等促進区・高度利用地区・特
豊島八丁目地区再開発地区計画の概要 地区計画等（再開発等促進区）｜東京都北区
... 本地区は隅田川沿川に立地した大規模工場の移転跡地を核とし、周辺地 区とともに、水辺環境を生かした業務・居住機能の複合した、緑あふれる 快適な都市型複合市街地を形成するため、公共施設等の整備を行い、土地 の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図る。 ...
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１ 敷地概要 概要 名称 仮称 神宮外苑ホテル 所在地 東京都新宿区霞ヶ丘町 第二種中高層住居専用地域 準防火地域 明治神宮内外苑風致地区 第二種風致地区 再開発等促進区を前提 地域 地区 地区 神宮外苑地区地区 敷地面積 約4,330 ホテル敷地 約8,470 地区整備区域
... いちょう並木から聖徳記念絵画館を望む歴史的景観の維持・保全 を図り、関係地権者と連携して 緑あふ れる安全で快適な歩行空間を整備 ＜多様な地域の将来像と都市機能の充実・強化＞ 神宮外苑：新国立競技場の建設を契機として、多様な機能が集積するスポーツ・文化の拠点を形成 整備計画等を定め、 新たな魅力・にぎわい・風格を兼ね備えたスポーツクラスターを実現 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 土地の高度利用を図ることで防火帯としての地区の防災性を高めるとともに、店舗や沿道サ―ビス施設を立地し、 賑わいの創出や生活利便性の向上を図る。 地区施設の整備の方針 地域の環境資源を活かし、かつ、調和する良好な住環境の形成を図るために、区画道路を配置し良好な街区を形成する とともに、環境緑地を適正に配置し、整備する。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... １ 適正かつ合理的な土地の有効利用を図るため、建ぺい率・容積率の最高限度と建築物等の用途 の制限及び敷地面積の最低限度の制限を行う。 ２ 周辺宅地及び団地内の良好な住環境を担保するため、建築物の高さの最高限度及び壁面の位置 の制限を行う。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 会福祉施設や運動施設、清掃工場などが立地し、公益性の高い地域にある。 また、足立区都市計画マスタープランにおいて、緑豊かな住宅地が形成された住宅系地域に位置付けられ、都 営住宅の建替えに際しては、周辺と調和した土地利用や都市基盤整備の促進を図るとともに、新たに創出される 用地などを活用し、地域に貢献する機能を誘導するとしている。 ...
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港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限の特例に係る区長の認定及び許可に関する基準の解説
... ○周長の１/8 以上を道路、都市計画公園（一体的に利用されるものに限る）に接する必要があります。 ○一般の人が、安全で機能的に利用できるような形状、配置にする必要があります。 道路に接する例 公園に接する例 【第２段階の緩和の場合】 【第２段階の緩和の場合】 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 地区内を走る広幅員の道路沿道部に、住宅地区と調和しつつも、賑わいや利便性を向上する日常の購買品を扱う店 舗機能等の立地を誘導し、生活利便性の向上を図る。 ３．幹線道路沿道地区 土地の高度利用を図ることで防火帯としての地区の防災性を高めるとともに、店舗や沿道サ―ビス施設を立地し、 賑わいの創出や生活利便性の向上を図る。 ...
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□高度地区見直し案
... ・住宅と工場では階高が異なるなど、建物用途に応じた建築形態の特性があります。この 時、建物用途に関わらず一律的な高さ制限を適用することが不適当と考えられる場合が あります。 ・特に工業系用途地域では、工場の操業環境の保全を基本とした取り組みが求められ、用 途地域制度でめざす土地利用の誘導を補完するため、建物用途別の高さ制限を設定しま す。 ...
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目 次 都市計画の現況 第 1 章都市計画区域 1 第 章土地利用 1 1 市街化区域及び市街化調整区域 ( 松本都市計画区域 ) 1 地域地区 1 (1) 用途地域 1 () 特別用途地区 (3) 高度地区 (4) 高度利用地区 (5) 防火地域及び準防火地域 3 (6) 風致地区 3 (7) 駐
... 地 区 ······································· 3 第 ３ 章 都 市 施 設 ················································ 4 １ 都 市 計 画 道 路 及 び 広 場 ······································ 4 (1) 都 市 計 画 道 路 規 模 別 表 ...
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区域の整備 開発及び保全に関する方針 土地利用の方針 地区施設及びその他の公共施設の整備の方針 1 高度複合機能更新 A ゾーン ( 以下 A ゾーン という ): 計画図に示す A 道路に接する敷地又は土地の区域をいい 機能更新型高度利用地区を活用した土地の高度利用を推進し 商業 業務機能等の円滑
... 建築物等の規制・誘導 の方針 １ 道路に沿って連続した壁面の形成や建築物の高さを揃えるなど、魅力ある景観の形成を図るため、道路境界線からの壁面 の位置の制限を定めるとともに、道路斜線制限に代えて建築物の高さの最高限度を定める。また、Ａゾーン及びＢゾーン においては、隣地境界と建物の間に隙間を設けない連続した建築物を誘導し、スカイラインの整った都心複合機能集積地 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 地区内の環境の向上に配慮し、道路に面した部分の宅地内民間緑化を促進するため、道路に面して設ける垣又は柵の 構造は、生け垣又はフェンスとし、これらの併用はさまたげない。ただし、コンクリートブロック造、鉄筋コンクリー ト造及びこれらに類する構造の部分の高さが前面道路中心から 0. 6ｍ以下のもの又は、 法令等の制限上やむを得ないもの についてはこの限りでない。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について sho
... これらのことから、都市計画道路の整備の進捗にあわせ、都市型住宅を主体に生活利便施設や沿道型業務施設が立 地する複合型市街地の形成を促し、近接する生活圏域をつなぐことにより、沿道における利便性のさらなる向上を図 るとともに、良好な住環境及び周辺と調和した街なみの形成を目指す。また、補助第１３８号線沿道においては、延 焼遮断帯の形成を促す土地利用を誘導し、災害に強い安全なまちの形成を図る。 ...
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区域の整備 開発及び保全に関する方針再開発等促進区地区計画の目標公共施設等の整備の方針建築物等の整備の方針位置面積土地利用に関する基本方針 3 都心における緑豊かで環境にやさしいまちの実現沿道空間の緑化の推進や街区再編等による公園 広場の配置を誘導することにより うるおいのある都市空間の形成と新たな
... 1. 建築物の容積率の最高限度に係る部分については、建築基準法第52条第14項第1号に基づく東京都容積率の許可に関する取扱基準（平成16年3月4日 15 都市建市第282号）に記載されたⅡ３（１）の用途に供する部分を除くことができる。 2. 虎ノ門駅南地区地区計画に記載なき事項は、都市再生特別地区（虎ノ門一丁目３・１７地区）において定めた内容による。 ...
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目 次 はじめに... 1 第 1 章用途地域等の指定状況 1 用途地域 高度地区 防火 準防火地域 特別用途地区 地区計画 第 2 章用途地域等の見直しの考え方 1 用途地域等の見直しにあたって 見直しの視点...
... 周辺市街地と比較して用途地域が緩和されている大規模敷地については、特別用途地区や地 区計画を指定し、周辺市街地と調和した土地利用を図る。 （２）都市計画道路等の沿道地区 整備が行なわれる都市計画道路等の沿道については、業務の利便性の向上や住環境との調和 等地域特性に応じた用途地域の見直しを検討するとともに、延焼遮断帯形成のため準防火地域 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 地区内の環境の向上に配慮し、 道路に面した部分の宅地内民間緑化を促進するため、 道路に面して設ける垣又は柵の構 造は、生け垣又はフェンスとし、これらの併用はさまたげない。ただし、コンクリ―トブロック造、鉄筋コンクリ―ト 造及びこれらに類する構造の部分の高さが前面道路中心から 0. 6ｍ以下のもの又は、 法令等の制限上やむを得ないものに ついてはこの限りでない。 ...
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東京の都心周辺地域における土地利用の実態と変化−新宿区四谷地区の事例−
... 東京中心部における事務所や営業所の従業者（以後，事 務所等従業者とする）の密度を示した図2 によると，事 務所等従業者は大手町・丸の内・日本橋を中心とした皇 居周辺の都心や新宿・渋谷といった副都心に集中してい る。それに次いで都心と副都心の間に位置する四谷，青 山，秋葉原などに集中している。四谷から JR 中央線を 挟んで東側に位置する麹町にも従業者の集中地区が存在 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... ４．上記以外の区域は住宅地区として、大学及び病院などの広大な施設の建設による環境の変化を防ぎ、 緑豊かなうるおいのある住宅地の形成を促進する。 地区施設の整備の方針 現況道路網、敷地形状などを考慮し、ネットワークが図られるよう区画道路の新設・拡幅整備を進める。 公園については、残存する空地などを利用した公園の整備を進める。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 本地区 大規模工場跡地 宅を主体 土地利用転換を契機 地区全体 市街地環境等を総合的 改善 荒川及び隅 川 ス パ 堤防 整備を目指 安全 親水性 高い市街地 形成を図 加え 隅 川沿い 地域 隅 川 さ 品 あ 景観 く を進 良好 街 を形成 区 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 垣又は柵の 構造の制限 地区内の環境の向上に配慮し、道路に面した部分の宅地内民間緑化を促進するため、道路に面して設ける垣又は柵の 構造は、生け垣又はフェンスとし、これらの併用はさまたげない。ただし、コンクリ―トブロック造、鉄筋コンクリ― ト造及びこれらに類する構造の部分の高さが前面道路中心から 0. 6ｍ以下のもの又は、 法令等の制限上やむを得ないもの についてはこの限りでない。 ...
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Microsoft Word - 【完成：配布用】高度利用地区指定方針
... 建築物の敷地内に有効な空地を確保することができるよう以下を参考としつつ運用 されることが望ましい。 1) 容積率の最高限度 ａ 容積率の最高限度は、当該地区の存する地域において用途地域に関する都市計 画により定められた容積率の最高限度（「基準容積率」という。「Ⅳ－２－１ Ｄ ６．高度利用地区」において同じ。）を基準にして、交通施設及び供給処理 ...
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