(Microsoft PowerPoint - \201\237\216\221\227\277\202R-\207A.ppt [\214\335\212\267\203\202\201[\203h])

(1)

環境不動産普及に向けて

～

大丸有（だいまるゆう）地区における取り組み

～

環境不動産普及に向けて

～

大丸有（だいまるゆう）地区における取り組み

～

資料

資料３

３

３ ３②

②

0

0 都市計画事業室

都市計画事業室

井上

成

(2)

■

■環境不動産普及

■

環境不動産普及

環境不動産普及に

に

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に

向

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け（

け

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ディべロッパーの

ディべロッパーの視点

視点

視点）

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■

■環境不動産普及

環境不動産普及

環境不動産普及に

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け（

け

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ディべロッパーの

ディべロッパーの視点

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視点）

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供給

供給サイド

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性能情報

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建設時

建設時の

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動機

動機）

動機

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行政施策

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：：

再開発諸制度

再開発諸制度、

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特区認定

特区認定、

、建築確認等

、

建築確認等

建築確認等での

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賃料負担能力大

賃料負担能力大のｴﾈﾙｷﾞｰ

のｴﾈﾙｷﾞｰ

のｴﾈﾙｷﾞｰ多消費企業

多消費企業（

多消費企業

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助成金

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※

※初期投資

初期投資

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ＣＯ

ＣＯ２

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２ 排出総量増

排出総量増

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ﾋﾞﾙ

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：各種報告書制度

：：

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都条例都条例都条例、、省、、省省省エネエネエネ法等エネ法等法等法等）

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ﾋﾞﾙ

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経営

経営：

経営

：：

：水光熱費削減

水光熱費削減

※

※ ････空調費

空調費

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い・ﾒｰﾀｰ設置等課題

設置等課題

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PR広報

広報

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性能情報

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い・ﾒｰﾀｰ設置等課題

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削減額

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※ｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞが

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ｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞが

ｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞが働

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構造

技術開発

技術開発：

：快適性

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を両立

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両立

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させるｼｽﾃﾑ

させるｼｽﾃﾑ開発

させるｼｽﾃﾑ

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＆ｱﾝﾋﾞｴﾝﾄ

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ｱﾝﾋﾞｴﾝﾄ

ｱﾝﾋﾞｴﾝﾄ照明

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照明

・・

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空調

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ﾋﾞﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ

ﾋﾞﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ高度化

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生生生生ｸﾞﾘｰﾝｸﾞﾘｰﾝｸﾞﾘｰﾝP8ｸﾞﾘｰﾝ

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導入

ﾃﾅﾝﾄ・ﾘﾚｰｼｮﾝ

ﾃﾅﾝﾄ・ﾘﾚｰｼｮﾝ：

：：

：コミュニケーション

コミュニケーション

コミュニケーション強化

強化

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ﾌｧｼﾘﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの最適化

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就業環境

就業環境 ⇒

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生産性向上

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・水光熱費削減

水光熱費削減

※

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ﾃﾅﾝﾄに

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な

な政策支援

な

政策支援

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テナント・投資家

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料金徴収方法

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見直し

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開示ﾆｰｽﾞ

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～

～12

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(3)

■

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テナント

テナント構成

テナント

テナント構成

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構成

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の

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（金融

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金融

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・・

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・・

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商業店舗

商業店舗の

商業店舗

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台頭

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台頭

台頭）

台頭

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法律

法律・

・・

・会計

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・

法律

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・会計

会計

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2 0 0

0 年

年

2 0 0

7 年

年

参考参考参考

参考：：：：New York Midtown

2

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コンサル

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法律

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法律

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26 ％

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７ ７％

％

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(4)

■

■テナントの

テナントの

テナントの活動

テナントの

テナントの活動

活動

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活動

活動によるエネルギー

によるエネルギー

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によるエネルギー

によるエネルギー消費

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消費

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の

の差

の

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電力消費原単位比較

電力消費原単位比較（

電力消費原単位比較

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空調

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まず

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約

2 倍

倍

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最大

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約

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差

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0 0 0 0 1,000 1,000 1,000 1,000 870 1,690 0 00 0 2,000 2,000 2,000 2,000 Aビルビルビルビル事務所平均事務所平均事務所平均事務所平均 Bビルビルビルビル事務所平均事務所平均事務所平均事務所平均 a社社社社 b社社社社 c社社社社 Bビルビルビルビル事務所平均事務所平均事務所平均事務所平均 d社社社社同一同一同一同一ビルビルビルビル内内内内のののの事務所事務所事務所事務所テナントテナント間テナントテナント間間間ではではではでは、、消費電力原単位、、消費電力原単位消費電力原単位消費電力原単位にににに最大最大最大最大でででで10倍倍倍倍ものものものもの差差が差差ががが生生生生じているじているじているじている。。。。概概概概してして、してして、、、金融系企業金融系企業金融系企業の金融系企業のの電力消費の電力消費電力消費( ｃ電力消費ｃ社ｃｃ社社社､､､､ｄｄｄ社ｄ社社[ｻｰﾊﾞｰ社ｻｰﾊﾞｰｻｰﾊﾞｰｻｰﾊﾞｰ所有所有所有所有]）））） がががが大大きく大大きくきくきく、、、、そのその要因そのその要因要因要因はは多数はは多数多数多数のののの端末機器及端末機器及端末機器及端末機器及びサーバーびサーバーびサーバーびサーバー。。。。（（（（加加加加えてえてえて、えて、24時間型、、時間型時間型時間型のワークスタイルのワークスタイルのワークスタイルのワークスタイル））））丸丸丸丸のののの内内内の内のの近年竣工の近年竣工したビルでも近年竣工近年竣工したビルでもしたビルでも、したビルでも、、入居、入居入居テナントの入居テナントのテナントのテナントの活動活動活動活動（（営業時間（（営業時間営業時間、営業時間、、IT機器、機器機器機器））））のの多寡のの多寡多寡により多寡によりにより専用部により専用部専用部専用部のののの電力消費原単位電力消費原単位電力消費原単位電力消費原単位（（（（事務所平均事務所平均事務所平均）事務所平均）））はははは約約2倍約約倍倍の倍のの開の開開きが開きがきがきがあるあるあるある

実績

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ベースの

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○○

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㎏／

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年

・・

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大

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テナントの

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(5)

■

■大丸有地区

大丸有地区の

大丸有地区

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ＣＯ

ＣＯ２

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２

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の

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内訳

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85%

蒸気蒸気蒸気蒸気

7%

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0.01%

コンセントコンセントコンセントコンセント

17%

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空調用搬送空調用搬送空調用搬送空調用搬送そのそのそのその他他他他

4%

_（（_（5_（新新ビル新新₅₅_5棟分_棟分_棟分_棟分）ビルビルビル_））_） _（18_（（_（_18棟分₁₈₁₈旧旧ビル旧旧_棟分_棟分_棟分）ビルビルビル_））_）合計合計合計合計電気電気電気電気 [ton [ton [ton [ton----CO2/CO2/CO2/CO2/

年年年年]]]] 62,165 92,035 154,199 蒸気蒸気蒸気蒸気 [ton [ton [ton [ton----CO2/CO2/CO2/CO2/

年年年年]]]] 9,061 8,302 17,364 冷水冷水冷水冷水 _14,013 _4,277 _18,290

▼

▼消費

消費

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エネルギー

エネルギー内訳

内訳

▼

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▼

ＣＯ２

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２ ２排出量

２ 排出量

排出量

排出量（

（２００６

（（

２００６

２００６年実績

２００６

年実績

年実績）

））

）

85%

空調用搬送空調用搬送空調用搬送空調用搬送

19%

空調用熱源空調用熱源空調用熱源空調用熱源

23%

エネルギーエネルギーエネルギーエネルギー種別消費割合種別消費割合種別消費割合種別消費割合用途別消費割合用途別消費割合用途別消費割合用途別消費割合 [ton [ton [ton

[ton----CO2/CO2/CO2/年CO2/年年年]]]] 14,013 4,277 18,290 都市都市都市都市ガスガスガスガス１３１３１３１３ＡＡＡＡ [ton [ton [ton

[ton----CO2/CO2/CO2/年CO2/年年年]]]] 0 13 13 合計合計合計合計 [ton [ton [ton [ton----CO2/CO2/CO2/CO2/

年年年年]]]] 85,239 104,627 189,866189,866189,866189,866 CO2 CO2 CO2 CO2原単位原単位原単位*原単位*** [kg [kg[kg

[kg----CO2/mCO2/mCO2/mCO2/m2222

年年年年]]]]

137

89

106

※ ※ ※ ※CO2原単位算定原単位算定原単位算定原単位算定ににに用に用用用いたいた面積いたいた面積面積は面積はは容積率算定対象面積は容積率算定対象面積容積率算定対象面積容積率算定対象面積としてとしてとしてとしておりおりおりおり、、、、通常通常通常通常のののの延床面積延床面積延床面積で延床面積でで算定で算定した算定算定したしたCO2原単位した原単位原単位原単位よりもよりも大よりもよりも大大大きいきいきいきい値値値値になっていることにになっていることにになっていることにになっていることに注意注意注意注意

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ＣＯ２

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２ ２削減

削減

削減のためには

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電力の

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の

低

低カーボン

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が

効果大

スペックアップによる_活動量スペックアップによるスペックアップによるスペックアップによる電気使用容量増加_活動量の_活動量_活動量_の高_の_の_高_高_高い_い_い_い企業_企業_企業_企業の_の_の_の入居_入居_入居_入居（電気使用容量増加電気使用容量増加電気使用容量増加_（_（_{（金融機関}_金融機関_金融機関_{金融機関、}_{、商業施設等}_、_、_{商業施設等}_{商業施設等}_{商業施設等）}_）_）_）

→

エネルギー

エネルギー消費

エネルギー

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の増大

の

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増大

を

を促進

促進

4

(6)

■

■エコッツェリアにおける

エコッツェリアにおける

エコッツェリアにおける環境技術実験

エコッツェリアにおける

エコッツェリアにおける環境技術実験

環境技術実験

■エアフロ－ウィンドウ ■輻射冷暖房システム（天井面・壁面） ■LEDグリッド照明 ■知的照明システム OFF ■除湿・冷却分離空調

LED Lighting Fixture (System Ceiling Type) Intelligent Lighting System

Airflow Window

Radiant Cooling and Heating Systems Separate Air-conditioning of Dehumidify and Cooling

天井輻射パネル調湿外気処理機床吹出口ユニット Low-eガラス壁輻射パネル

外気遮熱

5

■床吹出空調

Under floor Air-supply system

■リサイクルタイルカーペット

Recycled Modular Carpet Tile

知的照明知的照明知的照明

知的照明システムシステムシステムシステム／／／_／LED_{LEDグリッド}_LED_LEDグリッドグリッド照明グリッド照明照明照明輻射空調システム輻射空調輻射空調輻射空調システムシステムシステム／／／／床吹出空調床吹出空調／床吹出空調床吹出空調／／エアフローウィンドウ／エアフローウィンドウエアフローウィンドウエアフローウィンドウ

・・・・人工知能人工知能人工知能人工知能によるシステムによるシステムによるシステム制御によるシステム制御制御制御でででで、、個人、、個人個人個人ががが要求が要求要求要求すすすするるるる多様多様多様な多様ななな照度照度照度・照度・・・色温度色温度を色温度色温度ををを全体最適化全体最適化全体最適化全体最適化。。。。・・・・固定照度固定照度固定照度固定照度ををを改を改改め改めめ、め、必要量、、必要量必要量必要量のエネルギーのエネルギーのエネルギーのエネルギー消費消費消費で消費ででで快適快適快適快適ななな光環境な光環境光環境光環境ををを創出を創出。創出創出。。。LED照明採用照明採用照明採用。照明採用。。。・・・・温度温度の温度温度のの体感効果の体感効果体感効果に体感効果に優にに優優れる優れるれる輻射冷暖房れる輻射冷暖房と輻射冷暖房輻射冷暖房とと、と、、、局所対応局所対応に局所対応局所対応ににに優優優優れるれるれるれる床吹出床吹出床吹出床吹出しししし空調空調空調のダブルシステムにより空調のダブルシステムによりのダブルシステムによりのダブルシステムにより、、、快適性、快適性と快適性快適性とと省と省省省エネエネ性エネエネ性性の性ののの両立両立両立両立のののの可能可能可能可能とするとするとするとする空調環境空調環境を空調環境空調環境をを創出を創出創出。創出。。。・エアフローウィンドウによる・エアフローウィンドウによる・エアフローウィンドウによる・エアフローウィンドウによる外部熱負荷外部熱負荷外部熱負荷外部熱負荷のののの低減低減低減低減輻射冷房天井輻射冷房天井輻射冷房天井輻射冷房天井面温度面温度面温度面温度: 20℃: 20℃: 20℃: 20℃

知的照明

輻射空調

(7)

■

■エコッツェリアにおける

エコッツェリアにおける

エコッツェリアにおける実証実験

エコッツェリアにおける

エコッツェリアにおける実証実験

実証実験

実証実験の

実証実験

実証実験の

実証実験

の

の意味

の

の意味

意味

１

１ １．

．

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快適性追求により

により知的生産性向上

により

知的生産性向上

知的生産性向上を

を

を実現

実現

１

１ １．

．

．快適性追求

快適性追求

快適性追求により

により知的生産性向上

により

知的生産性向上

知的生産性向上を

を

を実現

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知的照明

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システム

システム：

システム

：：

：

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個人の

の

の嗜好追求

の

嗜好追求

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、光環境

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個人

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導入

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知的照明

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システム

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夏季省

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