街化調整区域における共通審査基準
市街化調整区域における開発行為等の審査基準
... （趣旨） 本号は、第１４号に該当するものについて、法施行以来の実務の積み重ねにより、開発審 査会で実質的な審議を経なくとも定型的に処理することができるものがあり、これらについ ては、事前に条例で、区域、目的又は予定建築物等の用途を限定して定めれば、開発審査会 の議を経ずとも許可することができることとするものであり、手続の合理化、迅速化を図る ...
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市街化調整区域における建築形態規制の効果と限界 [ PDF
... 一般基準の設定には2つのタイプがみられた。1つは白 地地域全域を一律の基準値で規制する一律規制型、もう 1つが複数の基準値で地域別に規制する複数規制型であ る（図 1）。この 2 つのタイプでは、各行政庁ごとの白地 地域における将来像の設定に差異があると考えられる。 各行政庁の一般基準のタイプ及び規制値を整理し、その 想定されている将来像について考察した（表 2）。 ...
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( 旧 ) 和泉市市街化調整区域におけるにおける地区計画地区計画の運用基準 和泉市市街化調整区域におけるにおける地区計画地区計画の運用基準 ( 案 ) 平成 20 年 4 月和泉市都市デザインデザイン部都市政策課 平成年月和泉市都市デザインデザイン部都市政策課 1
... １ １ １ １． ． ． ．策定 策定 策定 策定の の の目的 の 目的 目的 目的 この運用基準は、本市の市街化調整区域における地区計画制度の運用及び地区計画の 原案を作成するための案（以下、「地区計画素案」という。）の作成に関し必要な事項 ...
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大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン（案）
... ・地区内の道路幅員は、有効幅 員を６．０ｍ以上（本市開発 指導要綱等における施行基 準 を 参 照 。 敷 地 面 積 が １，０００㎡以上の場合には ９．０ｍ以上）とし、幅員が ９．０ｍ以上の地区外の道路 （市街化区域内の道路まで、 同等程度の幅員が確保され ているもの）に２箇所以上有 効に接続した道路を配置す る。 ただし、地区内に道路 が必要のない場合は幅員が ９．０ｍ以上の既存の道路に ...
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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における
... 第１号の規定による指定の日（茨城県都市計画法の規定による開発行為の許可等の 基準に関する条例（平成１４年茨城県条例第２６号）第４条第１項の規定により指 定された区域については，当該指定の日）前に法令の規定に従い利用されていた建 築物の敷地内において土地の形質の変更をしようとする場合，その他市長が特にや むを得ないと認める場合とする。 ...
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市街化調整区域における都市計画法第 34 条第 12 号の規定による開発許可等の基準に関する条例 の審査基準 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 市街化調整区域における都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 34 条第 12 号の規定による開発許可の基準及び都市計
... ４ 「市街化調整区域における都市計画法第３４条第１２号の規定による開発許可 等の基準に関する条例」について 「法第３４条第１２号」及び「令第３６条第１項第３号ハ」でいう「開発区域の周辺における 市街化を促進するおそれがないと認められ、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著 ...
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3. 市街化調整区域の立地基準市街化調整区域は市街化を抑制して無秩序な市街地の拡大 ( スプロール ) を防ぐ区域であり 法第 33 条に定める技術基準のほか 法第 34 条の各号のいずれかに該当するものでなければ 開発及び建築行為は許可することができません 市街化調整区域内における開発行為は 次の
... ４ 水道法で定める給水区域であること。 ５ 下水道法（昭和３３年法律第７９号）第９条第１項の規定により処理区域（同法第２ 条第８号に規定する処理区域をいう。）として公示した区域、又は、米子市農業集落排 水施設条例（平成１７年米子市条例第１５８号）第４条の規定により、同条例第２条第 １号に規定する農業集落排水施設により汚水（同号に規定する汚水をいう。）を排除す ...
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市街化調整区域内における地区計画について
... 地区計画の区域内において、建築基準法第６８条の２第１項に基づく建築制限条例 を、地区計画の都市計画決定後、速やかに制定するものとします。 （１）地区計画の区域の周辺における市街化を促進することがないよう、周辺の土地利 用状況、営農条件等との調和を図るうえで、適切な規模および形状で定めること。 ...
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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における
... 鹿嶋市市街化調整区域における開発行為の許可等の基準に関する条例及 び施行規則の運用基準 （趣旨） 第１ この運用基準は，鹿嶋市市街化調整区域における開発行為の許可等の基準に関 ...
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市街化調整区域内における地区計画について
... 6 大規模開発型地区計画の取扱い １ 趣旨 この基準は、「都市の秩序ある整備を図るための都市計画法等の一部を改正する法律」 （平成18年法律第46号）による改正前の法第34条第10号イの廃止に伴い、市街化区域にお ける市街化の状況等からみて当該都市計画区域における計画的な市街化を図る上で支障 ...
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~ 市街化調整区域の立地基準 ( 自己用住宅編 ) ~ ~ 目次 ~ 1 都市計画とは ぼくがわかりやすく説明するよ 市街化区域 市街化調整区域とは開発行為とは開発許可とは建築許可とは市街化調整区域で建築できるもの条例指定区域とは十勝川温泉観光開発計画開発
... 「条例指定区域」は、市街化区域と近接して一体の日常生活圏を構成している区域や集落と して、 規制の厳しい市街化調整区域であっても「開発許可」または「建築許可」によ り、建築物の建設が可能となる ように、都道府県が区域を指定する制度です。 ただし、 ...
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市街化調整区域に定める地区計画に関する運用基準
... 第７条 地区計画区域の境界は、原則として公共用地の地形地物等（道路その他の施設、河 川その他の地形、地物等をいう。 ）により、明確かつ恒久的に区別されるものとし、これに より難い場合は、土地所有の状況、土地利用の現状及び将来の見通し、地区計画素案にお いて定める道路等の施設の配置などを勘案して、敷地境界線等によりできる限り整形とな るよう定めるものとする。 ...
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福岡市の市街化調整区域における定住化促進の取り組みに関する研究― 区域指定制度を中心として ― [ PDF
... 条例の対象 区域には新築の住宅が並び、⼦育て世代が集まってい るため、互いに⼦供の⾯倒を⾒合ったり集まって⾷事 をしたりする機会がある。 「周辺に同世代が増えてより 住みやすくなった」との声が多く、 「近隣に同世代がさ らに増えることを期待して敷地を決めた」世帯もあっ た。同世代の住⺠の増加が⾼く評価されている。 要望は、スーパーの⽴地やバスの増便といった、⽇ 常⽣活に関するものが多い。また、仕事のために地域 ...
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富田林市 市街化調整区域における地区計画のガイドライン（案）
... (2) 平成 19 年 11 月 30 日以前において、本市に大規模開発相談書を提出し、本市が支障ないと判断し たものに限り、このガイドラインの【８．立地要件】および【９．地区整備計画の基準 】に関する規定は 適用せず、大阪府の改正前「市街化調整区域における地区計画のガイドライン」及び「市街化調整 ...
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目次 1 運用基準策定の目的 1 2 市街化調整区域の地区計画の類型 2 3 市街化調整区域の地区計画の基本事項 3 4 地区計画の技術的な基準 4 5 都市計画の提案制度のフロー 7 6 地区計画と開発行為の手続きフロー 8 7 市街化調整区域における地区計画の運用基準の見直し 9
... （B）沿道開発誘導型 1）地区計画の基本的な目的 都市マスタープランの土地利用方針に示された「国道 16 号沿道における民間活力による商業・物流 施設の立地の誘導」を可能にする、一定規模の計画的な開発で、広域的な交通ネットワークにおける 特性及び多くの人が行き交う特性を活かした地域振興等に寄与すると認められる施設の誘導 ...
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北九州市における市街化調整区域の建築実態に関する研究 [ PDF
... つの時期に区分できる。まず、新都計法制定以前の 1960 年から 70 年までは、1965、66 年をピークに大きな山型 となっている。新都計法制定以前は建築基準法により４ 種の用途地域のみが指定されていたが、北九州市では 1963年の五市合併によって線引き制定までの期間に広域 面積の用途地域の指定が行われ、その後の申請が急増 し、逆に新都計法制定前には急減している。次に、1970 ...
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市街化調整区域における地区計画の県同意指針(案)
... 【道路に関する都市計画法第３３条に基づく開発許可の基準及び技術的細目（抜粋）】 法 律 （開発許可の基準） 第３３条 都道府県知事は、開発許可の申請があった場合において、当該申請に係る開発行 為が、次に掲げる基準（第４項の条例が定められているときは、当該条例で定める制限を 含む。）に適合しており、かつ、その申請の手続きがこの法律又はこの法律に基づく命令 ...
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大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン（案）
... ６．附則 １）改正ガイドラインの施行期日は、平成１９年１１月３０日とする。 ２）改正ガイドライン施行の際、現に用地集約等が行われている場合であって、改正ガイド ラインの施行日から起算して５年を経過する日までの間に、都市計画法第１７条の規定 に基づき地区計画の案（区域の全部について地区整備計画を定める場合に限る。）の縦覧 の告示が行われているものについては、改正後のガイドラインに関する規定は適用せず、 ...
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矢巾町市街化調整区域における地区計画ガイドライン 1 目的このガイドラインは 矢巾町市街化調整区域における土地利用方針に示した市街化調整区域における地区計画制度の有効な活用が図られるよう 地区計画の考え方を示すことにより 市街化調整区域における良好な環境の維持及び土地利用の形成に寄与することを目的と
... （２）上位計画等との整合 地区計画は、本町が定める上位計画と整合するもので、 「矢巾町総合計画基本構想」 や「矢巾町都市計画マスタープラン」 、 「矢巾町市街化調整区域における土地利用方針」 等への位置づけがあり、かつ矢巾町開発審査会で内容を検討したうえで、本町と岩手 県による内容調整が整ったものとします。 ...
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市街化調整区域における土地利用の基本的運用方針
... ただし，実態として敷地が狭小であり比較的高密度の建築物が建ち並ぶ漁村地域等については， 必要な範囲での緩和（漁村地域：建蔽率 70％，容積率 200％，西区生の松原１丁目の一部：建蔽 率 60％，容積率 200％）を行う。 また，市街化調整区域が，市街化区域内の用途地域のように一定規模での同用途の集積をめざ ...
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