立した投資法人を取得者とする事業戦略型の
はじめに ジャパンエクセレント投資法人 ( 以下 JEI ) は グリーンボンドを発行する為のグリーンボンドフレームワークを策定し 調達した資金をグリーンビルディング ( 環境配慮型建物 ) に係る取得資金のファイナンスまたはリファイナンスに充当します JEI は サステイナリティクスとの間で グリ
... ボンドフレームワークにおける調達資金の管理やレポーティングの側面だけでなく、JEI の事業プロセスにかかるサ ステナビリティ（持続可能性）への影響や想定される調達資金の使途を理解するため、JEI の財務経理部門のメン ...
18
別紙2 業務委託基本契約書 大阪市：食を活かした着地型観光コンテンツ運営業務を行う事業者を募集します！ （…経済戦略局入札・契約のお知らせ）
... 含まれる氏名、生年月日その他の記述等により特定の個人を識別することができる情報（他 の情報と容易に照合することができ、それにより特定の個人を識別することができることと ...
10
2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... 建物等について 取得予定資産の建物（以下「本物件」といいます。）は 2018 年 3 月に竣工し、2018 年 4 月に「変 なホテル」として営業開始しました。観光だけでなくビジネスでの宿泊需要が高い浜松町周辺の立 ...
12
II. 産業財産権の取得 第 1 節商標 いずれの国でも事業を行う際にすることができる最も重要な投資の 1 つは貴社の商標を保護することである 貴社が商標を出願し 登録が受けられた場合 貴社は商標の所有権者とみなされる 貴社の善意は登録を取得した際に確定する 登録商標は 登録している製品またはサービ
... 章、商号、事業シンボル、事業スローガン、地理的表示、パッケージ意匠、ラベル意匠など の商品およびサービスの取引の目安として役立つ記号や情報をいい（第130.2条）、商業的表 示の使用は商品、パッケージ、サービス手段、取引文書および宣伝手段へのかかる商業的表 ...
36
2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... ② 建物について 本物件の建物は、2005 年 2 月に再開発案件の一環として建設された建物であり、地下 2 階が駐車 場、地下 1 階から 7 階の低層部分が商業施設、上層階は分譲住宅として利用されている大型複合物 ...
21
以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (6) プラウドフラット外神田 ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 ...
50
本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... （TEL：03-5159-6338） 国内不動産の追加取得に関するお知らせ 星野リゾート・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を委託する資産運 用会社である株式会社星野リゾート・アセットマネジメント（以下「本資産運用会社」といいます。 ） ...
12
J リートとは? J リートは 投資家から集めた資金を複数の賃貸不動産に投資し その賃貸収入や不動産売却収入から得た利益を投資家に分配する金融商品です 投資をする方から見ると J リートへの投資は 不動産を投資対象とする会社型の投資信託 ( 不動産投資法人 ) に投資する仕組みであり J リートを介
... 分配の増加を実現するために、「内部成長」 と「外部成長」と言われる2つの成長を戦 略的に図っています。主に個々の保有不動 産の稼働率や賃料を上げるなどして賃料収 入の増加を図ったり、費用の削減を行い、 ...
12
募集要項 大阪市：食を活かした着地型観光コンテンツ運営業務を行う事業者を募集します！ （…経済戦略局入札・契約のお知らせ）
... エ 大阪市契約関係暴力団排除措置要綱に基づく入札等除外措置を受けていないこと オ 参加申請書の提出時点において、会社更生法に基づく更生手続開始の申立て又は民 事再生法に基づく再生手続開始の申立てがなされた者でないこと。 カ ...
7
上に資するものと考えています なお 本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり 本投資法人が本信託受益権等を取得する義務を負うものではありません また 現時点で 本投資法人において本信託受益権等の取得を決定しているものでも 本投資法人が本信託受益権等を取得できることを保証するものでもありま
... 損益分配：匿名組合員（本投資法人を含みます。以下同じです。）は、各計算期 間において利益が生じた場合、営業者より、各計算期間末日における 出資割合に応じて分配を受けます。なお、営業者又は匿名組合員に累 積損失がある場合には、上記分配に先立ち、当該利益はまず（i）営 ...
12
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... ・本物件は、駅東口に面し優れた視認性を有するとともに、回遊性の高い駅前広場からの地上動 線、駅地下街と地下２階で直結した地下動線と、ターミナル駅からの優れたアクセスを確保し ていること。 ...
12
投資法人執行役員ご挨拶 さらなる発展に向けた成長基盤の確立 投資主の皆様には 平素よりいちごホテルリート投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 本投資法人の特徴 安定性と成長性を 1 追求するホテル特化型リート 商号の いちご は 千利休が説いた茶人の心構えである 一期一会 に由来し 一
... 第2期は、上場時に取得した宿泊主体・特化型ホテ ル9物件を初めて通期で運用し、その客室稼働率は ポートフォリオ全体で90.2％でした。大阪・京都の物件はイ ンバウンドニーズが高く、その他の物件は国内の観光需要、 ...
36
< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 注1： 「鑑定評価額」は2018年11月1日を価格時点とする不動産鑑定評価額に基づき記載しています。また、「築年数」は、本書の日付現在における築年数を小数第2位を四捨五入して記載しています。 注2： ...
60
質の高い 住居 オフィスビル を中核資産 とする安定性の高い 総合型 REIT の誕生 2018 年 5 月 1 日付で積水ハウス リート投資法人と積水ハウス レジデンシャル投資法人が合併しました 合併により資産規模は4,408 億円に拡大 資産規模の中期目標を6,000 億円とし 更なる成長を目指
... 有面積の割合は建物全体の専有面積の約52.7％です。なお、敷地権割合は事務所部分100,000分の68,645、店舗部分100,000分の1,104 の合計100,000分の69,749（約69.7％）です。）を、2017年5月24日付で、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権とそ ...
28
アフリカ投資の魅力とリスクマネジメント - エジプト 南アフリカ モロッコをハブとしたアフリカ投資戦略 年 6 月 ベーカー & マッケンジー法律事務所 ( 外国法共同事業 ) 外国法事務弁護士伊藤 ( 荒井 ) 三奈 B
... 弁護士プロフィール 当事務所の中東アフリカグループ代表。ベーカー＆マッケンジーのカイロ事務所で約 3年間駐在の後、現在は東京事務所において、中東・アフリカを含む新興国で事業を展開する日本企業の投資案 件や訴訟案件を取り扱う。以前、東京事務所パートナー在任中は、大型M&A ...
38
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... 対象不動産の存する近隣地域は、大消費地である東京都心部への接近性に優る。また、川口市 は住宅の集積が見られるため、労働力確保の状態は良好である。さらに、近隣地域を含む周辺 地域において、一般住宅等はほとんど見受けられないため、夜間においても大型車両の通行及 ...
11
プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... 日 投資口分割 1,053,596 1,316,995 － 120,350 （注5） （注1）1口当たり発行価格392,925円（引受価額380,029円）にて、物件の取得資金の一部に充当することを目的として公募により新投資口を発行しました。 ...
35
2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... 事 者 へ の 該 当 状 況 当該会社は、本資産運用会社の親会社となり、関連当事者に該当します。 ５．利害関係人等との取引 上記譲渡先である積水ハウスは、前述のとおり利害関係人等に該当し、本投資法人の利益相反対策にかか ...
9
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 合計 111,150,000 101,150,000 △1,365,241 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております。 （前記「負債」 （3） （5）をご参照下さい。） ...
60
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... リアにおいては、賃貸物流施設の建設が困難な市街化調整区域が多いという立地特性もあり、本物件 のように埼玉県企業局による分譲地の川越第 2 産業団地内に立地する大型物件は希少性が高いといえ ます。操業環境については、大型車のアクセスもよく、24 時間稼働が可能な環境です。 ...
28