綜合財務報表附註
3. 主要會計政策（續）
綜合基準（續）
損益及其他綜合收入的各項目歸屬於本公司股東及非控制股東權益。附屬公司的綜合收入總額歸屬於本公司 股東及非控制股東權益，即使這會導致非控制股東權益產生赤字結餘。
如有需要，附屬公司財務報表將有所調整，務求使其會計政策與本集團一致。
凡與本集團內成員公司交易相關、集團內公司間的資產負債、股權、收入及開支及現金流，已於報表合併時 悉數抵銷。
共同控制合併業務的合併會計處理
綜合財務報表包括在受共同控制的情況下合併的合併實體的財務報表項目，猶如該等財務報表自合併實體首 次受控制方控制當日起已合併計算。
合併實體的淨資產乃按控制方所認為的現有賬面值進行合併。並無就商譽或於共同控制合併時收購方於被收 購方的可識別資產、負債及或然負債公平淨值的權益超逾成本的差額確認，惟控制方須持續擁有權益。
綜合損益及其他全面收益表包括各合併實體自最早呈列日或首次受共同控制日（如期間較短，則不論共同控制 下合併的日期）以來的業績。
綜合財務報表的可比較金額乃按猶如該等實體已於以往報告期或自其首次受共同控制日起（以期限較短者為 準）合併的方式呈列。
本集團於現有附屬公司的所有權出現變動
本集團於現有附屬公司所有權的變動並無導致本集團對附屬公司失去控制權，則作為股權交易入賬。本集團 的權益及非控制股東權益的賬面值經調整以反映彼等於附屬公司的有關權益變動。非控制股東權益的變動金 額均已根據應佔權益變動淨資產的賬面值調整，已付或已收代價的公平值直接於權益中確認並歸屬於本公司 股東。
倘本集團失去對附屬公司的控制權，損益表中會確認收益或虧損，其計算法為以下兩者的差額：(i)所收代價公 平值及任何保留權益公平值之總額及(ii)附屬公司原先資產（包括商譽）及負債的賬面值，及任何非控股權益。
先前於其他全面收益表確認與該附屬公司相關的金額猶如本集團直接出售該附屬公司的相關資產或負債入 賬，即按相關國際財務報告準則的規定∕許可重新劃分為損益表或轉撥至另一權益類別。控制權失去日於前附 屬公司保留的任何投資的公平值，會根據國際會計準則第39號於往後的會計處理中被視為首次確認時的公平 值，或（如適用）被視為於聯營公司或合營公司首次確認的投資成本。
業務合併
收購業務（並非受共同控制）採用收購法入賬。在業務合併中轉讓的代價按公平值計量，乃由本集團對被收購 方的前業主轉讓的資產、承擔的負債、以及由本集團為換取被收購方控制權而發行的權益於收購日的公平值 的總和而計算得出的。與收購相關的成本通常在產生時於損益中確認。
於收購日，取得的可辨認資產和承擔的負債按公平值確認，惟以下除外：
綜合財務報表附註
截至2014年12月31日止年度
3. 主要會計政策（續）
業務合併（續）
• 遞延稅項資產或負債及與僱員福利安排相關的資產或負債乃分別根據國際會計準則第12號「所得稅」及國 際會計準則第19號「僱員福利」；
• 被收購方與以股份為基礎的支付安排相關的負債或權益工具，或者本集團用以取代被收購方以股份為基礎 的支付安排而進行的以股份為基礎的支付安排，乃按照國際財務報告準則第2號「以股份為基礎的支付」於 收購日進行計量（見下文會計政策）；及
• 按照國際財務報告準則第5號「持有待售的非流動資產及終止經營」被分類為持有待售的資產（或出售組）乃 按照該準則進行計量。
商譽是以轉讓的代價、被收購方的任何非控制性權益及收購方先前已持有被收購方股權的公平值（如有）的總 額超過於收購日獲得的可辨認資產及承擔的負債的差額計量。如果重新評估後，於收購日已獲得的可辨認資 產及承擔的負債的差額超過轉讓的代價、於被收購方的非控制性權益金額與收購方先前於被收購方持有權益 的公平值（如有）的總和，其差額立即作為議價收購收益於損益中確認。
非控制性權益代表所有權利益及賦予其持有人於清算時對實體資產淨值的比例份額，於初始確認時可以以公 平值計量，也可以以非控制性權益於已確認的被收購方可辨認資產淨值的金額中所佔的比例份額計量。計量 基準的選擇以交易為基礎。其他類型的非控制性權益以公平值或（倘適用）其他國際財務報告準則列明的基礎 計量。
投資物業
投資物業是指持有以賺取租金及∕或資本增值的物業。投資物業包括持有的未確定將來用途的土地，該等土地 被視為持有作資本增值用途。
投資物業初始以成本計量，包括任何直接應佔開支。為在建或發展中投資物業所發生的成本包含發展開支，
其包括直接與發展有關的專業費用及借貸成本，該等成本已於發展期資本化作為在建或發展中投資物業賬面 值的一部分。
於初步確認後，投資物業（包括已竣工投資物業及在建或發展中的若干投資物業）以公平值計量。因投資物業 公平值變動所產生的盈虧於產生期間計入損益表內。
倘在建或發展中投資物業的公平值無法準確釐定，該等在建或發展中投資物業以成本扣除減值（如有）計量，
直至發展計劃完成，投資物業部分應佔土地及遷徙成本及建造成本能可靠確定，公平值得以準確釐定為止。
投資物業於出售或該項投資物業永久不再使用且預期其於處置後不會產生未來經濟利益時撤銷確認。該項物 業撤銷確認所產生的任何盈虧（按該物業的出售所得款項淨額與賬面值之間的差額計算）於撤銷確認該物業期 間計入損益表。
倘並僅於有證據證實用途出現變動時，在建或發展中物業方會從庫存被轉撥至投資物業。於轉撥日，物業公 平值與其賬面值之間的任何差額會於損益表確認。
倘並僅於業主停止佔用以證明用途出現變動時，業主佔用物業方會被轉撥至投資物業。於轉撥日，該等物業 按公平值計量，任何收益於其他全面收益表確認，並於「物業重估儲備」累計，有關金額將不會於出售時被重 新分配至損益表（而是將於出售時被轉撥至保留盈利）。
3. 主要會計政策（續）
待售非流動資產
倘非流動資產賬面值將主要透過出售交易而非持續使用收回，則有關資產將被分類為待售非流動資產。僅在 資產按其現況可供即時出售，並且預期該出售很可能自該資產被分類為待售之日起計一年內完成的情況下，
此條件方視作達成。
分類為待售的待售非流動資產按其賬面值及公平值減出售成本兩者中較低者計量。
物業、廠房及設備
除在建酒店外，物業、廠房及設備以成本減其後續累計折舊及累計減值虧損（如有）於綜合財務狀況表列賬。
自有經營之在建酒店以成本減其後續累計減值虧損（如有）列賬。成本組成有開發支出，包括可直接歸屬於開 發的專業費用及於開發期間資本化的借貸成本。在建酒店成本在酒店開始經營時確認折舊。
折舊乃以直線法確認，經計及物業、廠房及設備項目（不包括在建酒店）的估計剩餘價值後，於該等項目的估 計可使用年期攤銷其成本。估計可使用年期、剩餘價值及折舊確認方法於各報告期末審閱，任何估計變動的 影響按未來適用法入賬。
物業、廠房及設備項目於出售或預期持續使用該資產不會產生未來經濟利益時撤銷確認。銷售或報廢物業、
廠房及設備所生的收益或損失，按該資產銷售所得款項及賬面值之間的差額，於損益表確認。
預付租賃款項
分類為經營租賃的租賃土地的預付租賃款項以直線法於土地使用權期間於損益表扣除。
發展中待售物業
發展中待售物業乃按成本及可變現淨值兩者中較低者入賬並列作流動資產。成本包括土地成本（包括拆遷成 本）、已發生的開發支出，並在適當情況下包括建造期間的資本化借款費用。可變現淨值乃根據現行市況釐定。
於完成發展活動後（即相關政府部門出具相應的完工證明時），發展中待售物業被轉撥至待售物業。
待售物業
待售物業乃按成本及可變現淨值兩者中較低者入賬。成本乃根據土地及開發總成本分配至待售物業的金額確 定。可變現淨值乃根據現行市況釐定。
於聯營公司及合營公司的投資
聯營公司為本集團對其有重大影響力的實體。重大影響力指參與被投資方的財務及營運政策的決策權利，但 並非控制或共同控制該等政策。
合營公司是具有共同控制權的各方擁有淨資產的權益的合營安排。共同控制是指按照合約約定對某項安排所 共有的控制，僅於相關活動的決策要求需經共同控制的各方一致同意時才存在。
綜合財務報表附註
截至2014年12月31日止年度
3. 主要會計政策（續）
於聯營公司及合營公司的投資（續）
聯營公司及合營公司的業績、資產及負債按權益會計法計入綜合財務報表。編製權益會計所用的聯營公司及 合營公司財務報表所用的會計政策與本集團類似情況下相似交易和事件所用的會計政策一致。根據權益法，
於聯營公司及合營公司的投資首先按成本於綜合財務狀況表內確認，並隨後按於本集團應佔聯營公司及合營 公司的損益及其他全面收入作出調整。倘本集團應佔一間聯營公司或合營公司的虧損超出其於該聯營公司或 合營公司的權益（包括實質上組成本集團於該聯營公司或合營公司的投資淨額的任何長期權益），則本集團會 不再繼續確認其應佔進一步虧損。僅當本集團須向聯營公司或合營公司承擔法定或推定責任或代表聯營公司 或合營公司作出付款時，本集團會確認額外虧損。
於一間聯營公司或合營公司的投資乃自被投資方成為聯營公司或合營公司當日起按權益法入賬。
國際會計準則第39號的規定應用於釐定是否需要就本集團於聯營公司或合營公司的投資確認任何減值虧損。
當有需要時，根據國際會計準則第36號「資產減值」對投資（包括商譽）的全部賬面值按單一資產進行減值測 試，將其可收回金額（以在用價值與公平值減銷售成本之間的較高者）與其賬面值作比較。所確認的任何減值 虧損屬於該投資賬面值的一部份。根據國際會計準則第36號確認的減值虧損以該投資其後增加的可收回金額 為限作回撥。
當集團實體與本集團的聯營公司或合營公司進行交易（如出售或資產投入）時，則與聯營公司或合營公司交易 所產生的損益僅於聯營公司或合營公司的權益與本集團無關時，於本集團的綜合財務報表確認。
有形資產減值
於報告期末，本集團會審閱其有形資產的賬面值，以確定有否跡象顯示其資產出現減值虧損。如有任何該等 跡象，則會估計資產之可收回金額，以決定減值損失（如有）的程度。如不可能估計個別資產的可收回金額，
則本集團會估計資產所屬現金產生單位之可收回金額。當可確定一個合理且一致的分派基準時，企業資產也 可被分派至個別現金產生單位，否則，企業資產將被分派至能確定一個合理且一致的分派基準的最小現金產 生單位。
可收回金額為公平值減銷售成本的餘額與在用價值之間的較高者。於評估在用價值時，會採用反映現時市場 對貨幣時間價值及針對該資產的風險（並未調整對未來現金流量的估計）評值的稅前貼現率，將估計的未來現 金流量貼現至其現有價值。
若一項資產（或一項現金產生單位）的可收回金額預期低於其賬面值時，該資產（或現金產生單位）的賬面值將 會扣減至其可收回金額。減值虧損即時於損益表確認。
當減值虧損其後被撥回，資產賬面值（或現金產生單位）會增加至經修訂的估計可收回金額，但增加後的賬面 值不可超過假定該資產（或該現金產生單位）於往年未確認減值虧損情況下釐定的賬面值。減值虧損撥回一律 即時於損益表確認。
金融工具
倘集團實體成為金融工具合約條文的訂約方，則確認金融資產及金融負債。金融資產及金融負債初始以公平 值計量。初始確認時，收購金融資產或發行金融負債產生的直接交易成本（透過損益以公平值計量的金融資產 及金融負債除外）將視乎情況於金融資產或金融負債的公平值中加入或扣除。對於收購透過損益，以公平值計 量的金融資產或金融負債產生的直接交易成本，即時於損益表確認。