-住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の平均住宅地の取引は、総額で14,127,778円、単価は59,664円/㎡、
地積は292.36㎡と集計された。
区間でみると、土地総額は別表の通り、地区全体で、500万超～1,000万円の区間および1,000万超
～1,500万円の区間が各々約29％を占め、次いで1,500万超～2,000万円の区間が約18％と、この3区間 で全体の約76％を占めている。
単価は、別表の通り40,000以下～100,000円/㎡の4区間にほぼ集中している。40,000超～60,000円/
㎡の区間および60,000超～80,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、各々約27％を占め、次いで、40,000 円以下が約25％、80,000超～100,000円/㎡の区間で約15％となっており、この4区間合計で全体の約 94％を占めている。
地積は、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く全体の約32％を占めており、次いで200超～250㎡の 区間が約20％、次いで100超～150㎡が約13％、3区間で全体の約64％を占めている。
（２）商 業 地
商業地のデータは主として利用目的の回答から商業地取引へ分類したものであって、元々地域的範 囲も狭いところへ、商況低迷等から取引そのものも減少しているため、サンプル数は住宅地に比べて かなり少ないものとなっているが、データ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平 均 地 積 ( ㎡ ) サンプル数 地 区 全 体 42,676,974 80,002 616.75 54 焼 津 市 23,146,834 69,152 401.22 24 藤 枝 市 58,301,086 88,682 789.18 30
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で42,676,974円、単価は80,002円/㎡、
地積は616.75㎡と集計された。
別表によれば、単価は40,000以下～120,000円/㎡までの間に集中している。この内、80,000超～
100,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約26％を占めており、次いで100,000超～120,000円/㎡
が約20％、40,000円以下が約19％、60,000超～80,000円/㎡が約15％、この4区間で全体の約80％を占 めている。
（３）地 価 動 向
焼津市は土地区画整理事業による保留地処分などの供給が多く、地価は弱含みに推移してきたが、
更に、東日本大震災により、焼津市が抱える津波リスクが顕在化し、沿岸部および海抜の低い地域か ら、内陸部へと需要のシフトが起きており、沿岸住宅地では買手が付きにくい状況にある。
藤枝市は住宅地が大量の宅地供給により、需給状況が緩く、市街地外郭部から郊外部にかけては依 然として弱含みの状態にあるものの、津波の不安がない内陸の藤枝市へ、隣接する焼津市等からの移
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-動も見られ、地価は比較的堅調な状態にある。
焼津市の商業地は、焼津駅前及び市役所近くの昭和通り等の既存商業地の低迷が顕著であり、下落 傾向が止まらない。一方、郊外の新興商業地も景気不透明のなか、厳しい競争下で、土地コストの抑 制圧力もあり、地価は弱含みの状態にある。
藤枝市の商業地も、拡散、郊外への大型店の進出などから既存商業地の低迷が顕著であるが、藤枝 駅南地区での再開発事業などの影響から弱含みながら底堅い動きを見せている。幹線道路沿いの路線 商業地については、自動車関連、大型専門店、飲食店等が多く見られ、繁華性はあるものの、不動産 の動きは低調で、弱含み傾向にあると判断される。
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-最 大 値 149,487 183,359 222,272
標 本 数 413 389 546
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 59,419 58,916 59,664
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２１年 88 128 117 62 15 2 1 0 0
２２年 93 101 131 52 9 1 0 1 1
２３年 137 145 146 84 20 6 2 4 2
0 20 40 60 80 100 120 140
頻度160 （円／㎡）
【志太地区】土地単価ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 79,500,000 103,256,360 157,711,000
標 本 数 413 389 546
平成２１年 平成２２年 平成２３年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 13,755,568 13,849,935 14,127,778
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２１年 46 89 159 63 29 7 4 4 7 3 2 0
２２年 38 109 128 65 18 9 6 3 8 4 0 1
２３年 54 161 159 96 30 16 9 8 7 3 1 2
0 20 40 60 80 100 120 140 160
頻度180 （万円）
【志太地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
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-最 大 値 3,275.19 3,796.00 3,043.58
標 本 数 413 389 546
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 279.09 273.08 292.36
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２１年 30 53 122 88 35 30 15 28 12
２２年 26 60 111 84 26 35 12 25 10
２３年 30 69 172 109 46 43 18 41 18
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
頻度200 （㎡）
【志太地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 275,229 170,414 179,897
標 本 数 28 42 54
平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 102,228 76,781 80,002
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２１年 3 4 7 5 0 2 2 2 3
２２年 4 13 8 8 3 3 1 2 0
２３年 10 6 8 14 11 3 1 1 0
0 5 10 15
頻度 （円／㎡）
【志太地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２１～２３年
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