東京都市計 防災街区整備地区計 変更 足立区決定
都市計 西新 駅西口周辺地区防災街区整備地区計 を次 う 変更 称 西新 駅西口周辺地区防災街区整備地区計
置※ 足立区梅 目 梅 目 梅 七 目 関原 目 関原 目 西新 栄 目及び西新 栄 目各地
面 積※ 約 ｈａ
地区計 目標
当地区 東京都防災都市 く 推進計 重点整備地域 宅マス ラン 重点供給地域 置
足立区 宅市街地総合整備 業等を導入 防災 く 重点的 取 組 を い 本計 誘導容積
制度及び用途別容積制度を活用 防災機能 強化 資 都市基盤整備 推進や 居 環境 向 及び良質 宅 供給を
進 配慮 合理的 土地利用 建築物 不燃化 適正 建 え等を誘導 安全 快適 新 活
力 潤い あ 実現を を目標
区 域
整 備
関
方 針
土地利用 方針
地区計 目標を踏 え 地区特性 応 土地利用 方針を次 う 定 幹線道路沿道地区
補 号線 旧日光街道沿道 幹線道路沿道地区 適正 合理的 土地利用 不燃化を誘導 骨
格的 延焼遮断帯を形成 補 号線沿道 あ 地区 誘導容積制度を活用 街路整備 体 沿
道建築物 建 え等 併 土地 高度利用 不燃化を 進 骨格的 延焼遮断帯を形成 そ 他未整
備都市計 道路沿道 地区 街路整備 併 土地利用 不燃化 誘導を段階的 近隣商店街地区
路線型 商店街 宅 店舗等 調和 土地利用 建築物 不燃化等を誘導 防災性 向
市街地環境 改善を 宅地区
大規模工場跡地及び周辺地区 都市計 道路 地区防災施設道路及び 園等 整備 併 都市型 宅等を主体
土地利用を計 的 誘導 補 号線沿道 延焼遮断帯 体 安全 防災街区 形成を
宅地区
木造 宅等 密集地区 用途別容積制度を活用 防災生活道路沿道 良質 宅供給 進 向 土地 高度
利用を 併 背市街地 建築物 不燃化等を誘導 防災性 向 居 環境 改善を
宅地区
宅を主体 木造密集地区 環境 調和 配慮 用途別容積制度を活用 防災生活道路沿道 良質 宅
供給 進 向 土地 高度利用を 併 学校周辺 建築物 不燃化等を誘導 防災性 向 居
環境 改善を 工共存地区
工場 倉庫等 立地 目立 地区 環境 調和 配慮 土地利用 建築物 不燃化を誘導 防災性
区 域
整 備
関
方 針
地 区 施 設 及 び 地 区 防 災 施 設 整 備 方針
地区 防災性 向 居 環境 改善を 地区施設及び地区防災施設を 方針 基 定
災害時 滑 避 消防 救護等 防災活動を支え 特定防災機能 確保 資 道路を地区防災施設 置 整備を
地区防災施設道路 外周道路 主要区 道路 を補完 主要生活道路 足立区細街路計 い ｍ
拡幅 べ 道路 置 い 区 道路を地区施設道路 置 安全 防災ネットワ クを形成
建 築 物 等 整 備 方針
防災機能 確保 良好 居 環境 形成を 地区 特性 応 項を定
建築物 構造 関 防火 必要 制限 建築物 間口率 限度
建築物等 高さ 限度 建築物等 用途 制限
建築物 容積率 高限度 建築物 容積率 限度
建築物 敷地面積 限度 壁面 置 制限
壁面 退区域 工作物 設置 制限 建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限
垣又 さく 構造 制限
そ 他 当 区 域 整備 関 方針
緑豊 う い あ 市街地環境を形成 地区 積極的 緑化を推進
地 区 防 災 施 設
区 域
種 類 称 幅 員 延 長 面 積 備 考
道 路
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,080 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 」90 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,0「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,6「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 690 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,740 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,590 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,」80 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 660 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,「00 ㎡ 拡幅 新設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,680 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 840 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 585 ㎡ 既設
地 区 防 災 施 設
区
域 道 路
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 870 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 7「5 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,」70 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,100 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,4「0 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 「,「65 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,」85 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 」」0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 550 ㎡ 既設 拡幅
計 約 ｈａ
地区防災施設 道路 他 地区防災施設 道路又 地区施設 道路 交差 角地部 い 敷地 隅を頂点
長さ ｍ 底辺を有 等辺 角形 部 地区防災施設 道路
特 定 地 区 防 災 施 設
区 域
種 類 称 幅 員 延 長 面 積 備 考
道 路
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,080 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 」90 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,0「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,6「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 690 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,740 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,590 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,」80 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,680 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 840 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 585 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 870 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 7「5 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 」」0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ｍ 約 ｍ 約 550 ㎡ 既設 拡幅
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計
置 足立区梅 目 梅 目 関原 目 関原 目及び西新 栄 目各地
面 積 約 ｈａ
地区 区
称
幹線道路沿道地区 幹線道路沿道地区 幹線道路沿道地区
近隣商店街地区 宅地区 宅地区
面積 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ
建 築 物 等
関
項
建 築 物 構 造 関 防 火 必 要 制限
準防火地域 建築物 延べ面積 ㎡を超え 建築物 耐火建築物 そ 他 建築物 耐火建築物又
準耐火建築物 い そ 敷地 特定地区防災施設 道路 接 建築物 間口率 限度を超
え 部 を除く 当 特定地区防災施設 高さ ｍ未満 範 空隙 い壁 設 等防火 有効 構造
あ
建築物 準防火地域 防火地域 わ 場合 い そ 建築物 防火地域外 い 防火壁 区 さ い い場合 そ 全部 い 防火地域 建築物 関 規定を適用
次 各号 い 当 限 い
延べ面積 ㎡ 家建 附属建築物 外壁及び軒裏 防火構造
卸売市場 屋又 機械製作工場 主要構造部 不燃材料 造 そ 他 類 構造 等
火災 発生 そ 少 い用途 供 高さ ｍ 門又 塀
高さ ｍを超え 門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 本地区計 決定又 変更 現 存 又 工 中 建築物 増築又 改築 建築物 当 増築又 改築 建築基準法施行 第 1」7 条 10 定
建築基準法第」条第「項 規定 本地区計 決定又 変更 現 存 又 工 中 建築物 大規模 修繕 又 大規模 模様 え
都市計 施設 区域 建築物 建 築 物 間 口 率
限度
特定地区防災施設道路 接 敷地 特定建築物地区整備計 区域 建築物 間口率 限度
次 各号 い 当 限 い
地 く 高架 工作物 又 道路 設 建築物
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 本地区計 決定又 変更 現 存 又 工 中 建築物 都市計 施設 区域 建築物
定規模 面積を有 敷地 建築物 区長 土地利用 や を得 い 認 許可
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項
建 築 物 等 高 さ 限度
特定地区防災施設道路 接 敷地 特定建築物地区整備計 区域 建築物 各部 高さ 限度 ｍ
限度高度地区 指定さ い 地区 い 限度高度地区 建築物 関 規定をあわ 適
用
次 各号 い 当 限 い
特定地区防災施設 間口率 限度を え 部
附属建築物 家建 建築物 付属 門又 塀を含
地 く 高架 工作物 又 道路 設 建築物
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 本地区計 決定又 変更 現 存 又 工 中 建築物 都市計 施設 区域 建築物
そ 他 建築物 区長 益 又 土地利用 や を得 い 認 許可 建 築 物 等 用 途
制限※
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関 法 昭和「」 法 第 1「「 号 第 「 条第 1 項第 号 第 」 号 規定 風俗営業を営 建築物又 条第 6 項第 1 号 第 5 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイトクラ そ 他設備を設 客 ンスをさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営
業を営 を除く
ンスホ ルそ 他設備を設 客 ンスをさ 営業 客 ンスを教授 営業 う ンスを教授
者 客 ンスを教授 場合 客 ンスをさ 営業を除く を営 建築物 ホテル又 旅館
建 築 物 容 積 率 高限度※
―
指定容積率 1/「 を 宅 用 途 供 建 築 物 容 積 率 高 限 度 「4/10
「0/10 を
え 部 い
宅 用 途
供 ―
指定容積率 1/「 を 宅用途 供 建 築 物 容 積 率 高 限 度 「4/10
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項 建 築 物
容 積 率
高 限 度 ※
当 地 区 計 区 域 特 性 応 容 積 率 高限度
―
― 当 地区計 容 適合 都市計 道路補
号線 建築基準法第 4「 条第 1 項第 4 号 指定 あ 特定行政庁 交通 安全 防火 及び衛生 支 い 認 場合 建築基準法第 68 条 4 基 く認定 又 都市計 道路補 号線 道路供用開 始告示 記 容積率を適用
建築基準法第 59 条 「 建築物 限 い
共 施 設 整 備 状 況 応
容 積 率 高限度 建 築 物 容 積 率
限度
―
建 築 物 容 積 率 限度 8/10
次 各号
い 当
限 い
自動車車庫そ
他 類
巡査派出所 衆便所 共用歩 廊 そ 他
類
―
建 築 物 容 積 率 限度 8/10
次 各号
い 当
限 い
自動車車庫そ
他 類
巡査派出所 衆便所 共用歩 廊 そ 他
類
建 築 物 容 積 率 限度 8/10
次 各号
い 当
限 い
自動車車庫そ
他 類
巡査派出所 衆便所 共用歩 廊 そ 他
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項
建 築 物 敷 地 面 積 限度
建築物 敷地面積 限度 ㎡
次 各号 い 当 土地 い そ 全部を 敷地 使用 場合 限 い
本地区計 決定 現 建築物 敷地 使用さ い 土地
共施設 整備 割さ ㎡ 満 い土地
共施設 整備 地 譲渡さ 土地
壁面 置 制限 建築物 外壁又 わ 柱 面 掲 通 計 示 道路 ～ 置を え 建築
い
地区防災施設 防災生活道路 1 号～8 号 11 号～1」 号 計 道路中心 」.5ｍ 地区防災施設 防災生活道路 「」 号 「4 号拡幅区間 計 道路中心 」.「5ｍ
地区防災施設 防災生活道路14号～19号 「4号 既設区間 地区施設 主要生活道路1号～5号 7号及び9 号 西新 駅西口周辺地区地区計 地区施設 区 道路 1 号 現況道路境界 0.5ｍ
都市計 道路補 1」8 号線 計 示 区間 計 道路境界 0.5ｍ
次 各号 い 当 限 い
街区 角 あ 敷地 隅 底辺 外壁 退距 限度 満 い距 あ 建築物又 建築物 部
外壁面 突出 開口部 床面積 算入さ い出窓 部
軒 高さ 「.」ｍ 外壁 退距 限度 満 い部 床面積 合計 5㎡ あ 物置そ 他
類 用途 自動車車庫を除く 供 軒 高さ 「.」ｍ あ 自動車車庫 建築物 地盤面 部
都市計 施設 区域 建築物
共用歩廊 衆電 歩行者 安全 設置 庇等 益 必要 区長 や を得 い 認 許可 壁 面 退 区 域
工 作 物 設 置 制限
壁面 置 制限 定 区域 う 地区防災施設道路 部 塀 さく 広告物 看板等 工作物を設置 い
建 築 物 等 形 態 又 色 彩 そ 他 意 匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 環境 ふさわ い 落 着い 色合い 屋外広告物 広告板
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項
垣 又 さ く 構 造 制限
道路 面 震災時 倒壊 恐 あ 組積造 ロック塀等を設 い 道路 面 垣 さくを設
場合 生 垣又 透視可能 ェンス 道路 面 設 生 垣 道路交通機能 確保 配慮 適正 管理
生 垣 透視可能 ェンスを併用 妨 い
次 各号 い 当 限 い
道路面 高さ ｍ ロック塀 そ 他 類
道路 面 門柱又 門柱 接続 長さ ｍ 高さ ｍ ロック塀 そ 他 類
法 等 制限 や を得 い 土 地 利 用 関
項
地区 積極的 緑化を推進 屋 緑化等
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
置 足立区梅 目 梅 目 梅 七 目 関原 目 関原 目 西新 栄 目及び西新 栄 目各地
面積 約 ｈａ
地 区 施 設 配 置 及 び規模
道 路
称 幅 員 延 長 備 考
主要区 道路※ ｍ 約 ｍ 新設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ｍ ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号※ ｍ ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
地 区 施 設 配 置 及 び規模
道 路
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 拡幅
数値 全幅を表
地区施設 道路 他 地区施設 道路 交差 角地部 い 敷地 隅を頂点 長さ ｍ 底辺を有
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項 地区
区
称
幹線道路沿道 地区
幹線道路沿道 地区
幹線道路沿道 地区
近隣商店街 地区
宅地区 宅地区 宅地区 工共存地区
面 積 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ
建 築 物 構 造 関 防 火 必 要 制限
準防火地域 建築物 延べ面積 ㎡を超え 建築物 耐火建築物 そ 他 建築物 耐火建築物又
準耐火建築物 い
建築物 準防火地域 防火地域 わ 場合 い そ 建築物 防火地域外 い 防火壁 区 さ い い場合 そ 全部 い 防火地域 建築物 関 規定を適用
次 各号 い 当 限 い
延べ面積 ㎡ 家建 附属建築物 外壁及び軒裏 防火構造
卸売市場 屋又 機械製作工場 主要構造部 不燃材料 造 そ 他 類 構造 等
火災 発生 そ 少 い用途 供 高さ ｍ 門又 塀
高さ ｍを超え 門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 本地区計 決定又 変更 現 存 又 工 中 建築物 増築又 改築 建築物 当 増築又 改築 建築基準法施行 第 1」7 条 10 定
建築基準法第」条第「項 規定 本地区計 決定又 変更 現 存 又 工 中 建築物 大規模 修繕 又 大規模 模様 え
都市計 施設 区域 建築物 建 築 物 等 用 途
制限※
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関 法 昭和 「」 法 第 1「「 号 第 条第 項第 号 第 号 規定 風俗営業を営 建築物又 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイトクラ そ 他設備を設 客 ンスをさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営
業を営 を除く
ンスホ ルそ 他設備を設 客 ンスをさ 営業 客 ンスを教授 営業 う ンスを教授
者 客 ンスを教授 場合 客 ンスをさ 営業を除く を営 建築物 ホテル又 旅館
建 築 物 容 積 率 高 限 度 ※
当 地 区
計 区
域 特 性 応 容 積 率
高限度
―
当 地区計 容 適合 都市計 道路補 号線 建築
基準法第 4「 条第 1 項第 4 号 指定 あ 特定行政庁 交通 安全 防火 及び衛生 支 い 認 場合 建築基準 法第68条 4 基 く認定 又 都市計 道路補 号線 道路供用開始告示 記 容積率を適用
建築基準法第 59 条 「 建築物 限 い
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項
共 施 設 整 備 状 況 応
容 積
率 高
限度
― ―
建 築 物 敷 地 面 積 限度
建築物 敷地面積 限度 ㎡
次 各号 い 当 土地 い そ 全部を 敷地 使用 場合 限 い
本地区計 決定 現 建築物 敷地 使用さ い 土地
共施設 整備 割さ ㎡ 満 い土地
共施設 整備 地 譲渡さ 土地
壁面 置 制限 建築物 外壁又 わ 柱 面 掲 通 計 示 道路 ～ 置を え 建築
い
地区防災施設 防災生活道路 18 号～「「 号 地区施設 主要生活道路 1 号～9 号 西新 駅西口周辺地区地区計 地 区施設 区 道路 1 号 現況道路境界 0.5ｍ
都市計 道路補 1」8 号線 計 示 区間 計 道路境界 0.5ｍ
次 各号 い 当 限 い
街区 角 あ 敷地 隅 底辺 外壁 退距 限度 満 い距 あ 建築物又 建築物 部
外壁面 突出 開口部 床面積 算入さ い出窓 部
軒 高さ 「.」ｍ 外壁 退距 限度 満 い部 床面積 合計 5㎡ あ 物置そ 他
類 用途 自動車車庫を除く 供 軒 高さ 「.」ｍ あ 自動車車庫 建築物 地盤面 部
都市計 施設 区域 建築物
共用歩廊 衆電 歩行者 安全 設置 庇等 益 必要 区長 や を得 い 認 許可 建 築 物 等 形 態 又
色 彩 そ 他 意 匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 環境 ふさわ い 落 着い 色合い 屋外広告物 広告板
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計
建 築 物 等
関
項
垣 又 さ く 構 造 制限
道路 面 震災時 倒壊 恐 あ 組積造 ロック塀等を設 い 道路 面 垣 さくを設
場合 生 垣又 透視可能 ェンス 道路 面 設 生 垣 道路交通機能 確保 配慮 適正 管理
生 垣 透視可能 ェンスを併用 妨 い
次 各号 い 当 限 い
道路面 高さ ｍ ロック塀 そ 他 類
道路 面 門柱又 門柱 接続 長さ ｍ 高さ ｍ ロック塀 そ 他 類
法 等 制限 や を得 い 土 地 利 用 関
項
地区 積極的 緑化を推進 屋 緑化等
※ 知 協議 項 防災街区整備地区計 区域 地区防災施設 区域 特定建築物地区整備計 区域 防災街区整備地区整備計 地区 区 及び地区防災施設 地区施 設 配置並び 壁面 置 制限 計 表示
