定 ﾏｰｼｬ
屋 ぱ 屋
。4) 法別表第 。へ)項第 号 定 倉庫業
を営 倉庫
。5) 法別表第 。 項第 号 定 危険性
や環境を悪 させ 恐 あ 工場等
都市計 道路対馬江大利線沿道 つい 駅 つ ン ルロ 沿道サ ビス ン 駅周辺 い 本市 玄関口 し 駅前 ふさわしい商業 業務系 計 的 土地利用を誘導す
土地利用 方針
寝屋川市対馬江東 宝 春日 高柳栄 高柳 目 高柳 目 長栄寺 大利 大利元 東大利 桜木 坂 各一部 地内
約 11.7 ha
当地区 本市 中心部 京阪本線 寝屋川市駅 西側 位置し 現在 事業を進 い 都市計 道路対馬江大利線 沿道及び駅周辺 区域 あ
都市計 マス ラン 基 駅前 ふさわしい商業 業務施設 多様 都市機能を 集積す 人々 集 わい あ 空間 形成を図
区 域 整 備 開 発 及 び 保 全 方 針
地区計 目標
東部大阪都市計 地区計 決定 寝屋川市決定
位 置 面 積
対馬江大利線沿道地区 地区計 名 称
理 由
現 在 事 業 を 進 め て い る 都 市 計 画 道 路 対 馬 江 大 利 線 の 沿 道 区 域 に お い て 建 築
物 の 用 途 の 制 限 高 さ の 最 高 限 度 か 又 さ く の 構 造 の 制 限 建 築 物 の 形 態 又
意 匠 の 制 限 に よ り 商 業 ・ 業 務 系 土 地 利 用 を 誘 導 す る と と も に 本 市 の 中 心 的
玄 関 口 に ふ さ わ し い 人 々 が 集 ま る に わ い の あ る 空 間 形 成 を 図 る た め 用 途 地
案件 ７ 東部大阪都市計画地区計画 幸 東地区 の決定 市決定
(議案第 130 号)
幸 東地区地区計 を次 う 決定す
．地区計 方針
建築物 用途制限
建築物 高さ 制 限
壁面 位置 制限
又 さく 構 造 制限
建築物 敷地面積 最 限度 建築物等 整備 方針
道路 つい 周辺地域 つ 配慮しつつ 良好 宅地 し 土地利用を図 適 規模 密度 道路網を形成し 維持 保 全を図
建築物 用途 制限 建築物 高さ 制限 建築物 敷地規模 最 限度を
定 良好 環境 形成を図
壁面 位置 制限 又 さく 構造 制限を定
大阪府 提唱す 大阪推進計 趣旨を尊重し 周辺環境 調和し 緑豊 街並 形成を図
名 称
当地区 本市 中央部地域 京阪本線 寝屋川市駅 東約850メ ト ル 立地し 周辺 大阪府警察寝屋川待機宿舎 建替え事業や都市計 公園幸
公園 整備さ 良好 宅地 形成さ い 地域 位置し い
成「」 月 既 第一種 層並 幸 地区計 策定さ 今回 地区計 策定 周辺 宅地 整合を図 つつ 地区 特性 あ 良好 都市景観を活 し 市街地形成を目指し 建築物 用途 制
限等を定 一層ゆ 潤い あ 市街地 形成を誘導す
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
地区計 目標 位 置
面 積
地区 側 一戸建 宅地 調和を図 良好 環境を形成し 戸建 宅を主体 ゆ 潤い あ 層 宅地 し 市街地を形成す 土地利用 方針
寝屋川市幸 地内
約 0.4 ha 幸 東地区 地区計
東部大阪都市計 地区計 決定 寝屋川市決定
地区施設 整備 方針
地区計 区域 計 図表示 ．地区整備計
地 区
整 備 計
建 築 物 等
関 す
事 項
次 各号 掲 建築物以外 建築物 建築し い 。1) 建築基準法 以 法 いう 別表第 。い)項第 号 定 う 一戸建 専用 宅
。「) 法別表第 。い)項第 号 定 う 一戸建 兼用 宅 建築基準
法施行 以 いう 第1」0条 規定す
。」) 法別表第 。い)項第 号 定 。4) 法別表第 。い)項第 号 定 。5) 法別表第 。い)項第 号 定 。6) 法別表第 。い)項第８号 定 。7) 法別表第 。い)項第 号 定 。8) 前各号 掲 建築物 附属す
第1」0条 定 を除く
建築物 高さ 地盤面 高さ 10メ トルを超え
い し 階段室 昇降機塔 屋窓そ 他 類す 建築物 屋 部 分 水 投影面積 合計 当該建築物 建築面積 ８分 以内 場合 い
そ 部分 高さ メ トル 当該建築物 高さ 算入し い
建築物 外壁 道路境界線 メ トル以 後退す し 後退部
分 つい 中高木 緑 努 す し 複数 道路 面
す 場合 一 道路 メ トル以 す 道路隅 除く
道路 面す 又 さく 生 垣あ い ネット ェンス 鉄柵等透視
可能 し ロック塀そ 他 類す 築造し い
し 宅地地盤面 60センチメ トル以 腰積 を併設す を妨 い
理 由
周 辺 の 住 宅 地 と の 整 合 を 図 り つ つ 地 区 の 特 性 あ る 良 好 都 市 景 観
を 活 か し た 市 街 地 形 成 を 目 指 し 建 築 物 の 用 途 の 制 限 等 を 定 め る こ と に
よ り よ り 一 層 ゆ と り と 潤 い の あ る 低 層 一 戸 建 て 住 宅 地 と し て の 市 街 地
