東証1部 3231
2016 年3月期 第 四半期 決算説明資料
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2015・11・04 16/3 期 第2四半期 住宅分譲 け 計上戸数 大幅 増加 平均価格 上昇
及び利益率 改善等 よ 前第2四半期 比べ 大幅 増収増益
16/3 期 通期 ＩＴ合併 伴う資産取得報酬 追加 及び 浜松町ビ
稼働率向上等 よ 売上高、各利益 も過去最高を更新す 見通
本年9月末時点 NREG 東芝不動産 株式 95％ 追加取得 よ
㈱東芝 帰属 い 当期純利益 一部を獲得 つ自己資本比率 30％超ま 改善
16/3 期 配当予想 年間50円から55円へ 中間・期末 25 円から27.5円 修正
15/3 期実績 比べ 年間10円 増配 予定
2016 年3月期 第2四半期決算 ー
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＜Summary＞
さ5こし期 ざQ さ こし期 ざQ
実績 実績 増減額
-
売上高 2,430 2,929 ＋4そ。 ＜売上高＞
営業総利益 718 890 ＋さ、ざ
販売費及び一般管理費 426 483 ＋5
営業利益 292 407 ＋ささ5 ＜営業利益＞
営業外収益 5 10 ＋4
営業外費用 50 51 ＋さ
経常利益 247 365 ＋ささ。
特別利益 25 ― △ざ5
特別損失 60 2 △5。
法人税等 83 123 ＋4ご
非支配株主 帰属す 四半期純利益 11 15 ＋し
親会社株主 帰属す 四半期純利益 116 224 ＋さご、
さ株当 四半期純利益 円 61.20 117.45 ＋5 .ざ5
さ株当 中間配当金 円 20.00 27.50 ＋、.5ご
営業活動 よ Ｃ △ざしそ 374 ＋ さし
投資活動 よ Ｃ △さ、 △しごさ △さざ5
財務活動 よ Ｃ ＋ざさ。 △さしし △し5さ
現金及び現金同等物期末残高 482 443 △しそ
単位：億円 さ5こし期 さ こし期ざQ 増減額
-
総資産 13,692 13,979 ＋ざ。、
有利子負債 6,167 6,495 ＋しざ。
自己資本 3,940 4,276 ＋しし
自己資本比率 28.8% 30.6% ＋さ.。P
とこE 1.6 1.5 △ご.ご
・NREに東芝不動産 株式追加取得 伴う有利子負債 及び資本剰余金 増加
単位：億円 主 増減要因
主 増減要因 単位：億円
・住宅分譲事業 け 計上戸数 増加 及び平均価格 上昇
・住宅分譲事業 け 計上戸数 増加 及び利益率 上昇
＜四半期純利益＞
・上記 要因 加え 前 Q 計上 天王洲ビ 減損損失 反動
2016 年3月期 第2四半期 連結決算概要
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2016 年3月期 第2四半期 ン 別決算概要
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住宅分譲事業 け 計上戸数 増加 及び平均価格 利益率 上昇等 よ 大幅 増収増益
セ メント別 営業利益 主 増減要因
さ5こし期 ざQ さ こし期 ざQ
実績 実績 増減額
-
売上高 2,430 2,929 ＋4そ。
住宅事業 1,417 1,928 ＋5ささ
賃貸事業 480 428 △5さ
資産運用事業 45 50 ＋5
仲介・でRE事業 133 150 ＋さ
運営管理事業 405 424 ＋さそ
他 事業 6 7 ＋ご
調整額 △5。 △ さ △し
営業利益 292 407 ＋ささ5
住宅事業 111 213 ＋さごさ
賃貸事業 131 132 ＋さ
資産運用事業 23 33 ＋さご
仲介・でRE事業 31 34 ＋ざ
運営管理事業 21 23 ＋さ
他 事業 △さ △ご ＋ご
調整額 △ざ5 △ざ。 △ざ
単位：億円
292
407 +101
＋1 +10 +2 ＋1 ＋0 △2
15/3期 2Q実績
16/3期 2Q実績 賃貸
仲介・CRE 運営管理 他 調整額
住宅 資産運用
私募 ン 物件売却 伴う
営業 収益 増加
計上戸数 増加 及び利益率 上昇
2016 年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要
4
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さ5こし期 さ こし期 ざ
期末 期末 増減額
資産 13,692 13,979 - ＋ざ。、
流動資産 5,493 5,511 ＋さ。 ＜ 卸資産＞
現預金等主 内訳 504 443 △ ご
受取手形及び売掛金 150 344 ＋さそ4
卸資産 4,297 4,326 ＋ざ。
営業 投資 63 10 △5し
他流動資産 477 386 △そご
固定資産 8,199 8,468 ＋ざ 。
有形固定資産 7,300 7,563 ＋ざ ざ
無形固定資産 102 103 ＋さ
投資 他 資産 795 800 ＋5 ＜有形固定資産＞
主 内訳 ・野村不動産銀座ビ 旧銀座MTRビ 虎 門案件 取得 伴う増加等
投資有価証券 408 390 △さ。
敷金及び保証金 204 201 △し
他固定資産 182 209 ＋ざ
負債 9,081 9,591 ＋5ごそ
流動負債 3,051 2,949 △さござ
支払手形及び買掛金主 内訳 486 366 △さざご
短期借入金他 1,548 1,314 △ざし4
預 金 250 643 ＋しそざ ＜預 金＞
他流動負債 766 626 △さしそ ・住宅分譲事業 け 販売代理預 金 増加
固定負債 6,030 6,642 ＋ さざ
社債主 内訳 300 400 ＋さごご
長期借入金 4,319 4,781 ＋4 ざ ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 607 608 ＋ご ・ 東芝不動産株 追加取得 伴う増加
他固定負債 803 852 ＋4そ
＜有利子負債＞ 6,167 6,495 ＋しざ。
純資産 4,610 4,387 △ざざざ ＜純資産＞
負債・純資産合計 13,692 13,979 ＋ざ。、 ・ 東芝不動産株 追加取得 伴う非支配株主持分 減少
自己資本比率 28.8% 30.6% ＋さ.。P ＜自己資本＞
とこE 1.6 1.5 △ご.ご ・さ5こし期末 し,そ4ご億円 → さ こし期 ざQ末 4,ざ、 億円
単位：億円 主 増減要因
ざごさ5こし末 ざごさ5こそ末 増減額
住宅向 3,385 3,293 △そさ
収益不動産向 896 1,020 ＋さざ4
他 16 11 △5
調整額 △ご - ＋ご
計 4,297 4,326 ＋ざ。
※住宅向…住宅事業 ン
※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRE事業 ン
※ 他…運営管理事業 他事業 ン
有形固定資産 有利子負債
た 卸資産
2016 年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要
5
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住宅向・・住宅事業
収益不動産向・・賃貸事業 資産運用事業 仲介・CRE事業
6,495 億円
長期借入金 年内返済
750
11.5%
長期借入金
4,781
73.6%
社債
400
6.2%
短期借入金
534
8.2%
4,326 億円
住宅向
3,293
76.1%
収益不動産向
1,020
23.6%
他
11
0.3%
7,563 億円
6,045
79.9%
商業施設
758
10.0%
他
759
10.0%
年内償還
予定社債
30
0.5%
流動資産 5,511 負債 9,591
現預金等 443 有利子負債 6,495
受取手形及び売掛金 344 短期借入金他 1,314
卸資産 4,326 社債 400
住宅向 3,293 長期借入金 4,781
収益不動産向 1,020 支払手形及び買掛金 366
他 11 預 金 643
調整額 - 他 流動負債 626
営業 投資 10
他 流動資産 386 受入敷金保証金 608
固定資産 8,468 他 固定負債 852
有形固定資産 7,563
6,045
商業施設 758
他 759
純資産 4,387
無形固定資産 103 自己資本 4,276
投資 他 資産 800 新株予約権 17
非支配株主持分 93
総資産合計： さし,そ、そ 億円
2016 年3月期 通期業績予想修正
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セ メント別 営業利益 主 増減要因
REIT 合併 伴う資産取得報酬 増加 浜松町ビ 等 ー ン 想定以上 進捗 よ
各利益 従来予想 上回 見通 売上高、各利益 も過去最高を更新す 見込
さ こし期 さ こし期 増減額
期初予想 修正予想
-
売上高 5,850 5,750 △さごご
住宅事業 3,570 3,430 △さ4ご
賃貸事業 1,080 1,100 +20
資産運用事業 80 110 +30
仲介・でRE事業 320 320 レご
運営管理事業 910 910 レご
他 事業 10 10 レご
調整額 △さざご △ さしご △さご
営業利益 730 760 +30
住宅事業 310 315 +5
賃貸事業 290 300 +10
資産運用事業 45 70 +25
仲介・でRE事業 80 80 レご
運営管理事業 45 45 レご
他 事業 0 0 レご
調整額 △4ご △5ご △さご
経常利益 640 670 +30
親会社株主 帰属す 当期純利益 380 400 +20
さ株当 当期純利益 円 198.83 208.92 +10.09
さ株当 配当金 円 50.00 55.00 ＋5.ごご
単位：億円
730
760
＋5
＋10
＋25
レ0 レ0 レ0
△10
16/3 期
期初予想
16/3 期
修正予想
住宅 賃貸
資産運用
仲介・CRE 運営管理 他
調整額
・浜松町ビ ン 等 ー ン 進捗
REIT合併 伴う 資産取得報酬 増加等
25.0 25.0 25.0
30.0
35.0
45.0
今回55.0
0.0
20.0
40.0
60.0
10/3 月期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 予想
( 円)
配当金 推移 見通
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今後 経営環境や業績 見通 踏 え 16/3期 55円 従来予想比+5円 上方修正
中間 期末配当 27.5 円 配当す 予定 15/3期比 10円 増配 予定
年間配当金 推移
従来
50.0
EPS(円 25.69 28.74 92.38 101.61 140.70 201.28 208.92
配当性向(%) 97.3 87.0 27.1 29.5 24.9 22.4 26.3
ン 別概要
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ン 別概要： 住宅事業
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住宅分譲 け 計上戸数 増加 及び平均価格 利益率 上昇等 よ 増収増益
粗利益率 22.0 ％ 上昇 15/3期 2Q比＋1.4 ン
さ5こし期 ざQ さ こし期 ざQ さ5こし期 さ こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額
- - -
売上高 1,417 1,928 ＋5ささ 3,593 3,430 △さ し 3,570 △さ4ご
住宅分譲 1,374 1,838 ＋4 し 3,329 ― ― ― ―
他 42 90 ＋4、 263 ― ― ― ―
営業利益 111 213 ＋さごさ 338 315 △ざし 310 ＋5
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 2,927 3,417 ＋4そご 7,021 6,150 △。、さ 6,500 △し5ご
ン ョン 2,604 3,242 ＋ し。 6,162 5,450 △、さざ 5,650 △ざごご
戸建住宅 323 174 △さ4そ 859 700 △さ5そ 850 △さ5ご
首都圏 2,401 3,120 ＋、さそ 5,426 4,800 △ ざ 5,100 △しごご
関西圏 242 232 △さご 1,009 900 △さごそ 950 △5ご
他 283 64 △ざさそ 585 450 △さし5 450 レご
期末契約済未計上残 戸 6,100 3,634 △ざ,4 4,767 ― ― ― ―
期末完成在庫戸数 戸 172 160 △さざ 89 ― ― ― ―
平均価格 万円 4,696 5,380 ＋ 。し 4,742 ― ― ― ―
粗利益率 ％ 20.6% 22.0% ＋さ.4P 21.1% ― ― ― ―
単位：億円
住宅分譲契約数
2Q 累計 2,284戸 契約
参考資料 住宅事業 主要指標 推移
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契約進捗率
2Q 末時点 5,423 戸 88.2％ 契約済
用地取得
2 3,800 戸分 取得 来期以降 ッ 18,200 戸
粗利益率・計上戸数
都心大型物件 計上等 よ 粗利益率 22.0％ 上昇
4,028
5,749 6,209
7,021
3,417 23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 22.0%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 2Q
計上戸数 今期計上予定 粗利益率
戸
6,500
7,700
6,700 6,500
3,800
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 2Q (戸)
1,294 1,418
1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
1,102 1,182
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 (戸)
4,028
5,749
6,209
7,021
6,150
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
88.2%
63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
79.2%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
66.5%
1,628
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 予定
17/3期 予定 戸 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初
当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 さ、こし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期 ワー立川 292
阿佐ヶ谷※ 313 ワー名古屋栄※ 214 東京オリン ック選手村※ 595 堺東 ョ ビ 再開発 283 武蔵小金井駅南口再開発 610 赤坂・薬研坂西再開発※ 225 東池袋駅前再開発 210 石神井公園駅南口西再開発 200 平井駅北口再開発 250 阪急塚口駅前建替え 338 川口栄町三丁目再開発 400 西大島駅前再開発※ 420 月島三丁目南再開発※ 225
名
竣工
竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工
竣工 着工
着工
竣工 着工
竣工 着工
着工 竣工
着工 着工
着工 竣工
着工 竣工
竣工
着工 竣工
参考資料 都心部 け 住宅系大規模再開発・建替事業
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全国 10,600 戸 戸数 確保
内訳： ッ 4,200戸/参画案件6,400戸※
再開発・建替等 主要 ト
業界 ッ 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
※のV案件
各 名称含 現時点 い
計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
※ ッ …事業 ュー 確定 参画案件…事業 ュー 未確定
再開発・建替案件
武蔵小金井駅 南口再開発
西日暮里駅前 再開発
東京オ ン ッ 選手村
平井駅北口 再開発
月島三丁目南 再開発
再開発・建替等 トッ
首都圏
15/3期 参画 新規案件
再開発・建替等 ッ 4,200 再開発・建替等
参画案件 6,400
参考資料 今後 主
12
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ワー木場公園
宮崎台
16/3
期17/3
期18/3
期19/3
期～CAPITAL GATE PLACE 東京都中央区 ざし。戸※ざ
桜新町
東京都世田谷区 さ、4戸
ワー木場公園 東京都江東区 ざごさ戸
白金一丁目東部北再開発 東京都港区 さしご戸※ざ Tomihisa Cross Comfort Tower
東京都新宿区 4ご、戸※ざ
阿佐ヶ谷 東京都杉並区 しさし戸※ざ
駒込
東京都北区 さご5戸
蘆花公園
東京都世田谷区 さ54戸※ざ 桜上水 ー ン
東京都世田谷区 ざ さ戸※ざ
大田六郷 東京都大田区 しざ戸※さ
武蔵野・中町し丁目
東京都武蔵野市 ししし戸※さ
東池袋五丁目再開発 東京都豊島区 ささ 戸 加賀学園通
東京都板橋区 し し戸※さ
ワー立川 東京都立川市 ざそざ戸
府中 ー ョン ー 東京都府中市 さささ戸
武蔵小金井駅南口再開発 東京都小金井市 さご戸 八王子 ー コー
東京都八王子市 し4 戸
宮崎台 川崎市宮前区 4ざそ戸※さ
稲城南山東部土地区画整理
東京都稲城市 4そ。戸 戸建 ※さ
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 さ、5戸※ざ 塚口
兵庫県尼崎市 、ざご戸※さ ざ
志木本町 埼玉県志木市 4ござ戸
ワー名古屋栄 名古屋市中区 ざさ4戸※ざ
津田沼駅前
千葉県習志野市 さ。、戸※ざ
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分
表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ す
さ5こし期 ざQ さ こし期 ざQ さ5こし期 さ こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額
- - -
売上高 480 428 △5さ 928 1,100 ＋さ、さ 1,080 ＋ざご
賃貸 233 246 ＋さし 465 ― ― ― ―
賃貸 商業施設 52 53 ＋ご 103 ― ― ― ―
賃貸 他 27 29 ＋さ 55 ― ― ― ―
収益不動産開発 売却 74 44 △ざそ 123 ― ― ― ―
収益不動産開発 賃貸 13 18 ＋5 31
他 79 35 △4し 149 ― ― ― ―
営業利益 131 132 ＋さ 244 300 ＋55 290 ＋さご
期末賃貸可能床面積 ㎡ 888,353 936,348 ＋4、,そそ 928,628 ― ― ― ―
781,752 828,171 ＋4 ,4さそ 822,049 ― ― ― ―
商業施設 106,601 108,178 ＋さ,5、、 106,580 ― ― ― ―
期末空室率 6.3% 3.4% △ざ.そP 4.5% ― ― ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動ビ ＋さご
既存ビ ＋4
売却・終了 △ご
単位：億円
野村不動産天王洲ビ 等
浜松町ビ ン 東芝ビ ン 等
2.2%
1.9% 2.0%
1.1% 1.2% 1.0% 0.9% 1.3%
2.4% 2.5% 2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
4.2% 4.5%
3.0% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3% 2.1%
1.9%2.2% 2.2%
2.9% 3.0% 2.9% 2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
4.5% 4.7%
3.4%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
収益不動産 売却 減少 一方 浜松町ビ ー ン 進捗等 よ 減収増益
2Q 期末時点 空室率 3.4 ％ 低下 15/3期末比 △1.1 ン
ン 別概要： 賃貸事業
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当社 空室率 推移 収益不動産開発 ダ ン
売上高 44億円
売上高 粗利益
売却
物件 ざ件
44
10
14
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参考資料 都心 け 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
東京都心部 中心 ・商業施設等 業務系再開発・複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 ト 業務・商業系
横浜野村
日本橋一丁目 中地区再開発 虎ノ門一丁目
再開発 飯田橋駅中央再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産銀座 建替え 外神田一丁目
再開発 西日暮里駅前
再開発
新橋駅西口地区 再開発
※のV案件 各 名称含 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
ー さ ー ざ ー し
さ、こし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期
横浜野村ビ
※着工済 が延床面積)。さ, 5 ㎡虎 門一丁目再開発
が国家戦略特区認定案件) 約さ5,ごごご㎡
外神田一丁目再開発
約しざ,ごごご㎡飯田橋駅中央再開発
住宅
約ざご,ごごご㎡ 約さ、ご戸
西麻布三丁目再開発
※が国家戦略特区提案案件) 住宅
約さごご室 約し、ご戸
西新宿三丁目西
再開発
※商業 住宅
約ざさ,ごごご㎡ 約 5ご戸
芝浦一丁目建替え
※が国家戦略特区指定案件) 商業 未定
西日暮里駅前再開発※
商業住宅 約さ4,ごごご㎡約44ご戸日本橋一丁目中地区
再開発
※ 未定新橋駅西口地区
再開発※
商業 未定野村不動産銀座ビ
建替え
銀座MTRビ※
未定名 主用途 取得予定
面積・戸数
竣工 着工
竣工
着工 着工
未定 未定 未定 着工
着工 着工
竣工 竣工
１期竣工 竣工
１期竣工
着工 竣工
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
16/3期 2Q残高
ェーズ1 ェーズ2 ェーズ3
億円
商業施設 賃貸住宅 物流施設
ー さ ー ざ ー し
がさ、こし期～さそこし期) がざごこし期～ざざこし期) がざしこし期～ざ5こし期)
等
396 600 650 650
商業施設 にEMSこNSで等
107 350 350 350
物流施設 Laをdァんィt等
96 450 700 700
住宅 PROUと なLAT等
121 150 200 300
収益不動産 拡大 ー
721 1,550 1,900 2,000
単位：億円 さ こし期 ざQ残高
参考資料 収益不動産開発 事業量拡大 運用REIT 連携 よ 相互成長
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開発 ン ッ
住宅
物流施設
商業施設
売 却
マ ネ
ジ メ
ン ト
当社運用REIT
投 資
家
運用資産残高 (2015/9末時点)
野村不動産 ン 投資法人 4,398
億円野村不動産 ー ン 投資法人 2,868
億円野村不動産 ン ャ 投資法人 1,677
億円野村不動産 ベー 投資法人 1,297
億円 ー 3 25/3期 物件売却 進 つつ 資産残高 2,000億円 拡大 せ
開発強化 よ 資産 ュー 拡大 運用 ＩT 連携 よ 相互成長 加速 及び ン 報酬 拡大 図
収益不動産 拡大 メー
721
1,550
1,900 2,000
NOF・NMF・NRF 2015年10月 合併済
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
ッ 鶴見 神奈川県横浜市 ざごご戸 2009/3 売却済
ッ 三軒茶屋 東京都世田谷区 、ご戸 2014/1 稼働中
ッ 八丁堀 東京都中央区 しし戸 2014/6 稼働中
ッ 板橋本町 東京都板橋区 4さ戸 2014/7 稼働中
ッ 大森 東京都品川区 4そ戸 2014/11 稼働中
ッ 錦糸町 東京都墨田区 し 戸 2015/1 稼働中
ッ 東中野 東京都中野区 4そ戸 2015/2 稼働中
ッ 神楽坂 東京都新宿区 し5戸 2015/4 稼働中
ッ 東神田 東京都千代田区 し。戸 2015/5 稼働中
ッ 三越前 東京都中央区 4ご戸 2015/7 稼働中
ッ 学芸大学 東京都目黒区 し 戸 2015/9 稼働中
ッ 森下 開発受託 東京都墨田区 4、戸 2015/10 稼働中 ッ 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 ざごさ5こささ 予定 工事中 ッ 御茶 水 東京都千代田区 、5戸 ざごさ こ5 予定 工事中 ッ 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 ざごさ こさ 予定 工事中 ッ 登戸 神奈川県川崎市 、そ戸 ざごさ こ5 予定 工事中 ッ 中落合 東京都新宿区 し、戸 ざごさ こさざ 予定 計画中 ッ 浅草橋 東京都台東区 し。戸 ざごさ、こざ 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト
…さ こし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
16
PMO銀座八丁目 PMO芝公園 八丁堀 ッ 板橋本町 ッ
オ PMO 住宅 PROUD FLAT
入手中 東京
品川 新宿
豊洲
東京都心エリア 東京都心エリア
…さ こし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
※のV案件
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物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
PMO田町 港区芝 2014/2 稼働中
PMO銀座八丁目 中央区銀座 2014/4 稼働中
PMO芝公園 港区芝公園 2014/7 稼働中
PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
PMO平河町 千代田区平河町 ざごさ こさ 予定 工事中
PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 ざごさ こ5 予定 工事中
PMO日本橋江戸通 ※ 中央区日本橋小伝馬町 ざごさ こ 予定 工事中
PMO日本橋兜町 中央区日本橋兜町 ざごさ こさご 予定 工事中
PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさ、こざ 予定 工事中
PMO西新橋 港区西新橋 ざごさ、こざ 予定 工事中
PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ 予定 工事中
PMO新日本橋 中央区日本橋本町 ざごさ こささ 予定 工事中
PMO岩本町 千代田区神田須田町 ざごさ こさざ 予定 工事中
PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ。こざ 予定 工事中
PMO渋谷一丁目 渋谷区渋谷 ざごさ、こ5 予定 工事中
PMO田町 港区芝 ざごさ。こさ 予定 計画中
PMO北大手町 千代田区神田錦町 ざごさ。こ、 予定 計画中
PMO東新橋二丁目 港区東新橋 ざごさ。こ 予定 計画中
PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさそこ 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト
17
GEMS市ヶ谷
商業施設 GEMS
Landport 柏沼南 Landport
岩槻
…さ こし期新規取得物件
…既存取得物件
物流施設 Landport
Landport岩槻
東京 皇居
浜松町 新宿
東京都心 GEMS
市ヶ谷
GEMS 大門
GEMS 神田 GEMS
西新宿
GEMS 田町
野村不動産吉祥寺ビ
…さ こし期新規取得物件
…既存取得物件 GEMS神田
野村不動産 吉祥寺
Landport高槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
GEMS 恵比寿
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※のV案件GEMS 神宮前
Landport 東雲
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
Laをdァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさ こ4 予定 工事中
Laをdァんィt八王子 東京都八王子市 ざごさ こそ 予定 工事中
Laをdァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさ こさ 予定 工事中
Laをdァんィt岩槻 埼玉県 い 市 ざごさ こ5 予定 工事中
Laをdァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさ、こ 予定 工事中
Laをdァんィt小牧 ※ 愛知県小牧市 ざごさ、こさ 予定 計画中
Laをdァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト 期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
野村不動産吉祥寺ビ 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 稼働中
にEMS市ヶ谷 千代田区六番町 2014/10 稼働中
にEMS大門 港区芝大門 ざごさ こざ 予定 工事中
にEMS神田 千代田区鍛冶町 ざごさ こ 予定 工事中
にEMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさ、こ。 予定 計画中
にEMS田町 港区芝 未定 計画中
にEMS西新宿 新宿区西新宿 未定 計画中
にEMS神宮前 渋谷区神宮前 未定 計画中
16/3期取得プロジェクト
参考資料 当社 ー 主 保有物件
18
浜松町ビ ン
横浜ビ パー 日本橋室町野村ビ
ー 川崎
新宿野村ビ
ー 川崎東芝ビ
野村不動産天王洲ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟
bono相模大野SC 梅田 ビ
深川 ャ ワーN棟
18
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名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜ビ パー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さ5ざ,しさ4㎡ さそそごこさ他
2 浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 そ。,そごし㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 、。, ごそ㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 4 ,そ。。㎡ 2006/9
5 新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,4 、㎡ 1978/5
6 深川 ャ ワーN棟 東京都江東区 ざ、, 。。㎡ 2007/1
7 野村不動産天王洲ビ 東京都品川区 ざ4,ざ4ざ㎡ 1996/6
8 日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざ5そ㎡ 2010/9
9 野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,5さそ㎡ 2010/3
10 梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さそ,ござご㎡ 1993/3
11 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さ ,ざご5㎡ 2013/1
売上高 粗利益 営業利益
ー 50
収入
32
配当
18
33
私募 ン 物件売却 伴う営業 収益 増加等 よ 増収増益
ン 別概要： 資産運用事業
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収益 ダ ン
売上高 50億円
期末運用資産残高 推移
未修正
さ5こし期 ざQ さ こし期 ざQ さ5こし期 さ こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額
- - -
売上高 45 50 ＋5 91 110 ＋さ。 80 ＋しご
営業利益 23 33 ＋さご 48 70 ＋ざさ 45 ＋ざ5
期末運用資産残高 10,973 10,973 ＋ご 11,231 ― ― ― ―
REIT 9,652 10,242 ＋5そご 10,110 ― ― ― ―
私募 ン 等 1,321 731 △5そご 1,121 ― ― ― ―
単位：億円
10,973
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
00/3期01/3期02/3期03/3期04/3期05/3期06/3期07/3期08/3期09/3期10/3期11/3期12/3期13/3期 14/3期15/3期15/6期15/9期
億円 共同投資等 ＩＴ 私募 ン 等
売買仲介手数料 増加 よ 増収増益
ン 別概要： 仲介・CRE事業
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取引件数 推移
売買仲介取扱高 推移
1,331 1,376
1,482 1,573
1,494 1,556
1,605 1,839
1,852 1,849
1,710 2,026
1,606 1,751
1,646 2,171
1,792 1,940
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 件
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q 2Q
2Q 2Q 2Q
5,406
6,727
7,109
4,529 4Q
4Q
4Q 4Q
0 2,000 4,000 6,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期
(億円) 件
3Q
3Q 3Q
3Q
件
3Q
3Q 3Q
3Q 3,159
さ5こし期 ざQ さ こし期 ざQ さ5こし期 さ こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額
- - -
売上高 133 150 ＋さ 302 320 ＋さ、 320 レご
売買仲介 112 126 ＋さし 258 ― ― ― ―
他 21 23 ＋ざ 43 ― ― ― ―
営業利益 31 34 ＋ざ 84 80 △4 80 レご
売買仲介関連指標
取扱高 億円 3,149 3,159 ＋さご 7,109 ― ― ― ―
取扱件数 件 3,357 3,732 ＋し、5 7,174 ― ― ― ―
手数料額 億円 112 126 ＋さし 258 ― ― ― ―
手数料率 ％ 3.6% 4.0% ＋ご.4P 3.6% ― ― ― ―
ー 店舗数 店 58 65 ＋、 62 ― ― ― ―
単位：億円
696
723
703
729 736
130 137
147 155
160
0 50 100 150 200
600 650 700 750 800
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期2
件 千戸
受注工事収入 増加等 よ 増収増益
ン 別概要： 運営管理事業
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等管理件数・住宅管理戸数
ビ 等 管理件数 左軸
住宅 管理戸数 (右軸
メガ 会員数
133 132
141 140
147
