都心の区域内実容積率
RIETI - 都心の容積率緩和の費用便益ITSによる混雑料金を考慮に入れた分析
... すなわち，労働の効率性が 1%変化したときのオフィス賃料の変化率は，二つの要素費用の比 に等しいことを示している 2 ．この関係性は後の節で用いる． 1.2 市場均衡と容積率緩和 ある特定地区で外生的にオフィス・スペースの供給が増えた時，都市全体の生産性がどれだ ...
42
広島駅新幹線口周辺地区における用途地域及び容積率の見直し等の都市計画に関する運用方針
... 第３ 用途地域及び容積率の見直し等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ １ 見直しの考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ２ 計画容積率（Ｖ）の設定・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ３ 見直し容積率（Ｖ １ ）の設定 ...
19
計画概要 計画概要 イメージパース 北東方向から見る 計画地の位置 東京都港区虎ノ門三丁目及び四丁目各地内 地域地区 商業地域 防火地域 指定容積率 加重平均 指定建ぺい率 80 防火地域内耐火建築物 100 計画容積率 1,000 高さの最高限度 180m 都市再生特
... 5 斜面地の地形をいかした、地域に根付いた「葺城稲荷神社」の名を冠する緑地「（仮称）葺城の森」を整備 地域の在来種を用いた植栽と多様な動物の生息空間の創出による生物多様性の保全・回復 アークヒルズ、芝公園などの近傍の緑とネットワークした、広域な緑地帯を形成 ■ ...
14
建築基準法第52条第4項に基づく共同住宅の共用の廊下・階段の容積率不参入の取扱いについて
... なお、事前相談にあたっては、別記様式１（道路位置指定計画概要書）及び別記様式２（道 路位置指定等区域内権利者一覧表）を用いるものとする。 (3) 申請関係図書 申請書及び添付図書については、次の表に従い、用途に応じて各１部づつ作成し、提出さ せる。このうち、⑧及び⑩については二次決裁時までに提出すればよいものとし、申請後に ...
28
建築基準法第52条第4項に基づく共同住宅の共用の廊下・階段の容積率不参入の取扱いについて
... (ﾁ) 地籍図のうち土木事務所閲覧用に供するものについては、個人情報保護の観点から、道 路位置指定等区域内権利者名等の個人情報が記載されていないものとする。 4) ⑧ 道路の位置の指定承諾書等 道路の位置の指定承諾書等には、原則として道路位置指定等区域内権利者の印鑑証明 ...
14
「オフィス・住宅の近隣外部性から見る容積率規制制度の在り方についての考察－東京都区部を対象として－」
... 容積率規制は社会経済活動の総量をコントロールし、市街地の良好な環境の確保、建築物と道 路等の公共施設とのバランスを図ることを目的として行われているが、同時に土地の高度利用 を抑制し、企業集積により発生する集積の利益を阻害する。そのため、指定容積率を引き下げて ...
66
「商業系用途地域の指定容積率が公示地価と取引地価に与える影響の格差に関する研究」
... また、本研究では「容積率」の違いによる公示地価・取引地価への影響に着目するため、容積率指定 のバリエーションが広い（通常のメニューで 200％～1000％）商業系地域（商業地域＋近隣商業地域）を 対象とし、容積率指定のバリエーションが狭い、住宅系地域や工業系地域は分析対象としていない。 ...
37
(1) 誘導用途整備による割増 (V1) なごや集約連携型まちづくりプラン に定める誘導施設の整備を促進するため 表 1に定める誘導用途の整備を評価し 容積率の割増しを行う 誘導用途の必要性 規模及び寄与度などを勘案して 誘導用途の床面積 ( 容積率不算入部分を除く ) に相当する容積率の割増しを行
... リニア中央新幹線開業により、名古屋、東京、大阪が一体となったスーパー・メガリー ジョンが形成され、本市のみならず名古屋大都市圏への多大な影響が予想される中、名 古屋駅周辺や栄を中心とした都心においては、都市機能の増進と土地の高度利用により、 都市魅力の向上と国際競争力の強化を図り、この圏域を牽引していくことが求められて いる。 ...
5
指定標準 適用区域 建ぺい率 容積率 建築物の高さの最高限度 m 用途地域の変更に あたり導入を検討 すべき事項 ( 注 2) 1. 環境良好な一般的な低層住宅地として将来ともその環境を保護すべき区域 2. 農地等が多く 道路等の都市基盤が未整備な区域及び良好な樹林地等の保全を図る区域 3. 地区計
... 建ぺい率５０％以上の区域は準防火地域に指定 する。ただし、公共施設の整備された区域で延焼の おそれの低い区域については、この限りでない。 また、延焼の防止を図る必要のある区域について は、建ぺい率４０％の区域についても指定すること ができる。 ...
22
「広域的な集客を見込む商業地区における商業容積率誘導政策の考察」
... 3 容積率規制を用いた商業誘導施策による政策介入の合理性の理論分析 本章では、前章における仮説１について、商業誘導施策を実施することによる商業地区で 発生する効果と、政策介入の合理性について理論的に分析する。 商業地内の隣り合う土地において、ビルを建てようとしているディベロッパーX とディ ベロッパーY がいるとする。X と Y ...
28
都心部へのスポーツ施設の設置の
... 市街地再開発事業による手法は、地方都市では採算が合わないため事業件数は減っている が、都心部では地価が高く事業の採算が合うため地権者をまとめやすい。ただし、六本木ヒ ルズの市街地再開発事業では 1986 年に東京都から「再開発誘導地区」の指定を受けて以来、 約 400 件の地権者と 17 ...
66
文化財保護法 該当なし 土砂災害防止法 該当なし 都市計画法 対象外用途区分 : 商業地域建ぺい率 80% 容積率 400% 景観法 日光市景観計画景観計画区域 ( 鬼怒川 川治湯の郷ゾーン ) 景観計画による規制あり対象施設現況 藤原総合文化会館については 直営管理( 一部業務委託 ) 藤原公民館
... 日光市では、平成２７年度に策定した「公共施設マネジメント計画」に基づき、平成２８年 ７月には個別施設ごとに具体的行動内容を示した「公共施設マネジメント計画実行計画」に より、公共施設適正化の具現化に向けて取組んでいます。 この実行計画の中で１,０００人規模のホール機能を有した３つの文化会館等施設を先導的 ...
6
01 計画概要 計画概要 イメージパース 側から望む 計画地の位置 東京都中央区八重洲二丁目４番 ５番 ６番及び７番 商業地域 防火地域 駐車場整備地区 日本橋 前地区地区計画 地域地区等 指定容積率 800% 基準建ぺい率 80 防火地域内の耐火建築物により100 都市再生特別地区の 区域面積 約
... ○ 空港の24時間化に対応したラウンジ等の整備、多言語案内等による利便性の向上 ○ バスターミナルへ至る案内サインは、東京駅前3地区・中央区・八重洲地下街等が 連携し、分かり易く統一されたサインの設置に向けた検討を進める 〈整備内容〉 東京駅周辺のバス交通の状況 現況の課題 ...
9
山手地区の概要 面積 約５０ｈａ 用途地域 工業地域 建ぺい率 ６０ 容積率 ２００ 高さの限度 第一種高度地区 最高限２０ｍ 2
... ②区域境界は、 ６.５ｍ以上の幅員を有する道路又は公園、緑地、若 しくは広場等の空地 で区分されていること ③地区整備計画等の区域境界から建築物の高さの最高限度の２倍の 水平距離の範囲（２Ｈの範囲）に居住する者、その範囲内にある ...
26
4. 対象物件情報 (1) 一般事項所在地用途地域 滝沢市下鵜飼ほか地内 第二種住居地域 防火地域指定なし ( 建築基準法第 22 条地域 ) 建ぺい率 / 容積率建ぺい率 60% 容積率 200% (2) 施設概要敷地面積約 33,925 m2 ( 工事完了後 確定測量により確定予定 ) 敷地概要
... ※文化的施設とは、劇場、観覧場、公会堂、コンサートホール、地区コミュニティ施設、公民館、図書館、博物 館、美術館、ギャラリー、郷土資料館、保健センター、福祉センターなどの施設。 （４）応募に関する留意事項 ① 応募に関する全ての書類の作成・提出・ヒアリングに係る費用は、応募者の負担とします。 ② ...
11
2. 対象土地 施設の概要 ( 土地等 ) 項 目 内 容 都市計画 区域区分 なし 制限等 用途地域等 商業地域 防火地域 建ぺい率 80% 容積率 400% 高さ ( 斜線 ) 規制 道路勾配 1.5 隣地 31m+ 勾配 2.5 自然公園法 普通地域高さ 20m 以下 交通量 国道 1 号 1
... その後、消防湯本分署等は、旧湯本後山子育て支援住宅跡地等への移転を決定したため、現在、 移転後の土地の活用策について箱根観光物産館敷地を含めて検討を行っていますが、この一環と して、民間のノウハウや資金の活用の可能性を探るために、サウンディング調査を実施するもの です。 ...
6
容積率の割増しは 公開空地の面積の敷地面積に対する割合及び建築物の敷地面積に応じて行うものとするが 環境負荷の低減に配慮した建築物 ( 1) やバリアフリーに配慮した建築物 ( 2) については 必要な床面積に相当する容積率を割り増すことができる 1 都市の低炭素化の促進に関する法律 による認定を受
... 近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域 上記の地域のうち、第六種高度地区、第七種高度地区が指定された地域においては、形 態や緑化等において、特に景観上の対策を講じるものとする。 なお、本市の住居系用途地域には、居住環境や景観を保全する観点から高さ２０メート ルを上限とする高度地区が都市計画決定されており、建築物規模の増大が周辺居住環境に ...
9
目 次 第 1 章総則 1 趣旨 2 運用方針 3 用語の定義第 2 章制度適用の基本的条件 1 適用区域 2 敷地条件 3 計画要件 4 市街地住宅総合設計第 3 章公開空地の基準 1 公開空地の定義 2 有効公開空地面積の算定第 4 章容積率制限の緩和 1 容積割り増しの算定式 2 容積割り増し
... この制度による割り増し後の容積の限度は、一般総合設計あっては(1)、市街地住宅総合設 計にあっては(2)により定める限度とする。 ただし、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地 域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域内にお ...
44
第 2 章土地 建物の状況 2) 容積率の平均充足率 第一種低層住居専用地域の容積率の平均充足率は 98.6% 用途地域別にみると 指定容積率の低い 第一種低層住居専用地域の容積率の平均充足率が 98.6% と高くなっています 下図をみると 低層住居系用途地域では 容積率の平均充足率 90% 以上が
... 33 ３ 宅地の状況 ◆ 住宅系宅地利用の割合が最も高く、住宅都市としての性格が顕著 宅地の土地利用面積の割合は、戸建住 宅が最も多く、約５割を占め、次いで 集合住宅が約３割を占めています。 住宅系土地利用面積の割合は 23 区中、 ...
11
Ⅰ. 計画概要 計画概要 の位置 東京都新宿区歌舞伎町一丁目 29 番 地域地区等 商業地域 防火地域 駐車場整備地区 歌舞伎町周辺地区地区計画 指定容積率 900% 基準建ぺい率 80%( 防火地域内の耐火建築物により 100%) 都市再生特別地区の区域面積 約 0.6ha 容積率の最高限度 15
... 町会長鈴木喜兵衛氏と、東京都都市計画課長石川栄耀氏の官民連携による 大衆娯楽文化を核としたまちづくり 小規模エンターテインメント 施設の面的な集積 多様な人を受け入れる 都内有数の観光拠点 歌舞伎町エリアで 貴重な敷地規模 歌舞伎町エリア の中心に立地 広場や車行の禁止、屋外広告物等 が構成 要素となった、 歩いて楽しめるまち が形成 ※ 16 時（休日は 12 ...
11