寝屋川市都市計画審議会
成
2
２月２０日
まち政策部
都市計画室
東部大阪都市計
土地区
整理
業
打
高塚
地区
決定
市決定
い
案件
( )
目的
健全
市街地
造成
図
共
福祉
増進
資
手法
そ
結果
地権者
換地後
宅地面積
従前
比
さ
道路や
園等
共
設
整備や宅地
土地区
整理
業
決定
置図
打 高塚 地区
香 園駅
寝屋川市駅
萱島駅
東寝屋川駅
土地区
整理
業
決定
業計
称 打 高塚 地区 面 積 約 ｈａ
道 路
線街路
都市計 道路東寝屋川駅前線 区 道路
幅員 ｍ 整備
園及び緑地 区域面積 ％以 確保 適 配置
共 設
水道 流域 道 接続
土地区
整理
業
決定
経緯
予定
時 期 内 容
成25 東寝屋川駅前線沿道地区 協議会 設立 成28 打 高塚 土地区 整理準備組合 設立
成28 都市計 道路東寝屋川駅前線 業認可 得
経 緯
予 定
時 期 内 容
成29 寝屋川市打 高塚 土地区 整理組合 設立
都市計
聴会
開催
○ 聴会 寝屋川市都市計 聴会 ○ 聴会開催日 成28 27日 火
○ 聴会会場 寝屋川市立市民会館
○ 述申出期間 成28 日 金 成28 23日 金 ○ 述申出者
土地区
整理
業
決定
法定縦覧
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 11 21日 成28 12 日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
東部大阪都市計
用途地域
変更
市決定
い
用途地域
変更
目的
都市計
道路
整備
土地区
整理
業
伴い路線
沿道等
高度利用
図
駅
ン
ルロ
沿道
商業
業務
設
多様
都市機能
集積
人々
集
わい
あ
空間
形成
図
目的
香
地区
い
都市計
道路枚方
尾線
変更及
び京阪本線連続立体交差
業
線路変更
伴う都市
用途地域
変更
置図
香 地 区
対馬 大利線沿道地区
東寝屋川駅前線沿道地区
香 園駅
寝屋川市駅
萱島駅
東寝屋川駅
東寝屋川駅前線沿道地区
変更区域
現況用途地域 第一種 居地域
用途地域
変更
地区
東寝屋川駅前線沿道地区
変更後用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 ０％ 容積率 ００％
対馬江大利線沿道地区
現況用途地域 建 い率 容積率
準工業地域 ％ ％ 第一種 居地域 ％ ％ 近隣商業地域 ％ ％ 第 種 居地域 ％ ％
変更区域
ｍ
都
市
計
道
路
田
清
水
線
府道 尾茨木線
用途地域
変更
地区
変更後用途地域 建 い率 容積率
近隣商業地域 ％ ％
変更区域
対馬江大利線沿道地区
ｍ
ｍ
都
市
計
道
路
田
清
水
線
都市計 道路 田清水線
対馬江大利線沿道地区
現況用途地域 建 い率 容積率
第 種 居地域 ％ ％ 近隣商業地域 ％ ％
変更区域
都
市
計
道
路
田
清
水
線
都市計 道路 田清水線
用途地域
変更
地区
変更後用途地域 建 い率 容積率
近隣商業地域 ％ ％ 商業地域 ％ ％
変更区域
対馬江大利線沿道地区
都
市
計
道
路
田
清
水
線
都市計 道路 田清水線
香
地区
(
香
之
地区
)
現況用途地域 第 種 居地域 建ぺい率 ６０％ 容積率 ００％
変更後用途地域 近隣商業地域 建ぺい率 ０％ 容積率 ００％
枚方市 枚方市
変更区域
市域境界
用途地域
変更
地区
香
地区
(
香
南之
地区
)
変更区域
変更後用途地域 近隣商業地域 建ぺい率 ０％ 容積率 ００％
変更後用途地域 商業地域
建ぺい率 ０％ 容積率 ００％
変更後用途地域 第 種 居地域 建ぺい率 ６０％ 容積率 ００％ 現況用途地域
近隣商業地域 建ぺい率 ０％ 容積率 ００％
現況用途地域 第 種中高層 居 専用地域
香
地区
(
緑
地区
)
変更区域
現況用途地域 第 種中高層 居専用地域 建ぺい率 ６０％ 容積率 ００％
用途地域
変更
新
対照表
種 類 (用途地域 新 増 減
第 種中高層 居専用地域
約
354.8 ha
約
355.0 ha
約
0.2 ha
第一種 居地域
約
409.9 ha
約
416.4 ha
約
6.5 ha
第 種 居地域
約
165.7 ha
約
170.7 ha
約
5.0 ha
近隣商業地域 (容積率 ％)
約
35.5 ha
約
35.8 ha
約
0.3 ha
近隣商業地域 (容積率 ％)
約
81.6 ha
約
70.7 ha
約
+10.9 ha
商業地域
約
16.8 ha
約
15.0 ha
約
+1.8 ha
都市計
聴会
開催
○ 聴会 寝屋川市都市計 聴会 第 回 ○対象地区 対馬 大利線沿道地区
○ 聴会開催日 成28 日 金 ○ 聴会会場 寝屋川市立市民会館
○ 述申出期間 成28 19日 金 成28 日 金
○ 述申出者 ※ 述申出 中
○ 聴会 寝屋川市都市計 聴会 第 回 ○対象地区 東寝屋川駅前線沿道地区 香 地区 ○ 聴会開催日 成28 27日 火
○ 聴会会場 寝屋川市立市民会館
○ 述申出期間 成28 日 金 成28 23日 金
用途地域
変更
法定縦覧
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 11 21日 成28 12 日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
東部大阪都市計
防火地域及び準防火地域
変更
市決定
い
防火地域及び準防火地域
変更
目的
京 阪 香 園 駅 周 辺 (香 之 地 区)
京阪 寝 屋 川 市駅 周 辺 (対馬 大利線沿道地区)
香 園駅
寝屋川市駅
萱島駅
東寝屋川駅
防火地域及び準防火地域
変更
区域
香 之 地区 準防火地域
⇓
防火地域
対馬江大利線沿道地区 準防火地域
⇓
防火地域
地 区 面 積
香 之 地 区 約 ｈａ
都市計
聴会
開催
○ 聴会 寝屋川市都市計 聴会 第 回 ○対象地区 対馬 大利線沿道地区
○ 聴会開催日 成28 日 金 ○ 聴会会場 寝屋川市立市民会館
○ 述申出期間 成28 19日 金 成28 日 金
○ 述申出者 ※ 述申出 中
○ 聴会 寝屋川市都市計 聴会 第 回 ○対象地区 香 之 地区 香 地区
○ 聴会開催日 成28 27日 火 ○ 聴会会場 寝屋川市立市民会館
○ 述申出期間 成28 日 金 成28 23日 金
防火地域及び準防火地域
変更
法定縦覧
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 11 21日 成28 12 日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
東部大阪都市計
高度地区
変更
市決定
い
高度地区
変更
区域
地 区 面 積
香 南 之 地 区 約 ｈａ
緑 地 区 約 ｈａ 香 南之 地区
第 種高度地区 ⇓
無指定
香 南之 地区 第 種高度地区
⇓
無指定
緑 地区 第 種高度地区
⇓
都市計
聴会
開催
○ 聴会 寝屋川市都市計 聴会 第 回
○対象地区 香 南之 地区 緑 地区 香 地区 ○ 聴会開催日 成28 27日 火
○ 聴会会場 寝屋川市立市民会館
○ 述申出期間 成28 月 日 金 成28 月23日 金 ○ 述申出者
高度地区
変更
法定縦覧
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 11 21日 成28 12 日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
東部大阪都市計
地区計
東寝屋川駅前線沿道地
区
決定
市決定
い
地区計
決定
東寝屋川駅前線沿道地区
置図
東寝屋川駅前線沿道地区
香 園駅
寝屋川市駅
萱島駅
東寝屋川駅
地区計
決定
東寝屋川駅前線沿道地区
方針
名称
東寝屋川駅前線沿道地区
面積
約
3.1ha
地区計
目標
当地区
本市
東部
ＪＲ学研都市線
東寝屋川駅
西へ約
100
ｍ
置し
現在
業
進
い
都市計
道路東寝屋川駅前線
沿道区域
あ
都市計
マ
ラン
基
駅前
ふさわしい商業
業務施設
集積
人々
集
わい
あ
土地利用
方針
本市東部地域
玄関口
あ
東寝屋川駅
道路
し
駅前
ふさわしい商業
業務系
計
的
土地利用
誘導す
建築物等
整備
方針
建築物
用途
制限
又
さ
構造
制限
建築
物
形態又
意匠
制限
建築物
敷地面積
最
限度
定
商業
業務施設
誘導す
本市東部地域
玄関口
ふさわしい景観形成
図
緑地
オ
ン
極力確保す
大阪推進計
基
い
趣旨
尊
す
う建築
地区計
決定
東寝屋川駅前線沿道地区
整備計
建築物
用途
制限
建築
い建築物
用途
ラ
テル
畜舎
床面
15
㎡
超え
し動物病院
ッ
ョッ
可
マ
ャン屋
ぱ
屋等
倉庫業
営
倉庫
危険性や環境
悪
させ
恐
あ
工場等
建築物
敷地面積
最
限度
㎡
又
さ
構造
道路
面す
又
さ
生
垣あ
い
ネッ
ェン
鉄柵等透視可能
し
ロック塀そ
他
類す
築造し
い
地区計
決定
東寝屋川駅前線沿道地区
手続
縦覧
条例
基
原案
縦覧
○縦覧期間 成28 27日 火 成28 10 11日 火 ○縦覧場所 寝屋川市 政策部都市計 室
○意見書提出期間 成28 27日 火 成28 10 18日 火 ○案 縦覧者
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 11 21日 成28 12 日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
東部大阪都市計
地区計
対馬
大利線沿道地区
決定
市決定
い
案件
( )
対馬 大利線沿道地区
香 園駅
寝屋川市駅
萱島駅
東寝屋川駅
地区計
決定
対馬
大利線沿道地区
方針
名称
対馬江大利線沿道地区
面積
約
11.7ha
地区計
目標
当地区
本市
中心部
京阪本線
寝屋川市駅
西側
置し
現在
業
進
い
都市計
道路
対馬江大利線
沿道及び駅周辺
区域
あ
都市計
マ
ラン
基
駅前
ふさわしい商業
業務施設
多様
都市機能
集積す
人々
集
土地利用
方針
都市計
道路対馬江大利線沿道
い
駅
ン
ルロ
沿道サ
ビ
ン
駅周辺
い
本市
玄関口
し
駅前
ふさわしい商業
業務系
計
的
土地利用
誘導す
建築物等
整備
方針
建築物
用途
制限
高さ
最高限度
又
さ
構造
制限
建築物
形態又
意匠
制限
定
商業
業務施設
誘導す
本市
中心的
玄関口
ふさわしい景観形成
図
緑地
オ
ン
極力確保す
大阪推進計
基
い
趣旨
尊
す
う建築
地区計
決定
対馬
大利線沿道地区
区域
地 区 計 区 域 図
Ａ ン
建築物
用途
制限
対象ゾ ン
建築
い建築物
用途
ラ
テル
畜舎
床面
15
㎡
超え
マ
ャン屋
ぱ
屋等
倉庫業
営
倉庫
危険性や環境
悪
させ
恐
あ
工場等
ラ
テル
畜舎
床面
15
㎡
超え
マ
ャン屋
ぱ
屋等
倉庫業
営
倉庫
危険性や環境
悪
させ
恐
あ
工場等
地区計
決定
対馬
大利線沿道地区
整備計
対象ゾ ン
建築物等
高さ
最高限度
ｍ
超え
い
対象ゾ ン
又
さ
構造
～
道路
面す
又
さ
生
垣あ
い
ネッ
ェン
鉄柵等透視可能
し
ロック塀そ
他
類す
築造し
い
(
神社
寺院
附属す
除
)
し
地盤面
６０㎝以
腰積
併設す
条例
基
原案
縦覧
○縦覧期間 成28 27日 火 成28 10 11日 火 ○縦覧場所 寝屋川市 政策部都市計 室
○意見書提出期間 成28 27日 火 成28 10 18日 火 ○案 縦覧者
地区計
決定
対馬
大利線沿道地区
手続
縦覧意見
都市計 法第16条第 項 規定 基 寝屋川市地区計 等 案 作成手続 関 条例 区 域内 土地 所 者そ 他利害関係者 意見 対 本市 考え 以
意見提出日 成28 10 17日
意 見内 容 ○ 又 さ 構造 制限 関 要望
成28 日 開催さ 東部大阪都市計 原案説明会 伺い 地区計 決定 又 さ 構造 制限 い 説明
説明 道路 面 又 さ 生 垣 ネッ ェン 鉄柵等透視可能 ロック塀そ 他 類 築造 い
現在 長栄寺 面及び側面 一部 白壁 築造
う 寺院建築 見 白壁 今回 制限 当 思わ
長い歴史 誇 長栄寺 境内 緑 多 白壁 そ 緑 引 立 街 景観 大い 寄付 い 自
う 長栄寺 今回 都市計 道路対馬 大利線 拡張工 境内地 大 削 歴史あ 景観 維持 困難 思わ
今 段階 道路完成後 長栄寺 姿 う 想像 せ 現在 姿 留 い 念願
そ 長栄寺 歴史あ 景観 維持 又 さ 構造 制限 関 寺院 白壁 例外 頂 う要望い
市 考え ○ 又 さ 構造 制限 関 要望 い
当該地区計 決定 本市 玄関口 あ 寝屋川市駅 都市計 道路対馬 大利線 着手 伴 行う あ 本地区計 整備計 又 さ 構造 制限 あ ふ ゆ あ 街並 形成 図 目的 緑 推進 良好 景観 形成 図 定
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 11 21日 成28 12 日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
東部大阪都市計
地区計
東地区
決定
市決定
い
案件
( )
東地区
香 園駅
寝屋川市駅
萱島駅
東寝屋川駅
地区計
決定
東地区
区域
名称
幸
東地区
面積
約
０
.
ha
地区計
目標
当地区
本市
中央部地域
京阪本線
寝屋川市駅
東
約
850
ル
立地
周辺
大阪府警察寝屋川待機宿舎
建 替
え
業や都市計
園
園
整備さ
良好
宅地
形成さ
い
地域
置
い
成
23
既
第一種
層並
地区計
策
定さ
今回
地区計
策定
周辺
宅地
整
合
図
地区
特性
あ
良好
都市景観
活
市街地
形成
目指
建築物
用途
制限等
定
一層
地区計
決定
東地区
方針
土地利用
方針
地区
側
一戸建
宅地
調和
図
良好
環境
形
成
戸建
宅
主体
ゆ
潤い
あ
層
宅地
市街地
形成
地区施設
整備
方針
道路
い
周辺地域
配慮
良好
宅地
土地利用
図
適
規模
密度
道路網
形
成
維持
保全
図
建築物等
整備
方針
建築物
用途
制限
建築物
高さ
制限
建築物
敷地
規模
最
限度
定
良好
環境
形成
図
⑵
壁面
置
制限
又
さ
構造
制限
定
大阪府
提唱
大阪推進計
趣
尊
建築物
用途
制限
次
各号
掲
建築物以外
建築物
建築
い
一戸建
専用
宅
一戸建
兼用
宅
学校
図書館
幼稚園等
神社
寺院
教会等
老人
保育所
福祉
等
診療所
地区計
決定
東地区
整備計
建築物
高さ
最高限度
ｍ
超え
い
壁面
置
制限
建築物
外壁
道路境界線
ｍ以
後退
後退
部
い
中高木
緑
努
複数
道路
面
場合
一
道路
ｍ以
建築物
敷地面積
最
限度
㎡
又
さ
構造
制限
道路
面
又
さ
生
垣あ
い
ネッ
ェン
鉄柵
等透視可能
ロック塀そ
他
類
築造
い
地区計
決定
東地区
手続
縦覧
条例
基
原案
縦覧
○縦覧期間 成28 11 日 水 成28 11 24日 水 ○縦覧場所 寝屋川市 政策部都市計 室
○意見書提出期間 成28 11 日 水 成28 12 日 木 ○案 縦覧者
都市計
法第
17
条
基
案
縦覧
い
○縦覧期間 成28 12 日 木 成28 12 22日 木 意見書提出期間 様
○縦覧場所 政策部都市計 室 ○案 縦覧者
