当地区は、三島市・伊豆市・伊豆の国市・函南町の3市1町で構成されている。
三島市は、ＪＲ東海道新幹線「三島駅」により、伊豆の玄関口として発展している。東駿河湾環状 線（東名沼津ＩＣ～三島塚原ＩＣ）が平成21年7月完成した。
伊豆市は、平成16年4月1日に4町(修善寺町・中伊豆町・天城湯ヶ島町・土肥町)が合併して発足。
総面積363.97K㎡は、県内で3番目の大きさを占めている。平成20年4月には伊豆縦貫道（修善寺イン ター～大仁インター、延長1.6㎞）が供用開始された。
伊豆の国市は、平成17年4月1日に3町（伊豆長岡町・韮山町・大仁町）が合併して誕生した市であ る。旧伊豆長岡町は温泉を中心とした観光の町であるものの、観光施設利用客数は減少傾向にある。
函南町は三島市の南東部に隣接し、三島市からの住宅が連結しており、三島市の土地価格の影響を 受けている。鉄道や国道の利用によって、三島方面への利便性が良い地域である。平成17年7月に新 庁舎（平井）に移転した。函南町の東駿河湾環状道路は平成25年に開通予定で工事が進んでいる。
（１）住 宅 地
当地区の住宅地のデータ値は次のとおりである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数
地 区 全 体 15,347,011 64,757 307.94 357 三 島 市 20,737,082 99,176 225.80 147 伊 豆 市 7,305,456 28,261 351.96 55 伊 豆 の 国 市 14,269,007 49,501 355.05 84 函 南 町 11,692,048 39,818 388.20 71
住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の住宅地の平均取引は、総額で約15,300,000円、単価は約64,800 円/㎡、地積は約308㎡である。これらは前年調査と比べると単価は約4%下落、地積は約14%減少して いる。
土地総額は全体では500万以下～2,500万円の区間に集中しており、頻度が最も高い区間は1,500万 超～2,000万円で全体の約22％を占めている。市町村別では三島市、伊豆の国市、函南町、伊豆市の 順となっている。
単価は、頻度が高い価格帯は、20,000円/㎡以下で全体の約20％を占めている。市町別では例年通 り三島市が最も高く、南下するに従い安くなる傾向が認められる。
平均地積は上記のとおりであるが、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約29％を占めて いる。
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-（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、地区全般において商業的利用が乏しいこと、及び三島市を除いた他の 市町は商業地として熟成していないところが多いこと等を主因として、サンプル数が少なかったと推 測され、データとしては弱いことは否めない。
当地区の商業地のデータ値は次のとおりである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数
地 区 全 体 39,583,901 111,646 367.06 17 三 島 市 55,744,107 134,015 417.65 9 伊 豆 市 28,973,375 64,650 514.16 2 伊 豆 の 国 市 22,288,667 96,494 301.99 3 函 南 町 15,472,200 91,018 182.29 3
（３）地 価 動 向
三島市は、住宅地の需要と供給が合致し価格が安定しており、大きな地価変動はない。商業地につい ては、店舗、オフィス用地ともに需要が少なく、売買の動きは鈍い。
伊豆市は、過疎化高齢化が進み、住宅地の地価は下落傾向にあり、当地区の周辺市町と比較して下落 幅が大きい。商業地は取引が少なく、特に修善寺温泉場や旧土肥町の温泉旅館の経営悪化により購買意 欲が減退し、需要は冷え込んでいる。
伊豆の国市は、市内６小学校で唯一児童数が増えている韮山小校区の住宅地は根強い人気があるが、
旭化成３工場の事業縮小で市の人口も減少傾向であり、住宅地市況は弱含みである。商業地は取引が少 なく、特に長岡の温泉場は宿泊客数・交流客数とも減少の一途で経営環境は厳しく、需要は冷え込んで いる。
函南町は、利便性の良い中心部の住宅地の取引は比較的安定的に推移しているが、郊外住宅地は中心 部と比較して人気薄で需要もやや弱い面がみられる。商業地は、東駿河湾環状道路の工事に伴い、建て 替えや店舗の進出がみられた。大場駅前は人通りが少なく衰退傾向となっている。
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-最 大 値 193,321 188,747 186,719
標 本 数 234 331 357
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 61,442 67,485 64,757
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２１年 66 29 26 24 28 31 19 7 2 2
２２年 78 36 32 41 44 55 30 10 3 2
２３年 72 55 43 52 51 43 28 6 5 2
0 10 20 30 40 50 60 70 80
頻度 90 （円／㎡）
【田方地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 682,000,000 2,039,817,459 145,000,000
標 本 数 234 331 357
平成２１年 平成２２年 平成２３年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 17,868,131 21,116,447 15,347,011
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２１年 58 35 42 47 23 11 3 5 3 4 1 2
２２年 67 55 57 74 40 15 8 5 5 1 1 3
２３年 66 69 65 80 42 7 10 4 8 2 2 2
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
頻度 （万円）
【田方地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
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-最 大 値 19,882.00 18,250.93 3,936.00
標 本 数 234 331 357
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 409.86 356.29 307.94
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２１年 6 30 49 48 22 33 11 27 8
２２年 9 43 102 48 35 47 13 23 11
２３年 14 41 104 57 32 49 21 29 10
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
頻度 （㎡）
【田方地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 212,052 170,926 241,994
標 本 数 8 13 17
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 92,076 73,268 111,646
～5万 ～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級
２１年 1 5 0 1 1 0 0 0 0
２２年 6 3 2 2 0 0 0 0 0
２３年 2 5 8 1 1 0 0 0 0
0 2 4 6 8 10
頻度 （円／㎡）
【田方地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２１～２３年
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