総合不動産企業
第2章 企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ①不動産賃貸マーケット 1996 年以降の通期でみて、東京都心 5 区に所在する賃貸オフィスビルの平均稼 働率は、景気動向指数（CI、一致）に対して 3 四半期遅れて追随し変動している。 ただし、オフィス市場への負の影響が需要（景気）面と供給面で重なった時期は、 稼働率の反転上昇が景気底打ちから 7 四半期後となり、長期化していることが分 かる。今回の景気回復局面では、供給面の圧迫がない割には稼働率の戻りが遅れ ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... こうした事業拠点の開設・移転の事例におい て、地元企業による本社移転に加え、本社所在 地が愛知県ではない企業による愛知県全体や中 部エリアを事業範囲とする支社等の開設・移転 が複数あります。一般に、賃貸オフィスマーケット においては当該地域の景気動向が市況の需要 面に影響します。県内総生産（名目）によれば、 愛知県は世界金融危機等による景気後退の度 合いが相対的に大きかった一方、2010年度に底 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 業務用不動産を対象とする投資の特徴は不 動産の市況変動の影響を受けにくいことや、多く の物件用途では償却資産の割合が小さいことか ら、J-REITのように償却後の利益（≒配当）の水 準と安定性を重視する投資主体に適しています。 社債見合いと考えれば、対象用途は店舗施設 に限らず、企業が保有し使用する不動産全般 が投資対象となりえます。なかでもNNNリースや ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... クリエイティブ産業の誘致でオフィス拠点形成に取り組む 渋谷駅周辺エリア 商業ゾーンとして発展してきた渋谷駅周辺は、オフィスエリアとしては大規模オフィスビルの供給 が少なかったため、大企業など多くのスペースを必要とする企業の立地はあまり進みませんでした。 現在、数多くの大規模再開発プロジェクトが進んでおり、今後大規模オフィスビルが供給される予定 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 1：不動産売買実態調査は、「上場有価証券の発行者の会社情報の適時開示等に関する規則（適時開示規則）」に基づき東京証券取引所に開示 される固定資産の譲渡または取得などに関する情報や、新聞などに公表された情報から、上場企業等が譲渡・取得した土地・建物の売 主や買主、所在地、面積、売却額、譲渡損益、売却理由などについてデータ（概数の事例も含みます）を集計・分析したもの。情報開示 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 地ビルなどを選好する傾向が増加する可能性があります。他方、現状では東京都心部でこうしたビルに まとまった空室を確保しにくい状況にあり、2018年以降のオフィスビルの大量供給はオフィス移転を検 討する企業に移転ビルの選択肢の拡大をもたらすと考えられます。 上場企業等の本社移転事例では「業容拡大」に加え、「執務環境整備」目的の移転割合の増加が目立つ 優秀な人材の獲得、ワークスタイル変革など ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 画税）や市街化調整区域での特定流通業務施設の開発許可に対する配慮 ※4 、運行経費の一部補助 等の助成措置などを受けることができます。 また、同改正により、認定を受けるための新たな要件のひとつとして①「2以上の者が連携すること」 が追加され、②「特定流通業務施設の整備を含む」という要件が必須ではなくなるなどの変更が行わ れました。これらの法改正に伴って、物流施設（特定流通業務施設）の新設や増築等を行う「輸送網 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 1 館内に無線LANや有線放送（BGM） い環境」の提供をめざしている。 を導入したラウンジ、喫煙所などの設置を計画中で、入居企業への「働きやす 約6万㎡ 千葉県市川市 2017年12月 2 従業員の労働環境整備の一環として、託児所やカフェテリア、コンビニエンスストア、自家用給油所設備を設置する 予定。また、流山市を巡回するバスや近郊の松戸市発のバスも運行予定。 約14万㎡ 千葉県流山市 2018年 2月 3 ...
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『平和不動産リート投資法人』 企業調査レポート｜サービス紹介｜FISCO
... 特長・優位性 実際、総務省統計局「平成 26 年経済センサス」データによれば、全国事業所数のうち、同 REIT の投資対象エ リアに属する都道府県に立地するオフィス数の割合は 57.5% に達しており、同 REIT がオフィス需要の強い地 域に効率よく投資エリアを絞っていると言える。また、同データによれば、全国の総事業所に占める従業員 50 名未満の事業所の割合は 97.1% ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... が相次いでいます［図表3-1］。参入事例をみると、賃貸ビル事業を手掛けるデベロッパーや鉄道業の 企業が自社の新規事業として参入した事例や、コア事業とのシナジー効果などを期待して現にシェアオ フィス等の運営事業を手掛ける企業を対象に買収や業務提携を実施した事例のほか、世界各国に事 業展開し、会員間の交流を促すコンテンツを提供する点を特徴の一つとする海外企業の進出などがあ ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... データ出所：㈱都市未来総合研究所「不動産売買実態調査」 データ出所：（一財）日本不動産研究所｢不動産投資家調査」 ※ 1：不動産売買実態調査は、 「上場有価証券の発行者の会社情報 の適時開示等に関する規則（適時開示規則）」に基づき東京証 券取引所に開示される固定資産の譲渡または取得などに関する 情報や、新聞などに公表された情報から、上場企業等が譲渡・取 ...
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2021 年 2 月開催企業発見フェア参加企業 (1 日目 ) 2 月 15 日 ( 月 ) 企業名 ROOM 資本金 従業員 業種 株式 事業内容 ( 総合建設業 ) 土木 建築工事の企画 設計 施工 監理及びコンサルティング業務 不動産の売買及び賃貸 東急建設 ( 株 ) 億 544
... （株）東急レクリエーション 4 70億 467 サービス 東証２部 映像事業、ライフ・デザイン事業、不動産事業を三本柱 に、新規事業も推進中。 東急ウェルネス（株） 5 1億 491 サービス シニア住宅事業では、介護付有料老人ホーム、サービ ス付高齢者住宅の運営、デイサービス事業では、自立 支援型デイサービスの店舗運営を行っております。今 後、東急線沿線を中心として積極的に事業を展開しま す。 ...
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インデックス Ⅰ. 日本の不動産証券化の現状 Ⅱ.J-REIT の現状 Ⅲ. 私募ファンドの現状 Ⅳ. 私募リートの現状 Ⅴ. 参考資料 不動産投資家調査 不動産売買実態調査 新不動産企業戦略 Ⅵ. 仙台 東北圏の最新不動産事情 Ⅶ. 仙台 東北圏の J ー REIT Ⅷ. 仙台 東北圏の投資用 事
... 2014.03 総合型 約213億 約650億 ｹﾈﾃﾞｨｸｽ・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ ｹﾈﾃﾞｨｸｽ ...2014.09 総合型 約200億 約820億 東京海上ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾘｰﾄ 東京海上 2014.10 総合型 約700億 約700億 ＳＣﾘｱﾙﾃｨﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ 住友商事 ...2015.01 総合型 約300億 約700億 日本土地建物ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾘｰﾄ ...
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「建設･住宅･不動産」選定報告書抜粋 優良企業選定結果（本年度受賞企業）｜日本証券アナリスト協会
... （ 2 ） 評価実施（スコアシート記入）アナリストは 31 名（ 26 社）である。 （ 15 頁参照） ３．評価結果 （ 1 ）総括（ 「ディスクロージャー評価比較総括表」 （ 13 頁参照） ① 当業種は、優良企業の選定を平成 28 年度休止し、本年度再開した。従って、本年度において比較参照する過 去の数値は同 27 年度の数値（以下「前回」という。 ）である。本年度は、経営陣の IR 姿勢等において内容変 更 1 ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東証住宅価格指数： Tokyo 0 .0 4 0 .2 4 0 .3 4 0 . 3 8 0 .4 1 0 .4 2 0 .4 5 0 .4 7 0 .5 1 0.56 0 .6 1 建設工事費デフレーター非木造非住宅 - 0 .3 0 - 0 .1 2 0 .1 7 0 .3 2 0 .4 5 0.55 0 . 6 2 0.68 0 .7 3 0.76 0.78 建設工事費デフレーター 非木造住宅 - 0 .2 7 - 0 .0 9 ...
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第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 企業規模 ・ 実績 ・ クレジットを有する大手オペレーターがなじみやすいと考えられ、 実際、 J-REIT の事例も大手オペレーター案件が中心となっている。 しかし、 高齢者向け住宅 ・ 施設の大手オペレーターの寡占度は低いため、 大手オペレーター物件が中心となるヘ ルスケアリート等のファンドスキームが台頭しても高齢者向け住宅 ・ 施設の供給拡大への ...
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第2章 東京23区における上場企業の本社移転動向 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 8 既往調査 （下記） によると、 旧耐震ビルは相当の割合で耐震補強が進んでおり、 耐震性能に大きな問題がある ビルは少ないと考えられるが、 上場企業の本社移転では築浅ビルを選好する割合が高い。 (1) 一般社団法人日本ビルヂング協会連合会 「事務所ビルの耐震化を巡る課題と取組」 （2013 年 11 月） によれば、 全国の同連合会加盟ビルを対象とした 2013 年日本ビルヂング協会連合会 「耐震性に関する調査」 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図 4 消費者物価指数 国内企業物価指数 ：全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数。 ：企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数。 図 5 完全失業率 ：労働力人口 （15 歳以上で働く意志をもつ人）に占める完全失業者の割合。完全失業者は一定 期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で、実際に求職活動を行った人。 有効求人倍率 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図 4 消費者物価指数 国内企業物価指数 ：全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数。 ：企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数。 図 5 完全失業率 ：労働力人口 （15 歳以上で働く意志をもつ人）に占める完全失業者の割合。完全失業者は一定 期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で、実際に求職活動を行った人。 有効求人倍率 ...
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第1章 不動産市場のラビリンス 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... かし、 こうした状態は、 企業が保有する不動産の底地化を躊躇させているの で は な い か。 国 内 で 活 動 す る 企 業 を 不 動 産 面 で 支 援 す る 意 味、 不 動 産 投 資市場に魅力的な商品を継続的に供給するという意味、 両面から底地権者 および借地権者にとって互いに整合的な商品づくりが行われることを期待し ...
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