耐震診断
○建物の現況 設計図書 の整合性を確認する も 、 診断 必要 項目 つい 調査します。
○調査項目は診断法 よっ 異 り、目視、実測、コンク リートコア採取及び試験等 よっ 調査します。
○耐震診断 よっ 算出した構造耐震指標（Is値） よ り、耐震性能が確保され いるか判定します。
○予備調査は、原則 し 診断を依頼された設計事務所等 が現地 行います。
○聞き取り等 よっ 、基礎形式、使用状況や増改築の有 無、範囲及び時期等を確認します。
○また、診断を行う は設計図書が必要 す。設計図書が い場合は、診断 必要 資料の作成が必要 り、別 途調査費 時間がかかります。
○診断法 は、設計図書等から構造安全性をチェックする 簡易（第1次）診断 、 の程度の耐震性があるか等 建物の状態を精密 診断する精密（第2次）診断があ ります。診断法は、設計事務所等 協議し設定します。
診断法の設定 予備調査
設計図書が ある場合
設計図書が ない場合
耐震化
現地調査
耐震性能の判定
継続使用
耐震性不足 耐震性あり
耐震診断 は、図面や現地 の調査 基 き、建物の保有す 耐震性能を数値 評価す もの す。こ 、マンションが必要 耐震性能を満たし い か確認す こ が きます。
耐震診断の実施 当た は、診断を必要 す 理由、診断の内容、費用の参考見積 等を示 した上 、耐震診断 かか 資金の拠出方法 い 、総会 議決さ 必要があ ます。
第 ４ 章
マ ン シ ョ ン の 改 修
【出典】耐震ネット（http://www.taisin-net.com/）から抜粋（一部加筆修正）
ビル・マンションの耐震化読本 改訂第5版（東京都）
※簡易（第１次）診断 計算さ た場合は、Is 値が 0.8 以上必要 す。
構造耐震指標（
Is
値）地震 よる被害 Is値の関係
被 害
ランク 軽微 小破 中破 大破 倒壊
状況
RC造
SRC造 壁の損傷が
ほ ん 無い 一般的 壁
ひび割れ 柱・耐震壁
ひび割れ 柱の鉄筋が
露出 建物の一部又は 全部が倒壊 地
震 規 模
中地震 震度5強程度
大地震 震度6強～7程度
Is値=0.6の場合
Is値=0.6の場合
建物の耐震性能は、構造耐震指標（Is値） 表さ ます。Is値は、建物の強さや経年状況等 評価さ ます。
Is
値が0.6
以上※あ 、地震 対す 必要 性能が確保さ い 判断 さ ます。診断にかかる費用
診断の内容、マンションの規模、構造等 異 ますが、延べ面積１㎡当た
500
円～2,000円程度が目安 す。また、建築図面等の設計図書が い場合は、復元のため さ 費用を要す ため、見積 を取 こ をお勧めします。
耐震改修決議※の成立要件
耐震改修決議の決議要件は、工事内容 異 ます。
共用部分の形状又は効用の著しい変更を伴う場合は、規約 定めが い限 、区分所有者及 び議決権の各
4
分の3
以上の賛成が必要 ます。ただし、建築物の耐震改修の促進 関 す 法律（平成7
年法律第１２３号） 基 き、マンションの管理者等が所管行政庁 「区 分所有建築物の耐震改修の必要性 係 認定」の申請を行い、この認定を受けた場合は、区 分所有者及び議決権の各過半数の賛成 耐震改修を行うこ が きます。共用部分の形状又は効用の著しい変更を伴わ い場合は、規約 定めが い限 、区分所有 者及び議決権の各過半数の賛成 耐震改修を行うこ が きます。
※ P48 の改修決議 おい 、耐震改修工事の実施 合意す 場合を、ここ は耐震改修決議 呼
第
4
章マ ン シ ョ ン の 改 修 工法選定 向けた情報交換
耐震改修決議 先立っ 行う改修工法の選定 おい は、広報誌等 より区分所有者 全員 情報を提供しつつ、アンケート等 よっ 区分所有者の意向を把握するこ が 重要 す。特 、専有部分への影響がある工法 つい は、事前 個別ヒアリング等
より所有者から承諾が得られるか うか十分 調査するこ が必要 す。
合意形成を円滑 進めるポイント
耐震改修工事 かかる費用
工事 かかる費用は、改修の工法、部位（外壁、内壁、柱等）、箇所数等 よっ 全く異 り ます。建物規模等 もよりますが、１戸当たり数十万円から数百万円ま 事例は様々 す。
まずは、耐震診断を実施し、改修すべき部位等を把握した上 、 のよう 工法 補強する のかを検討する必要があります。
お、大規模修繕を実施する き 耐震改修を同時 行うこ 、工事を効率的 実施 き、
工事費を抑えられるこ があります。
各区市 おい 、耐震アドバイザー派遣、耐震診断、耐震改修 要する 費用の一部を助成する制度を設け いる場合があります。
耐震化の助成制度はある？
耐震アドバイザー は、耐震化 関す 相談を希望す 旧耐震基準の分譲マンションの管 理組合等 対し、区市か 派遣さ 専門家のこ す。
助成の条件や内容は、各区市 異 ます。詳しくは、各区市 お問い合わせくだ さい。
Ａ
Ｑ
再 生 事 例 は じ め
第 ５ 章
区名 担当窓口 市名 担当窓口
千代田区 (住宅まち く グループ公財)まちみ い千代田 03-3233-3223 八王子市 まち み整備部住宅政策課 042-620-7260 中央区 都市整備部 住宅課 03-3546-5466 立川市 市民生活部 住宅課 042-528-4384 港区 街 く 支援部 住宅課 03-3578-2111 武蔵野市 都市整備部 住宅対策課 0422-60-1905 新宿区 都市計画部 住宅課 03-5273-3567 三鷹市 都市整備部 都市計画課 0422-45-1151 文京区 都市計画部 住環境課 03-5803-1374 青梅市 生活安全部 住宅課 0428-22-1111 台東区 都市 く 部 住宅課 03-5246-1468 府中市 生活環境部 住宅勤労課 042-335-4457 墨田区 都市計画部 住宅課 03-5608-6215 昭島市 都市計画部 都市計画課 042-544-5111 江東区 都市整備部 住宅課 03-3647-9473 調布市 都市整備部 住宅課 042-481-7545 品川区 都市環境部 住宅課 03-5742-6776 町田市 都市 く 部 住宅課 042-724-4269 目黒区 都市整備部 住宅課 03-5722-9878 小金井市 都市整備部 まち く 推進課 042-387-9861 大田区 まち く 推進部建築調整課 03-5744-1343 小平市 都市開発部 都市計画課 042-346-9554 世田谷区 都市整備政策部 住宅課 03-5432-2499 日野市 まち く 部 都市計画課 042-514-8371 渋谷区 都市整備部 都市計画課 03-3463-2619 東村山市 環境安全部 環境・住宅課 042-393-5111 中野区 都市基盤部 住宅政策分野 03-3228-5581 国分寺市 まち く 部まち く 推進課 042-325-0111 杉並区 都市整備部 住宅課 03-3312-2111 国立市 都市整備部 都市計画課 042-576-2111 豊島区 都市整備部 住宅課 03-3981-1385 福生市 都市建設部まち く 計画課 042-551-1511 北区 まち く 部 住宅課 03-3908-9206 狛江市 都市建設部まち く 推進課 03-3430-1305 荒川区 防災都市 く 部 防災街 く 推進課 03-3802-4178 東大和市 都市建設部 都市計画課 042-563-2111 板橋区 都市整備部 住宅政策課 03-3579-2186 清瀬市 都市整備部 まち く 課 042-497-2093 練馬区 都市整備部 住宅課 03-5984-1289 東久留米市 都市建設部 都市計画課 042-470-7782 足立区 都市建設部 建築室住宅課 03-3880-5963 武蔵村山市 都市整備部 都市計画課 042-565-1111 葛飾区 都市整備部 住環境整備課 03-5654-8352 多摩市 都市整備部 都市計画課 042-338-6817 江戸川区 都市開発部 住宅課 03-5662-6387 稲城市 都市建設部 都市計画課 042-378-2111 羽村市 都市建設部 都市計画課 042-555-1111 あきる野市 都市整備部 都市計画課 042-558-2026
第 5 章 マンション再生の相談窓口・都の支援制度
1 都・区市の相談窓口
市の相談窓口 区の相談窓口
2018（平成30）年３月現在
マ ン シ ョ ン 再 生 の 相 談 窓 口
・ 都 の 支 援 制 度
第 ５ 章
2 その他の相談窓口
東京都都市整備局 住宅政策推進部 マンション課
マンション建替法 基 く建替事業・敷地売却事業 関す 認可等
※1及び除却の 必要性 係 認定（耐震性不足の認定）
※2を行 います。
※１ 特別区及び市 おい は、2012（平成24）年4月か 各区市 移管さ いますの 、 手続 い は、区市担当窓口（P52） お問い合わせください。
※２ 特別区内の延べ面積1万㎡超及び島し のマンションの認定を行います。
【連絡先】新宿区西新宿 2-8-1 都庁第二本庁舎
☎ 03-5320-5007 （マンション建替え支援担当）
都の相談窓口
公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター〔住まいるダイヤル〕
一級建築士の資格を持 相談員が、マンションの建替えや敷地売却等 い のご 相談 直接電話 お答えします。 お、ご希望 、弁護士 建築士等 対 面相談（専門家相談）を受け こ が きます。
（※デベロッパー等事業者の方は利用 きません。）【連絡先】 ☎ 0570-016-100 ［ ☎ 03-3556-5147 ］ 10:00 ～ 17:00 （土、日、祝休日、年末年始を除く。）
【ＵＲＬ】 http://www.chord.or.jp/news/6886.html マンション再生 関する相談窓口
マンション再生協議会
マンションの改修や建替えの事例等を紹介し います。また、マンションの改修や 建替え等の再生 かか ご相談 電話、ホームページ内相談フォーム お答えし ます。
【連絡先】東京都千代田区三番町 1 番地 5 石油健保ビル 2 階
☎ 03-6265-6617
相談フォーム http://m-saisei.info/adviser/mailsoudan.html 10:00 ～ 17:00 （土、日、祝休日、年末年始を除く。）
【ＵＲＬ】 http://m-saisei.info/
公益社団法人
全国市街地再開発協会内
マ ン シ ョ ン 再 生 の 相 談 窓 口
・ 都 の 支 援 制 度
再 生 事 例 は じ め
第 ５ 章
一般社団法人 再開発コーディネーター協会 〔マンション建替相談室〕
マンション建替えやマンション敷地売却の検討を進め 当た の初動期の相談 を電話、 FAX 、メール お受けします。また、管理組合等への専門家（ URCA マン ション建替えアドバイザー）の派遣や紹介を行います。
【連絡先】東京都港区芝 2 － 3 － 3 芝二丁目大門ビルディング 7 階
☎ 03-6400-0261 FAX 03-3454-3015 メール [email protected]
10:00 ～ 16:00 （土、日、祝休日、年末年始を除く。）
【ＵＲＬ】 http://www.urca.or.jp/index.html
独立行政法人 住宅金融支援機構
共用部分のリフォーム工事、耐震改修工事や建替え 必要 資金を融資し い ます。
【連絡先】東京都文京区後楽 1 － 4 － 10
☎ 03-5800-9366
9:00 ～ 17:00 （土、日、祝休日、年末年始を除く。）
【ＵＲＬ】 http://www.jhf.go.jp/
マンション再生資金の融資 関する相談窓口
公益財団法人 東京都防災・建築まち くりセンター 〔耐震化総合相談窓口〕
耐震化 関す 様々 ご相談 専門的知識を持 相談員が総合的 お答えします。
電話相談、来所 専門家が無料 相談をお受けします。混雑す こ もあ ます の 、来所す 際は、事前 電話 予約し ください。
【連絡先】東京都渋谷区渋谷 2 － 17 － 5 シオノギ渋谷ビル 8 階
☎ 03-5778-2790
9:00 ～ 17:00 （月～金、第 1 土曜及び第 3 日曜
（祝休日、年末年始を除く。）） 水曜日は 9:00 ～ 19:00 （受付は 18:00 ま ）
【ＵＲＬ】 http://www.tokyo-machidukuri.or.jp/
まち く 業務部 まち く 再生支援室 マンション再生・再開発支援グループ マ
ン シ ョ ン 再 生 の 相 談 窓 口
・ 都 の 支 援 制 度