資産価値 下 っ 不動産を取得
れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... ・「契約締結予定日」、「賃貸開始予定日」及び「契約期間」は、取得予定資産取得時に締結予定 の ML 契約に基づき記載しています。なお、「契約締結予定日」及び「賃貸開始予定日」は、取得 予定年月日の変更に伴い、変更される可能性があります。 ・「テナントの総数」は、各取得予定資産に係る各賃貸借契約に基づき、取得予定資産毎のテナン ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... ・｢予想最大損失率（PML 値）｣は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの 一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価におい て算定された PML 値（予想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想予想最大損失率（PML 値）｣とは、 想定した予定使用期間（50 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... に規定する利害関係人取引に該当します。このような場合、取得予定価格は鑑定評価額（下記「３． 取得予定資産及び賃貸予定の内容」に定義します。 ）以下であることを前提としており、本資産運用 会社において、各取得予定資産から得られる想定 NOI（下記「３．取得予定資産及び賃貸予定の内容」 に定義します。 ...
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1 項で, 道府県知事は, 固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されている不動産については, 当該価格により当該不動産に係る不動産取得税の課税標準となるべき価格を決定するものとする旨を定め, 同条 2 項で, 道府県知事は, 固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されていない不動産又は当該固定資産
... そこで，分割前の本件各土地における原告の持分に相当する面積の割合 と，分割後の本件各土地の総面積に占める原告の取得地（本件土地１）の 面積の割合とを比較すると，前者が原告の分筆前土地の持分割合と同じ３ ５８０８０分の１５６７５０（約０．４３８％）であるのに対し，後者が 総面積３６２．３７㎡（本件各土地の地積の合計）に対して１０９．１８ ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... 物件２については、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法 人によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ）においては、本投資法人もしくは売主に本売 買契約の条項につき違反があったときは、その相手方は本売買契約を解除し、違約金として上記物件の売買 代金の ...
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シンガポール現地法人 不動産業免許取得のお知らせ 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... １．免許取得の目的 シンガポール国内において、不動産売買を目的とした不動産紹介活動を行う場合、対象不動産が国外に所 在するものであってもシンガポール政府が定める Council for Estate Agencies (不動産仲介評議会、略 称：CEA) ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... 権利の内容： 以下の行使期間及び価格条件を満たす場合、対象不動産を本 投資法人が優先的に取得することができます。なお、行使期 間中は原則としてベビーSPC は本投資法人以外の者に対して 対象不動産の売却活動を行うことはできません。ただし、ベ ビーSPC のアセット・マネージャーが市況の悪化等により対 ...
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(2) 物件情報取得機会の拡大本合併により 本合併後新会社が資産運用を受託する投資法人の資産残高は 4,000 億円を超えることととなり 不動産マーケットにおける資産運用会社のプレゼンス及び認知度が高まると考えられます また 複数投資法人の資産運用業務を受託することで 複合用途物件や複数物件の取得に
... 上記ローテーション・ルールを含む利益相反防止体制の詳細につきましては、本合併の効力発生日まで に MTHAM と MTAM との間で協議の上、決定する予定です。 なお、スポンサー等が保有する物件の売却情報に関しては、MTH 及び MTHAM は MT との間で「不動産等の 情報提供に関する協定書」を、MTR は MT との間で「不動産等の情報提供に関する協定書」 （以下あわせて ...
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(3) フォレシティ西本町 1 物件の名称 フォレシティ西本町 2 取得資産 不動産を主な信託財産とする信託受益権 3 取得価額 927,401,150 円 ( 注 3) 4 売買契約締結日 平成 22 年 3 月 25 日 5 取得予定日 平成 22 年 3 月 31 日 6 取得先 オーブリヨン
... （2）構造計算書の妥当性 取得予定資産の構造計算書に関しましては、売主が第三者機関による調査を行っており、データ・ 書類に意図的な改竄操作が為された可能性はなく、計算に一貫性があることを確認しております。 構造計算書の妥当性につき検討を行った第三者機関（調査会社）とその調査内容及び調査結果は下 記のとおりです。 ...
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資産の取得完了に関するお知らせ
... 職業家として認定又は公認された資格・称号を有するナイト・フランク・マレーシア社（現地鑑定人）を選任し、鑑定評価 を行わせ、現地鑑定評価書を取得し、一般財団法人日本不動産研究所を選任し、当該現地鑑定評価書を検証させ、不動産鑑 ...
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国内不動産及び不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
... 対象地では、表層付近に土壌汚染が浸透しにくい地質が分布していることから、万が一土壌汚染が生じて いたとしても、深部にわたって土壌汚染が生じている可能性は低く、地下水へ影響を及ぼす可能性は小さ いと評価されていることから、対象地周辺において健康リスクが生じる可能性は低いとされています。 また、対象地の北側は全体にわたって舗装が施されている状況ではありませんが、利用者が活動する状況 ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... （2）プライムメゾン八丁堀 本物件は、東京メトロ日比谷線、JR 京葉線「八丁堀」駅至近に位置し、最寄り駅から徒歩約 1 分と、交通 利便性が良好であり、コンビニエンスストア・郵便局等の各種利便施設も比較的充実していることから、良 好な居住環境を有しています。本物件の所在する地域は、高層共同住宅、高層店舗付事務所等が混在する商 業地域であり、加えて東京駅や銀座エリアといった都心中心部への接近性にも優れており、当該地域におけ ...
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2. 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ にて公表した内容の一部変更又は更新について 2 月 26 日付 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ における 3. 新規取得資産の内容 の 15 ページから 18 ページまでに記載された内容の一部変更又は更新について 以下のと
... 3 特 記 事 項 対象土地において、土壌汚染（鉛の指定基準値超過）が確認さ れており、土壌汚染対策法（平成 14 年法律第 53 号。その後の 改正を含みます。 ）第 11 条第 1 項に定める形質変更時要届出 区域（自然由来特例区域）に指定されています。本投資法人は、 本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して 土壌汚染リスク調査を委託しており、 「建物新築工事に当たっ ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... ・建物の「環境評価」は、当該建物の新築時に一般財団法人建築環境・省エネルギー機構（以下「IBEC 」といいます。 ）又は IBEC の指定認証機関へ CASBEE 認証の申請を行ったものについては、そのレ ポート記載の評価結果を記載しています。また、かかる CASBEE（建築環境総合性能評価システム ）に基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届 ...
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番号特定資産の種類物件名称 取得価格 ( 千円 )( 注 1) 16 不動産信託受益権コンフォリア笹塚 1,789, 不動産信託受益権コンフォリア新宿御苑 Ⅱ 1,806, 不動産信託受益権コンフォリア市谷柳町 1,623, 不動産信託受益権コンフォリア神楽坂 7
... ⅴ 「賃貸戸数」は、取得資産において、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対し て賃貸している戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。 ⅵ 「テナント総数」については、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載 ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
... (注 1) 本物件は、一部につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結されているため、エンドテナントとの間の賃貸借契約の概要を記載しています。なお、mozo ワンダーシティ は平成 27 年 5 月末に既存 224 テナント中 205 テナントについて定期借家契約が満了を迎えており、本書の日付現在、テナント入替えを伴う大規模なリニューアル工事を実施 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 取得予定資産は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人 によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ）においては、本投資法人もしくは売主に本売 ...
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13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合 当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合 当該改築により増加した価格を課税標準として不動産 取得税が課税される 15. 不動産取得税は 相続 贈与
... 7. 印紙税の課税文書である不動産譲渡契約書を作成したが、印紙税を納付せず、その事実が税務調査によ り判明した場合は、納付しなかった印紙税額と納付しなかった印紙税額の 10％に相当する金額の合計額 が過怠税として徴収される。 8. 売上代金に係る金銭の受取書（領収書）は記載された受取金額が３万円未満の場合、印紙税が課されな いことから、不動産売買の仲介手数料として、現金 ...
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Q1 不動産取得税とは どのような税金ですか? 不動産取得税とは 不動産 ( 土地や家屋 ) を売買 贈与 新築 増築 改築などによって取得したときに かかる税金です この場合 有償 無償の別 登記の有無 取得の理由は問いません Q2 税額の計算方法は どのようになっていますか? 不動産取得税の税額
... ・耐震基準適合証明書、既存住宅性能評価書、既存住宅売買瑕疵保険に加入していることを証する書類（耐 震基準不適合既存住宅を取得した日から６ヶ月以内に提出していただく必要があります） ・取得した土地の売買契約書の写し ・還付金の払込先の金融機関の取得者本人の口座番号が確認できるもの（納付済みの場合に限ります。） ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 28 年 11 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸面積を含みません。なお、取得予定資産につき、 ...
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