綜合財務報表附註
37. 收購與出售（續）
(a) 出售於重慶瑞安天地的股權（續）
於出售日若干物業組合的資產淨值如下：
人民幣百萬元 已出售資產淨值：
發展中待售物業 1,585
在建或發展中投資物業 2,488
應收賬款、按金及預付款項 2
遞延稅項資產 169
銀行貸款 (515)
應付賬款、已收按金及應計費用 (54)
3,675 出售附屬公司的收益：
已收現金代價 3,933
加：應收代價 200
4,133
減：已付或應付交易成本 (14)
減：已出售資產淨值 (3,675)
加：非控制股東權益 29
加：於一間聯營公司餘下權益的公平值 1,033
出售收益（附註(i)） 1,506
因出售產生的現金流入淨額，扣除交易成本：
出售物業存貨已收現金代價 2,458
出售投資物業及相關資產與負債已收現金代價 1,464
3,922
附註：
(i) 出售部分入賬為本集團物業一般業務過程中出售物業存貨。出售發展中待售物業的收入人民幣32.29億元及銷售成本人民幣16.45億元已於完成日確認，反映本集團出售的 99%股權。餘下人民幣7,800萬元的虧損指出售在建或發展中投資物業及其他資產淨值的虧損，計入「透過出售附屬公司出售投資物業的收益」。
(b) 向本集團一間合營公司出售於上海百麗房地產開發有限公司的股權
於2017年8月9日，本集團與一名獨立第三方訂立協議，據此，本集團向合營公司出售其於上海百麗房地產
開發有限公司（「上海百麗」，一間本集團全資附屬公司）的全部權益。股權出售已於2017年8月15日完成。
於出售日若干物業組合的資產淨值如下：
人民幣百萬元 已出售資產淨值：
投資物業 75
發展中待售物業 57
應收賬款、按金及預付款項 4
應付集團公司款項 (8)
已出售資產淨值 128
出售附屬公司的收益：
已收現金代價 110
出售虧損淨額 (18)
因出售產生的現金流入淨額：
出售投資物業及其他的現金 110
綜合財務報表附註
截至2017年12月31日止年度
37. 收購與出售（續）
(c) 出售上海瑞虹新城若干物業淨投資組合49.5%實際權利及相關權益
於2017年12月19日，本集團與一名獨立第三方訂立協議，據此，本集團將透過出售上海瑞虹新城（一間本集 團原先擁有99%股權的附屬公司）21.4%股權實質出售其於若干物業淨投資組合相關的49.5%權益，代價約 為人民幣38.69億元。股權出售已於2017年12月27日完成，而本集團於完成後將該若干物業淨投資組合列 賬為合營公司。
於出售日上海瑞虹新城若干物業組合的資產淨值如下：
人民幣百萬元 已出售資產淨值：
投資物業 7,402
物業、廠房及設備 5
已抵押存款—長期部分 30
待售物業 29
應收賬款、按金及預付款項 779
銀行結餘及現金 320
應付賬款、應計費用及已收按金 (128)
應付集團公司款項 (13)
銀行借貸 (2,141)
遞延稅項負債 (377)
已出售資產淨值 5,906
出售附屬公司的收益：
已收現金代價 3,869
減：已付或應付交易成本 (11)
減：已出售資產淨值 (5,906)
加：非控制股東權益 49
加：列賬為於一間合營公司的權益的餘下權益公平值 3,869
出售收益淨額 1,870
因出售產生的現金流入淨額：
已收現金代價，扣除已付交易成本 3,864
減：已出售銀行結餘及現金 (320)
減：已出售已抵押存款 — 長期部分 (30)
因出售產生的現金流入淨額 3,514
包含：
銀行及現金 — 不受限制 3,269
銀行結餘 — 受限制 245
3,514
(d) 於過往年度收購Portspin Limited額外股權
根據本公司一間間接全資附屬公司（作為買方）與Portspin Limited（「Portspin」，本集團持有Portspin 39.86%股權時，為本集團當時一間合營公司）的合營夥伴（作為賣方）於2015年12月18日訂立的買賣協 議，合營夥伴同意出售、本集團同意收購Portspin餘下60.14%的股權及相關股東貸款，現金代價總額為 5.63億美元，其中1.56億美元（按2016年1月19日滙率計算，約為人民幣10.14億元）已於2016年1月19 日支付，而4.07億美元（約為人民幣26.97億元）已於2017年10月10日支付。交易已於2016年1月19日 完成，而Portspin於完成後成為本公司的附屬公司。Portspin為一間投資控股公司，其附屬公司於上海持 有一項物業發展項目，該項目為待售發展中物業。
37. 收購與出售（續）
(d) 於過往年度收購Portspin Limited額外股權（續）
根據買賣協議，倘若干條件獲達成，除4.07億美元的代價外，本公司應向賣方支付最多相等於1,500萬美 元的金額。使用本公司於2015年未償還銀行及其他借貸的加權平均借貸利率按年6.26%貼現約延後兩年支 付的代價4.22億美元（按2016年1月19日匯率計算，約人民幣27.68億元），其現值為人民幣24.52億元。
於2017年9月27日，本集團與Portspin訂立協議，以確定獲利能力代價650萬美元。獲利能力代價已於 2017年10月10日清償。
收購事項乃根據國際財務報告準則第3號「業務合併」使用會計收購法入賬。根據國際財務報告準則第3 號，本公司董事相信收購項目構成一項業務（例如建築工程及竣工前銷售活動已於收購前開展）。已確認 議價購買收益人民幣3.69億元乃經磋商代價後標的發展中待售物業的估值增值所致。
此外，於一間合營公司的現有權益公平值與於一間合營公司的權益及向其貸款的總賬面值之間的差額人
民幣4.98億元已於過往期間在損益表確認為視同出售一間合營公司的收益。
收購相關成本人民幣3,800萬元已於過往期間在損益表支銷，並計入綜合損益表「一般及行政開支」項下。
已收購公司於收購日（即2016年1月19日）已確認的資產及負債金額載列如下：
人民幣百萬元
物業、廠房及設備 12
發展中待售物業 7,760
應收賬款、按金及預付款項 4
遞延稅項資產 14
受限制之銀行存款 318
銀行結餘及現金 50
應付款項及應計費用 (540)
本集團的貸款及應付本集團款項 (2,159)
一名股東的貸款及應付一名股東款項 (3,258)
銀行借貸 (513)
遞延稅項負債 (618)
減：非控制股東權益 (110)
已收購資產淨值 960
以受限制之銀行存款支付代價 1,014
延後支付代價 2,452
減：已收購一名股東的貸款及應付一名股東款項 (3,258)
加：於一間合營公司的現有權益的公平值 383
減：已收購資產淨值的公平值 (960)
議價購買收益（包含在損益表「其他收益及虧損」中） (369)
收購現金流入：
已收購現金及現金等值物結餘 50