( ２) 国分寺 崖 線
がいせん
景観形成推進地 区
１） 区 域（対象範囲）
国分寺崖線景観形 成推進地区の 区域は、国分 寺崖線及び国 分寺崖線と 一体となって景観 をつくりだし ている地域 で、国分寺崖 線の低地側 にお いては、崖線と低 地との境界部 からおおむ ね３６０ｍま での範囲、 台地 側においては、崖 線と台地との 境界部から おおむね８０ ｍまでの範 囲と し、図表２−５に示す区域とします。
図表２−５ 国分寺崖線景観形成推進地区の区域
図表２−６ 国分寺崖線景観形成推進地区と一般地域の関係
２) 景 観形成の目標
国分寺崖線 を軸に、広域的に連 続する緑や崖 線が生み出 す自然環 境、歴
史 的 資 源 、文化 的 資 源の保全 を図りながら、これ らの資 源 と調和 した景 観 の
形成を図ります。
３) 景 観形成の方針 （景観法第８条第２項第２号の景観計画区域における 良好な景観の形成に関する方針）
崖 線 の斜面 部 には、武 蔵 野の緑 が残 っています 。建 築物 の設計 に当たって
は 、従 前 の地 形 を生 かす とともに 連 続 した緑 の景 観 を形 成 す る工 夫 を行 い ま
す。
ア 連続 した緑の景観の形成
・ 崖線の地形や緑の保存を図ります。
・ 屋上緑化や周辺緑化を推進します。
・ 崖線の連続する地形や緑の保全・回復を図ります。
イ 優れ た自然環境を生かした 景観の形成
・ まちづくりや緑地保全の諸制度との連携を図ります。
・ 斜面地などの自然環境の保全を図ります。
・ 崖線の緑と街並みを一体と捉えた景観形成に努めます。
ウ 崖線 の歴史的・文化的資源 を生かした景観の形成
・ 崖線 周辺の歴 史的資 源や 、生産 文化資 源と調 和した街並み 景観の形 成を図ります。
エ 崖線 の存在を生かした魅力 ある地域の景観の形成
・ 建築物等の色彩を市街地の背景となる崖線の緑と調和したものに誘導し ます。
４) 良 好な景観形成のための 行為の制限に関する事 項 （景観法第８条第２項 第３号の良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項）
国 分 寺崖 線景 観形 成推 進地 区の 区域 内で 次に 掲げ る行 為を しよ うと す る 者は、あらかじめ、景観法及び府中市景観条例に基づき、市長に対して届出 （国の機関又は地方公共団体が行う行為については通知）を行うものとしま す。
届出対象行為の種類、規模及び景観形成基準は次に示すとおりとします 。
ア 建築 物の建築等
■ 届 出 行 為：建築物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更 することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更 ■ 届 出 規 模：建築物の高さ≧１０ｍ又は延べ面積≧１，０００㎡ ■ 景観形成基準：次表のとおり（景観法第８条第３項第２号の規制又は
措置の基準とする。）
景観形成基準
配置
□ 国分寺崖線の緑の景観が連続する配置とする。
□ 壁面の位置の連続性や適切な隣棟間隔の確保など、周辺の街並みに 配慮した配置とする。
□ 敷地内や周辺に歴史的な資源や残すべき自然などがある場合には、 これらを生かした配置とする。
高さ
・
規模
□ 高さは、崖線の緑や周辺建築物群のスカイラインとの調和を図り、 著しく突出した高さの建築物は避ける。特に崖線の樹木に隣接する敷 地では崖線の低地部から見たときに、崖線の台地部の樹木の最高高さ を超えないように工夫する。
□ 周辺からの見え方に配慮し、国分寺崖線の景観との一体性や調和を 図る。
形態
・
意匠
・
□ 形態・意匠は、建築物自体のバランスだけではなく、国分寺崖線の 緑や周辺の街並みと調和を図る。
□ 外壁は、長大な壁面を避けるなど、圧迫感の軽減を図る。
色彩 周辺景観と調和を図る。
□ 屋根・屋上に設備がある場合は、建築物と一体的に計画するなど周 囲からの見え方に配慮する。
□ 建築物に附帯する構造物や設備等は、建築物本体と調和を図る。 □ 緑の景観に不釣合いな色彩の看板や広告の表示・掲出を控える。
公開
空地
・
外構
・
緑化等
□ 国分寺崖線への日照や開放感のある視界を確保するよう配慮して、 オープンスペースを確保し、隣接するオープンスペースと連続性をも たせる。
□ 敷地内はできる限り緑化を図り、周辺や崖線の緑と連続させる。ま た、屋上や壁面の緑化を積極的に検討する。
□ 緑化に当たっては、崖線の緑に適した樹種を選定し、周辺の景観と 調和を図るとともに、植物の良好な生育が可能となるよう、植栽地盤 を工夫する。
□ 敷地内に湧水などの水辺がある場合は、これらを生かした空間を形 成するとともに保全を図る。
□ 夜間の景観を落ち着きあるものとし、宅地部では、過度な照明を使 用しない。
□ 外構計画は、敷地内のデザインのみを捉えるのではなく、隣接する 敷地や道路など、周辺の街並みと調和を図った色調や素材とする。
図表２−７ 景観形成基準のイメージ
国分寺崖線の緑の景観が連続 周辺建築物群の
スカイラインと調和
緑と調和した落ち着き のある色彩を誘導
イ 工作 物の建設等
■ 届 出 行 為：工作物の新設、増築、改築若しくは移転、外観を変更 することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更 ■ 工作物の種類と届出規模：次表のとおり
工作物の種類 届出規模
煙突、鉄柱、装飾搭、記念塔、物見塔その他これに類するもの
※
高さ≧１０ｍ
昇降機 、ウォーターシュート、コー スターその他これらに類 する
工作物（回転運動をする遊戯施設を含む）
高さ≧１０ｍ又は築造面
積≧１，０００㎡
製造施設、貯蔵施設、遊戯施設、自動車車庫（建築物 であるも
のを除く）その他これらに類するもの
高さ≧１０ｍ又は築造面
積≧１，０００㎡
墓園その他これに類するもの 区域面積≧３，０００㎡
※
架空電線 路用並び に電気事 業法第２ 条第１項 第１０号 に規定す る電気事 業者及び 同項第１ ２号に規定
する卸 供給事 業者 の保安 通信設 備用 のもの ( 擁 壁を含 む) 並びに 電気通 信事 業法第 ２条 第５項 に規 定す
る電気通信事業者の電気通信用のものを除く。
■ 景観形成基準：次表のとおり
景観形成基準
配置
□ 計画敷地や周辺に神社や記念碑などの 歴史的資源や樹木などの残すべ き自然がある場合は、これらの資源が周辺の公共施設（道路・公園など） から眺望できるような配置とする。
規模
□ 崖線の低地部から崖線の緑が眺望でき るような配置や規模とし、崖線 の連続性を確保する。
高さ
□ 周辺建築物群のスカイラインとの調和 を図り、崖線の台地部の高さか ら著しく突出した高さの工作物は避ける。
色彩
・
形態
・
意匠
□ 色彩は、別表１（９１ページ参照）の 色彩基準に適合するとともに、 周辺景観との調和を図る。
□ 崖 線 の 低 地 部 か ら 見 た と き に 、 崖線 の 緑 や 周 辺 建 築 物 と 調 和す る 形 態・意匠とする。
□ 外壁材などの素材は地域素材や自然物 に近い素材を使用し、周辺の自 然と調和したものとする。
外構
・
緑化等
□ 崖線の低地部から視界に入る場所では、過度な照明を使用しない。 □ 緑化を行うに当たっては、崖線の植生 に適した樹種を選定し、崖線の
景観形成に寄与すること。また、植樹は、 崖線の台地側から見たときに 工作物への視界を遮るような配置とする。
ウ 開発 行為
■ 届 出 行 為：都市計画法第４条第１２項に規定する開発行為
（主 として建築物の建 築又は特定工作物 の建設の用に供す る目的で土地の区画形質の変更）
■ 届 出 規 模：区画形質の変更面積≧３，０００㎡ ■ 景観形成基準：次表のとおり
景観形成基準
土地
利用
□ 事 業地内 外の緑 が、 崖線、 周辺市 街地 の緑、 公園や 散策 路と一 体となる 緑のネットワークが形成できる計画とする。
□ 事業地に設置するオープンスペースは、崖線の緑と連続する配置とする。 □ 計 画敷地 内や周 辺に 寺社や 記念碑 など の歴史 的資源 や樹 木など の残すべ
き自然がある場合は、これらを生かした計画とする。 □ 不整形な残地は、緑地などとして活用する。 造成等
□ 崖線の大幅な改変を避け、長大な擁壁や法面等が出現しないようにする。 □ 擁壁や法面では壁面緑化などを行い、圧迫感の軽減を図る。
緑化
□ 事 業地内 はでき る限 り緑化 を図り 、周 辺や崖 線の景 観と 調和し た潤いの ある空間を創出する。
□ 緑化に当たっては、崖線の植生に調和した樹種を選定する。
エ 土地の 開墾、土石の堆積等
■ 届出行為と届出規模：次表のとおり
工作物の種類 届出規模
土 地 の開 墾 、土 石 の採 取 、鉱 物 の採 取 その他 の土 地の形 質
の変更
造成面積≧３，０００㎡
屋外における土石・廃棄物・再生資源・その他の物件の堆積 造成面積≧３，０００㎡
■ 景観形成基準：次表のとおり
景観形成基準
造成等
□ 事 業地内 外の緑 が、 崖線、 周辺市 街地 の緑、 公園や 散策 路と一 体となる 緑のネットワークが形成できる計画とする。
□ 崖線の大幅な改変を避け、長大な擁壁や法面等が出現しないようにする。 □ 埋立て等の最高高さが崖線の台地部の最高高さを超えないようにする。 □ 崖 線斜面 での造 成等 はでき る限り 避け る。や むを得 ず、 尾根や 斜面で造
成等を行う場合は、法面緑化などの修景を行う。
緑化
□ 事 業地内 はでき る限 り緑化 を図り 、周 辺の街 並みや 崖線 と調和 した潤い のある空間を創出する。
