地塊位置：創智天地項目佔有策略位置，毗鄰上海市區東北部楊浦區主要大專院校。該項目透過公共交通網 絡連接市中心區，包括中環路、30多條公共交通路線，以及地鐵10號線。
總體規劃：該項目是一個多功能綜合社區，提倡健康及可持續發展的生活方式。我們希望透過該項目協助楊 浦區由一個工業及製造業區，轉型為知識及創新中心，配合鄰近已有的教育及人力資源，以創造一個有利創 新、商務、科研、文化、研發、創業和商業發展的環境。
從2003年至今項目已興建建築面積339,000平方米的辦公樓及零售商鋪，目前尚有160,000平方米的建築 面積保留在集團的投資物業組合內。於2014年，位於第311號地塊的86,000平方米辨公樓及10,000平方米 零售商舖已經落成，餘下23,000平方米的建築面積計劃發展為一家酒店。位於第12-8號地塊，5,000平方 米的建築面積正在發展為辨公樓。創智天地的出租率保持穩定，租戶不乏知名科技公司，包括EMC、甲骨 文(Oracle)、EBAO、VMware、電訊盈科(PCCW)及國際商業機器(IBM)等。創智天地是上海兩大雲端中心之 一，並已建立強大的大數據和雲端價值鏈。
在第311號地塊，江灣翰林最後一批住宅單位已於2013年售出，平均售價達每平方米人民幣38,600元，較
集團於2007年出售第一期單位的平均售價（即每平方米人民幣18,700元）高出一倍。至今，項目中總建築面
積132,000平方米的住宅發展項目已經售出及交付。
新概況及項目禹
人民幣∕平方米
住宅銷售平均售價
2010(R2) 25,100
2009(R2) 22,900
2007
(R1) 18,700
2008
（R1及R2） 20,200
（江灣翰林）2014 45,000
（2013R1及
江灣翰林） 35,300
（R1, R22012及
江灣翰林） 37,200
創智天地是一個國際化的知識型社區，以集合工作、生活、學習及娛樂活動為目標。在上海，創智天地一直 被視為上海創新及創業精神的地標。經過11年的發展，創智天地已成為孕育企業家的搖籃，也是結合創業精 神與文化交流的成熟知識型社區。在創智天地，有超過500間初創企業進駐，它們在科技(TMT)、設計、清 潔技術等多個行業肩負先驅角色。項目鄰近的大學、行業巨擘（跨國企業租戶）及不斷擴展的初創企業，匯聚 成為一個互惠互利的生態系統。創智天地是創造和實現夢想的地方。
– 由創智天地項目主辦的InnoSpace，是一個為小型企業而設的極短期創業孵化加速平台。除了提供隨插即 用的空間外，InnoSpace更專注採用「孵化 + 投資」模式，目的是把InnoSpace打造成早期創業孵化平台，
對上海的互聯網及流動網絡發揮強大的影響力，並佔有獨特地位。
– 大學路為創智天地貫注活力，供應墨西哥、泰國、意大利等各地美食。這些咖啡店、休閒餐廳、獨立書店 和創意商店隨處可見，定能像矽谷或巴黎左岸一樣，為日常生活帶來啟發。
– 年內，創智天地舉行了數百項活動，包括上海市市長會議、年度創客嘉年華、聖誕節倒數、全球黑客馬拉 松等。這些盛事吸引了眾多喜愛創新、企業家精神及樂活生活的市民參與。
下表為截至2014年12月31日，上海創智天地項目根據總體規劃按用途劃分的建築面積分佈狀况：
概約／估計可供出租及可供銷售總建築面積
住宅
平方米 辦公樓
平方米 零售 平方米
酒店／
服務式公寓 平方米
小計 平方米
會所／
停車場 及其他 平方米
總計 平方米
本集團權益
%
已落成物業
創智坊R1 – – 7,000 – 7,000 11,000 18,000 86.8%
創智坊R2（第7-9及8-2號地塊） – 6,000 3,000 – 9,000 7,000 16,000 86.8%
創智坊R2（第7-7號地塊） – 6,000 1,000 – 7,000 17,000 24,000 86.8%
創智天地廣場第1期 – 29,000 21,000 – 50,000 25,000 75,000 86.8%
創智天地廣場第2期 – 39,000 10,000 – 49,000 30,000 79,000 86.8%
創智天地C2（第5-7及5-8號地塊） – 27,000 11,000 – 38,000 12,000 50,000 86.8%
江灣翰林（第311號地塊第1期） – – – – – 19,000 19,000 99.0%
創智天地企業中心1-7號樓
（第311號地塊第2期，第1階段） – 83,000 10,000 – 93,000 44,000 137,000 99.0%
小計 – 190,000 63,000 – 253,000 165,000 418,000
發展中物業
第311號地塊第2期，第2階段 – – – 23,000 23,000 – 23,000 99.0%
第12-8號地塊 – 5,000 – – 5,000 2,000 7,000 86.8%
小計 – 5,000 – 23,000 28,000 2,000 30,000
總計 – 195,000 63,000 23,000 281,000 167,000 448,000
70%
22%
8%
平方米
可供出租及可供銷售總建築面積 281,000
辦公樓 195,000
零售 63,000
酒店∕服務式公寓 23,000 創智天地
項目
建築面積按用途劃分