-区間の約21％で、この両区間で全体の約46％を占めている。価格水準低位の地域が多いため、平均地 積はやや大きいものの総額は低い区間に集中している。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、島田市を除いた他の市町村では熟成した商業地が少ないこと等を主因 として昨年と同様にサンプル数が少なかったと推測する。従って、データとしての有効性に難がある ものの、参考のため平均単価を分析した。
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数
地 区 全 体
11,403,641 49,972 265.71 32島 田 市
12,055,850 63,087 185.33 18牧 之 原 市
18,119,800 32,149 781.86 3吉 田 町
8,504,710 33,372 256.49 11川 根 本 町
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で
11,403,641円、単価は
49,972円/㎡、地 積は
265.71㎡と推測された。
別表によれば、単価は価格低位から中位の区間に分布しており、この内、30,000超～60,000円/㎡
の区間の頻度が約44％と最も高く、30,000円/㎡以下～90,000円/㎡の3区間で全体の約94％を占めて いる。これは、上記の通り、当地区では島田市を除いた市町村は地価が低水準にあること、また、商 業集積の高い地域での取引が乏しく、近隣商業地域や郊外部での取引が多かったためと判断される。
（３）地 価 動 向
島田市の住宅地域は、環境、利便性とも良好なＪＲ島田駅徒歩圏の区画整理済住宅地域、交通利便 性良好なＪＲ六合駅周辺の新興住宅地域については需要は比較的堅調であるが、景気不透明のなか、
雇用・所得環境の悪化もあり、需要は停滞し、地価は弱含みに推移している。
牧之原市・吉田町については、需要がほぼ地元需要に限定され、弱含みに推移していたが、東日本 大震災により、津波リスクが顕在化し、沿岸部および海抜の低い地域から、内陸部へと需要のシフト が起きており、沿岸住宅地では買手が付きにくい状況にある。
川根本町はその地理的位置、継続的な人口減少、居住人口の高齢化、観光不振、市町村合併による 都市間格差の拡大などから需要・供給ともに弱く、同様に下落傾向で推移している。
55
-最 大 値 109,442 121,153 174,551
標 本 数 199 212 255
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 46,332 47,585 46,636
～3万 ～4.5万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２１年 52 39 52 51 5 0 0
２２年 57 40 50 57 7 1 0
２３年 54 70 57 69 3 1 1
0 10 20 30 40 50 60 70
頻度80 （円／㎡）
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 124,260,000 99,014,000 109,173,296
標 本 数 199 212 255
平成２１年 平成２２年 平成２３年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 12,156,881 11,092,422 13,683,686
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２１年 32 55 78 17 8 3 2 0 1 2 0 1
２２年 36 74 69 17 5 8 1 1 0 0 1 0
２３年 35 78 90 22 9 9 1 2 1 2 4 2
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
頻度100 （万円）
【島田・榛原地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
56
-最 大 値 7,041.00 5,525.81 7,956.53
標 本 数 199 212 255
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 345.33 285.31 380.96
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２１年 12 20 43 54 18 13 16 16 7
２２年 15 14 62 49 26 22 7 13 4
２３年 12 27 64 53 28 25 13 20 13
0 10 20 30 40 50 60
頻度70 （㎡）
【島田・榛原地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 145,185 215,815 110,562
標 本 数 16 20 32
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 42,454 62,346 49,972
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２１年 5 9 1 0 1 0
２２年 6 6 3 3 1 1
２３年 7 14 9 2 0 0
0 5 10
頻度 15 （円／㎡）
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２１～２３年
57