第２期境地区
定住促進住宅整備事業
実施方針
案
成
30
1
日
＜目 ＞
第
章
特定事業
選定
関
事
………事業 容 関 事
特定事業 選定方法 公表等 関 事
第
章
事業者
募集及
選定
関
事
………優先交 権者 決定 基 的 考え方
優先交 権者 決定 手 及 ュ 定
公募参加者 備え 参加要件等
審査及 優先交 権者 選定 関 事
審査結果及 評価 公表方法
契約 関 基 的 考え方
提出書類 扱い
第
章
責任
明確
等事業
適
確実
実施
確保
関
基
的
事
………想さ 責任及 類 官民間 担
提供さ 水準
事業 実施状況 視 ニタ ン
第
章
立地並
規模及
配置
関
事
………施設 立地条件
土地 使用 関 事
施設 概要
施設 引渡 日
第
章
事業計
又
事業契約
解釈
い
疑義
生
場合
措置
関
事
………第
章
事業
困難
場合
措置
関
事
………責 帰 事由 事業 困難 場合
責 帰 事由 債務 行 生 場合
事由 事業 困難 場合
第
章
法制
及
税制
措置並
政
及
金融
支援等
関
事
………法制 及 税制 措置 関 事
政 及 金融 支援 関 事
支援 関 事
第
章
特定事業
実施
関
必要
事
………議会 議決
情報公開及 情報提供
公募 伴う費用 担
第
章
特定事業
選定
関
事
事業
容
関
事
( ) 事業 称
第 期境地区定 進 宅整備事業 事業 いう
( ) 事業 供さ 公共施設等 種類
境 地域優良賃貸 宅 施設 いう
( ) 公共施設等 管理者 称
境 長 橋 裕
( ) 事業目的
事業 第 境 総合計 成 基 民間資金等 活用 公共施設
等 整備等 進 関 法 成 法 第 号 ＦＩ法 いう を活用 民間
ウ ウ 質 高い 導入や 政 準 等を 子育 世 を主軸 中堅
得者向 定 進 宅を利便性 高い境地区 供給 あ
快適 い環境を創出 境 定 人口 増加や境地区 活性 を を目
的 実施
事業 実施 あ 特 事 配慮 実施
細 い 募集要 等 い 提示
) 良質 提供及 コ 縮減
事業 実施 当 民間 資金 経営能力及 術的能力を活用 効率的 効
果的 設計 建設 工事 理及 維持管理 運営を行う 境 魅力を感
良質 環境 提供を 間 事業期間
運営 維持管理を含 コ 縮減
) 周辺環境 調和
事業 事業計 地 境 境地区 置 近隣 置 諸施設 公共施設 あわ
活性 資 今 一連 人口増 策 嚆矢 整備 期待さ
施設 整備 あ 建築 意匠や外構 整備等 い 目的を十 理解
周辺環境 調和 整備を
) 地域経 活性 等
事業 実施 公共事業 あ 実施 当 企業や 民 参
入 地域経 献 さ う配慮
) 子育 支援
施設 整備 あ 心 子 を生 育 子 健や 成
長 環境 く を進 間 やコ ュニ 子育 適 施設
( ) 事業手法
事業 ＦＩ法 基 用地 選定さ 民間事業者 事業者 いう
新 施設を設計 建設及 工事 理 施設 権を移転 事業者 権
移転 事業期間中 維持管理 運営を遂行 方式 Build Transfer Operate 実
施
( ) 業務 範
事業者 実施 業務 業務 いう
細 い 募集要 等 い 提示
) 施設 整備
施設 整備 調査 設計業務及 関連業務
宅棟 基 設計 実施設計 敷地全体 外構 駐車場計 を含
施設 整備 建設業務及 関連業務
施設 整備 工事 理業務及 関連業務
施設 整備 近隣 応 策業務及 関連業務
施設 整備 電波 信 害調査 策業務及 関連業務
各 目 伴う各種申請等業務
各 目 伴う 交付金申請手 等 支援業務
施設 引渡 一 業務
) 施設 維持管理
施設 維持管理 昇降機 検保 管理業務
施設 維持管理 消防設備等及 建築設備 検保 管理業務
施設 維持管理 水槽清掃業務
施設 維持管理 電波 信 害 策施設 検保 管理業務
施設 維持管理 緊急通報 検保 管理業務
各 目 伴う各種申請等業務及 関連業務
施設 維持管理 共用部 敷地 清掃業務
施設 維持管理 警備業務
施設 維持管理 植 外構 駐車場施設管理業務
施設 居 者 移転 原状復 業務
施設 維持管理 修繕業務
施設 入居者募集 伝業務
細事 い 募集要 等 い 提示
施設 敷金 家賃等 徴収 納入業務
( ) 事業期間
事業 事業期間 事業契約 議会 議決を 事業契約締結 日 成
日
( ) 事業 ュ 定
成 実施方針(案)公表
成 公募公示 公募関 書類公表
成 ＦＩ事業選定 債務 担行 議会議決 定
成 参加表明書類提出 領
成 参加資 確認通知
成 提案提出
成 実施事業者 決定
成 事業契約締結 契約議案議決 定
成 施設引渡
成 入居開始
成 事業契約終了
( ) 支払 関 事
事業者 支払 事業者 実施 事業 施設 整備業務 価 施
設 維持管理 運営業務 価
施設 整備業務 価 い 施設 引渡 完了 日 事業契約
期間中 事業者 事業者 間 締結 事業契約書 定 額を 間 割賦方式
回 元利均等方式 支払う
事業 地域優良賃貸 宅 建設 関 国 交付金 充当を 定 施設
引渡 完了 日 日 事業 補助 象施設建設費 概 ％を支払い
残 概 ％を割賦 象
施設 維持管理 運営業務 価 い 施設 引渡 完
了 日 事業契約期間中 事業者 事業契約書 定 額を事業期間 渡 回 準
支払う
支払方法 細 い 募集要 等 い 提示
( ) 事業 必要 想定さ 根拠法 等
事業を実施 あ 遵 法 基準等 示 あ 事業 関連
関 法 等 各法 い 事業公募公示日 最新 法 を適用
) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成 法 第 号
) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 関 事業 実施 関 基 方針 成
総理府告示第 号
) 建築基準法 昭和 法 第 号
) 都市計 法 昭和 法 第 号
) 消防法 昭和 法 第 号
) 宅 品質確保 進等 関 法 成 法 第 号
) 特定優良賃貸 宅 供給 進 関 法 成 法 第 号
) 高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 成 法 第 号
) 電波法 昭和 法 第 号
) 水 法 昭和 法 第 号
) 水 法 昭和 法 第 号
) 茨城県建築基準法施行条例 昭和 茨城県条例第 号
) 茨城県屋外広告物条例施行規則 昭和 茨城県条例第 号
) 茨城県 やさ い く 条例 成 茨城県条例第 号
) 地域優良賃貸 宅制度要綱 成 国 備第 号
) 地域優良賃貸 宅整備基準 成 国 備第 号
) 地球温暖 策 推進 関 法 成 法 第 号
) 廃棄物 処理及 清掃 関 法 昭和 法 第 号
) 資源 効 利用 進 関 法 成 法 第 号
) 建設工事 資材 再資源 等 関 法 成 法 第 号
) 事業 関 法
参考基準等
) 建築 設備設計基準及 解説最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部 修
) 公共建築工事標準 様書及 標準 最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部 修
) 公共建築工事標準 様書 電気設備工事編 及 標準 最新版 国土交通大臣官 官庁営繕
部 修
) 公共建築工事標準 様書 機械設備工事編 及 標準 最新版 国土交通大臣官 官庁営
繕部 修
) 公共 宅建設工事共通 様書解説書 総則編 調査編 建築編 最新版 国土交通省 宅局 宅
総合整備課 修
) 公共 宅建設工事共通 様書解説書 総則編 電気編 最新版 国土交通省 宅局 宅総合整
備課 修
) 公共 宅建設工事共通 様書解説書 総則編 機械編 最新版 国土交通省 宅局 宅総合整
備課 修
) 公共 宅建設工事共通 様書 冊部品及 機器 品質性能基準最新版 国土交通省 宅局
宅総合整備課 修
) 公共 宅建築工事積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
) 公共 宅電気設備工事積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
) 公共 宅機械設備工事積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
) 公共 宅屋外設備工事積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
) 高齢者 居 宅 設計 指針 国土交通省告示第 号
) 長 社会 応 宅設計 ニュ 集合 宅編 建設省 宅局 宅整備課 修
) 共 宅 防犯設計 ッ 防犯 配慮 共 宅 設計指針 解説 団法人
タ ン 団法人 宅 処理支援 ンタ 企 編集
) 建築工事 建築副産物管理 ニュ 解説最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部
修
) 公共工事コ 縮減 策 関 建設省新行動計 解説
) 茨城県 特定建設資材 解体等及 特定建設資材廃棄物 再資源 等 進
等 実施 関 指針 成 茨城県告示第 号
※事業契約 要求水準書等質疑応答 要求水準書 高 を原則
※ 参考基準等 解釈や参考基準等間 解釈 関 疑義 生 場合 途 協議
適用 い 決定
( ) 実施方針 案 等 関 質問 意見 付及 質問回答 意見 公表
実施方針 案 等 関 質問 意見 付及 質問回答 意見 公表を 要領 行う
) 実施方針 案 等 関 質問 意見 付
付日時 成 日 成 日 午 時
祝祭日を除く
提出方法 実施方針 案 等 関 質問 意見 あ 事業者等 容を 実施方針
案 様式 実施方針 案 等 関 質問書 簡潔 載 うえ 事業 関 窓口 電
子 添付 送付
電子 外 付 行わ い 電子 ＦＩ質問書 件 送付
) 実施方針 案 関 質問回答 意見公表
提 出 あ 質 問 意 見 回 答 成 日 水 公 式
http://www.town.sakai.ibaraki.jp 公表 非公開希望を除く
) 実施方針 案 等 関 ン
境 関 企業並 質問 意見を提出 事業者等 必要 断 場合
実施方針 案 等 関 ン を行う場合 あ
( ) 実施方針 案 変更
実施方針 案 等 公表 事業者等 質問 意見 並 第 章 ( ) ) ン 等
を踏 え 特定事業 選定 公表 実施方針 案 等 容を見直 変更を行う あ
実施方針 案 要求水準書 案 変更 特定事業 選定 公表 時 実施方針 案
変更版 を 公式 公表
特定事業
選定方法
公表等
関
事
( ) 選定方法 基準
実施方針 案 等 公表及 実施方針 案 等 関 質問回答 意見等 手 を経
評価基準 基 自 事業を実施 場合 比較 事業者 実施 効率的
効果的 実施さ 認 場合 事業を特定事業 選定
) 事業 関 一時的 一般 源 支出 や 債 行を い い 事
業者 資金を調 資金を国 地域優良賃貸 宅制度 交付金 入居者 家賃等
範 回収 能 一般 源 支出 生 い 認 場合
) 施設 整備業務並 維持管理 運営業務を事業者 実施 自 実施
場合 水準 比較 水準 向 や 政 担軽減を 能
断 場合
( ) 事業 ＦＩ特定事業 選定手
手 事業を 観的 評価 評価 結果を や 公表
) 事業期間中 長期収支表 各 度 政支出 生 確認等 定量的 評価
) 事業を ＦＩ事業 実施 い 定性的評価
) 事業者 移転さ 検討 軽減 確認評価
) )～ ) 検討 総合評価
( ) 選定結果 公表方法
前 基 事業 特定事業選定検討結果を 評価 容 合わ 公
第
章
事業者
募集及
選定
関
事
優先交
権者
決定
基
的
考え方
事業 調査 設計 建設段階 維持管理 運営段階 各業務を通 優先交 権者 効率的
効果的 行政 提供を 定的 的 求 あ
優先交 権者 決定 当 公募 公 性 透明性 確保さ 適 方法
配慮 公募 方式を採用 定
優先交
権者
決定
手
及
ュ
定
優 先 交 権 者 決 定 手 及 ュ 実 施 方 針 案 資 料 事 業 ュ 表
案 を参照
( ) 募集要 等 公表
実施方針 案 等 関 質問 意見 並 第 章 ( ) ) ン 等を踏 え 募集要 等
公募公告 募集要 様式集 要求水準書(案) 優先交 権者決定基準 基 協定書 案 事業
契約書 案 等 を 公表
( ) 募集要 関 質問回答
募集要 等 関 質問を 付 回答を行う 具体的 日程 い 募集要 等
い 提示
( ) 参加表明書 参加資 確認申請書 付 参加資 確認審査 結果 通知
公募参加希望者 参加表明及 参加資 確認申請 必要 書類 提出を求
参加資 確認審査 結果 参加希望者 通知
参加表明書及 参加資 確認申請書 提出方法 時期 必要書類 細等 い 募集要
等 い 提示
( ) 提案書 付
公募参加者 資 確認審査 通過者 募集要 等 基 事業 関 事業計 等
提案 容を 載 提案書 提出を求
提案書 提出方法 時期 必要書類 細等 い 募集要 等 い 提示
( ) 審査委員会 優先交 権者 選定 優先交 権者 決定 公表
提案書 審査 審査委員会 意見を 優先交 権者を決定 公募参加者 通知
公表
( ) 基 協定 締結 審査講評 公表 事業契約 文言明確 事業契約 調印 仮契約
優先交 権者 境 設立 特 目的会社 いう 事業契約 調印
仮契約 先立 事業 基 協定を 表企業 締結
基 協定 締 結 事 業 契 約 協 議 文 言 明 確 を 行 い 事業 契 約 を 調印
仮契約
当 事業契約 議会 議決を 式 効力を 生
公募参加者
備え
参加要件等
( ) 公募参加者 参加要件
公募参加者 施設 設計 当 者 設計企業 いう 施設 工事 理 当
者 工事 理企業 いう 施設 建設 当 者 建設企業 いう 施設 維
持管理 当 者 維持管理企業 いう 施設 運営 当 者 運営企業 い
う ン 当 者 ン 企業 いう 事 業 必要 資金調
調整 当 者 資金調 企業 いう 等 構成さ
) 設計企業 工事 理企業 建設企業 維持管理企業 運営企業 必 含
) 公募参加者 複数 企業 構成員 協力企業 構成さ 公募参加
い う 参 加表 明 書及 参加 資 確 認 申請書 提 出 時 設 計 工事 理 建 設 維 持 管
理 運営等 企業を明
) 全体 表企業を選定 表企業 公募業務 窓口企業 最大株主
設計業務 建設業務 維持管理業務 運営業務 い 募集要 等 い 提示
当 業務 一部を 第 者 協力企業 再委 再 注 能 提案
書 委 企業 を明示
) 参加表明書 提出時 構成員 協力企業 及 表企業 を明 必 表企業 公募 関
手 を行う
) 参加表明書 参加 意思を表明 公募参加 表企業 変更 認 い
) 参 加 表 明 書 参 加 意 思 を 表 明 公 募 参加 構 成 員 変更 原 則 認
い
や を得 い事情 生 場合 協議を行い 提案書 付期限日 前日
諾 場合 限 表企業を除く構成員 変更及 追加を行う
) 構成員 協力企業 公募参加 構成員 協力企業 重複参加 認 い
境 店 社 主要 営業 支店等 を持 企業 参加 い 場合 参
加企業数 応 審査 地域 献 を加
( ) 公募参加 構成員 資 要件
公募参加 構成員 う 設計企業 建設企業 資 要件を満
複数 資 要件を満 者 複数 業務を実施 設計企業 建設
企業 独 企業又 複数 企業 い あ い 複数 企業 場合 あ
少 く 社 資 要件を満 い
建築士法 昭和 法 第 号 第 条 規定 基 く一 建築士事務 録を い
成 降 共 宅等 設計実績を
※工事 理 設計企業 行う 設計企業 建設企業 一 場合 当 設
計企業 外 工事 理企業を 含
場合 工事 理企業 資 要件 設計企業
) 建設企業
建設業法 昭和 法 第 号 第 条第 規定 建築一式工事 特定建設
業 許 を 者 あ
成 降 共 宅等 建設実績を
( ) 公募参加企業又 公募参加 構成員 制限
当 者 公募参加企業 公募参加 構成員 い
資 要件確認 境警察署 照会 場合 あ
) 地方自治法施行 昭和 政 第 号 第 条 規定 当 者
) 会社更生法 成 法 第 号 第 条 規定 更生手 開始 申立 さ い
者 更生手 開始 決定を 者 除く
) 民事再生法 成 法 第 号 第 条 規定 再生手 申立 さ い 者
手 開始 決定を 者 除く
) 境 建設工事請 業者指 停 等措置要領 成 日 指 停 期間中 あ
者
) 建築士法 昭和 法 第 号 第 条第 及 第 条第 規定 基 く処 を
い 者
) 直前 間 法人税 消費税又 法人 民税を滞納 い 者
) 自己又 自社 役員等 各号 い 当 場合 各号 掲 者
経営 実質的 関 い 場合
暴力団 暴力団員 当 行 防 等 関 法 ( 成 法 第 号 第 条
第 号 規定 暴力団をいう
暴力団員 法第 条第 号 規定 暴力団員をいう
ウ 暴力団員 く 日 を経過 い者
エ 自己 自社 く 第 者 利益を 目的又 第 者 損害を え 目的を
暴力団又 暴力団員を利用 い 者
暴力団又 暴力団員 資金等を提供 又 便宜を供 等 直接的又 積極
的 暴力団 維持運営 協力 又 関 い 者
暴力団又 暴力団員 社会的 非難さ 関 を い 者
) 事業 設置 審査委員会 委員又 者 資 面 ％ 株式保
く 人事面 役員 兼任 社員 派遣 い 関連 あ 者
審査委員会 委員 い 募集要 等 い 提示
) 事業 い 導入 能性調査及 業務を委 い 事業者又
者 資 面 く 人事面 い 関連 あ 者
法人 全国地域 ＦＩ協会 事業 関 業務を委 い
(注) 資 面 い 関連 あ 者 当 企業 行 株式総数 を超え 株式
を 出資 総額 を超え 出資を い 者をいい 人事面 い
関連 あ 者 当 企業 表権を 役員を兼 者をいう
( ) 公募参加者 備え 参加要件等 関 確認基準日
公募参加者 備え 参加要件等 関 確認基準日 参加表明書 提出期限日
提案書 付期限日 開 日 優先交 権者決定 日 公募参加者 備え 参加要
件等を く事態 生 公募参加 失
審査及
優先交
権者
選定
関
事
( ) 審査 関 基 的 考え方
) 審査 識者 職員 構成 審査委員会 い 行う 具体的 優先交 権者
選定基準 い 募集要 公表時 優先交 権者決定基準を提示
) 審査委員会 い 事業計 施設計 維持管理計 運営計 管理計 事業
者 提案 価 額 家賃 設定額 提案 各面 総合的 提案書 審査を行い
優先交 権者を選定 意見書を提出
家賃設定 い 国 基準を踏 え 行う
( ) 審査手 関 事
審査 手 行う
) 資 審査
公募参加者 備え 参加要件等 関 適 審査
) 提案審査
基 的要件 関 適 審査
優先交 権者決定基準 基 く 事業計 施設計 維持管理計 運営計 管
理計 支払う 価 提案額等 総合的 提案 容 関 審査
) 提案 容 ン 評価
提案 容 関 各公募参加者 ン を 審査を行う
審査結果及
評価
公表方法
( ) 審査結果 公表
審査委員会 提案書 審査 基 く意見を参考 優先交 権者を決定 公募参加者 通知
公表
基 協定 締結 審査講評及 公募結果 細 い 公表
( ) 優先交 権者を決定 い場合
事業者 募集 優先交 権者 決定 い 公募参加者 い い場合 又 い 公募
参加者 提案 規定 審査水準 い等 理由 事業を ＦＩ事業 実施 適
当 い 断さ 場合 優先交 権者を決定 特定事業 選定を 消 等 決定を行う
場合 を や 公表
契約
関
基
的
考え方
( ) 事業契約 概要
優先交 権者 決定 や 表企業 基 協定を締結 基 協定 締
結 優先交 権者 事業契約 協議 文言 明確 を行い 仮契約 調印を 当
仮契約 議会 議決を 式 事業契約 効力 生
事業契約 調査 設計 建設及 維持管理 運営 各業務 い 包括的 細 規定 事
業期間終了 成 日 契約
事業契約書 案 い 募集要 公表時 提示
( ) 特 目的会社 設立
優先交 権者 基 協定締結 仮契約 調印 事業を実施 株式会社
を境 設立
公募参加者 出資比率 合計 全体 ％を超え
公募参加者 構成員 出資 必須要件 い 公募参加 表企業 建設企業
維持管理企業 運営企業 必 出資
公募参加 構成員 外 者 出資 場合 出資比率 出資者中 最
大 い
出資者 事業契約 終了 株式を保 事前 書面
諾 あ 場合を除 譲渡 担保等 設定 一 処 を行 い
提出書類
扱い
( ) 著作権
事業 関 提案書 著作権 公募参加者 帰属 事業 い 優先交 権者
全部又 一部を無償 使用 事業 関 提出さ 書類 返却 い
( ) 特許権等
公募参加者 提案 容 含 特許権 実用新案権 意匠権 商標権等 日 国 法 基
い 保護さ 第 者 権利 象 い 工事材料 施行方法等を使用 結果生 責任
第
章
責任
明確
等事業
適
確実
実施
確保
関
基
的
事
想さ
責任及
類
官民間
担
( ) 責任 担 考え方
事業 責任 担 考え方 適 を 担 廉 質 高い
提供を目指 あ 担当 業務 い 責任を 遂行 業務 伴い
生 い 原則 う
責任を う 合理的 理由 あ 事 い 責任を う
( ) 想さ 責任 担
責任 担 原則 実施方針 案 資料 担表 案 実施方
針 案 等 関 質問回答及 意見 結果を踏 え 必要 事 い 募集要 等 い 提
示
( ) 保険
優先交 権者 求 保険 種類 い 募集要 等 い 提示
提供さ
水準
事業 い 要求 業務 要求性能及 水準 い 募集要 要求水準
書等 い 提示
事業
実施状況
視
ニタ
ン
( ) ニタ ン 実施
定 業務を確実 遂行 要求水準書等 規定さ 水準並 提案書 い
公募参加者 提案 水準を 成 い 否 を確認 く 事業 実施状況 い ニタ
ン を実施
( ) ニタ ン 時期
) 調査 設計時
行わ 調査 設計 い 要求 水準 適合 提案書
い 提案 水準 適合 あ 否 い 確認を行う
確認 結果 水準 適合 い い 断 場合 修
又 変更を求
) 工事施工時
建築基準法 規定さ 工事 理者を設置 工事 理を行い 定期的 工事
要請 場合 工事施工 事前説明及 事 報告 工事現場 施工状況
説明を行う
) 工事完成 施設引渡 時
施工 録を用意 現場 確認を 施工状態 い 要求
水準 適合 提案書 い 提案 水準 適合 あ 否 い 確
認を行う
確認 結果 水準 適合 い い 断 場合 補修又 改
を求
) 施設供用開始 維持管理 運営段階
維持管理 運営段階 い 定期的 維持管理 運営業務 実施状況を確認
) 務 状況 関 ニタ ン
毎 度 決算書類を含 事業報告書 務 状況 い 報告
( ) ニタ ン 方法
ニタ ン 具体的 方法 い 募集要 等 い 提示
( ) ニタ ン 費用 担
実施 ニタ ン 費用 う 生 費用 担 費用
担
( ) 支払額 減額等
ニタ ン 結果 要求 水準 提案書 い 提案 水準 維持さ
い い場合 施設 補修 改 勧告 又 維持管理 運営業務 改善勧告を
行い 一定 経過措置を経 支払金額 減額措置を行う 減額 考え方 い 募集要
第
章
立地並
規模及
配置
関
事
施設
立地条件
事業計 地 置 境地区
事業計 地 面積 約 ㎡ 確定
事業計 地 前面 路 約 ｍ
東側 民地
西側 民地
側 都市計 宮 大歩線
側 民地
用途地域 市街 区域 第 種 居専用地域
形態規制指定建 い率 ％
指定容積率 ％
土地
使用
関
事
優先交 権者 事業契約締結 事業 供 事業計 地を設計 建設期間中 無償 使用を許
施設
概要
( ) 宅棟
間 タ 戸専用面積 ㎡程度
戸 数 合計 戸程度
構 鉄筋コン 構
( ) 外構等
) 駐車場
戸用各戸 を確保
) 駐輪場
戸用各戸 を確保
( ) コ ュニ
( ) 路等
計 敷地 接 部 い 管理者 協議 必要 整備を実施
施設
引渡
日
第
章
事業計
又
事業契約
解釈
い
疑義
生
場合
措置
関
事
事業計 又 事業契約 解釈 い 疑義 生 場合 誠意を 協議
協議 整わ い場合 事業契約書 規定 具体的措置 従う
第
章
事業
困難
場合
措置
関
事
責
帰
事由
事業
困難
場合
( ) 経営破綻 又 懸念 生 場合等 事業 困難 場合
事業契約を解除
( ) 事業実施状態 要求 水準及 提案書 い 提案 水準を 回 場合
修復勧告を行い 一定 修復期間を え わ 修復 認 い場
合 提供 重大 事態等 懸念さ 場合 あ い 事業遂行能力 修復 能
あ 断さ 場合 契約を解除
場合 生 合理的損害を賠償
責
帰
事由
債務
行
生
場合
責 帰 事由 債務 行 生 場合 事業契約を解除
場合 生 合理的損害を賠償
事由
事業
困難
場合
事業契約書 定 事由 基 く 応方法 従う
金融機関
協議
直接協定
事業 適 遂行 性 確保を目的 必要 応 資金提供を行う金融
第
章
法制
及
税制
措置並
政
及
金融
支援等
関
事
法制
及
税制
措置
関
事
現段階 事業 関 法制 及 税制 措置等 想定 い い
事業を実施 当 法改 等 法制 又 税制 措置 適用さ 場
合 協議
政
及
金融
支援
関
事
事業を実施 当 政 及 金融 支援を 能性 あ 場合
支援を う協力
支援
関
事
( ) 事業実施 関 必要 許認 等 関 必要 応 協力
第
章
特定事業
実施
関
必要
事
議会
議決
( ) 債務 担行 設定 関 議案を 成 議会定例会 提出 定
( ) 事業契約 関 議案を 成 議会定例会 提出 定
情報公開及
情報提供
事業 関 情報提供 適宜公表
公募
伴う費用
担
公募参加者 公募 費用 い 公募参加者 担
添付書類等
実施方針 案 様式 実施方針 案 等 関 質問書
実施方針 案 様式 実施方針 案 等 関 意見書
実施方針 案 資料 事業 ュ 表 案
実施方針 案 資料 担表 案
本事業に関する窓口
境 秘書公 企 経営課
- 茨城県猿島郡境 番地1
電 - - Ｆ Ｘ -
-E-mail [email protected]
実施方針 案 様式
実施方針
案
等
関
質問書
成 日
成 日 公表さ 第 期境地区定 進 宅整備事業 実施方針 案 等
い 質問を提出
質
問
者
会社
在地
属
役職
氏
電
番号
ッ
番号
質
問
容
書類
質問
目
容
注 質問 容 具体的 簡潔 入 く さい
※ 質問 関 回答 い 公開を希望 い場合 欄 ○印を 入 く さい
実施方針 案 様式
実施方針
案
等
関
意見書
成 日
成 日 公表さ 第 期境地区定 進 宅整備事業 実施方針 案 等
い 意見を提出
意
見
者
会社
在地
属
役職
氏
電
番号
ッ
番号
意
見
容
書類
意見
目
容
注 意見 容 具体的 簡潔 入 く さい
※ 意見 関 回答 い 公開を希望 い場合 欄 ○印を 入 く さい
実施方針 案 資料 事業 ュ 表(案)
時
期
容
成 日
成 日～ 成 日
成
成
成
成 中旬
成 旬
成
成
成
成
成
成 ～ 成
成
成
成 ～ 成
成
実施方針 案 等 公表
実施方針 案 等 関 質問 意見 付
実施方針 案 等 関 質問回答 意見 公表
実施方針 案 等 関 ン 必要 断 場
合
特定事業 選定 公表 募集要 等 関 説明会通知
募集要 等 公表 公募公告
募集要 等 関 説明会 参加申込〆
募集要 等 関 説明会 現地 説明会
第 回審査委員会
債務 担行 設定 関 議案提出
募集要 等 関 質問 付
募集要 等 関 質問回答 公表
参加表明書 競 参加資 確認申請書 付
参加資 確認審査 結果 通知
提案書 付
第 回審査委員会 開催 仮 数集計
提案 ン 第 回審査委員会 決定
優先交 権者 選定 優先交 権者 決定 公表
基 協定 締結 審査講評 公表
仮契約 締結 表
事業契約 関 議案提出
施設 設計 建設 入居者募集業務期間
施設 引渡
施設 入居開始 営 宅供用開始
施設 維持管理 運営業務期間
実施方針 案 資料 担表 案
リスクの種類 リスクの内容
負担者
町 ＳＰＣ
共
通
提供した情報リスク 募集要 等 載 容 誤 及 変更 関 ○
契約リスク
議会 議決を得 い 契約締結 遅延 中 ○
外 事由 契約締結 遅延 中 ○
事業者 事由 契約締由 遅延 中 ○
応募リスク 応募費用 ○
制
度
関
係
リ
ス
ク
政治・行政
リスク
事業 直接影響を及 関わ 政策 変更 中断
中
○
法制度リスク
事業 直接関連 根拠法 変更 新 規 法
成立
○
外 法 変更 ○
許認可リスク
得 許認 得遅延 得
場合
○
事由 許認 得遅延 ○
税制度リスク
消費税 範 変更 税率変更 関 ○
法人 利益や運営 税制 新設や税率 変更 ○
建物 関 税制 新設 変更 関
権移転前
○
事業 直接影響 税制 新設 税率変更 関 ○
外 法人税 新設 変更 関 ○
社
会
リ
ス
ク
住民対策リスク
事業 民 理解 得 い場合 ○
提案 容 関 民 理解 得 い場合 ○
民 情 建設時 運営 維持管理時 ○
第三者賠償
リスク
事業 実施 起因 第 者 及 損害 ○
環境関連
リスク
調査 工事 騒音 振動 地 沈 地 水 枯 大
気汚染 水質汚濁 臭気 電波 害等 関 応
○
債務不履行リスク
債務 行 中断 中 ○
債務 行 構成員 債務 行等 遅延 中断
中
○
不可抗力リスク
天災 暴動等自然 人 的 事象 う 通常 見 能
事象 損害 遅延 中断 中
○
▽
％
経 済
リ ス ク
資金調達リスク
民間資金調 確保 ○
交付金 補助金 調 確保 ○
金利リスク 金利変動 ○
物価変動リスク
ン 間変動 ％ 変動 ○
を超え 大幅 変動 ％を超え ○
発注者責任リスク
指示 備 注文書 提案書 規定を超え 変更
設計 工事 維持管理 運営 請 容 変更
○
指示 断 備 変更 設計 工事 維持管
理 運営 変更
○
警備リスク 盗難 器物破損 費用 増大 遅延等 ○
要求水準未達リスク
要求水準 提案 容水準 見さ 場合 改善
補修 業務 変更等 費用 増大
○
支払遅延・中断リスク 支払い 遅延 中断 ○
入居者リスク 入居者 法行 等 損害 ○
安全管理リスク
建設期間 維持管理期間 事故や第 者 損害を及
遅延や損害 生 場合
○
工
事
測量調査リスク
実施 測量 調査 関 ○
実施 測量 調査 関 ○
地質 害 地中 害物 埋蔵文 等 新 必要
測量 調査 関
○
設計変更リスク
提示条件 指示 備 変更 関 ○
提示 容 指示 断 備 ○
用地確保リスク
事業用地 確保 ○
工事 運営等 必要 用地確保 ○
用地瑕疵リスク
事前 公表 資料 見 ○
公表資料 見 い文 土壌汚染 埋設物
等 害物 地質 害等 関
○
工期変更・工事遅延
リスク
指示 責 帰 事由 ○
起因 ○
建設コスト増大リスク
起因 ○
起因 ○
工事管理リスク 工事管理 備 ○
瑕疵リスク
瑕疵担保期間中 見さ 瑕疵 ○
瑕疵担保期間終了 通常 検査 見 い
隠 瑕疵 見さ 場合
○
工事中止リスク
指示 ○
責 起因 中 ○
そ の 他
