UR賃貸住宅ストック
賃貸住宅紛争防止条例＆賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 改訂版（リーフレット）
... 民間賃貸住宅の賃貸借契約については、民法や借地借家法などの強行法規（当事 者間の意思いかんに関わりなく適用される条項）に反しない限り、原則として当事 者間で自由に決めることができます。 （これを「契約自由の原則」といいます。 ） そのため、個々の契約内容でトラブルが生じた場合は、通常、当事者間の話し合い により解決することとなります。東京都は、相談に対して助言することはできますが、 ...
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公営住宅ストック総合改善事業対象要綱（案）
... ロ 特定公共賃貸住宅等ストック総合改善事業 既設の特定公共賃貸住宅等の居住水準の向上と特定 公共賃貸住宅等ストックの総合的活用を図ることを目的として特定公共賃貸住宅等を現に管理して いる地方公共団体が行う個別改善事業をいう。 ハ ...
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「居住者ニーズ等に対応した賃貸住宅市場の効率化に関する研究－ペットの飼育が可能な賃貸住宅に関する分析を通じて－」
... ５．５．４ 分析の限界 本稿の実証分析では、不動産業者への問い合わせが必要になることなどから、常磐線快速の停車駅 9 駅を最寄り駅とする地域に限っての物件抽出となり、また、最終的なペット可賃貸住宅のサンプル 数も 282 件とあまり多くなかった。そのため、各推計における係数の有意性も十分に高くならない結 果となった。情報収集が容易にできるのであれば、地域を限定せず、例えば首都圏全体の物件をサン ...
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< 賃貸住宅管理業者登録制度 > 国土交通省では 賃貸住宅管理業の適正化を図るため 平成 23 年から任意の登録制度として賃貸住宅管理業者登録制度を実施しています 賃貸住宅管理業者登録制度では サブリースを含む賃貸住宅管理業の遵守すべきルールを設けており 登録業者は このルールを守らなければなりませ
... ０５７０－０７８３７４（おなやみなし） ※ お問合せ内容に応じて、解決に役立つ法制度や、相談機関・団体などに関する情報を提供しています。 ＜消費者ホットラインに寄せられた相談事例＞ ○サブリース物件の賃貸住宅に住んでいる。所有者より、賃貸をやめるから、２か 月後に退去するようにとの通知が届いたが、納得できない。 ...
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賃貸住宅管理業務処理準則についての解説
... Q. 第１４条第２項の基幹事務の一括委託の禁止について、賃貸住宅の所有者から、地方物件の管理について、基幹事務を 一括して地方の業者に委託する形でサブリース契約をお願いされた。そのような場合であっても、本項違反になるか。 A. 本項は、基幹事務についてトラブルが多い状況に鑑み本制度ができたという経緯を踏まえて、設けられたものです。よっ ...
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中間とりまとめ素案（公的賃貸住宅のあり方について）
... - 220 - 一般産婦人科病院・診療所・助産所等 低出生体重児・重症妊産婦・外科手術の必要な新生児 搬送 ドクターカー (搬送・転院・処置) 相談 搬送 ドクターカー 自院満床時の搬送先相談 重症例の受入相談 帰院 搬送 ドクターカー 帰院 主に重症例の受入相談 自院満床時の搬送先相談 周産期緊急医療体制の中核的位置づけ NMCS（新生児診療相互援助システム） 27[r] ...
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ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業について
... 本事業の補助を受けて改修工事を行った空家の 賃貸住宅としての管理期間を 当該改修工事の完了日から 10年 以上とすること 。 ② 改修工事後の最初の入居者を次の1)から5)（住宅確保要配慮者）のうちいずれかに該当する者とすること 。 ただし、改修工事後の入居者の募集を開始してから3ヶ月以上の間、入居者を確保できない場合は、これらの者 以外の者を入居させることができるものとする。 ...
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杵築市公営住宅ストック総合活用計画
... 第３章 市営住宅の課題 １ 老朽化している住宅への早急な対応 本市の市営住宅は約半数が耐火造で、残りが木造、簡易耐火構造となっており、その大半が 耐用年限を経過していることから、防災・防犯等の安全性や居住性の面で早急な対応が求めら れている。また、耐火造についても外壁の爆裂など安全性に問題があるものも見られ、震災時 ...
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賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... ⅰ）最高裁平成15年判決の考え方に基づいて、「衡平」（エクイティ：法律 の形式的な適用によっては実質的公平が確保されない場合に具体的な 事案に即して修正する市民法の根本原理。本件ではサブリース契約の （一般の賃貸借契約と異なる）特殊性）の見地から、正当事由を総合判 断し、賃貸人による更新拒絶、明渡請求を認める可能性があるとするも の（下森定2004） ...
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茅ヶ崎市営住宅ストック総合活用計画
... 平成 22 年３月には、「茅ヶ崎市営住宅等長寿命化計画」 （平成 22 年度～平成 31 年度）を策定 し、市営住宅の長寿命化に資する予防保全や改善事業を推進し、ライフサイクルコスト ＊ の縮減と 事業量の平均化を目指すこととしました。 国においては、公営・公庫・公団住宅の建設戸数目標などが位置づけられていた「住宅建設五箇 年計画」 （第 1 次昭和 41 年度～第８次平成 17 ...
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賃貸住宅の供給と賃貸空き家の実態に関する考察 -福岡市南区大橋駅周辺を対象として- [ PDF
... 6.2 管理会社別物件の特徴 表 4 は各管理会社ごとに取り扱い物件の築年数を帯 状に表し、古い物件を取り扱っている会社から順に並 べ、物件別に構造がわかるようにしたものである。 作成した表とクラスター分析による分類を比較する と大きな相関がみられる。まず、築年の浅い物件を取 り扱っている会社には経営型が多い。特記すべきは 2000 年代に入って木造賃貸住宅を多く建てている管 理会社 A,C,B,E ...
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ＵＲ賃貸住宅の募集・入居に係る４つの新制度の実施について
... ○ また、エコジョーズの設置にあわせて、ワンタッチ操作により止水が可能な手元スイッチ付シャワ ーヘッドを設置することにより、お湯の節約にも努めています。（一部、対象外の住宅があります。） ■ 今後の計画 ○ 今後は更に設置対象住宅を拡大することとし、7,800 台/年を目標として取組んでいます。 ...
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首都圏における人口・世帯構造の変化と持家・民間賃貸住宅需要
... ５． 住宅の新規需要は、世帯のストック数の変化ではなく、新しい住宅への転居などの 形で顕在化する。新規住宅需要の代理変数として転居世帯数を採用し、将来の新規 住宅需要の予測を行うと、持家でも、民間賃貸住宅でも、世帯数の拡大ほどの住宅 需要の増加は期待できないという結果になった。持家住宅の新規需要（転居世帯数） ...
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目 次 1 共同住宅ストックの耐久性 耐用性に関する課題と対応 共同住宅ストックの性能に関する課題 1-2 共同住宅ストックの再生の現状 2 耐久性 耐用性に係る共同住宅の改修技術の概要 調査 診断と改修工事 2-2 調査 診断技術 2-3 改修技術 2-4 劣化状況に応じた
... 劣化度に対して適用される工法による概算改修工事費の試算 ※ ※｢マンション改修見積」（（財）建設物価調査会、2011年1月）に示されるモデル共同住宅の大規模改修工事の試算をベースに、劣化状況及び改修部分の数量を推定し、改修技術の適用 性をもとに劣化度による改修工事費の傾向把握の目安となる概算改修費用を算出 モデル共同住宅の概要： 構 造：RC造7階 竣工年度：1985年 総戸数：46戸 ...
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「東京都住宅確保要配慮者賃貸住宅供給促進計画（案）」にパブリックコメントに寄せら
... 都は、区市町村に対し、活動費への財政支援や、他の自治体の事例を紹 介するセミナーの開催等を通じて、その取組を支援していきます。 なお、借主に対しては、関係団体や区市町村と連携し、住宅相談等の機 会を通じた登録制度の周知を行うことに加え、ホームページ等を活用した 周知に努めていきます。あわせて、ホームページで住まいの情報の入手が 困難な方等に対しても、福祉団体と連携し、丁寧な情報提供を行っていき ます。 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... 物 件 特 性 都営地下鉄新宿線「浜町」駅から徒歩約 5 分、東京メトロ半蔵門 線「水天宮前」駅から徒歩約 9 分と、2 駅 2 路線の利用が可能で、 主要ビジネス街や商業エリアへの交通利便性に優れた土地にあ ります。周辺にはスーパーやドラッグストア、病院等の生活周辺 施設が揃っており、中央区で最大の「区立浜町公園」も近接し、 居住の快適性もあることから夫婦世帯又は家族世帯からの幅広 い賃貸需要が見込まれます。 ...
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福岡市居住支援協議会 福岡市居住支援協議会の概要 目 的 住宅困窮者の状況及び民間賃貸住宅市場の動向に関する情報 を共有するとともに, 民間賃貸住宅を活用した住宅困窮者の円滑 入居支援策の効果的な推進を図る 根拠法令 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律 ( 住宅セーフティネット
... 【利 用 者】 福岡市内の民間賃貸住宅などを探している65歳以上の方の みで構成される世帯等 （65歳以上の方と障がい者など配慮が必要な方のみで構成される世帯も含む） 【サービス内容】 ○民間賃貸住宅等への入居に 係る相談及び住宅物件情報・ 生活支援サービス情報の提 供 ...
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賃貸住宅の退去時に伴う原状回復に関するトラブル
... （2010年11月受付 30歳代 男性 給与生活者 熊本県） 【事例３】敷金の一部を償却し、自然損耗の修繕費を一部借主負担とする特約があった 8 年近く住んでいた賃貸マンションから、2 カ月前に退去した。契約書には「退去時に敷金は賃料 の 1 カ月分を償却する。自然損耗については借主の 2 分の 1 負担とする。ハウスクリーニングは 全額借主の負担とする」旨の条項が記載されているが、この条項があるために敷金の返還を受け ...
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「旧高齢者向け優良賃貸住宅制度が介護保険に与える影響について」
... 旧高齢者向け優良賃貸住宅制度が介護保険に与える影響について 要 旨 旧高齢者向け優良賃貸住宅制度は，高齢化社会に対応し安心安全なバリアフ リー化された共同賃貸住宅のストック増加のために1998年より開始された制度 である．本稿では，旧高齢者向け優良賃貸住宅の管理戸数及び住宅のバリアフ ...
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UR都市機構賃貸住宅
... 小鳥・魚類以外の動物の飼育を原則禁じていますが、一部「ペット可団地」＝「ペット共生 住宅」のみが、犬･猫の飼育が可能です。（種類等の制限有り） ※あっせん対象団地且つペット共生住宅であること。 ※ペット共生住宅→ http://www.ur-net.go.jp/kanto/pet/ ...
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