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(19) 276. （仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業. 調査計画書 . 㧡㧚ᬺ⸘↹ߩ╷ቯߦ⥋ߞߚ⚻✲ ᒰᬺၞࠍ⋡㤥㚞ㄝߦߟߡߪޔᤘ 㪍㪊 ᐕߦޔ᧪ߩ᧲ᕆ⋡㤥㚞ਅൻ᧲ޔ ᕆ✢ߣ᧲੩ࡔ࠻ࡠධർ✢ㇺ༡ਃ↰✢ߩ⋧⋥ㅢㆇォࠍ೨ឭߦޔᤘ 㪍㪊 ᐕޔຠᎹߦࠃ ࠆᢛ᭴ᗐࠕࠛࠢࠬࠗ࠻ޟ᭴ᗐ╷߇ޠቯߐࠇߚޕ㩷 ߹ߚޔᒰᬺၞౝߩㇺ༡ࡃࠬ༡ᬺᚲߩᯏ⢻ߩ❗ዊߦޔᐔᚑ 㪈㪌 ᐕߦߪ᧲ޔ੩ㇺߦ ࠃࠅޔㇺࠍᵴ↪ߒߡ᳃㑆ࡊࡠࠫࠚࠢ࠻ࠍផㅴߔࠆޟవⴕ߹ߜߠߊࠅࡊࡠࠫࠚࠢ࠻ޠታ ᣉߦᜰቯߐࠇߚޕ㩷 ߎߩࠃ߁ߥ⢛᥊ࠍฃߌߡޔᐔᚑ 㪈㪎 ᐕߦߪޟవⴕ߹ߜߠߊࠅࡊࡠࠫࠚࠢ࠻ޠታᣉ ߮ㄝᮭ⠪߽ട߃ࠅߊߠߜ߹ޔද⼏ળ߇⊒⿷ߒޔ⠉ᐔᚑ 㪈㪏 ᐕߦߪޔߩᬺၞ▸ ࿐ౝߩᮭ⠪ߦࠃࠅ⚵วᣉⴕߩ╙৻⒳Ꮢⴝౣ㐿⊒ᬺࠍ⋡ᜰߒߚౣ㐿⊒Ḱ⚵ว߇⸳ ┙ߐࠇߚޔߦࠄߐޕᐔᚑ 㪈㪐 ᐕ 㪎 ߦߪޔડ↹ឭ᩺ဳߩߦࠃࠅޔᬺදജ⠪߇ㆬቯߐ ࠇߩߘޔᓟߩߎޔડ↹ឭ᩺ࠍၮᧄࠦࡦࡊ࠻ߣߒߡޔᬺ⸘↹߇╷ቯߐࠇߚޕ㩷 ᓟޔᐔᚑ 㪉㪈 ᐕᐲᧃߩㇺᏒ⸘↹ቯ㧔⸘↹↪ޔㅜၞߩᄌᦝޔ㜞ᐲ↪ޔᏒ ⴝౣ㐿⊒ᬺ㧕ࠍ⚻ߡޔᐔᚑ 㪉㪉 ᐕᐲߦౣ㐿⊒⚵ว⸳┙ޔᐔᚑ 㪉㪊 ᐕᐲߦᮭᄌ឵⸘↹ นޔᐔᚑ 㪉㪋 ᐕᐲߦᎿ⌕Ꮏߒޔᐔᚑ 㪉㪎 ᐕᐲߦ┫Ꮏߒޔᣉ⸳ଏ↪㐿ᆎߔࠆߎߣࠍ੍ቯߒߡ ࠆޕ㩷 ᬺ⸘↹ߩ╷ቯߦ⥋ߞߚ⚻ㆊ╬ߩ⇛ ᤨ ᦼ㩷. ਥߥ⚻✲㩷. ᤘ 㪍㪊 ᐕ㩷 㪐 㩷. ຠᎹߦࠃࠅ⋡ޔ㤥㚞ㄝᢛ᭴ᗐࠕࠛࠢࠬࠗ࠻ޟ᭴ᗐ╷߇ޠቯ ߐࠇࠆޕ㩷. ᐔᚑ 㪈㪌 ᐕ 㪈㪇 㩷. ᒰ߇᧲੩ㇺߩޟవⴕ߹ߜߠߊࠅࡊࡠࠫࠚࠢ࠻ታᣉޠ㧔ᄢፒਃ ৼ⋡㧕ߦᜰቯߐࠇࠆޕ㩷. ᐔᚑ 㪈㪍 ᐕ㩷 㪋 㩷. ᧲੩ㇺㇺᏒᢛዪ߇ㇺᏒౣ㐿⊒ᣇ㊎ࠍ╷ቯߒޔ㧞ภߦᜰቯ㧔⋡㤥㚞 ೨㧕ޕ㩷. ᐔᚑ 㪈㪎 ᐕ㩷 㪌 㩷. ᄢፒਃৼ⋡߹ߜߠߊࠅᙣ⺣ળࠍ⸳⟎ޕ㩷. ᐔᚑ 㪈㪎 ᐕ㩷 㪎 㩷. ᄢፒਃৼ⋡߹ߜߠߊࠅද⼏ળࠍ⸳⟎ޕ㩷. ᐔᚑ 㪈㪏 ᐕ 㪈㪇 㩷. ⋡㤥㚞೨Ꮢⴝౣ㐿⊒Ḱ⚵วࠍ⸳┙ޕ㩷. ᐔᚑ 㪈㪐 ᐕ㩷 㪈 㩷. Ḱ⚵วࠃࠅޔᬺදജ⠪ࠍ㓸ޕ㧔㪋ޔ㪌 㩷 ડ↹ឭ᩺ᦠߩᔕฃઃ㧕㩷. ᐔᚑ 㪈㪐 ᐕ㩷 㪎 㩷. Ḱ⚵ว✚ળߦߡޔᬺදജ⠪ࠍቯޕ㩷. . 㩷 㪈㪐.
(20) 276. ７． 7.1. （仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業. 調査計画書. 環境影響評価の項目 選定した項目及びその理由 環境影響評価の項目は、図 7.1-1 に示す手順に従い、対象事業の内容をもとに環境に影響 を及ぼすおそれのある環境影響要因を抽出し、地域の概況等を勘案して環境影響評価の項目 を選定した。. 事 業 計 画 案. 環境保全に関する計画等. 地域の概況の把握. 環境影響要因の抽出. 環境影響評価の項目の選定. 図 7.1-1 環境影響評価の項目の選定手順 選定した項目は、表 7.1-1 に示すように、大気汚染、騒音・振動、地盤、水循環、日影、 電波障害、風環境、景観、廃棄物及び温室効果ガスの 10 項目である。 選定した項目及びその理由は表 7.1-2(1)～(2)に示すとおりである。. 67.
(21) 276. 表 7.1-1. （仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業. 騒音・振動. ● ● ● ● ● ● ● ●. 関連車両の走行に伴う騒音・振動 水質汚濁 土壌汚染 地 盤 地形・地質 水循環 生物・生態系 日. 影. 電波障害 風環境. 景. 観. 史跡・文化財 自然との触れ合 い活動の場 廃棄物 温室効果ガス. － － 地盤の変形の範囲及び変形の程度 ● － 地下水の水位、流況の変化の程度 ● － 冬至日における日影の範囲、日影となる時刻、時間数等 の日影の状況の変化の程度 日影が生じることによる影響に特に配慮すべき施設等における日 影となる時刻、時間数等の日影の状況の変化の程度. 計画建物の設置に伴うテレビ電波の遮へい障害及び反 射障害 平均風向、平均風速及び最大風速等の突風の状況並びに それらの変化する地域の範囲及び変化の程度 年間における強風の出現頻度 主要な景観構成要素の改変の程度及び地域景観の特性 の変化の程度 代表的な眺望地点からの眺望の変化の程度 圧迫感の変化の程度 －. ●. ● ● ● ● ● ● ● ●. － 建設廃棄物の排出量（撤去構造物、残土、建設汚泥含む） ● 施設の稼働に伴う廃棄物の発生 施 設 の 稼 働 に 伴 う 温 室 効 果 ガ スの排 出 量 ま たは エ ネ ル ギー使用量の程度及びそれらの削減の程度. 注）●印は、予測・評価を行う必要があると認められる環境影響評価の項目を示す。. 68. 関連車両の走行. 臭. 地下駐車場の利用. 悪. 事. 大気汚染. 建設機械の稼働に伴う大気質 工事用車両の走行に伴う大気質 施設の稼働に伴う大気質 駐車場利用車両の走行に伴う大気質 関連車両の走行に伴う大気質 － 建設機械の稼働に伴う建設作業の騒音・振動 工事用車両の走行に伴う騒音・振動 施設の稼働に伴う騒音. 設備機器の稼働. 工. 予測する事項. 建 物 の 供 用. 環境影響要因. 工事の完了後 建 物 の 存 在. 設. 環境影響評価の 項目. 工事用車両の走行. 建. 環境影響要因と環境影響評価の項目との関連表 区分 工事の 施行中. 調査計画書. ● ●.
(22) 276. 表 7.1-2(1) 項. （仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業. 選定した項目及びその理由. 目. 大気汚染. 調査計画書. 選定した理由 本事業の実施により周辺の大気質に影響を及ぼす要因は、工事の施行中 には建設機械の稼働及び工事用車両の走行に伴う排出ガス、また、工事の 完了後には施設の稼働、地下駐車場の利用及び関連車両の走行に伴う排出 ガスの発生による大気質への影響が考えられる。 したがって、予測する事項は、「建設機械の稼働に伴う大気質」、「工事 用車両の走行に伴う大気質」、 「施設の稼働に伴う大気質」、 「駐車場利用車 両の走行に伴う大気質」及び「関連車両の走行に伴う大気質」とし、予測 項目は、二酸化窒素（NO2）及び浮遊粒子状物質（SPM）を選定する。 なお、浮遊粒子状物質については、建設機械及び車両の排気管からの排 出のみを予測対象とする。反応二次生成物やタイヤの磨耗による粉塵、砂 埃等の巻き上げ粉じんは対象外とする。 また、二酸化硫黄及び一酸化炭素については、周辺地域における現況の 環境濃度が環境基準を大きく下回っており、本事業により環境基準達成を 悪化させることはないと考えられることから､予測・評価項目として選定 しない。. 騒音・振動. 本事業の実施により周辺に騒音及び振動の影響を及ぼす要因は、工事の 施行中には建設機械の稼働及び工事用車両の走行に伴う周辺道路の騒音 及び振動の発生、また、工事の完了後には、冷却塔、地下駐車場の換気施 設等による施設の稼働に伴う騒音及び関連車両の走行に伴う騒音・振動の 発生による影響が考えられる。 したがって、予測する事項は、「建設機械の稼働に伴う建設作業の騒音・ 振動」、「工事用車両の走行に伴う騒音・振動」、「施設の稼働に伴う騒音」、 「関連車両の走行に伴う騒音・振動」とする。 なお、 「施設の稼働に伴う振動」については、各設備機器については、堅 固な基礎に固定させ、振動の伝搬を防止すること、また基本的には地盤面 に接して設置は行わないことなどから、予測・評価項目として選定しない。 また、工事の完了後における冷却塔や駐車場換気設備等による低周波音 の影響については、今後事業計画を決定していく中で、選定・非選定につ いて決定していく。. 地. 盤. 工事の施行中には、建設工事に伴う地盤の変形及び沈下による地盤への 影響が考えられる。したがって、予測する事項は、「地盤の変形の範囲及 び変化の程度」とする。. 水循環. 工事の施行中には、建設工事に伴う地下水脈の分断による地下水への影 響が考えられる。したがって、予測する項目は、「地下水の水位、流況の 変化の程度」する。 なお、「地下水涵養量の変化の程度」については、計画地の現況は、ア スファルト、コンクリートで被覆されており、地下水涵養面積はほとんど ない。工事の完了においては、緑化により現況より地下水涵養面積は増加 することから、予測・評価項目として、選定しない。. 69.
(23) 276. 表 7.1-2(2) 項 日. （仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業. 選定した項目及びその理由. 目 影. 調査計画書. 選定した理由 工事の完了後には、計画建物による周辺地域への日影が日照に影響を及ぼ すおそれが考えられる。したがって、予測する事項は、「冬至日における日 影の範囲、日影となる時刻、時間数等の日影の状況の変化の程度」及び「日 影が生じることによる影響に特に配慮すべき施設等における日影となる時 刻、時間数等の日影の状況の変化の程度」とする。. 電波障害. 工事の完了後には、計画建物により周辺地域のテレビ電波の受信に影響を 及ぼすおそれが考えられる。したがって、予測する事項は、「計画建築物等 の設置に伴う電波の遮へい障害及び反射障害」とする。 なお、地上デジタル放送用の電波塔となる新電波塔については、2011 年 12 月竣工、2012 年春の開業予定であり、本事業の工事着工は、平成 24 年度 （2012 年）であるため、テレビ電波に影響を及ぼす計画建物の建築工事（躯 体工事）は、新電波塔への完全移行後の着工となる。 したがって、本事業における電波障害については、新電波塔のテレビ電波 の送信条件が明らかになった時点で予測・評価を行い、本事業による受信障 害が発生した場合には、速やかに対応するとともに、これらの予測・評価及 び対策内容については、事後調査報告書等で明らかにしていく予定である。. 風環境. 工事の完了後には、計画建物により周辺地域の風環境に変化が生じるおそ れが考えられる。したがって、予測する事項は、「平均風向、平均風速及び 最大風速等の突風の状況並びにそれらの変化する地域の範囲及び変化の程 度」及び「年間における強風の出現頻度」とする。. 景. 観. 工事の完了後には、計画建物による主要な景観構成要素の改変、及びその 改変による地域景観の特性の変化、代表的な眺望地点からの眺望の変化が景 観に影響を及ぼすおそれが考えられる。したがって、予測する事項は、「主 要な景観構成要素の改変の程度及び地域景観の特性の変化の程度」、 「代表的 な眺望地点からの眺望の変化の程度」及び「圧迫感の変化の程度」とする。. 廃棄物. 工事の施行中には建設廃棄物及び建設発生土の発生、工事の完了後には施 設の稼働に伴う廃棄物の発生が考えられる。したがって、予測する事項は、 「建設工事に伴う廃棄物排出量」（撤去構造物部含む）、「建設発生土及び建 設汚泥の排出量」及び「施設の稼働に伴う廃棄物の発生」とする。 工事の完了後には、施設の稼働に伴うエネルギー等の使用により、温室効. 温室効果ガス. 果ガスの発生が考えられる。したがって、予測する事項は、「施設の稼働に 伴う温室効果ガスの排出量またはエネルギー使用量の程度及びそれらの削 減の程度」とする。. 70.
(24) 276. 7.2. （仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業. 調査計画書. 選定しなかった項目及びその理由 選定しなかった項目は、悪臭、水質汚濁、土壌汚染、地形・地質、生物・生態系、史跡・ 文化財、自然との触れ合い活動の場の７項目であり、選定しなかった理由は表 7.2-1 に示す とおりである。 表 7.2-1 項 悪. 目 臭. 選定しなかった項目及びその理由 選定しなかった理由. 工事の施行中には、著しい悪臭を発生させる建設機械等の使用はない。ま た、工事の完了後には、計画建物の主な用途が事務所、商業及び住宅である ことから、著しい悪臭を発生させる施設等はない。. 水質汚濁. 工事の施行中には、掘削工事に伴う排水及び雨水等は、沈砂槽等により処 理し、「下水道法」に定める下水排除基準以下にした上で、公共下水道へ放 流する。また、工事の完了後には、建物の供用に伴う生活排水及び雨水は、 「東京都下水道条例」に基づき、適正に公共下水道へ放流する。. 土壌汚染. 計画地には現在、都営バスの営業所跡地、住宅、駐車場等となっている。 計画地内の都営バスの営業所跡地内については、「都民の健康と安全を確 保する環境に関する条例」の工場に該当するため、同条例第 116 条に基づく 調査が平成 18 年度から行われており、一部の区域で鉛の処理基準値超過が 確認されている。基準値超過が確認された区域については、平成 21 年３月 を目処に 同条例第 116 条に基づき、適切に処理が行われる。また、第 117 条に基づく手続きも同時に行われている。 なお、営業所跡地以外の地域については、住宅等であり土壌汚染の可能性 はないものと考えられるが、今後、工事着手前までに同条例の第 117 条に基 づきその結果を届出る予定である。. 地形・地質. 計画地周辺には、都営バスの営業所跡地、住宅、駐車場等であり、特異な 地形・地質はない。また、工事中の掘削時には剛性の高い山留工法を採用す るため、地形・地質を著しく不安定にさせるおそれはないものと考えられる。. 生物・生態系. 計画地は現在、大部分はアスファルト及びコンクリートで覆われた人工改 変地である。緑は駐車場外周部等のわずかな植栽程度であり、計画地及び周 辺地域における植物・動物への影響はないものと考えられる。. 史跡・文化財. 計画地には法令等により指定を受けた史跡・文化財及び埋蔵文化財包蔵地 は存在しない。なお、工事の施行中に埋蔵文化財が発見された場合には、 「文 化財保護法」等に基づき関係機関と協議の上、適正に対応する。. 自然との触れ 合い活動の場. 計画地には現在、都営バスの営業所跡地、住宅、駐車場等であり、自然と の触れ合い活動の場はない。 また、計画地南側から東側に沿って散歩道（池田山公園コース）が通って いるが、計画地に隣接する箇所における利用は、主として生活道路としての 利用であり、自然との触れ合い活動の場としての利用はみられず、また、計 画地周辺には、計画地を自然との触れ合い活動の場として利用する施設は分 布しない。. 71.
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建設機械器具等を保持するための費用その他の工事
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対策等の実施に際し、物資供給事業者等の協力を得ること を必要とする事態に備え、
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区分 事業名 実施時期
