-～2,000万円及び500万超～1,000万円の区間であり、両区間で全体の約73％を占めている。また市区 町別では、浜松市東区が3,300万円強と最も高く、次いで中区、湖西市、浜北区、西区、南区、北区、
天竜区の順となっている。
単価は、別表の通り60,000超～90,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約38％を占めている。
次いで高いのは30,000超～60,000円/㎡の区間で全体の約30％、両区間で約68％を占めている。市区 町別では、浜松市中区が88,940円/㎡と最も高く、次いで東区、湖西市、浜北区、南区、西区、北区、
天竜区の順となっている。
平均地積は150超～200㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約25％を占めており、次いで高いのは200 超～250㎡の区間で全体の約24％、両区間で約49％を占めている。
平成23年は、前年と比較して平均土地総額が約1.4％上昇、平均単価が約3.0％下落となっている。
土地総額では、1500万円以下の区間で件数が増加しているが、2500万円超の区間で件数が減少傾向に あることから、総額の押さえた取引が増えていることがわかる。土地単価では、90,000円/㎡以下の 区間は増加しているが、90,000円/㎡超の区間は減少傾向にあり、地価は総じて弱含みで推移してい ることが窺える。
（２）商 業 地
浜松市の商業地のデータは次のとおりである。採用したサンプル数は前年の100から112となった。
摘 要 平均取引価格(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 43,163,546 119,186 382.50 112 浜 松 市 中 区 53,966,325 159,940 283.19 68 浜 松 市 東 区 19,516,113 73,479 392.56 12 浜 松 市 西 区 18,915,347 41,604 417.97 8 浜 松 市 南 区 64,510,000 64,984 1,083.86 5 浜 松 市 北 区 35,931,820 42,445 808.42 10 浜 松 市 浜 北 区 4,000,000 67,397 59.35 1 浜 松 市 天 竜 区 7,584,540 50,623 153.15 5 湖 西 市 18,433,333 62,827 400.12 3 データをみると、単価は60,000超～90,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の25％を占め、次い で90,000超～120,000円/㎡の区間が約21％、30,000超～60,000円/㎡の区間が約14％と続いており、
前年と比較すると取引件数は概ね増加傾向にある。
市区町別では、浜松市中区の取引が112件中68件を占める。平均単価は浜松市中区が159,940円/㎡
と最も高く、次いで東区、浜北区、南区、湖西市、天竜区、北区、西区の順となっている。
平成23年は前年度と比較すると平均単価が約9％上昇していることから、地価は回復傾向で推移し ていることが伺える。
67
-（３）地 価 動 向
浜松市における平成23年から平成24年の1年間の住宅地の地価動向は、平成24年の地価公示結果に よれば、浜松市は平均△1.3％の下落、湖西市は平均△2.2％の下落を示しており、下落基調で推移し ている。区別に見ると、浜北区は△0.3％で下落幅が最も小さく、中区、東区は△0.6％、南区、西区、
北区、天竜区は△1.2％～△3.9％と下落幅が大きくなるなど、区や地域によって需給環境に大きな差 がみられる。
商業地の地価動向は、平成24年の地価公示結果によれば、浜松市は平均△1.1％の下落、湖西市は
△3.1％の下落となっており、いずれも下落基調で推移している。
この中で、浜松市の中心商業地において、平成19年は、地価の底値感、政令指定都市移行後の景気 拡大や「松菱」跡地開発の先読みによる物色、県外からの資本流入等により大幅な上昇となったが、
平成20年は、高値警戒感、景気の先行き不透明感、信用収縮を背景とする不動産投資意欲の減退等か ら、一転して下落に転じた。平成22年及び平成23年も、引き続き同様の傾向を示しており、需給バラ ンスは軟調に推移しているが、中区、浜北区、東区、北区、天竜区は値頃感も出てきていることから 下落率はやや小さくなりつつある。しかし、東日本大震災の影響から、南区、西区の地価下落は拡大 傾向にある。
68
-最 大 値 329,760 461,976 260,734
標 本 数 1,062 1,228 1,271
平成２１年 平成２２年 平成２２年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 73,604 67,700 65,679
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～18万 ～20万 ～30万 次の級
２１年 102 253 403 228 50 16 3 6 1
２２年 122 384 452 213 49 6 1 0 1
２３年 153 385 482 197 48 5 0 1 0
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550
頻度 （円／㎡）
【浜松市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 431,860,000 428,000,000 2,514,561,175
標 本 数 1,062 1,228 1,271
平成２１年 平成２２年 平成２２年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 18,865,662 19,024,854 19,299,275
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級 ２１年 75 174 318 236 86 44 33 21 29 27 11 8 ２２年 78 183 412 289 86 47 36 11 26 29 15 16 ２３年 104 234 454 235 92 44 27 16 21 17 14 13
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
頻度500 （万円）
【浜松市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
69
-最 大 値 11,899.01 6,439.00 22,131.41
標 本 数 1,062 1,228 1,271
平成２１年 平成２２年 平成２２年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 298.05 334.37 321.51
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２１年 56 157 255 221 93 102 74 79 25
２２年 49 158 285 268 127 127 69 91 54
２３年 69 169 318 299 116 93 70 99 38
0 50 100 150 200 250 300 350
頻度 （㎡）
【浜松市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２１～２３年
最 大 値 693,407 406,480 820,653
標 本 数 82 100 112
平成２１年 平成２２年 平成２２年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 125,959 109,323 119,186
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～30万 次の級
２１年 3 8 17 18 19 7 7 3
２２年 6 17 25 18 16 8 6 4
２３年 7 16 28 24 12 10 10 5
0 10 20
頻度 30 （円／㎡）
【浜松市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２１～２３年
70
-工場地全域（平成23年1月～12月）
工場地の取引単価は40,000超～60,000円/㎡が最頻値で分析件数の約30％を占めた。昨年の最頻値 は15,000超～30,000円/㎡で分析件数の約36％であったことから、単価の上昇傾向が現れている。
総額については、1億円超の取引が全体の約19％（昨年は約25％）と減少し、総額5,000万円以下の 取引は全体の約64％（同約51％）で増加したことから、総額の小さな取引が増えている。
地積は500超～5,000㎡で全体の約62％（昨年は61％）と昨年とほぼ同じ傾向が見られたが、10,000
㎡超のいわゆる大工場地は3件と昨年の12件から大幅に減少した。
企業立地件数について静岡県は平成17年、平成18年ともに3位、平成19年には平成16年以来3年ぶり に全国第1位（立地面積は全国4位）となり、平成20年も平成19年に引き続いて全国第1位（立地面積も 186haで平成11年以来9年ぶりに全国第1位）であったが、平成21年は全国5位、平成22年は全国4位、平成 23年は全国3位となった。
平成23年の静岡県内における立地件数（静岡県は対前年比約10％減、全国は同約11％増）は全国と 反対の動きとなった。このうち県外立地件数（本社所在地が静岡県以外の企業が県内に立地した工場 の件数）の割合は、平成22年が約15％であったのに対して、平成23年は約19％とやや増加した。
また、立地面積（静岡県は対前年比約11％増、全国は同約5％減）についても、全国の動きと反対 に増加した。
71
-最 大 値 191,904 151,524 172,791 平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 49,685 40,502 50,315
～1.5万 ～3万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 次の級
２１年 8 29 20 26 11 11 3 4 0 2
２２年 16 53 21 30 13 8 2 4 1 0
２３年 13 26 17 42 19 16 5 1 1 0
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55
頻度60 （円／㎡）
【全域】土地単価ヒストグラム（工業）
平成２１～２３年
最 大 値 2,530,000,000 1,989,153,200 660,000,000
標 本 数 114 148 140
平成２１年 平成２２年 平成２３年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 124,422,212 110,965,083 70,953,535
最 大 値 191,904 151,524 172,791
標 本 数 114 148 140
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
～300 百
～500 百 次の級
２１年 18 11 9 7 6 3 8 9 8 4 20 6 5
２２年 11 14 9 9 6 5 11 10 23 13 30 2 5
２３年 10 11 15 9 5 13 10 17 14 10 21 4 1
0 5 10 15 20 25 30
頻度35 （万円）
【全域】土地総額ヒストグラム（工業）
平成２１～２３年
72
-平成２１年 平成２２年 平成２３年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 3,689.47 3,638.63 1,888.91
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 ～2000 ～5000 ～
10000 次の級
２１年 7 3 2 3 7 7 10 24 21 16 4 10
２２年 1 2 5 4 5 7 9 33 25 33 12 12
２３年 2 3 8 3 1 7 14 37 33 17 12 3
0 5 10 15 20 25 30 35
頻度40 （㎡）
【全域】地積ヒストグラム（工業）
平成２１～２３年
最 大 値 70,554.25 82,672.18 15,058.75
標 本 数 114 148 140
73