Speedy and Slowly L i fe
01／ 02墨田区菊川。
あなたを充たす、
駅1分。
ス
マ
ー
ト
に
働
き
、
自
由
に
遊
ぶ
た
め
に
、
淀
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な
く
流
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2 4時
間
を
手
に
す
る
こ
と
。
濃
密
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常
を
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ト
す
る
た
め
に
、
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を
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き
放
つ
安
ら
ぎ
を
手
に
す
る
こ
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。
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反
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イ
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﹂
。
菊川橋より北方面を撮影（2018年6月）したものにCG加工を施したものです。（約430m・徒歩6分）1
RHYTHM
03／ 04 ※掲載の情報は2018年6月時点のものです。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。 ※徒歩での所要分数は80m＝1分での概算です。
KIKUKAWA LIFE INFORMATION
高橋のらくろード商店街 どらっぐぱぱす菊川店・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約90m） マルエツ菊川店・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分 （約90m） スーパーオオゼキ菊川店・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 5分（約340m） ライフ菊川店・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 8分 （約570m） 高橋のらくろード商店街・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩10分 （約750m） 1 2 3 4 5 みずほ銀行菊川駅前出張所（ATM）・・・・・・徒歩 2分（約120m） 墨田菊川郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 3分（約180m） 三井住友銀行ATM菊川出張所・・・・・・・・・・徒歩 3分（約200m） りそな銀行錦糸町店 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩18分（約1,400m） 三菱UFJ銀行錦糸町駅前支店・・・・・・・・・・・徒歩 20分（約1,560m） みずほ銀行錦糸町支店・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩22分（約1,690m） 6 7 8 9 10 11 森下四丁目児童遊園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約50m） 菊川橋児童遊園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 5分（約380m） 中和公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 6分（約440m） 高森公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 7分（約530m） 菊川公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 8分（約590m） 大横川親水公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩12分（約950m） 清澄庭園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩18分（約1,410m） 清澄公園 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩19分（約1,520m） 18 17 16 15 21 20 22 19 12 13 区立中和小学校・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 7分（約530m） 区立 竪川中学校 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約1,030m） ライフ菊川店 どらっぐぱぱす菊川店 マルエツ菊川店 シ ョッ ピ ン グ 施 設 金 融 機 関 公 園 教 育 施 設 14菊川内科皮膚科クリニック・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 4分（約320m） 医 療 施 設
静かで、便利で、あなたにやさしい。
1 2 4 スーパーオオゼキ菊川店 3 7墨田菊川郵便局 5 第3位 板 橋 区 第4位 墨 田 区 第1位 新 宿 区・文 京 区 救 急 医 療 機 関 数 第2位5
※2 妊娠した際の各区から 助成される金額上限。位
千代田区・港区・足立区 第5位 墨 田 区 第1位 新 宿 区 第2位 江 戸 川 区 第5位 墨 田 区 第1位 台 東 区 第2位 葛 飾 区 第5位 墨 田 区 第1位 北 区 第2位 中 野 区 第7位 墨 田 区 第1位 豊 島 区 妊 婦 健 診 助 成 制 度5
※3 都立公園や区立公園が 区の面積に占める割合。位
都 市 公 園 面 積 比 率5
※4 20年以上の定住者の割合で 墨田区は第5位。位
定 住 者 の 多 さ7
※5 人口密度ランキングでは 東京23区内で第7位。位
人 口 が 集 中 す る 街 第2位 荒 川 区 第7位 墨 田 区 第1位 文 京 区 第2位 港 区 第4位 墨 田 区 第1位 江 戸 川 区 第2位 新 宿 区 第4位 墨 田 区 第1位 品 川 区7
※6 全刑法犯発生件数において 墨田区は犯罪の少なさが第7位。位
犯 罪 の 少 な さ4
※7 私立幼稚園への入園時に 各行政からの年額補助金。位
幼 稚 園 補 助 金4
※8 将来的な売却時の 上昇率は第4位。位
リ セ ー ル バ リ ュ ー4
※1 休日・平日夜に 小児の2次救急を実施可能。位
※１出典：東京都福祉保健局HP ※2出典：妊婦健診に関する各区HP ※ 3東京都都市公園等区市町村別面積・人口割合比率表（2017年4月1日現 在）より ※4・※5：20年以上の定住者の割合2010年（総務省統計局／国 勢調査））※6：警視庁 区市町村の町丁別罪種及び手口別認知件数により 比較（平成29年版）※7：私立幼稚園補助金に関する各区HPより ※８：リ セールバリューの算出方法2007年築の中古マンションデータ（平均坪単価）÷ 2007年の新築マンションデータ（平均坪単価）出典：中古⇒土地総合情報シ ステム（国土交通省）※売却時の価格上昇を保証するものではありません。 清洲橋通り 清洲橋通り 三ツ目通り三ツ目通り 四ツ目通り四ツ目通り 新大橋通り 新大橋通り 首都高速7号小松川線 首都高速7号小松川線 京葉道路 京葉道路 都営大江戸線 都営大江戸線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線 都営新宿線 総武本線 総武本線 清 澄 通 り 清 澄 通 り菊川駅
両国駅
森下駅
住吉駅
住吉一 菊川三 現代美術館前清澄白河駅
錦糸町駅
マルエツ プチ 両国公園 隅田川 シアターカイ 両国幼稚園 横網町公園 すみだ 北斎美術館 墨田区立緑図書館 緑町 公園 まいばす けっと 旧安田庭園 両国国技館 江戸東京博物館 日本大学 第一中学校 第一ホテル両国 第一ホテル両国 第一ホテル両国 ベネッセ 菊川保育園 堀部安兵衛道場跡 大横川親水公園 木場公園 東京都現代美術館 東京都現代美術館 猿江恩賜公園 錦糸公園 都立両国高等学校・ 附属中学校 まいばすけっと あい・あい保育園錦糸町園 島忠 江東西税務署 ライフ 高森公園 神明幼稚園 森下公園 浜町公園 八名川公園 森下文化センター 元加賀公園 大江戸高等学校 マルエツ 都立墨田工業 高等学校 白河 こどもとしょかん オーケーストア マックスバリュエクスプレス 元加賀幼稚園 さんいく保育園 清澄白河 深川江戸資料館 肉のハナマサ フジマート 丸井 楽天地シネマズ錦糸町 コモディイイダ 墨東病院 アルカキット 錦糸町 TERMINA 東武ホテルレバント東京 すみだトリフォニーホールKIKUKAWA STATION SITE
高椅のらくろーど商店街 （約650m・徒歩9分） 高椅のらくろーど商店街 （約650m・徒歩9分） 都営新宿線「菊川」駅 （約90m・徒歩1分） （約1,410m・徒歩18分）清澄庭園 （約690m・徒歩9分）小名木川 （約1,670m・徒歩21分）JR「錦糸町」駅 JR「錦糸町」駅 （約1,670m・徒歩21分） 菊川橋 （約400m・徒歩5分） 木場公園 （約1,010m・徒歩13分） 猿江恩賜公園 （約1,090m・徒歩14分） 木場公園 （約1,010m・徒歩13分） TERMINA （約1,670m・徒歩21分） 丸井錦糸町店 （約1,410m・徒歩18分）丸井錦糸町店 （約1,410m・徒歩18分）
ほっと落ち着ける飲食店、深夜営業のスーパー、コンビニ、銀行、クリニック、昔ながらの商店街。
住まいの周辺には、毎日を豊かに彩る、普段使いの店舗や便利な施設が集積しています。
徒歩圏には、隅田川や運河の水辺、心地よい自然と歴史を感じる大きな公園も多数。
自転車で気軽にアクセスできる錦糸町には、駅前を中心に百貨店や大型商業施設が集まり、
洗練されたファッションやライフスタイルを楽しむことができます。
穏やかなリズムを刻む、自然豊かなホームタウンへ。
高橋のらくろード商店街kikukawa location
墨田区が 人気の理由を、
データでご紹介 。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15 16 17 18 19 20 21 22 12 13 14※表示の所要時間は日中平常時〈（ ）内は通勤時〉のもので、待ち時間・乗り換え時間は含みません。 時間帯により異なる場合があります。 ※表示の所要時間は目安です。時間帯により異なる場合があります。 ※表示の所要時間は目安です。時間帯により異なる場合があります。
都 営 新 宿 線
Taxi Access
新
宿
20
新
宿
三
丁
目
17
曙
15
市
ヶ
谷
13
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下
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神
保
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10
小
川
町
7
岩
本
町
6
馬
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横
山
4
浜
町
3
菊
川
森
下
2
住
吉
2
西
大
島
3
大
島
5
東
大
島
7
船
堀
10
一
之
江
12
瑞
江
15
箱
崎
17
本
八
幡
21
小田急線 都営 三田線 I 丸ノ内線 M 都営 浅草線 A Z半蔵門線 半蔵門線 Z 東西線 T 半蔵門線 Z 千代田線 C 丸ノ内線 副都心線 M F 都営 大江戸線 E JR線 南北線 N JR線 総武快速線 都営 大江戸線 E 京成線 総武線 品 川 駅 都営新宿線 徒歩 都営新宿線 JR総武線 新 宿 駅 8：47着 8：25発 東京駅 8：45着 8：29発 菊 川 駅 馬 喰 横 山 駅 馬 喰 町駅 8：34着 8：40発 都営新宿線 徒歩 JR総武線 8：42着 8：14発 馬 喰 横 山 駅 馬 喰 町駅 8：19着 8：28発 品 川 駅 都営新宿線 徒歩 都営新宿線 JR総武線 新 宿 駅 0：10発 0：30発 東京駅 0：01発 0：19着 菊 川 駅 馬 喰 横 山 駅 馬 喰 町 駅 0：14発 0：05着 都営新宿線 徒歩 JR総武線 23：53発 馬 喰 0：19着 横 山 駅 馬 喰 町 駅 0：14発 0：05着access
大手町へ10分、新宿へ20分。都心をもっとスピーディに。
「菊川」
都営新宿線 ［A2出口］駅 徒 歩
1
分
（約260m）「東京」
駅へ9
分 （10分）「大手町」
駅へ10
分 （10分）18
分 （19分）「新橋」
駅へ 「馬喰横山」駅下車、徒歩にて「馬喰町」駅よりJR総武線快速乗換え 「馬喰横山」駅下車、徒歩にて「馬喰町」駅よりJR総武線快速乗換え 「馬喰横山」駅下車、徒歩にて「馬喰町」駅よりJR総武線快速乗換え 「馬喰横山」駅下車、徒歩にて「馬喰町」駅よりJR総武線快速乗換え 「東京」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え13
分 （14分）「品川」
駅へ 「神保町」駅より東京メトロ半蔵門線乗換え20
分 （21分）「新宿」
駅へ直通23
分 （25分）24
分 （24分）「渋谷」
駅へ 「森下」駅より都営大江戸線乗換え「六本木」
駅へ「 菊 川 」
駅より 都営新宿線 05／ 06 ※タクシー料金・所要時間は「タクシーサイト」料金検索にて算出したもので、走行ルートや交通事情によって料金が異なります。 高速料金は含まれておりません。深夜料金は午後10時から午前5時までの適用となります。平成30年6月調べ。 通常 料金 約1,690円（約20分） 約2,010円（約20分） 深夜 料金「東京」駅より
約1,690円（約20分） 約2,010円（約20分）「大手町」駅より
通常 料金 深夜 料金 約4,250円（約40分） 約5,050円（約30分） 約4,410円（約40分） 約5,290円（約30分）「新宿」駅より
「渋谷」駅より
通常 料金 深夜 料金 通常 料金 深夜 料金 約4,090円（約40分） 約4,890円（約30分）「品川」駅より
通常 料金 深夜 料金 通常 料金 約3,290円（約30分） 約3,930円（約30分） 深夜 料金「六本木」駅より
有楽町線 Y JR線 日比谷線 H大手町
永田町 浅草 森下 馬喰横山 馬喰町 住吉菊川
曳舟 蔵前 浅草橋 浜松町秋葉原
清澄白河 日本橋東京
汐留新橋
品川
大崎新宿
渋谷
九段下 神保町 新宿 西口 大門 五反田 市ヶ谷六本木
表参道池袋
上野
JR 山手線 JR 横須賀・総武線快速 JR 横須賀・総武線快速 JR 中央・総武線都営新宿線
都営大江戸線 新宿三丁目 代々木 東京メトロ 副都心線 東急 東横線 東急田園 都市線 りんかい線 東京メトロ銀座線 JR京浜東北線 銀座 JR埼京線 東武 スカイツリー ライン 都 営 浅 草 線 東京メトロ 半蔵門線 押上錦糸町
両国10
min.11
min.23
min.20
min.24
min.23
min.18
min.13
min.9
min.3
min.通勤シミュレーション
COMMUTE TRAIN SIMULATION※掲載の写真は現地付近上空から西方向を
撮影（2018年6月）したものにCG加工を施したものです。
1
min.
KIKUKAWA Sta.
KIKUKAWA STATION SITE
TOKYO
9
min.
SHINJUKU
20
min.
SHINAGAWA
18
min.
OTEMATI
10
min.
大手町 丸ノ内 日本橋 銀座 虎ノ門 六本木 新宿日々の暮らしに圧倒的な快適性と時間のゆとりをもたらす「菊川」駅徒歩1分のポジション。
駅からは、
「東京」
「大手町」駅が10分圏。さらに「新宿」駅にも直通20分でアクセス可能です。
また、移動の選択肢としてタクシーも考慮しやすく、深夜でもスムーズに帰宅できます。
クラシックを内包するモダンデザイン。
※各完成予想図は図面を基に描いたもので実際とは異なります。Entrance
空 間を彩る表 情 豊かなタイル素 材 。
人を導く絨 毯のような床 面のデザイン。
その先に待ち構える美しい 光 壁 。
漂う品 格がここに住まう誇りを深めます 。
白を基 調としたモダンな外 観デザイン。
ガラスとルーバーで表 情を変えたバルコニー、
洗 練された緑の背 景となる端 正な基 壇 部が、
さりげない 上 質 感で住まいを彩ります 。
Facade
07／ 08DESIGN CONCEPT
グレイッシュな色味のフローリングと
アクセントクロスがモダンな印象を醸し出す空間。
それぞれの個性を演出しやすいよう、
壁面や照明など細部の設えにもこだわりました。
※掲載の写真は当社施工例です。※タイプによりカラー・形状が異なります。※完成予想図は図面を基に描いたもので実際とは異なります。そ れ ぞ れ の 個 性 に 染 まる 空 間 。
09／ 10INTERIOR DESIGN
11／ 12
BATHROOM
KITCHEN
人感センサー
人が近づくと自動的に 点灯する玄関照明。消 し忘れの心配もなく、 荷 物 で 両 手 が ふ さ がっている時にも便利 です。エアコン
多機能なエアコンを標 準配置。快適に新生活 をスタートしていただ けます。クロゼット
衣類や小物類をしっ かり収納できる容量の クロゼットをご用意し ています。姿見鏡
玄 関には、身 支 度の チェックができる姿見 鏡を設置しています。マルチメディア
コンセント
パソコン・W i - F i ･ 電 話・110 CSやBS放 送のテレビ用コンセン トを一つにまとめてい ます。ピクチャーレール
絵を壁に吊るしておけ るピクチャーレール。 絵のほかにも洋服など も飾れます。 (A.Cタイプのみ）OTHERS
※1LDKタイプは異なります。 ※掲載の写真は当社施工例です。※タイプによりカラー・形状が異なります。洗浄機能付
温水暖房便座
温水シャワーや暖房便座 で寒い冬でも快適な洗浄 機能付温水暖房便座を採 用しました。タオル掛け
スタイリッシュな印 象の タオル掛けをご用意しま した。洗面ボウル
美しい洗練されたデザイ ンの洗面ボウルを採用。 朝の身支度も快適です。シングルレバー
混合水栓
レバ ーひとつで 水 温 調 節・流水調節ができます。POWDER ROOM
TOILET
TOILET
POWDER ROOM
EQUIPMENT
サーモスタット付混合水栓
温度調節が容易にでき、快適なバ スタイムを楽しめるサーモスタット 付混合水栓を採用しました。浴室換気乾燥暖房機
24時間換気機能でカビの発生を 防ぎお風呂を清潔に保ちます。夏 は涼風、冬は暖房など一台多役 の便利な設備です。メタル調シャワーヘッド
シンプルでスタイリッシュなシャ ワーヘッドを採用しました。ランドリーパイプ
バスタオルや洗 濯 物を浴 室 内 に干す際に便 利な、ランドリー パイプを設置しました。BATHROOM
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動 かすだけで、水量や温度の調整 ができます。2口ガスコンロ
お料理の幅が広がるグリル付2 口ガスコンロ。自動で温度制御 する安全なSiセンサー付です。レンジフード
インテリアにマッチするシンプル なデザインのレンジフードを採 用。キッチンをキレイで快適にお 使いいただけます。耐震ラッチ
地 震 時に吊り戸 棚の扉が 急に 開くのを防ぐ耐震ラッチを採用 しました。KITCHEN
※1LDKタイプは仕様が異なります。デ ザ イン 、機 能 、サ イズ 。
コン パ クトな 空 間 だ か らこ そ 、
選 ば れ つ づ け る 上 質 を 。
参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真 参考写真配筋
INTERNET
CSP（セントラル警備保障）
24時間セキュリティ
安心と実績のセントラル警備保障が、24時間体制で見守り ます。住戸内の非常警報や共用部分の設備機器の異常等 が認められた際には、自動的に情報が転送。専門のスタッ フが出動し、適切な処置を行ないます。 各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニ ターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。TVモニター付オートロックシステム
※掲載の写真はメーカー参考写真及び当社施工例です。※完成予想図は図面を基に描いたもので実際とは異なります。SECURITY
不在時でも24時 間宅配物を受け 取れるので、留 守がちな方でも 安心です。宅配ボックス
敷 地 内に3 1 台 分の専 用 駐 輪 場を設置。敷地内
自転車置場
ダイヤルロック 式 で セ キュリ ティ性も高まりプ ライバシーも守 られます。メール
ボックス
管理組合の規則 に準じて、ペットを 家 族の一 員とし て迎え入れること ができます。ペット飼育可
※参考写真 Image ※参考写真 ※参考写真 風除室のオートロックドア・1階 のエレベーター乗場口は鍵を センサー部に近づけるだけで 解錠でき、居住者がスムーズ に入館できる非接触キー方 式を採用しました。非接触キー
居室内のカラーモニター で、エントランスの来訪者を 音声と映像で確認でき、さ らに各住戸前でも音声で 確認できる二重の安心シ ステムを採用。カラーモニター付
インターホン
訪問者を室内から確認で きるドアスコープ。室内の 明かりが漏れるのを防ぐ フタ付きです。フタ付
ドアスコープ
※参考写真 ※参考写真 ※参考写真 防犯カメラを設置し、不審 者の侵入を抑制。また映像 は管理員室のHDレコー ダーに一定期間保管され ます。防犯カメラ
セキュリティを充実し、構造や性能について様々な確認や検査を
行うことで、安心の暮らしをお届けします。
都市生活の安心に配慮したセキュリティ
毎日、安心して暮らすための構造。
PUBLIC
インターネット【無線LAN】クレイシア
Wi-Fi
完備
家じゅうどこでも無線で
インターネットが楽しめます。
ネットワーク対応の ゲームも楽しめるWi-Fi×
ゲーム機
キッチンでソファーで どこでも楽しめるWi-Fi×
タブレット端末
LAN配線を気にせず 好きなところに置けるWi-Fi×
パソコン・プリンター
インターネットで 動画視聴なども Wi-Fi接続なら快適スピーディースマートフォンやタブレット端末で
ネットがサクサク！
13／ 14Structure
杭検査 支持層確認状況 上棟検査状況 配筋検査状況 ■杭基礎概念図 本物件の杭工法は、杭の先端を 地盤にしっかり打ち込んで固定 する場所打ちコンクリート杭を採 用。強固な基礎構造によって建 物をしっかりと支えます。 主要な壁・床には、コンクリートの 中に二重に鉄筋を配したダブル 配筋を採用しています。使用箇 所を精密に判断し、より高い耐 震性を確保します。 圧縮力に強い特長を持つコンク リートに引張力に強い鉄筋を組 み合わせることで、耐震性・耐久 性に優れた堅牢な建築物を実 現しています。 ■戸境壁構造概念図 住戸間の戸境壁には石膏ボー ドと軽量鉄骨下地の組み合わ せにより高い耐 火 性と遮 音 性 を備えた乾式耐火遮音システ ムを採用しました。 設計基準圧縮強度27N/m㎡∼ 42N/m㎡の高い強度を持つコン クリートを使用しています。コンク リートの強度を表す指標、水とセ メントとの割合を示す水セメント比 も50％以下です。 かぶり厚とは鉄筋を覆っている コンクリートの厚さのことです。 建築基準法で定められた数値 をしっかりとクリアすることで、鉄 筋が錆びるのを防いでいます。 ■外壁断面概念図 外壁に面する内側に、発泡ウレタ ンフォーム断熱材を吹きつけること により、外気温との差による室内の 結露防止に配慮しています。 鉄筋（主筋） 鉄筋（帯筋） コンクリート壁や杭などの構造部分は目に見えるところではないのですが、暮らしを支える大切なもの。
私たちはプロの視点で様々なチェック、配慮を行っています。
強化石膏ボード グラスウール スタッド スペーサー スタッド ランナー 継目処理 硬質石膏ボード スタッド コンクリート1㎡の最大約
4,200
t
ビニールクロス プラスター ボード 断熱材 コンクリート壁 タイル貼 （一部吹付タイル）住まいの構造や性能などについて万全を期することができるよう、
各プロセスで、様々な確認や検査を実施しています。
杭 柱 基礎梁 支持層 地盤面 かぶり厚 鉄筋場所打ちコンクリート杭
（アースドリル拡底工法）
■概念図 ■概念図ダ ブ ル 配 筋
戸 境 壁
■概念図か ぶ り 厚
耐 力 壁 付 き ラ ー メ ン 構 造
耐 久 性 や 耐 震 性 に 優 れ た R C 構 造
■概念図 ※杭・外構を除く。コ ン ク リ ー ト 強 度
断 熱 仕 様 の 外 壁
エントランス入口 1Fエレベーター乗場 共用廊下 各住戸 防犯 モニター 非接触 キー対応 ※参考写真KIKUKAWA STATION SITE
柱と梁が剛 接 合により一 体 化 した門型構造です。地震の揺 れに対して粘りのある強 度を 発揮し外力から建物をしっかり 守ります。 柱 梁 ■概念図
15／ 16
FLOOR PLAN
図 面 集 を ご 覧 に な る 前 に お 読 み く だ さ い 。 ■この図面に掲載されている各図面は、設計図書を基にその概略を分かりやすく表現するために作成したもので、 各部の詳細部については表現を省いている場合があります。正確なものについては設計図書にてご確認ください。 ■図面に掲載されている寸法は、すべてミリメートル（㎜）単位です。 ■方位の記号は若干の誤差を生じる場合があります。正確な方位は設計図書にてご確認ください。 ■縮尺・位置・記号・他図面などのライントレース、製版などの過程において誤差または変更が生じる場合があります。 ■設計・施工・近隣・行政官庁などからの指導により設計変更する場合がありますので予めご了承ください。 ■専有面積及び帖数表示にはMB（メーターボックス）、PS（パイプスペース）の面積が含まれる場合もあります。 ■専有面積は、建築基準法による壁芯計算によって算出しています。登記上の内法計算による面積は専有面積より小さくなります。 ■面積表示の小数点3桁以下は切り捨てになっています。 ■窓ガラスはプライバシー対策上、くもりガラスまたは法規制上アミ入りガラスとなる場合があります。 ■バルコニー・窓・外廊下には目隠しパネルなどが設置される場合があります。 ■外構・植栽については一部変更の可能性があります。 ■面積については多少誤差を生じる場合があります。 ■仕様・設備については施工上の理由などで変更になる場合があります。 ■図面と現況に相違がある場合は、現状を優先とさせていただきます。2〜8F
1F敷地配置図
S C A L E 1 / 2 0 09〜12F
RF
N N N N DN UP MB EV MB 共用廊下 バルコニー バルコニーC
type
203
803
∼
A
type
201
801
∼
B
202
type
802
∼
（4,6,8F） 避難ハシゴ（2Fのみ） （3,5,7F） （2,4,6,8F）バルコニー（3,5,7F） 屋外避難階段 消防用補給水槽 タラップ 消火ユニット 避雷針 基礎 アンテナ基礎 ハト 小屋EV屋根
床点検口 主配線盤 植栽 防犯カメラ 送水口 MDF MB EV 共用廊下C
type
901
1201
∼
バルコニー （10,12F） （9,11F） タラップ（12階のみ） DN UP 屋外避難階段 屋根 庇9階部分図
共用廊下 UP 屋外避難階段 EV MDF EV ゴミ置場 備蓄倉庫 メールコーナー 地流し 風除室 エントランス ホール 管理 事務室 粗大 ゴミ置場粗大 ゴミ置場 道路境界線 6,090 道路後退部分 道路境界線 4,520 道路境界線 3,660 772 1,740 隣地境界線 12,190 隣地境界線 12,390 隣地境界線 16,300 隣地境界線 8,300 UP 緑地 緑地 ゴ ミ 持出 し 場所 DN 道路 （法42条1項1号道路） 東側 三ツ目通り 特定道路（22M）計画線 より20M 道路幅員 約4,000 道路幅員 約6,000 屋外避難階段 窓先 空地 窓先 空地 バイク置場バイク置場（3台）（3台） （平置きラック式） 駐輪場 （31台） マンション 出入口 緑地 集合玄関機 盤 道路 （法42条2項道路） 増圧 ポ ン プ メ ッ シ ュフ ェン ス 宅配ロッカー 宅配ロッカー 商業地域 80/500 35ｍ高度地区 防火地域 準工業地域 60/300 22ｍ高度地区 防火地域 メ ッ シ ュフ ェン ス 北側 新大橋通り より30M 約2,00017／ 18
ELEVATION PLAN
S C A L E 1 / 3 0 0NORTH
SOUTH
EAST
WEST
1K
ROOM PLAN
S C A L E 1 / 7 0 1F 駐輪場 C 203 C 303 C 403 C 503 C 603 C 703 C 803 C 901 C 1001 C 1101 C 1201 管理室 A 201 A 301 A 401 A 501 A 601 A 701 A 801 B 202 B 302 B 402 B 502 B 602 B 702 B 802 風除室 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F Room Number 201・301・401・501・601・701・801 専有面積／28.
39㎡
（約8.58坪） バルコニー面積／ 2.94㎡（約0.89坪）A
TYPE
Y C R D t S S AC 2E 2 1 M マルチメディアコンセント （2口アース付コンセント・TV・電話・無線ルータ（LAN）） M マルチメディアコンセント （2口アース付コンセント・TV・電話） 引掛シーリング ライティングレール＋スポットライト 電気式床暖房範囲 AC室外機（想定）位置 AC室内機（想定）位置凡例一覧表
2口アース付コンセント 2口コンセント エアコン用コンセント ダウンライト ブラケット照明 火災報知器（差動式） 火災報知器（定温式） 人感センサースイッチ ダウンライト（人感センサー連動） シーリングライト 換気扇 浴室換気乾燥機 給湯器 住宅情報盤 〔インターホン（親機）〕 インターホン（子機） 給湯器リモコン 浴室換気乾燥機リモコン 床暖房リモコン 乾式耐火間仕切壁 給水栓 混合水栓 シャワー付混合水栓 分電盤 副吸込み口 梁線・下り天井 鏡（姿見） 出入り可能窓 パッケージ消火放出口 パッケージ消火起動用感知器 （差動式） パッケージ消火起動用感知器 （定温式90℃防水型） パッケージ消火起動用感知器 （定温式70℃防水型） スピーカー ピクチャーレール 1,200 9,550 AC 2 2 D t 2 2 2 R 2E 2E S 2E C S 室内物干金物 M 3,000 4,550 1,550 1,605 1,845 4,550 2,135 1,585 980 1,200 1,630 1,370 PS PSキッチン
洋室
（約8.4帖）
バルコニー
玄関
廊下
トイレ
浴室
（1116） 洗濯機置場 洗濯機置場 下足入 ウォークイン クロゼット 吊戸棚吊戸棚 吊戸棚吊戸棚 固定棚 固定棚 棚 冷蔵庫 置場 冷蔵庫 置場洗面室
N ピクチャーレール 内倒し窓 縦すべり出し窓 MBROOM PLAN
S C A L E 1 / 7 0 19／ 201K
Room Number 202・302・402・502・602・702・802 専有面積／25.
50㎡
（約7.71坪） バルコニー面積／ 4.08㎡（約1.23坪）B
TYPE
1LDK
Room Number 203・303・403・503・603・703・803 901・1001・1101・1201 専有面積／40.
91㎡
（約12.22坪） バルコニー面積／ 4.69㎡（約1.42坪）C
TYPE
1F 駐輪場 C 203 C 303 C 403 C 503 C 603 C 703 C 803 C 901 C 1001 C 1101 C 1201 管理室 A 201 A 301 A 401 A 501 A 601 A 701 A 801 B 202 B 302 B 402 B 502 B 602 B 702 B 802 風除室 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 1F 駐輪場 C 203 C 303 C 403 C 503 C 603 C 703 C 803 C 901 C 1001 C 1101 C 1201 管理室 A 201 A 301 A 401 A 501 A 601 A 701 A 801 B 202 B 302 B 402 B 502 B 602 B 702 B 802 風除室 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F Y C R D t S S AC 2E 2 1 M マルチメディアコンセント （2口アース付コンセント・TV・電話・無線ルータ（LAN）） M マルチメディアコンセント （2口アース付コンセント・TV・電話） 引掛シーリング ライティングレール＋スポットライト 電気式床暖房範囲 AC室外機（想定）位置 AC室内機（想定）位置凡例一覧表
2口アース付コンセント 2口コンセント エアコン用コンセント ダウンライト ブラケット照明 火災報知器（差動式） 火災報知器（定温式） 人感センサースイッチ ダウンライト（人感センサー連動） シーリングライト 換気扇 浴室換気乾燥機 給湯器 住宅情報盤 〔インターホン（親機）〕 インターホン（子機） 給湯器リモコン 浴室換気乾燥機リモコン 床暖房リモコン 乾式耐火間仕切壁 給水栓 混合水栓 シャワー付混合水栓 分電盤 副吸込み口 梁線・下り天井 鏡（姿見） 出入り可能窓 パッケージ消火放出口 パッケージ消火起動用感知器 （差動式） パッケージ消火起動用感知器 （定温式90℃防水型） パッケージ消火起動用感知器 （定温式70℃防水型） スピーカー ピクチャーレール Y C R D t S S AC 2E 2 1 M マルチメディアコンセント （2口アース付コンセント・TV・電話・無線ルータ（LAN）） M マルチメディアコンセント （2口アース付コンセント・TV・電話） 引掛シーリング ライティングレール＋スポットライト 電気式床暖房範囲 AC室外機（想定）位置 AC室内機（想定）位置凡例一覧表
2口アース付コンセント 2口コンセント エアコン用コンセント ダウンライト ブラケット照明 火災報知器（差動式） 火災報知器（定温式） 人感センサースイッチ ダウンライト（人感センサー連動） シーリングライト 換気扇 浴室換気乾燥機 給湯器 住宅情報盤 〔インターホン（親機）〕 インターホン（子機） 給湯器リモコン 浴室換気乾燥機リモコン 床暖房リモコン 乾式耐火間仕切壁 給水栓 混合水栓 シャワー付混合水栓 分電盤 副吸込み口 梁線・下り天井 鏡（姿見） 出入り可能窓 パッケージ消火放出口 パッケージ消火起動用感知器 （差動式） パッケージ消火起動用感知器 （定温式90℃防水型） パッケージ消火起動用感知器 （定温式70℃防水型） スピーカー ピクチャーレール 室内物干金物 M D S 2 R 2E C 2E 2 2 t 2E 2 AC 2 S 3,950 3,410 630 1,940 770 1,410 820 1,320 3,200 1,200 1,200 2,330 1,770 6,750バルコニー
下足入キッチン
冷蔵庫 置場 冷蔵庫 置場 吊戸棚 吊戸棚洗面室
浴室
（1116） ウォークイン クロゼット玄関
廊下
洋室
（約8.0帖）
PSトイレ
N 吊戸棚吊戸棚 避難ハッチ （3,5,7F） 避難ハッチ （3,5,7F） 避難ハッチ （4,6,8F） 避難ハッチ （4,6,8F） MB P S 洗濯機置場洗濯機置場 固定棚固定棚 避難ハシゴ （2Fのみ） ピクチャーレール M M 物干金物 D S 2E R 2E 2E 2 AC 2 AC 2 C 2E 2 2 t 2 S Y 3,050 2,200 5,250 6,450 800 1,200 7,250 3,550 1,470 1,150 1,880 300 1,200 1,335 1,665 2,250 吊戸棚吊戸棚 食器棚置場 食器棚置場 下足入玄関
トイレ
浴室
（1317）洗面室
廊下
ウォークイン クロゼット洋室
（約4.8帖）
バルコニー
PSリビング・ダイニング・
キッチン
（約12.0帖）
MB 避難ハッチ （3,5,7,9,11F）避難ハッチ （3,5,7,9,11F）（2,4,6,8,10,12F）（2,4,6,8,10,12F）避難ハッチ避難ハッチ N 冷蔵庫 置場 冷蔵庫 置場 可動棚 PS 洗濯機置場 洗濯機置場吊戸棚吊戸棚 可動棚 縦すべり出し窓 縦すべり出し窓 内倒し窓21／ 22 外 部 仕 上 表 外 壁 屋 上 エ ン ト ラ ン ス ア プ ロ ー チ 屋 外 避 難 階 段 アスファルト露出防水（外断熱工法） タイル貼、吹付タイル 床：ノンスリップ長尺塩ビシート 手摺壁（外壁）：吹付タイル 内壁：吹付タイル 中壁：吹付タイル 天井：アクリルリシン吹付 床：タイル貼 バ ル コ ニ ー 床：ノンスリップ長尺塩ビシート 壁：タイル貼、吹付タイル 天井：アクリルリシン吹付 集合郵便受、宅配ボックス、掲示板 トイレ、エアコン 9F∼12F換気扇設置 駐輪ラック、消火器 天井換気扇、棚、散水栓、脱臭装置 集合玄関機 エントランスホール・EVホール コミュニティスペース 共用廊下（2F∼12F） 風除室 メールコーナー（受取側） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 管理事務室 備蓄倉庫（1F） ゴミ置場 駐輪場 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 備 考 床 名 称 巾 木 壁 天 井 内 部 仕 上 表（ 共 用 部 ） ソフト巾木 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイル貼 タイルカーペット貼 ビニールクロス EP塗装 EP塗装 EP塗装 EP塗装 吹付タイル 長尺塩ビシート貼 ソフト巾木 ビニールクロス 防塵塗装 防塵塗装 コンクリート金ゴテ押え コンクリート金ゴテ押え コンクリート打ち放し補修 コンクリート打ち放し補修 建 築 概 要 設 備 概 要 専 有 部 分 共 用 部 分 名 称 所 在 地 交 通 用 途 地 域 その他の地 域・地 区 地 目 建 ぺ い 率 容 積 率 敷 地 面 積 建 築 面 積 延 床 面 積 容 積 対 象 面 積 構 造 ・ 規 模 建 築 用 途 総 戸 数 販 売 戸 数 専 有 面 積 バ ル コ ニ ー 面 積 間 取 り 竣 工 後 の 権 利 形 態 分 譲 後 の 管 理 形 態 建 築 確 認 番 号 設 計 ・ 監 理 施 工 売 主 管 理 会 社 設 計 図 書 閲 覧 場 所 完 成 年 月 日 引 渡 年 月 日 ／ クレイシア菊川ステーションサイト ／ 東京都墨田区菊川2丁目2番10（地名地番） 東京都墨田区菊川2丁目5番以下未定（住居表示） ／ 都営新宿線「菊川」駅より徒歩1分 ／ 商業地域・準工業地域 ／ 準工業地域内：22高度地区、防火地域 商業地域内：35m高度地区、防火地域 ／ 宅地 ／ 接分比率による95.30％ ・ 商業地域内（基準建ぺい率100％、指定建ぺい率80％） ・ 準工業地域内（基準建ぺい率80％、指定建ぺい率60％） ※基準建ぺい率の接分により95.30％になります。 ／ 接分比率による453.05％ ・ 商業地域内（特定道路緩和により基準容積率500％、 指定容積率500％） ・準工業地域内（基準容積率300％、指定容積率300％） ※基準容積率の接分により453.05％になります。 ／ 全体敷地面積：206.64㎡ 道路後退部分面積13.74㎡ 建築確認敷地面積192.89㎡ ／ 118.03㎡（建築確認） ／ 1,059.42㎡（建築確認） ／ 851.41㎡（建築確認） ／ 鉄筋コンクリート造 地上12階建 ／ 共同住宅 ／ 25戸 ／ 25戸 ／ 25.50㎡∼40.91㎡ ／ 2.94㎡∼4.69㎡ ／ 1Ｋ、1LDK ／ 敷地：所有権（専有面積割合による所有権の共有） 建物：専有部分は区分所有権 共用部分：専有面積割合による所有権の共有 ／ 区分所有者全員により管理組合を結成、 管理会社との間で管理委託契約を締結し管理を委託する ／ H29A-JK.eX00823-01号（平成29年10月16日） ／ 株式会社建築設計アーキフォルム ／ スミセキ・コンテック株式会社 ／ プロパティエージェント株式会社 ／ プロパティエージェント株式会社 ／ プロパティエージェント株式会社 ／ 平成31年2月中旬予定 ／ 平成31年2月28日予定 水 道 排 水 給 水 方 式 防 火 ・ 防 災 防 犯 避 難 エ レ ベ ー タ ー 放 送 受 信 集 合 郵 便 受 け 宅 配 ボ ッ ク ス ゴ ミ 置 場 駐 輪 場 バ イ ク 置 場 そ の 他 ／ 公共上水道 ／ 公共下水道 ／ 増圧直結給水方式 ／ 非常照明、自動火災報知設備、消火器、連結送水管設備、パッケージ型自動消火設備 ／ オートロックドア、防犯カメラ、カメラ付集合玄関機 ／ 避難階段、避難ハッチ・避難はしご ／ ロープ式エレベーター（6人乗） ／ 屋上にＢＳ・110°ＣＳアンテナ＋ケーブルテレビ（株）ジェイコム東京すみだ台東局 地上波は、ケーブルテレビ（株）ジェイコム東京すみだ台東局 ／ 建物内に設置 ／ 建物内に設置 ／ 建物内に設置 ／ 31台（平置きラック式） ／ 3台 ／ 管理事務室・備蓄倉庫・屋上緑化 電 気 ガ ス 給 湯 照 明 設 備 電 気 コ ン セ ン ト 冷 暖 房 テ レ ビ 電 話 イ ン タ ー ネ ッ ト 防 災 ・ 防 犯 換 気 玄 関 浴 室 パ ウ ダ ー ル ー ム ト イ レ 厨 房 設 備 そ の 他 ／ 1LDKタイプ：契約容量（引渡時）40A（最大容量60Aまで増量可） ・1Kタイプ:契約容量（引渡時）30A（最大容量40Aまで増量可） ／ ガス給湯器（1LDK：20号・1K：16号）、ガスキャビネットに接続、マイコン遮断メーター設置、 ／ ガス給湯器によりキッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯 ／ 玄関、廊下、WIC、キッチン、浴室、トイレ、パウダールーム、LDKに照明器具１ヵ所実装、 洋室は引掛シーリング、1Kタイプ洋室にライティングレール設置（器具実装） ／ LDK、洋室、キッチン、パウダールーム、トイレ、WIC、廊下に設置 ／ エアコン各戸1台設置、電気式床暖房（1LDK） ／ 洋室にアウトレット設置（1LDK、1K）、LDKにアウトレット設置（1LDK） ／ 洋室にアウトレット設置（1LDK、1K） ／ 無線LAN機器実装（Wi- Fi 対応）／洋室にアウトレット設置（1K）、LDKにアウトレット設置（1LDK） ／ 自動火災報知設備、TVモニター付インターホン（非常押しボタン、オートロック開錠用押ボタン付）、 ／ キッチンはレンジフード、浴室、パウダールーム、トイレは浴室換気乾燥機による24h換気 ／ 各戸にインターホン子機 ／ 浴室換気乾燥機、ユニットバス1116（1Kタイプ）、1317（1LDKタイプ） ／ 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機防水パン、固定棚、吊戸棚（1LDKタイプ） ／ 洗浄機能付温水暖房便座、ペーパーホルダー、吊戸棚、タオル掛け ／ システムキッチン（シンク・ガスキャビネット・レンジフード）設置 ／ 物干金物（1Kは洋室天井、1LDKはバルコニー）、ピクチャーレール（1Kタイプ） 内 部 仕 上 表（ 専 有 部 ） 床 名 称 巾 木 壁 天 井 備 考 エアコン、カラーモニター付インターホン、ピクチャーレール、ライティングレール 玄関ドア：ディンプルキー、Ｗロック、プッシュブルハンドル、蓋付ドアアイ、人感センサー対応玄関照明、下足入、姿見鏡 システムキッチン、グリル付2口ガスコンロ、吊戸棚（耐震ラッチ付）、レンジフード、給湯リモコン タイル貼 木製巾木 木製巾木 木製巾木 廊下（1LDKタイプ） 廊下・キッチン（1Kタイプ） 玄 関 タイル貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼、 一部キッチンパネル ビニールクロス貼、 一部キッチンパネル ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 フローリング フローリング フローリング 洋室（1Kタイプ） LＤＫ（1LDKタイプ） 洋室（1LDKタイプ） フローリング フローリング ユニットバス 1014/1Kタイプ 1317/1LDKタイプ（追い焚き付） 24時間換気システム付浴室乾燥機、メタルシャワーヘッド、サーモ付混合水栓、棚、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛け、給湯リモコン 浴室 木製巾木 木製巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 システムキッチン、グリル付3口ガスコンロ、給湯リモコン、エアコン、カラーモニター付インターホン、電気式床暖房 WIC（1LDK・1Kタイプ） フローリング 木製巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 棚、ハンガーパイプ パウダールーム ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン、棚、緊急止水弁付給水栓、 トイレ クッションフロア クッションフロア ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洗浄機能付温水暖房便座、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚、1LDKは手洗い
OUT LINE
〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 6F TEL.03-6302-3011 FAX.03-6302-3012 h t t p : / / w w w . p r o p e r t y a g e n t . c o . j p0120
-581
-14 3
お客様相談窓口（10：30∼18：00 定休日／第1.2.5土曜日・日曜日） h t t p : / / w w w . o r a n g e r o o m . j p0120
-974
-002
お客様相談窓口（10：00∼19：00） オレンジルーム お部屋探しのオンリーワンパートナー〒112-0002 東京都文京区小石川1-14-3 THE TOWER KOISHIKAWA 1F TEL.03-5844-1080 FAX.03-5844-1081 宅地建物取引業［東京都知事（3）第83227号］ （公社）不動産保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ［ 売 主 ］ 「 C R A C I A 」は ポ ルトガ ル 語 で 「 子ど も 」を 意 味 する「 c r i a n c a 」という言 葉 か ら 創ら れ た マン ション ブ ランド で す 。 私 た ち は「 C R A C I A ＝ 子 供 ＝ か け が えの な い 資 産 」を 提 供 する に あ たり 、 未 来・将 来・長 期 に わ た る 安 定 し た 収 益 性 を 確 保 さ せることこそ が 、 最 上 級 の サ ービ スの 提 供 に つ な が るものと 考 えま す 。 通 常 、不 動 産 の 投 資 判 断 は 取 得 価 格・収 益 性・立 地 条 件 に よって 決 定 されて いま す が 、 私 た ち はそ れ に「 将 来 の 収 益 性 変 化 率 」を「 移 動 率 」と定 義 し 、 そ の「 移 動 率 」をプ ラスし た 判 断 基 準 で「 C R A C I A 」の 商 品 化 を することに 努 め て いま す 。 時 間 の 経 過 に 伴 う様 々な 外 的 要 因・内 的 要 因 が 生じ たとして も 本 当 に 安 定 し た 収 益 性 を 確 保 で きる の か 。 そこに 着 目し な が ら 創ら れ た マン ションこそ が 、 市 場 競 争 力 の あ る 真 の 資 産 価 値 が あ るマン ション で あ ると 私 た ち は 考 えま す 。
