大崎上島町営住宅
入居者募集申込のしおり
大崎上島町役場建設課管理係
〒725-0231
広島県豊田郡大崎上島町東野
6625 番地 1
TEL：0846-65-3124 FAX：0846-65-3144
平成29 年 1 月作成1
１． 申込から入居まで
新しく住宅を建てた場合や転居等の理由で空室になった場合に募集を行います。 入居申込受付の お知らせ 入居申込受付開始日の 1 週間前までに、防災無線やホームペー ジ、本庁掲示板にて行います。 入居申込受付 入居資格審査 指定する日時まで入居申込書等、必要な書類を提出してくださ い。入居資格審査を行います。 入居決定 入居決定通知書及び入居手続きに必要な書類を連絡先に送付し ます。指定日までに入居手続きを行ってください。 入居手続 入居誓約書の提出（連帯保証人２名の印鑑証明書と収入証明書が 必要です）、敷金の納付（入居決定時家賃の３カ月分）を指定日 までに行ってください。 入居 入居日決定通知書を連絡先に送付します。同書に記された日時か ら１４日以内に入居日を決定してください。入居前の立会検査終 了後にカギをお渡しします。 ※入居資格審査によって、収入基準、同居親族、住宅の困窮等入 居資格に該当しない方は、失格となりますのでご了承ください。 ※必要書類については4～5 ページをご参照ください。2
２． 申込資格について
町営住宅に申し込まれる方は、①～⑥のすべての条件を満たしていることが必要です。 ① 申込者が原則として成人であること。 ② 現に同居し、または同居しようとする親族がある方。 ・夫婦（婚約及び内縁関係にある方を含みます）または親子を主体とした家族であ ること。 ・家族を不自然に分割したり、統合したりして申し込むことはできません。（夫婦 の分割は原則として認めません） ③ 市町村税等の滞納が無い方。 ④ 現在、住宅に困っていることが明らかな方。 ・持家のある方は原則として申込できません。 ⑤ 申込者または同居親族が暴力団員でないこと。 ⑥ 世帯の収入（月割所得額）が 158,000 円以下の方（一般世帯） ・以下の条件に当てはまる方は、世帯の収入（月割所得額）が214,000 円以下にな ります。（裁量階層） 心身障害者世帯 ・入居者または同居者に、身体障害者手帳の交付を受け、手帳 に記載されている障害の程度が１～４級の方がいる世帯 ・入居者または同居者に、精神保健及び精神障害者福祉に関 する法律施行令第６条第３項に規定する１級または２級の 精神障害者の方がいる世帯または同程度と認められる知的 障害者の方（最重度 Ⓐ，重度Ａ，中度 Ⓑ ）がいる世帯 ６０歳以上の方 と 児 童 世 帯 ・入居者が６０歳以上の方で、かつ、同居者のいずれもが６０ 歳以上もしくは１８歳未満の方である世帯 戦傷病者世帯 ・入居者または同居者に戦傷病者手帳の交付を受け、手帳に 記載されている障害の程度が恩給法の特別項症から第６項 症の方または第１款症の方がいる世帯 原 子 爆 弾 被爆者世帯 ・入居者または同居者に原子爆弾被爆者に対する援護に関す る法律第１１条第１項の規定により国の認定を受けている 方がいる世帯 引揚者世帯 ・入居者または同居者に、海外から引きあげて５年を経過し ていない方がいる世帯 ハンセン病療養所 入 所 者 世 帯 ・入居者または同居者に、ハンセン病療養所に入所していた 方がいる世帯 子育て世帯 ・小学校就学の始期に達するまでの方のいる世帯3 ※前頁の資格の②を除いた各項目に当てはまる方で、戸籍上の配偶者がいない方、 さらに下表のいずれかの事項に当てはまる方は単身者で申し込むことができます （居室が２部屋以下の住宅、または町長が別に定める住宅に限ります）。ただし、同 居親族がありながら、不自然に親族と別居し単身で申し込むことはできません。 資格 提出書類 ６０歳以上の方 心身障害者 ・身体障害者手帳の交付を受け、手帳に記載 されている障害の程度が１～４級の方 ・精神保健及び精神障害者福祉に関する法 律施行令第６条第３項に規定する１級か ら３級の精神障害者の方または同程度と 認められる知的障害者の方 ・身体障害者手帳 ・精神障害者保健福祉 手帳 ・療育手帳 戦傷者 ・戦傷病者手帳の交付を受け、手帳に記載さ れている障害の程度が恩給法の特別項症 から第６項症の方または第１款症の方 ・戦傷病手帳 原子爆弾被爆者 ・原子爆弾被爆者に対する援護に関する法 律第１１条第１項の規定により国の認定 を受けている方 ・医療特別手当証書 ・特別手当証書 生活保護受給者 ・生活保護を受けている方 ・生活保護受給証明書 海外引揚者 ・海外から引き揚げて５年を経過してない 方 ・永住帰国者証明書 ハ ン セ ン 病 療養所入所者 ・ハンセン病療養所に入所していた方 ・ハンセン病療養所入 所証明書 ＤＶ被害者世帯 ・配偶者暴力防止等法第３条第３項第３号 の規定による一時保護または同法第５条 の規定による保護が終了した日から起算 して５年を経過していない方 ・配偶者暴力防止等法第１０条第１項の規 定により裁判所がした命令の申立てを行 った者で当該命令がその効力を生じた日 から起算して５年を経過していない方 ・裁判所の保護命令書 ・婦人相談所等の証明 書
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３． 必要書類
下記の書類をそろえて、建設課まで提出してください。提出期限までに書類が提出され ない場合、書類に不備がある場合は、申込を受け付けませんのでご了承ください。 ① 町営住宅入居申込書（建設課または各支所で受け取ってください。ホームページか らダウンロードすることもできます） ② 申込者と同居親族全員の住民票の写しまたは住民票記載事項証明書 ③ 申込者と同居家族全員の平成２８年度市民税・県民税所得課税証明書(所得証明書)。 平成２８年１月１日に住民登録をしていた市町村で発行します。 ④ 納税証明書（市町村税の滞納のない証明。同居家族を含む） ⑤ 申込者と同居家族全員の収入を証明する書類（詳しくは下記の表をご参照ください） 区分 勤務・営業時の状況 証明を要する期間 証明書等の書類 給 与 所 得 者 現在の勤務先へ平成２８年１ 月１日以前から採用されてい る方 平成２８年１月～ 平成２８年１２月 平成２８年分給与所得の源泉徴収 票（本人交付用） 現在の勤務先へ平成２８年１ 月２日以降に採用されている 方 採用されて１年以上の 方は、受付日の前月まで の１年間、１年未満の方 は採用月から１年間（支 払予定額を含む） 給与支給証明書に勤務先で月別の 証明をしてもらう。勤務してまだ １ カ月 の 給与 も受 けてい ない 方 は、雇用条件に基づき１年分の支 払予定額を証明してもらうこと。 事 業 所 得 者 現在の事業を平成２８年１月 １日以前から開始している方 平成２８年１月～ 平成２８年１２月 税務署提出確定申告書の控え（受 付印のあるもの）または収支明細 書 現在の事業を平成２８年１月 ２日以降から開始している方 事業を開始して 1 年以 上の方は、受付日の前月 までの1 年間、1 年未満 の方は申込受付日の前 月まで 年金 受給 者等 年金証書、恩給証書、源泉徴収票、最新の年金改定通知書、年金支払通知書など 無 収 入 の 方 ・現在失業中の方は、雇用保険受給資格者賞証、離職票またはその他失業の証明（会社の退職 証明書など）となるもの ・生活保護受給者は、生活保護受給証明書5 ⑥ その他の必要書類（下記の表に該当する方のみ提出して下さい） 婚約中の方 婚約証明書 申込者及び同居家族の親族関係が 住民票で確認できない方 戸籍謄本 母子、父子世帯 戸籍謄本、児童扶養手当証書、ひとり親家庭等医療 費の受給者証など、その他母子、父子世帯であるこ とを確認することができる書類 心身障害者世帯 戦傷病者手帳、身体障害者手帳、療育手帳または精 神障害者保健福祉手帳など 原爆被害者世帯 医療特別手当証書、特別手当証書、健康管理手当証 書など 引揚者世帯 永住帰国者証明書（中国残留邦人等の帰国者） 炭鉱離職者世帯 炭鉱離職者手帳など ハンセン病療養所入所者世帯 ハンセン病療養所入所証明書 災害により家屋が滅失した方及び 都市計画などにより立ち退きを要 求されている世帯 り災証明書などそれを証明する書類 ＤＶ被害者世帯 裁判所の保護命令書または婦人相談所等の証明書な ど、保護を受けたことを確認できる書類
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４． 町営住宅に申込できる収入基準
町営住宅への申込には、あなたの収入が一定基準内であることが必要です。以下を参照 して、あなたの収入が基準ないかどうかを確かめてください。 （１） 月割所得額の計算方法 ① 申込者の世帯全員の年間総所得額を対象とします。 ② 各々の年間総所得額から個別の控除額を差し引いたものを合算します。 ③ 合算した金額から一般控除額及びその他の特別控除額を差し引いたものを１２で 割り、月割所得額を算出します。 ≪算式≫ この月割所得額を下記の表に当てはめて、申込資格の有無を確認してください。 月割所得額 申込資格 ２１４，００１円以上 なし ２１４，０００円以下 裁量階層での申込資格有 １５８，０００円以下 一般世帯での申込資格有 （２） 収入の種類 収入計算の対象となる収入 収入計算の対象とならない収入 申込者及び同居親族（婚約者を含む）が得 ている収入で、次に該当するもの ・国民年金、厚生年金、共済年金、恩給（た だし、遺族年金、障害年金は対象になり ません） ・給与、賞与残業その他手当て（アルバイ ト、パート等の収入も含む） ・事業による所得（生命保険の外交員等の 報酬も含む） ・日雇い等による所得 ・その他、利子・配当など継続的な収入で 課税対象になるもの 非課税所得となるもの ・生活保護の扶助料 ・各種の原爆被爆手当 ・雇用保険の失業給付 ・損害保険金、損害賠償金、慰謝料等 ・遺族が受給している恩給及び年金 ・母子年金、母子福祉年金 ・老齢福祉年金 ・児童福祉のための支給金品、児童手当、 児童扶養手当、特別児童扶養手当 ・退職金、譲渡所得等の一時的な所得 など {（年間総所得額－個別の所得控除）－（一般控除＋その他の特別控除）}÷１２ ＝世帯の月割所得額（小数点以下は切り捨て）7 （３） 所得の合算 次のような場合は、所得を合算して計算してください。 ・申込世帯の中で、２人以上に収入があるときは、収入のある方全員の年間総所得金額 を個別に算出した者を合算します。 ・１人で２種類以上の収入を得ているとき（例：年金と給与、給与と事業所得等）は、 年間総所得額を個別に算出したものを合算します。 ・１人で同じ種類の収入を２カ所以上から得ているとき（例：２カ所以上から給与所得 を得ている、２種類の年金を得ている等）は、まず総支給額を合算してから年間総所 得額を算出します。 （４） 各種控除 年間総所得金額から差し引く各種控除は下記のとおりです。 区分 控除名 控除対象者 控除額 一般控除 同居者控除 同居者で本人以外の方 １人につき ３８万円 別 居 の 扶養親族控除 同居者以外で所得税法上控除対象配偶 者または扶養親族となっている方 個 別 の 所得控除 寡婦控除 夫と死別または離婚した後婚姻してい ない方（夫の生死が不明の方を含む）で、 扶養親族を有する方 １人につきその 人の所得から ２７万円 （所得が２７万 円以下の方はそ の所得金額） 夫と死別した後婚姻していない方（夫の 生死が不明の方を含む）で、合計所得金 額が５００万円以下の方 寡夫控除 妻と死別または離婚した後婚姻してい ない方で扶養親族を有しかつ合計所得 金額が５００万円以下の方 その他の 特別控除 障害者控除 本人または一般控除対象者のうちで心 身障害があり、手帳などを交付されてい る方 １人につき ２７万円 特別障害者 控 除 本人または一般控除対象者のうちで精 神・身体に重度（身体障害１～２級、精 神障害１級等）の障害がある方 １人につき ４０万円 老人控除対象 配 偶 者 控 除 所得税法上の控除対象配偶者のうち、年 齢７０歳以上の方 １人につき １０万円 老人扶養親族 控 除 所得税法上の扶養親族で、年齢７０歳以 上の方 １人につき １０万円 特定扶養親族 控 除 所得税法上の扶養親族で、年齢１６歳以 上２３歳未満の方（配偶者を除く） １人につき ２５万円
8 （５） 計算例 ◆申込者（総所得金額２５０万円）、配偶者（総所得金額１２０万円）、子ども２人（１ ８歳と５歳）の４人家族の場合 ・小学校就学前の子供がいるので、入居収入基準は214,000 円以下 ・合計所得金額 2,500,000+1,200,000=3,700,000 ・個別の所得控除 該当なし ・一般控除 同居者控除 380,000×3＝1,140,000 ・その他の特別控除 特定扶養親族控除 250,000×1＝250,000 上記の条件をもとに、 に当てはめると、 {（3,700,000－0）－（1,140,000＋250,000）}÷12＝１９２，５００円 となり、入居収入基準の２１４，０００円以下を満たしている。
５． 応募される方へのご注意
◆住宅についての留意点 ①募集する部屋については、生活上支障のないように補修していますが、壁や天井・台 所などに多少の汚れや傷が残っている場合がありますので、ご了承ください。 ②退去時には、劣化の有無に関らず、入居者負担で畳と襖の交換をしていただきます。 ③住宅によっては、自動車の保管場所がない場合があります。また、駐車場使用料は原 則有料ですが、一部無料の住宅もあります。 ④犬・猫・鳥などの動物を飼うことは禁止しています。 ⑤住宅の家賃は、入居世帯の収入額及び住宅の広さ・立地・古さなどによって毎年変動 します。また、毎年世帯全員の収入状況を申告しなければなりません。 ⑥家賃の他に負担していただく費用があります。住宅によって負担していただく費用 は変わりますので、ご了承ください。 ・部屋内の電気、ガス及び水道の使用料金 ・共益費（外灯、屋内共同灯、浄化槽等の電気料金、共用水栓の水道料金など） ・浄化槽の消毒及び掃除等の維持管理に要する汚水処理費 ⑦申込者数が募集戸数より多い場合は、住宅ごとに抽選を行います。 ⑧敷金は家賃の３カ月分で、入居手続きの際に納付していただきます。 ⑨入居に際し、連帯保証人が２名必要です（入居者と連帯保証人の印鑑証明書、連帯保 {（年間総所得額－個別の所得控除）－（一般控除＋その他の特別控除）}÷１２ ＝世帯の月割所得額（小数点以下は切り捨て）9 証人の収入を証明する書類が必要です）。なお、連帯保証人の収入は入居者と同程度 以上であること。 ⑩家賃は、毎月末日までに納入しなければなりません。家賃を滞納されると、支払い命 令の申し立て、差し押さえ、住宅の明渡し請求等の法的措置をとるとともに、連帯保 証人に滞納家賃の支払い請求をすることになります。 ⑪入居後３年を経過した世帯で、収入基準を超過した場合は、住宅の明渡し努力義務が 生じ、収入の超過度合い及び収入超過者となってからの期間に応じて家賃の割増率 が定められ、収入超過者である限り毎年家賃が上昇し、遅くとも５年目の家賃から最 高額となります。また、５年を経過した世帯で、高額所得者と認定された場合は、住 宅の明渡し義務が生じ、住宅を明け渡していただきます。 ◆次のような場合は、申し込み・入居ができません ①申込資格が一つでも欠けている場合。 ②世帯を不自然に分割したり、統合している場合。 ③夫婦または親子を主体とした家族でないと申込できません（単身者の資格は別に定 めます）。 ④申込後、同居家族の変更（出生・死亡の場合を除く）があった方。婚約の変更の場合 も同じです。婚姻後１カ月以内に婚姻を証明するもの（戸籍謄本・婚約届受理証明書・ 住民票等）を提出していただきます。 ⑤入居誓約書（連帯保証人２名の印鑑証明書と収入証明書が必要です）の提出及び敷金 （入居決定時家賃の３カ月分）の納付を完了しない方。 ◆次のような場合は入居されても退去していただきます ①不正な行為によって入居したとき ②家賃を３カ月以上滞納したとき ③正当な理由によらないで１５日以上住宅を使用しないとき ④住宅または共同施設を故意に毀損したとき ⑤犬、猫、鳥等の動物を飼っているとき ⑥周辺の環境を乱し、またはほかに迷惑を及ぼす行為をしているとき
