市原市立地適正化計画
～骨子
案
～
成
29
1
月
第３回市原市都市再生協議会
．策定
ュヸル
見直し
当初
策定
ケ
ュ
◆市原市
現状分析
◆都市構造上
課題
分析
◆まち
く
方針
◆立地適正化
基本的
考え方
◆都市機能誘導
域
◆居住誘導
域
◆目標指標
ま
成
27
度
成
28
度
成
29
度
．策定
ュヸル
見直し
○都市機能誘
域
居住誘
域内
重複し
設定さ
あ
都市機能
併せ
居住を誘
す
こ
基本
○居住誘
域
都市機能誘
域
同時
設定す
こ
基本
都市機能誘
域
法
上
効果を早期
発揮させ
必要性
高
住民
ㄠ寧
説明等
た
居住誘
域
設定
時
間を要す
場合等
都市機能誘
域
設定
居住誘
域
設
定
行す
こ
例外的
認
■都市計画運用指針
け
都市機能誘導区域
基本的
考え方
本市
立地適正化計画
い
都市機能誘
域
居住誘
域
合わせ
成
29
度
設定す
こ
し
す
第８版
都市計画運用指針
．策定
ュヸル
見直し
国
方針を踏まえた策定
ケ
ュ
見直
◆市原市
現状分析
◆都市構造上
課題
分析
◆まち
く
方針
◆立地適正化
基本的
考え方
◆都市機能誘導
域
◆居住誘導
域
◆目標指標
ま
成
27
度
成
28
度
成
29
度
整合
．市原市立地適正化計画
骨子
案
目次構成
．
．関連計画
整理
．市原市
現状分析
．都市構造上
課題
分析
．まち
く
方針
．立地適正化
基本的
考え方
．都市機能誘導
域
．居住誘導
域
第
回協議会
検討
第
回協議会
検討
第
回協議会
検討
体的
域設定
誘導施設
誘導施策
検討
成
29
度
．
ち
方針
コンパクト
プ
ネットワ
ク
考え方
中心都市拠点
都市拠点
都市拠点
地域拠点
地域拠点
住宅地
住宅地
集落
集落
至千葉
至千葉 至木更津
袖ヶ浦
至大多喜
ㅞㅟ駅～市役所周辺を
中心都市拠点
姉
崎駅周辺ヷ
幡宿駅周辺を
都
市拠点
ち
台駅周辺ヷ上総牛久駅周辺を
地域拠点
位置
選択
集中
各拠点機能
そ
を繋
ネットワヸク
形成
組
す
．
ち
方針
目指
べ
将来都市構造
目指す
将来都市構造
都市の賑わい
交流、市民
安心
生活の実現
向けた
持続可能
ち
く
鉄道駅を中心
、都市機能の役割
応
た特
色あ
拠点の形成
都市機能誘
役割
拠点を中心
、歩い
、安心
住み
け
こ
居住地の形成
居住誘
役割
拠点間や地域間
機能を補完
合う交通ネッ
トワ
クの強化
共交通ﾈ
ﾄﾜ
ｸ
役割
．
ち
方針
目指
べ
将来都市構造
拠
点
軸
土地利用
．立地適正化
基本的
考え方
都市機能誘導
方針
都市機能誘導
方針
都市機能誘
役割
鉄道駅を中心
、都市機能の役割
応
た
特色あ
拠点の形成
中心都市拠点
おけ
市の顔
の高次都市機
能の誘導
方針
鉄道駅を中心
交通利便性
高い地域への都市機
能の誘導
方針
都市機能
集積
お
地域の拠点
っ
い
地域への都市機能の維持
誘導
方針
居住誘導
方針
居住誘導
方針
居住誘
役割
拠点を中心
歩い
、安心
住
続け
こ
居住地の形成
日常生活
必要
機能
整った地域への居住誘導
生活機能や地域コミュニティの維持
方針
交通利便性
高い地域への居住誘導
子育
世代の定住や高齢者等
安心
暮
せ
地域の
実現
方針
災害対策等
配慮
誘導区域を検討
方針
．立地適正化計画
基本的
考え方
交通ネットワ
ク
方針
共交通ネットワ
ク
方針
共交通ネットワヸク
役割
拠点間や地域間
機能を補完
合う交通ネットワ
クの強化
都市拠点
地域拠点
その他の地区間のネット
ワ
ク強化
向けた総合的
交通体系の構築
方針
鉄道駅を中心
た乗
機能の強化
方針
自家用車
頼
い移動手段の多様化への検討
方針
バス路線網の再構築
公共交通の利用促進
方針
公共交通事業者
の連携の強化
方針
．立地適正化計画
基本的
考え方
域設定
範
市街化
域内
い
都市機能誘
域及び
居住誘
域を設定
．立地適正化計画
基本的
考え方
都市機能誘導
域
誘導施設
い
．都市機能誘
域
■都市機能誘導
域
療
福祉
商業等
都市機能を都市
中心拠
や生活拠
誘導
集
約
各種サ
ビ
効率的
提供を
域
■誘導施設
都市機能誘導
域
立地を誘導
べ
都市機能増進施設
居住者
共同
福祉や利便性
向上を
た
必要
施設を
人口構成や施設
充足
域や都市全体
状況を勘案
定
出
：改正都市再生特別措置法等
い
国土交通省資料
拠
位置
け
役割
．都市機能誘
域
■都市機能誘導
域
設定
今
都市や地域
拠点
し
役割を担う拠点
ㄟ定
人口密度
あ
日常生活
必要
機能
集積し
い
拠点
を都市機能誘
域
し
設定し
す
都市計画マ
タヸプラン
位置
拠点
役割
域
中
心
都
市
拠
点
○本市
都市活動
中心的
役割を果た
す拠点
―
広域
交流
拠点
ㅞㅟ駅
周辺
○市原市
玄関口
し
強
を生
し
人口
密度及び就業者密度
極
高
商業ヷ
療ヷ教育ヷ娯楽ヷ交流
多様
生活
身近
サヸビ
広域的
サヸビ
広範
都市機能
集積し
市民や来訪者
行
交う拠点
駅 周 辺
都 市 機 能 誘
導区域
行政ヷ
文化
拠点
市役所
周辺
○人口密度
高
行政ヷ商業ヷ業務ヷ芸術文化ヷ
交流
多様
サヸビ
をㅭ
拠点
市 役 所 周 辺
都 市 機 能 誘
導区域
都市計画マ タヸプラン
位置
拠点 役割 域
都市拠点
幡宿駅
周辺 ○ＪＲ線や 成通 を生 し 人口密度や就業者
密度 高 商業ヷ業務ヷ福祉等 都市機能
比較的高 集積し 日用品 購入や 療等 日
常的 生活 満たさ 拠点
幡 宿 駅 周 辺 都 市 機 能 誘導区域
姉 崎駅
周辺
姉 ケ 崎 駅 周 辺 都 市 機 能 誘導区域
地域拠点
ち 台
駅周辺
○人口密度 高 周辺地域 日常生活を支え
商業ヷ業務ヷ福祉等 都市機能 ㄟ定程度集積
し 他 拠点 容易 クセ 圏
域 内 不 足 す 療 等 サ ヸ ビ ㅭ 拠点
ち 台 駅 周 辺 都 市 機 能誘導区域
上総牛久 駅周辺
上 総 牛 久 駅 周 辺 都 市 機 能誘導区域
生活拠点Ⅰ
辰巳台 う い 南
○ㄟ定 人口密度及び日常生活を支え ヸパ
ヸ等 他 特色 あ 都市機能を有し 他
拠点 容易 クセ 圏域内 不足す
サヸビ ㅭ 拠点
辰巳台都市機能 誘導区域 う い 南都市 機能誘導区域
生活拠点Ⅱ
有秋台 若宮
風台 等
○ ㄟ 定 人 口 密 度 及 び 日 常 生 活 を 支 え ヸ パ
ヸ等 利便施設を有し 他 拠点 容易 ク
セ 圏域内 不足す 商業 療等 サ
ヸ ビ ㅭ 居 住 系 土 地 利 用 を 主 体 した拠点
都 市 機 能 誘 導 区 域 を 設 定 し
い
拠
位置
け
役割
．都市機能誘
域
各拠
まち
く
方向性
ち
台駅周辺都
市機能誘導区域
幡宿駅周辺都市
機能誘導区域
市役所周辺都市機
能誘導区域
駅周辺都市機
能誘導区域
姉ケ崎駅周辺都市
機能誘導区域
辰巳台
う
い
南
都市機能誘導区域
上総牛久駅周辺都
市機能誘導区域
拠
位置
け
役割
．都市機能誘
域
駅周辺
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
市
玄関口
駅周辺
賑わい
市全体
魅力
向上
向けた拠
く
■
駅周辺都市機能誘導区域
検討範
市役所周辺
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
市
行政サ
ビス
文化交流
集積した生活利便性
高い拠
く
■市役所周辺都市機能誘導区域
検討範
幡宿駅周辺
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
広域的
クセス性を活
し定住
交流
拠
く
■
幡宿周辺都市機能誘導区域
検討範
姉ケ崎駅周辺
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
子育
世代
定住
高齢者
やさしい
拠
く
■姉ケ崎駅周辺都市機能誘導区域
検討範
⑤ち
台駅周辺
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
子
高齢者
多様
世代
生活す
拠
く
■ち
台駅周辺都市機能誘導区域
検討範
上総牛久駅周辺
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
地域コミュニテ
を維持し住
続け
南部
拠
く
■上総牛久駅周辺都市機能誘導区域
検討範
辰巳台
う
い
南
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
居住
日常生活
一体
た住
続け
こ
拠
く
■辰巳台都市機能誘導区域
検討範
辰巳台
う
い
南
各拠
まち
く
方向性
．都市機能誘
域
ち
方向性
居住
日常生活
一体
た住
続け
こ
拠
く
■う
い
南都市機能誘導区域
検討範
都市機能誘導
域設定
考え方
都市計画マ
タヸプ
ラン
位置
都市機能誘
域
中心施設
域
範囲
中 心 都 市 拠 点
