綜合財務報表附註
5. 營業額及分部資料（續）
截至2013年12月31日止年度
報告分部
物業發展 物業投資 總計 其他 綜合
人民幣百萬元 人民幣
百萬元 人民幣
百萬元 人民幣
百萬元 人民幣 百萬元 分部收入
本集團營業額 8,361 1,440 9,801 27 9,828
應佔聯營公司營業額 230 31 261 – 261
分部收入總計 8,591 1,471 10,062 27 10,089 分部業績
本集團分部業績 1,747 3,631 5,378 9 5,387
利息收入 229
應佔聯營公司業績 (178)
出售附屬公司的收益 159
財務費用，包括匯兌差額 (448)
未分類開支淨額 (372)
稅項前溢利 4,777
稅項 (2,072)
年度溢利 2,705
其他資料
包括在計量分部溢利或虧損或 分部資產的金額：
已完工投資物業、物業、廠房及
設備的資本增值 18 194 212 14 226
在建或發展中投資物業的開發成本 – 5,629 5,629 – 5,629 發展中待售物業的開發成本 6,337 – 6,337 – 6,337
物業、廠房及設備折舊 66 111 177 15 192
預付租賃款項撥回損益表 – 2 2 – 2
投資物業的公平值增值 – 2,912 2,912 – 2,912 財務狀況
資產
分部資產 29,165 54,228 83,393 5 83,398
於聯營公司的權益 1,086
於合營公司的權益 25
向聯營公司的貸款 1,654
向一間合營公司的貸款 675
聯營公司欠款 564
未分類企業資產 11,200
綜合資產總額 98,602
負債
分部負債 (9,721) (1,167) (10,888) (2) (10,890)
未分類企業負債 (45,538)
綜合負債總額 (56,428)
5. 營業額及分部資料（續）
截至2012年12月31日止年度
報告分部
物業發展 物業投資 總計 其他 綜合
人民幣百萬元 人民幣
百萬元 人民幣
百萬元 人民幣
百萬元 人民幣 百萬元 分部收入
本集團營業額 3,541 1,249 4,790 31 4,821
應佔聯營公司營業額 244 27 271 – 271
分部收入總計 3,785 1,276 5,061 31 5,092 分部業績
本集團分部業績 928 3,301 4,229 19 4,248
利息收入 181
收購附屬公司的收益 50
應佔聯營公司業績 82
財務費用，包括匯兌差額 (459)
未分類開支淨額 (384)
稅項前溢利 3,718
稅項 (1,363)
年度溢利 2,355
其他資料
包括在計量分部溢利或虧損或 分部資產的金額：
已完工投資物業、物業、廠房及
設備的資本增值 58 4,918 4,976 495 5,471 在建或發展中投資物業的開發
成本及預付租賃款項 – 4,904 4,904 – 4,904 發展中待售物業的開發成本 7,614 – 7,614 – 7,614
物業、廠房及設備折舊 63 100 163 13 176
預付租賃款項撥回損益表 – 2 2 – 2
投資物業的公平值增值 – 2,698 2,698 – 2,698 財務狀況
資產
分部資產 25,981 50,200 76,181 5 76,186
於聯營公司的權益 1,264
向聯營公司的貸款 1,659
聯營公司欠款 484
未分類企業資產 10,024
綜合資產總額 89,617
負債
分部負債 (6,900) (736) (7,636) (2) (7,638)
應付聯營公司款項 (11)
未分類企業負債 (44,700)
截至2013年12月31日止年度
5. 營業額及分部資料（續）
分部收入指本集團及應佔聯營公司之營業額。
分部業績指未分攤中央行政成本、董事薪酬、利息收入、收購附屬公司收益、出售附屬公司收益、應佔聯營公 司業績、財務費用及匯兌差額之各分部所賺取之溢利。此乃向主要營運決策者（即本公司執行董事）報告的方 式，以供其分配資源及評估業績之用。
為監察分部表現及於各分部間分配資源：
– 除於聯營公司的權益、於合營公司的權益、向聯營公司的貸款、向一間合營公司的貸款、聯營公司欠款、有 關連公司欠款、附屬公司的非控制股東欠款、遞延稅項資產、已抵押銀行存款、受限制之銀行存款、銀行結 餘及現金及其他未分配企業資產外，所有資產均分配予可報告分部；及
– 除應付有關連公司款項、應付聯營公司款項、應付附屬公司非控制股東款項、附屬公司非控制股東貸款、稅 項負債、遞延稅項負債、指定為對沖工具的衍生金融工具、界定福利負債、銀行及其他借貸、可換股債券、
票據及其他未分配企業負債外，所有負債均分配予可報告分部。
本集團超過90%的營業額及經營溢利來自中國客戶的貢獻，因此，並無呈報地域分部的分析。
由於本集團的資產絕大部分位於中國，因此概無列示本集團非流動資產的地域分部資料。
於截至2013年12月31日止年度，一名客戶為本集團物業發展分部營業額貢獻人民幣16.80億元。於截至2012
年12月31日止年度，概無主要客戶貢獻本集團超過10%的營業額。
6. 其他收入
2013年 2012年
人民幣百萬元 人民幣百萬元
銀行利息收入 93 78
來自聯營公司欠款的利息收入（附註17及40） 15 17
向聯營公司貸款的利息收入（附註17及40） 50 38
來自一間有關連公司的利息收入（附註22及40） – 4
向聯營公司貸款之估算利息收入（附註17及40） 51 44
向一間合營公司貸款的利息收入（附註18及40） 20 –
雜項收入 14 14
已收地方政府補貼 149 37
收購附屬公司的收益（附註35(a)） – 50
出售附屬公司的收益（附註35(d)） 159 –
出售投資物業的收益 51 –
602 282