作為富有社會責任感的房地產開發 商，集團始終堅信可持續發展是企 業和社會長遠發展的關鍵。集團於 2006年頒佈可持續發展政策並成立 可持續發展委員會，將可持續理念 引入决策前沿，7年來委員會定期召 開會議、制定並落實了一系列可持 續發展舉措，將可持續理念由集團 層面延伸至項目發展的每個環節；
2012年更制定「可持續發展六大目 標」，將推進可持續發展的工作更加
細節化，並嚴格遵照該目標有序推 進開發工作，為客戶打造綠色健康 社區。
瑞安房地產可持續六大目標：
• 所有大型總體規劃項目獲得LEED – 鄰里開發認證
• 所有新建商業項目獲得LEED或 中國綠色建築認證
• 所有新建公寓住宅項目獲得中國 綠色建築認證
• 所有公寓住宅均提供精裝修交付 單元
• 所有正常運營的持有物業單位 面積碳排放2011年至2016年 降低20%
• 所有新建持有的商業項目均提供 能耗監測系統
四大綠色環節 造就健康生活 1. 綠色規劃
我們將綠色健康的開發理念注入 社區開發模式，通過合理的規劃 原則來打造可持續發展的社區。
2. 綠色設計
我們在建築設計方面充分考慮了 可持續發展原則，從節能、節 水、節地、節材各個方面保護環 境和减少污染，並將100多項可 持續技術融入產品，為客戶提供 健康、適用和高效的使用空間以 及與自然和諧共生的建築。
3. 綠色施工
我們提倡綠色施工措施，不僅採 用綠色建材，更循環利用建材，
以節約資源、保護環境。同時，
我們亦嚴格監管施工過程，採取 一系列措施，例如，注重施工階 段廢棄物回收利用、加强施工雨 洪徑流管理、並對施工室內環境 質量進行嚴格監管，降低施工幹 擾，保護環境的同時也為建築工 人營造健康的工作環境。
4. 綠色運營
集團旗下豐誠物業管理有限公司 為項目提供專業化的運營管理及 有效的監管把控，為客戶營造健 康的生活及工作環境。
左
佛山嶺南天地回收舊磚 瓦精心設計綠色景觀 右
佛山嶺南天地東華嘉苑 保育歷史建築並注入新 活力
武漢天地社區建設 多層次綠化體系
集團的可持續發展模式獲得政府及 專業機構的一致認可。政府方面，
企業天地在節能方面的表現獲得上 海市黃浦區政府的肯定及人民幣 42,420元的節能扶持資金。佛山嶺 南天地東華嘉苑二期獲得廣東省房 地產行業協會頒發的「廣東省綠色 住區認定」。專業機構方面，1月，
上海太平橋第126號地塊獲得中國 綠色建築設計評價標識三星級認 證；同月，武漢天地第A5號地塊
獲得LEED-建築主體與外殼金級認
證，武漢天地第B20號地塊（武漢天 地中央會所）獲得中國綠色建築設計 評價標識三星級認證；5月，重慶天 地第B12-1/02號地塊獲得LEED-建 築主體與外殼金級認證。7月，瑞 虹新城三期第6號地塊（1-3，5-11 號樓）獲得中國綠色建築設計評價標 識二星級認證。8月，武漢天地第 B13/B17號地塊獲得中國綠色建築 設計評價標識二星級認證。12月，
上海太平橋第127號地塊獲得中國 綠色建築設計評價標識三星級認證 的專家評審，虹橋天地第D17號地 塊（酒店部分）通過中國綠色建築設 計評價標識二星級認證的專家評審。
優化產品 締造可持續社區 集團不斷創新，將國際最先進、最 優質的規劃理念、設計、施工及材 料技術應用於項目，以提升產品舒 適度。例如，已獲得LEED – 鄰里開
發2009版第二階段金級認證（預認
證）的瑞虹新城項目將傾力打造瑞虹 路一線的綠色通廊，屆時該項目第1 號、2號、3號及4號地塊將沿瑞虹 路一側部份進行開發、形成連續的 景觀綠化「森林海」及宜人的步行公 共開放空間，這一開放空間亦將與 項目南側商業區連成一體。同時，
該項目採用了生態效應較高的綠化 設計，通過綠化景觀步行軸將各功 能區緊密聯繫，强化與和平公園的 聯繫，形成中央景觀綠化軸。
同時，集團將UPPC冷凍機群控變頻 節能系統運用於武漢天地第A4號地 塊。UPPC系統能根據實時負荷跟踪 冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷 卻塔及水利系統的運行曲綫，對每台 設備採用主動式控制和整個機房設備 的集成尋優控制，從而實現整個冷凍 機房綜合能耗最低的目標。該系統已 於2013年6月底基本調試成功，目 前正在進一步調試優化中，每月節能 率在8%左右。
建立量化體系 科學衡量成效 碳核證
近幾年，中國政府高度重視應對氣 候變化問題，降低碳強度（即單位產 值的碳排放量）已被列入政府的政策 目標。2009年，國務院首次提出降 低碳强度的目標。2011年，政府頒 佈了《國民經濟和社會發展第十二 個五年規劃綱要（草案）》，規定在
「十二五」期間單位國內生產總值二 氧化碳排放要降低17%。這是碳指
2011年至 2013 年集團每千平方米碳排放比較表
2012年每千平方米碳排放量
* 佛山項目在2011年沒有正常運營的物業。
上海太平橋 瑞虹新城 創智天地 重慶天地 武漢天地 佛山嶺南天地 大連天地 集團整體 2013年每千平方米碳排放量
2011年每千平方米碳排放量 140.00
120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
標首次出現在政府的五年規劃中，
充分說明了政府在碳排放方面的政 策决心和力度。
集團作為首批支持環保的房地產開 發商，早在2010年就聘請專業的 第三方認證機構對本集團辦公室運 營的溫室氣體排放量進行具體量 化。積累一定的核證經驗後，2011 年起集團協同第三方認證機構開始 對旗下所有物業進行碳排放量核 證，成為內地少數進行碳管理的房 地產企業。
2013年，集團繼續與國際知名的 產品和品質認證機構「萊茵技術（上 海）有限公司」合作，由該機構作為 碳核證的獨立核證機構對集團2013 年全年自行持有且正常營運的29個 項目進行碳核證。經「萊茵技術（上 海）有限公司」獨立核證，集團2013 年正常運營的持有物業由於營運活 動而產生的碳排放量為102,103噸 二氧化碳當量，較之2012年，碳排 放總量增加35.79%。這是由於集團
在2013年較之2012年新增加了8個 正常運營的持有物業，共計增加正 常營運的持有建築面積225,228平 方米（上述數據嚴格依據ISO14064 進行核證，並保證碳排放數據達到 5%的實質性保證）。
按照每千平方米的碳排放量計算，
2013年集團正常運營的持有物業碳 排放量為89.74噸二氧化碳當量／
千平方米。2013年較之2011年，
我們的每千平方米碳排放量减低了 1.45%，達成「可持續發展六大目 標」之碳減排目標的7.25%。
經過2013年的設備改善及運營提 升，集團有效降低了大部份營運項 目的碳排放量。例如，集團旗下所 有項目的餐飲娛樂綜合體，2013 年每千平方米碳排放量較之2012 年降低4.12%；住宅部份，整體降 低5.36%；辦公樓部份則以每千平 方米碳排放量整體降低0.57%的結 果，保持每年穩中有降。
個別項目更是積極採取高效的節能 减排手段以使項目更高效營運，並 取得了良好的效果。例如，大連 天地第D22號地塊，2013年每千 平方米碳排放量較之2012年降低 16.44%；翠湖天地雅苑會所和御苑 會所，每千平方米碳排放量分別降 低15.15%和13.62%；武漢天地第 A4號地塊每千平方米碳排放量降低 12.23%；瑞安廣場每千平方米碳排 放量降低7.36%。
同時，隨著綠色辦公室活動的逐年 深入開展，集團各地辦公室的碳排 放量每年穩步下降，2013年每千平 方米碳排放量較之2012年整體降低 7.11%，其中集團總部辦公室降幅 為5.60%，大連天地項目辦公室降 幅更達到11.53%。
此外，隨著上海新天地朗廷酒店以 及佛山嶺南天地馬哥孛羅酒店於 2013年進入正常運營，顯著增加了 集團整體的每千平方米碳排放量，
集團將積極與酒店管理方合作，尋 求在保證客戶舒適度的前提下，减 少碳排放量的運營措施。
集團將盡一切努力達成我們的公開 承諾，即：所有正常運營的持有物 業單位面積碳排放2011年至2016 年降低20%。
能源監測系統
集團除了每年對旗下持有的正常運 營物業進行碳排放量核證外，還致 力於在實際運營過程中能耗數據的 統計與積累，在科學統計建築能耗 的基礎上，實時監控能耗情况、監 測關鍵設備能耗、判斷能耗異常特 徵，從而消除能耗漏洞和降低設備 運行能耗，以期達到進一步節能、
减排的效果。
為此，集團與「北京博銳尚格節能 技術有限公司」合作，搭建集團自 身的能耗管理系統平台，編制《瑞安 房地產能耗管理系統技術要求》規 範，並要求所有新建持有的商業項 目均提供能耗監測系統，以使相關 項目在運營初始即可全面監測能耗 運行情况，為該建築的運營提供節 能依據，亦為以後開發的同類項目 提供更準確的節能設計依據。
同時，針對已經運營的物業，我們 也十分鼓勵其盡可能加入集團的能 耗管理系統。目前，集團旗下瑞安
廣場和企業天地兩個物業已加入到 能耗管理系統，通過系統平台可以 全面地掌握兩個物業的實時能耗 狀况。
通過「能耗管理平台」還可以：
• 實時顯示用電量，包括建築總用 電量或區域用電量、甚至租戶自 身用電量，還可分項計量空調系 統、電梯系統、照明系統等特定 設備的用電量。
• 提供專業分析報表，幫助樓宇管 理人員分析樓盤在運營過程中的 能耗漏洞，通過節能改造或行為 模式改變達到節能效果。
• 實時發佈室內空氣品質指數，以 便樓宇管理人員通過掌握室內空 氣品質情况，及時調整建築內的 空調通風系統，確保室內環境品 質的舒適與安全。
全民投入 推動發展
我們不僅力求自身項目達到可持續 發展，亦深知可持續發展需要全民 共同參與，因此我們主動與業界及 公眾分享經驗並贊助舉辦各類環保 公益活動，藉以提升市民的環保意 識，推動全社會進步。
集團於10月在武漢天地舉辦「打造
中國綠色生活2013年瑞安房地產可 持續發展論壇」，携手國內外權威專 家，分享全球可持續發展之最新指 示及發展動向，為可持續發展建設 出謀獻策，以推動整個社會的長遠 發展，整個論壇吸引了數百位專業 人士的參與。
項目層面，3月，武漢天地推出了 江城首個專屬社區型城市農場，號 召社區居民走出家門、走進自然，
選擇更為綠色健康的生活方式，該 活動受到居民的一致好評。城市農 場推出的當日，武漢天地亦舉辦了
「全球綠色生活方式分享會」，特別 邀請了英國大使館文化教育處「綠 色生活行動」前6強選手、同濟大 學建築與城市規劃學院工程碩士兼
VROOF項目發起人黃珂和上海世博
會挪威館設計師穆威前來分享全球 領先的綠色生活方式。此外，武漢 天地還舉辦「我做武漢天地綠V客」
環保行為藝術活動，通過創意展示 和主題互動，呼籲大家珍愛環境，
低碳出行。5月，大連天地海鷗社舉 辦題為「愛的森林，一起建造」的植 樹活動，此次活動不僅得到了集團 內部員工的熱烈響應，大連天地園 區內所有企業亦派出員工代表積極 參與。6月，杭州西湖天地協同當地 FM107城市之聲電台舉辦「情臻百 年 親子至愛」年度親子主題環保