－ 1 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。2018 年 2 月 1 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
野 村 不 動 産 マ ス タ ー フ ァ ン ド 投 資 法 人
代表者名 執行役員 吉田 修平
（コード番号：3462）
資産運用会社名
野 村 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長
安部 憲生
問合せ先
NMF 運用グループ統括部長岡田 賢一
03-3365-8767 nmf3462@nomura-re.co.jp資産の取得に関するお知らせ
野村不動産マスターファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託
する資産運用会社である野村不動産投資顧問株式会社は、本日、下記のとおり資産の取得（以下
「本取得」といいます。）を行うことについて決定しましたので、お知らせいたします。
記
1. 取得予定資産の概要
No
物件名称
用途
売買契約
締結日
取得
予定日
売主
取得予定価格
(百万円)
（注 1）1
PMO 日本橋三越前
オフィス
2018 年
2 月 1 日
2018 年
4 月 2 日
野村不動産
株式会社
4,310
2
PMO 芝大門
オフィス
2,130
3
Landport 八王子Ⅱ
物流施設
2018 年
3 月 1 日
9,230
4
Landport 岩槻
物流施設
6,090
5
プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ
居住用施設
2018 年
4 月 2 日
2,750
6
プラウドフラット外神田
居住用施設
2,280
7
プラウドフラット登戸
居住用施設
1,216
8
プラウドフラット代々木八幡
居住用施設
966
9
プラウドフラット中落合
居住用施設
844
（注 1）取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除いた金額を記載しています。 （注 2）取得予定資産はいずれも現物不動産です。 （注 3）取得予定資産は、新投資口の発行（注 4）により調達した資金、借入金及び自己資金により取得する予定です。 （注 4）新投資口の発行については、本日付「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」をご参照ください。計
29,816
－ 2 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。以下、上記取得予定資産を個別に又は総称して「本物件」ということがあります。
2. 本取得の理由
本投資法人の規約に定める「資産運用の対象及び方針」に基づき、中長期の安定した収益の確
保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため、本物件の取得を決定しました。
3. 取得予定資産の内容
(1) PMO 日本橋三越前
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、JR 総武本線「新日本橋」駅徒歩 1 分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒
歩 3 分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩 5 分、JR 山手線・京浜東北線・中央線「神田」
駅徒歩 8 分と 4 駅 7 路線が利用可能であり、JR・地下鉄の主要な各駅が至近の好立地に所在し
ていること。
また、本物件が位置する日本橋本町エリアは、日本橋・神田・東京など主要なビジネスエリア
に近接し、日本銀行本店や東京証券取引所が近接するとともに、以前より薬問屋が集積してい
た歴史的背景より、金融・製薬・化学関連企業などが集積していること。加えて、東京駅へも
近接していることから、地方本社企業の東京拠点としてのニーズが見込まれ、幅広いテナント
需要が期待できると考えられること。本物件の周辺エリアである日本橋・室町エリアでは、伝
統と革新が共存する新たな街づくりを目指す「日本橋再生計画」が推進中であること。
・本物件は、PMO（注）発祥の地「日本橋」エリアに所在しており、PMO シリーズは中央区だけで
も 13 棟が竣工済で、同エリアにおいて優れた認知度を誇ること。
・全面ガラス張りのデザインとブラックとのコントラストが、角地という立地を活かしながら独
自の存在感を主張しており、かかる高いデザイン性がテナントへの訴求力を有していると考え
られること。
（注） PMO（プレミアム・ミッドサイズ・オフィス）は、野村不動産株式会社が開発するオフィスのブランドシ リーズの名称です。＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
PMO 日本橋三越前
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
東京都中央区日本橋本町三丁目 3 番 12 他 7 筆
住居表示 東京都中央区日本橋本町三丁目 4 番 5 号
立地
JR 総武線「新日本橋」駅 徒歩 1 分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩 3 分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩 5 分
JR 山手線・京浜東北線・中央線他「神田」駅 徒歩 8 分
竣工日(注1)
2016年5月31日
主な用途(注1)
事務所・駐車場
構造(注1)
鉄骨造陸屋根11階建
設計者
野村不動産株式会社一級建築士事務所
施工者
株式会社銭高組 東京支店
建築確認機関
株式会社都市居住評価センター
－ 3 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。面積(注 1)
土 地
①365.95 ㎡ ②70.52 ㎡（注 2）
建 物
2,968.75 ㎡
所有形態
土 地
所有権（一部共有）
建 物
所有権
建ぺい率
100％（注 3）
容積率
700％・800％（注 4）
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 5)
野村不動産株式会社
マスターリース会社
(注 6)
野村不動産株式会社
マスターリース種別
(注 6)
パス・スルー型
地震リスク分析（PML）
(注 7)
3.67％ （SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12
月付地震 PML 評価報告書によります。
）
特記事項
・プロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社の野村不
動産株式会社は投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投
信法」といいます。）に定める利害関係人等に該当します。
取得予定価格
4,310 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
4,520 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：一般財団法人日本不動産研究所）
鑑定 NOI(注 8)
152 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 9)
テナントの総数
10
賃貸事業収入
226百万円
敷金・保証金
218百万円
稼働率
100.0％
賃貸面積
2,267.46 ㎡
賃貸可能面積
2,267.46 ㎡
過去の稼働率(注 10)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
－
10.0％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 土地面積について ①は所有する土地の面積、②は共有する土地（本投資法人が取得予定の持分の割合は 2 分の 1）の面積となってい ます。①は建築基準法第 42 条第 2 項により道路とみなされる部分（セットバック部分）16.47 ㎡を含みます。② は建築基準法第 42 条第 2 項により道路とみなされている部分（私道部分）です。 （注 3） 建ぺい率について 本物件の所在地が商業地域内に属するため本来 80％であるところ、防火地域における耐火建築物であることから 割増を受け、適用建ぺい率は 100％となっています。 （注 4） 容積率について 本物件の土地は、700％、800％の商業地域に跨っており、面積割合に応じて加重平均された数値（776.42％）が適 用されます。 （注 5） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 6） マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産株式会社との間で、転貸を目的として本物件建物を一括し て賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、マ スターリース会社と各エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料の合計額と同額をマスターリース会社が本－ 4 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
投資法人に支払う形態です。
（注 7） PML（Probable Maximum Loss）について
PML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 8） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 9） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントの総数を記載しています。 「賃貸事業収入」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントとの間の賃貸借契約における「月 額契約賃料＋月額共益費」を 12 倍にした金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。当該賃貸借契約に付帯 して締結される駐車場使用料、看板使用料、倉庫使用料等その他の契約上の賃料は含みません。 「敷金・保証金」は、上記賃貸借契約における敷金・保証金等の金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 10） 過去の稼働率について 2015 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。
(2) PMO 芝大門
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、都営地下鉄三田線「御成門」駅徒歩 3 分、都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門」駅
徒歩 4 分、JR 山手線・京浜東北線・東京モノレール羽田空港線「浜松町」駅徒歩 8 分と 3 駅 6
路線が利用可能であり、大手町、日本橋等の主要ビジネスエリアへの交通アクセスに優れてい
るのみならず、羽田空港・成田空港や新幹線の発着駅である JR「東京」駅及び「品川」駅への
ダイレクトアクセスが可能であることから、長距離移動も含めた高い交通利便性を享受できる
立地に所在していること。
また、本物件が位置する浜松町・芝公園エリアは、高い交通利便性に加え、増上寺や芝公園等
の緑の多い良好な周辺環境を有するため、交通アクセスや長距離移動の利便性を重視する地方
本社企業の東京支店、交通利便性に加えて周辺環境も同時に重視する外資系企業などの幅広い
需要が期待でき、これに加えて同エリア内には日本自動車会館が所在することから、自動車関
連企業の需要も期待できること。
・昼も夜も美しく見えるエントランスデザインは、オフィスワーカーへの誇らしさ、ゲストに対
する新鮮な「迎えの場」として機能する高いデザイン性を有しており、テナントへの訴求力を
有していると考えられること。
＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
PMO 芝大門
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
東京都港区芝大門 1 丁目 703 番 2
住居表示 東京都港区芝大門 1 丁目 10 番 18 号
立地
都営地下鉄三田線「御成門」駅 徒歩 3 分
都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩 4 分
JR 山手線・京浜東北線等・東京モノレール羽田空港線「浜松町」駅
徒歩 8 分
竣工日(注1)
2014年9月24日
主な用途(注1)
事務所
構造(注1)
鉄骨造陸屋根9階建
－ 5 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。設計者
野村不動産株式会社一級建築士事務所
施工者
東急建設株式会社
建築確認機関
株式会社都市居住評価センター
面積(注 1)
土 地
289.59 ㎡
建 物
1,755.21 ㎡
所有形態
土 地
所有権
建 物
所有権
建ぺい率
100％(注 2)
容積率
600％
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 3)
野村不動産株式会社
マスターリース会社
(注 4)
野村不動産株式会社
マスターリース種別
(注 4)
パス・スルー型
地震リスク分析（PML）
(注 5)
5.87％（SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2018 年 1 月付
地震 PML 評価報告書によります。）
特記事項
・プロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社の野村不
動産株式会社は投信法に定める利害関係人等に該当します。
取得予定価格
2,130 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
2,180 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：一般財団法人日本不動産研究所）
鑑定 NOI(注 6)
82 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 7)
テナントの総数
8
賃貸事業収入
121百万円
敷金・保証金
116百万円
稼働率
100.0％
賃貸面積
1,463.36 ㎡
賃貸可能面積
1,463.36 ㎡
過去の稼働率(注 8)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
75.0％
100.0％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 建ぺい率について 本物件の所在地が商業地域内に属するため本来 80％であるところ、防火地域における耐火建築物であることから 割増を受け、適用建ぺい率は 100％となっています。 （注 3） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 4） マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産株式会社との間で、転貸を目的として本物件建物を一括し て賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、マ スターリース会社と各エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料の合計額と同額をマスターリース会社が本 投資法人に支払う形態です。（注 5） PML（Probable Maximum Loss）について
PML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。
－ 6 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。 （注 6） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 7） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントの総数を記載しています。 「賃貸事業収入」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントとの間の賃貸借契約における「月 額契約賃料＋月額共益費」を 12 倍にした金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。当該賃貸借契約に付帯 して締結される駐車場使用料、看板使用料、倉庫使用料等その他の契約上の賃料は含みません。 「敷金・保証金」は、上記賃貸借契約における敷金・保証金等の金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 8） 過去の稼働率について 2014 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。(3) Landport 八王子Ⅱ
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・
本物件は、都心から直線距離で約 36km に位置するとともに、中央自動車道「八王子」IC から
約 4.5km、中央自動車道「国立府中」IC から約 7.0km に位置することに加え、国道 16 号及び
20 号（甲州街道）にも近接し、首都圏全域への広域搬送が可能な立地に所在していること。
また、北八王子工業団地に位置し、24 時間稼働が可能であること。
・本物件は、1 階・3 階両フロアに設置されたバース（注）へ接車可能な 4 階建のスロープ型施
設であり、庫内には 4 基の荷物用エレベーターと 4 基の垂直搬送機を完備し、高い作業効率性
を確保していること。さらに、11m×11m グリッド（注）により 100 ㎡あたりのラック充填効率
（注）を向上させていること及び 2・4 階梁下有効高 6.5m により高さを活かした立体的な保管
を可能とし、効率化を追求していること。併せて、入居テナントの BCP（事業継続計画）の観
点から、免震構造を採用するほか、施設内に備蓄庫・非常用発電機を保有し、井水の利用も可
能であり、さらに、環境への配慮から、屋上には太陽光パネルを設置していること。
・本物件は、JR 八高線「北八王子」駅徒歩 12 分に位置し、また JR 中央線「日野」駅及び「豊田」
駅からのバス便も豊富であり、テナント企業の従業員確保に有利な立地特性を有していること
に加え、施設内にはカフェテリアを設置し、良好な労働環境を創出していること。
（注）「バース」とはトラックが荷積み、荷下ろしを行うために停車するスペースをいい、「グリッド」とは支柱及び梁か らなる格子状のスペースをいい、「ラック充填効率」とは棚の収用効率をいいます。以下同じです。＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
Landport 八王子Ⅱ
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
東京都八王子市石川町 2970 番 3
住居表示
東京都八王子市石川町 2970 番地 3（注 2）
立地
中央自動車道「八王子」IC より約 4.5 ㎞
中央自動車道「国立府中」IC より約 7.0 ㎞
JR 八高線「北八王子」駅 徒歩 12 分
竣工日(注1)
2016年9月16日
主な用途(注1)
倉庫
構造(注1)
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
設計者
JFE シビル株式会社一級建築士事務所
施工者
JFE シビル株式会社
建築確認機関
日本 ERI 株式会社
面積(注 1)
土 地
16,466.84 ㎡
－ 7 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。建 物
33,028.63 ㎡（注 3）
所有形態
土 地
所有権
建 物
所有権
建ぺい率
70％（注 4）
容積率
200％
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 5)
野村不動産株式会社、野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース会社
－
マスターリース種別
－
地震リスク分析（PML）
(注 6)
1.25％ （SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12 月
付地震 PML 評価報告書によります。
）
特記事項
・プロパティ・マネジメント委託先の野村不動産株式会社及び野村
不動産パートナーズ株式会社は投信法に定める利害関係人等に該
当します。
取得予定価格
9,230 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
9,310 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：日本ヴァリュアーズ株式会社）
鑑定 NOI(注 7)
409 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 8)
テナントの総数
1
テナント名
非開示
賃貸事業収入
非開示
敷金・保証金
非開示
稼働率
100.0％
賃貸面積
33,421.80 ㎡
賃貸可能面積
33,421.80 ㎡
過去の稼働率(注 9)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
－
－
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 住居表示について 本物件の所在地は、住居表示が未実施のため、登記簿上の建物の所在を記載しています。 （注 3） 土地の面積について 附属建物（物置部分等）28.91 ㎡を含みます。 （注 4） 建ぺい率について 本物件の所在地が工業専用地域内に属するため本来 60％であるところ、角地であることから割増を受け、適用建 ぺい率は 70％となっています。 （注 5） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 6） PML（Probable Maximum Loss）についてPML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 7） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 8） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントの総数を記載しています。
－ 8 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。 「テナント名」、「賃貸事業収入」及び「敷金・保証金」は、エンドテナントの承諾が得られていないため、開示 していません。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 9） 過去の稼働率について 2016 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。(4) Landport 岩槻
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、都心から直線距離で約 33km に位置するとともに、東北自動車道「岩槻」IC から約
5.9km に位置することに加え、国道 16 号・122 号にも近接し、首都圏から東日本全域への広域
搬送が可能な立地に所在すること。また、北部工業団地に位置し、24 時間稼働が可能であり、
周辺には工場や物流センターが多く立地することからトラック通行への懸念がなく、スムーズ
な動線の確保が可能であること。
・本物件は、3 階構造で 2 基の荷物用エレベーターと 3 基の垂直搬送機を完備しており、実用性
に優れていること。また、11m×11m グリッドによるラック充填効率の向上や各階梁下有効高
6.5m による立体的保管の支援など、効率化を追求した施設設計となっていること。さらに、不
正侵入や不正駐車を抑止するため、IC カードを活用したセキュリティゲートを採用し、セキュ
リティも強化されていること。また、環境への配慮から、屋上緑化と太陽光パネルを併設する
とともに、全館 LED 照明を採用し、消費電力や管球の交換コストを削減していること。
＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
Landport 岩槻
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
埼玉県さいたま市岩槻区上野五丁目 2 番 9
住居表示
埼玉県さいたま市岩槻区上野五丁目 2 番地 9（注 2）
立地
中央自動車道「岩槻」IC より約 5.9 ㎞
東武野田線「東岩槻」駅より約 2.3km
竣工日(注1)
2016年5月13日
主な用途(注1)
倉庫
構造(注1)
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
設計者
JFE シビル株式会社一級建築士事務所
施工者
JFE シビル株式会社
建築確認機関
日本 ERI 株式会社
面積(注 1)
土 地
11,926.85 ㎡
建 物
24,177.15 ㎡（注 3）
所有形態
土 地
所有権
建 物
所有権
建ぺい率
70％（注 4）
容積率
200％
担保設定の有無
無
マスターリース会社
－
マスターリース種別
－
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 5)
野村不動産株式会社、野村不動産パートナーズ株式会社
地震リスク分析（PML）
(注 6)
2.89％ （SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12 月
付地震 PML 評価報告書によります。
）
－ 9 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。特記事項
・プロパティ・マネジメント委託先の野村不動産株式会社及び野村
不動産パートナーズ株式会社は投信法に定める利害関係人等に該
当します。
取得予定価格
6,090 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
6,110 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：日本ヴァリュアーズ株式会社）
鑑定 NOI(注 7)
276 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 8)
テナントの総数
1
テナント名
非開示
賃貸事業収入
非開示
敷金・保証金
非開示
稼働率
100.0％
賃貸面積
24,089.82 ㎡
賃貸可能面積
24,089.82 ㎡
過去の稼働率(注 9)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
－
0％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 住居表示について 本物件の所在地は、住居表示が未実施のため、登記簿上の建物の所在を記載しています。 （注 3） 土地の面積について 附属建物（ごみ置場部分）19.44 ㎡を含みます。 （注 4） 建ぺい率について 本物件の所在地が工業地域内に属するため本来 60％であるところ、角地であることから割増を受け、適用建ぺい 率は 70％となっています。 （注 5） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 6） PML（Probable Maximum Loss）についてPML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 7） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 8） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントの総数を記載しています。 「テナント名」、「賃貸事業収入」及び「敷金・保証金」は、エンドテナントの承諾が得られていないため、開示 していません。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 9） 過去の稼働率について 2015 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。
－ 10 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。(5) プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 7 分に位置し、駅前再開発の進む JR「渋谷」駅
まで直通 4 分であることに加え、表参道、赤坂、大手町等主要なビジネス・商業エリアへのア
クセスが容易な好立地に所在していること。「三軒茶屋」駅周辺は飲食店舗をはじめとする
様々な商業施設が集積しており、「渋谷」駅へ近接していることから、特に若年層に人気が高
いエリアであるとともに、徒歩圏内には世田谷公園が所在することから住環境にも優れており、
単身・DINKS を中心としたテナントニーズが見込まれ、安定した需要が期待できるものと考え
られること。
・プロパティ・マネジメント委託先である野村不動産パートナーズ株式会社が 24 時間駆けつけ
サービスや防災サポートサービス等の顧客満足度の高い独自サービスを提供していることなど
により、高品質な物件運営が期待できると考えられること。
＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
東京都世田谷区太子堂一丁目 1 番 88 他 1 筆
住居表示 東京都世田谷区太子堂一丁目 15 番 31 号
立地
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 7 分
竣工日(注1)
2014年1月14日
主な用途(注1)
共同住宅
構造(注1)
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
賃貸可能戸数
70 戸
設計者
株式会社フォルム建築計画研究所
施工者
野村建設工業株式会社 東京支店
建築確認機関
株式会社都市居住評価センター
面積(注 1)
土 地
1,534.91 ㎡
建 物
3,522.92 ㎡
所有形態
土 地
所有権
建 物
所有権
建ぺい率
70％（注 2）
容積率
200％
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 3)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース会社
(注 4)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース種別
(注 4)
パス・スルー型
地震リスク分析（PML）
(注 5)
12.56％ （SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12
月付地震 PML 評価報告書によります。
）
－ 11 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。特記事項
・マスターレッシーから本物件の全部を転借するテナントとの間の
転貸借契約において、転貸借契約の有効期間満了日前の一定の期
間に、転借人に対し本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨
が規定されています。
・プロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社の株野村
不動産パートナーズ株式会社は投信法に定める利害関係人等に該
当します。
取得予定価格
2,750 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
2,800 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：森井総合鑑定株式会社）
鑑定 NOI(注 6)
120 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 7)
テナントの総数
1
賃貸事業収入
129百万円
敷金・保証金
21百万円
稼働率
100.0％
賃貸面積
2,931.42 ㎡
賃貸可能面積
2,931.42 ㎡
過去の稼働率(注 8)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
100.0％
100.0％
100.0％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 建ぺい率について 本物件の所在地が第一種住居地域内に属するため本来 60％であるところ、角地であることから割増を受け、適用 建ぺい率は 70％となっています。 （注 3） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 4） マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産パートナーズ株式会社との間で、転貸を目的として本物件 建物を一括して賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」 であり、マスターリース会社と各エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料の合計額と同額をマスターリー ス会社が本投資法人に支払う形態です。（注 5） PML（Probable Maximum Loss）について
PML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 6） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 7） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、貸室の全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（マスターリース 契約）における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約が締結されているため 1 テナントと数え ています。 「賃貸事業収入」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントとの間の賃貸借契約における「月 額契約賃料＋月額共益費」を 12 倍にした金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。当該賃貸借契約に付帯 して締結される駐車場使用料、看板使用料、倉庫使用料等その他の契約上の賃料は含みません。 「敷金・保証金」は、上記賃貸借契約における敷金・保証金等の金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 8） 過去の稼働率について 2013 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。
－ 12 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。(6) プラウドフラット外神田
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」
駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千
代田線「新御茶ノ水」駅徒歩 8 分と複数路線が利用可能であり、都心各所への優れたアクセス
性を誇る希少な立地に所在すること。周辺エリアの「秋葉原」駅周辺にはスーパーやコンビニ
エンスストア、飲食店、家電量販店等、「御茶ノ水」駅周辺には大学病院や私立大学が集積し
ており、社会人単身者のほか、医療関係従事者や学生のニーズも期待できるものと考えられる
こと。本物件南側の神田川沿いには赤レンガ造りの万世橋高架橋が生まれ変わり、「マーチエ
キュート神田万世橋」として街の賑わいを醸成していること。
・プロパティ・マネジメント委託先である野村不動産パートナーズ株式会社が 24 時間駆けつけ
サービスや防災サポートサービス等の顧客満足度の高い独自サービスを提供していることなど
により、高品質な物件運営が期待できると考えられること。
＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
プラウドフラット外神田
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
東京都千代田区外神田二丁目 57 番 23
住居表示 東京都千代田区外神田二丁目 5 番 9 号
立地
東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩 6 分
JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅 徒歩 7 分
JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩 8 分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩 8 分
竣工日(注1)
2016年4月22日
主な用途(注1)
共同住宅・駐輪場・駐車場
構造(注1)
鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
賃貸可能戸数
75戸
設計者
株式会社フォルム建築計画研究所
施工者
馬淵建設株式会社
建築確認機関
一般財団法人住宅金融普及協会
面積(注 1)
土 地
407.54 ㎡
建 物
2,882.48 ㎡
所有形態
土 地
所有権
建 物
所有権
建ぺい率
100％（注 2）
容積率
600％
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 3)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース会社
(注 4)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース種別
(注 4)
パス・スルー型
地震リスク分析（PML）
(注 5)
6.07％ （SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12 月
付地震 PML 評価報告書によります。
）
－ 13 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。特記事項
・プロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社の野村不
動産パートナーズ株式会社は投信法に定める利害関係人等に該当
します。
取得予定価格
2,280 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
2,370 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：森井総合鑑定株式会社）
鑑定 NOI(注 6)
100 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 7)
テナントの総数
1
賃貸事業収入
131百円
敷金・保証金
11百万円
稼働率
98.3％
賃貸面積
2,304.83 ㎡
賃貸可能面積
2,344.93 ㎡
過去の稼働率(注 8)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
－
51.7％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 建ぺい率について 本物件の所在地が商業地域内に属するため本来 80％であるところ、防火地域における耐火建築物であることから 割増を受け、適用建ぺい率は 100％となっています。 （注 3） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 4） マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産パートナーズ株式会社との間で、転貸を目的として本物件 建物を一括して賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」 であり、マスターリース会社と各エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料の合計額と同額をマスターリー ス会社が本投資法人に支払う形態です。（注 5）PML（Probable Maximum Loss）について
PML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 6） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 7） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、貸室の全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（マスターリース 契約）における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約が締結されているため 1 テナントと数え ています。 「賃貸事業収入」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントとの間の賃貸借契約における「月 額契約賃料＋月額共益費」を 12 倍にした金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。当該賃貸借契約に付帯 して締結される駐車場使用料、看板使用料、倉庫使用料等その他の契約上の賃料は含みません。 「敷金・保証金」は、上記賃貸借契約における敷金・保証金等の金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 8） 過去の稼働率について 2015 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。
－ 14 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。(7) プラウドフラット登戸
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、小田急小田原線・JR 南武線「登戸」駅徒歩 3 分に位置し、2 路線の利用により新宿、
表参道、霞ヶ関、日比谷、大手町、川崎エリア等のビジネスエリアへダイレクトアクセスが可
能と交通利便性に優れていることに加え、小田急小田原線は 2018 年 3 月に「代々木上原」駅
から「和泉多摩川」駅までの区間約 11km の複々線化事業が完成予定であり、これによるダイ
ヤ改正に伴い、「登戸」駅が新たに快速急行停車駅となるなど、都心ビジネスエリアへのアク
セス性の向上による、今後の更なる利便性向上が期待できること。
・多摩川の自然に囲まれた良好な住環境が整っていることに加え、本物件の周辺には、駅ビルに
入居するスーパーマーケットや書店をはじめ、コンビニエンスストアやクリーニング店、飲食
店、クリニック等の生活利便施設が集積し、テナントターゲットとなる単身社会人を中心に安
定した需要を期待できるできるものと考えられること。
・プロパティ・マネジメント委託先である野村不動産パートナーズ株式会社が 24 時間駆けつけ
サービスや防災サポートサービス等の顧客満足度の高い独自サービスを提供していることなど
により、高品質な物件運営が期待できると考えられること。
＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
プラウドフラット登戸
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
神奈川県川崎市多摩区登戸字辛耕地 3470 番 1 他 3 筆
住居表示
神奈川県川崎市多摩区登戸字辛耕地 3333 番地 1 他 2 筆（注 2）
立地
小田急小田原線・JR 南武線「登戸」駅 徒歩 3 分
竣工日(注1)
2016年4月19日
主な用途(注1)
共同住宅・駐輪場・駐車場
構造(注1)
鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
賃貸可能戸数
79戸
設計者
株式会社コモン・リンク一級建築士事務所
施工者
株式会社守谷商会
建築確認機関
ハウスプラス確認検査株式会社
面積(注 1)
土 地
518.80 ㎡
建 物
2,000.91 ㎡
所有形態
土 地
使用収益権（所有権）
（注 3）
建 物
所有権
建ぺい率
100％（注 4）
容積率
400％（注 4）
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 5)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース会社
(注 6)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース種別
(注 6)
パス・スルー型
地震リスク分析（PML）
(注 7)
5.51％ （SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12 月
付地震 PML 評価報告書によります。
）
－ 15 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。特記事項
・本物件の土地は、川崎市を施行者とする川崎都市計画事業登戸土
地区画整理事業の施行地区内に所在する仮換地です。なお、当該
事業は、2025年度に完了する予定となっており、その期間内に換
地処分が行われる予定です。
・本物件の土地の境界については、換地処分の際に最終的に確定さ
れる予定です。
・プロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社の野村不
動産パートナーズ株式会社は投信法に定める利害関係人等に該当
します。
取得予定価格
1,216 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
1,260 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：森井総合鑑定株式会社）
鑑定 NOI(注 8)
62 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 9)
テナントの総数
1
賃貸事業収入
83百万円
敷金・保証金
8百万円
稼働率
98.7％
賃貸面積
1,749.42 ㎡
賃貸可能面積
1,771.77 ㎡
過去の稼働率(注 10)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
－
48.2％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」及び「面積（土地）」は、仮換地前の従前地の地番及び面積を記載しています。仮換地指定等 証明書に記載されている本物件土地の面積（仮換地の面積の合計）は、460 ㎡です。 「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積（建物）」については、登記簿上の表示をもとに記載しています。 （注 2） 住居表示について 本物件の所在地は、住居表示が未実施のため、登記簿上の建物の所在を記載しています。 （注 3） 所有形態について 取得予定日において本投資法人が取得する権利は、仮換地指定に基づく仮換地の使用収益権（及び従前地の所有権） です。仮換地の所有権は、換地処分の公告の日の翌日に本投資法人が取得する予定です。 （注 4） 建ぺい率及び容積率について 仮換地に係る建ぺい率及び容積率を記載しています。建ぺい率については、本物件の所在地が商業地域内に属する ため本来 80％であるところ、防火地域における耐火建築物であること及び角地であることから割増を受け、適用 建ぺい率は 100％となっています。 （注 5） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 6） マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産パートナーズ株式会社との間で、転貸を目的として本物件 建物を一括して賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」 であり、マスターリース会社と各エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料の合計額と同額をマスターリー ス会社が本投資法人に支払う形態です。（注 7） PML（Probable Maximum Loss）について
PML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 8） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 9） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、貸室の全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（マスターリース
－ 16 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。 契約）における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約が締結されているため 1 テナントと数え ています。 「賃貸事業収入」は、本日現在実際に本物件建物を賃借しているエンドテナントとの間の賃貸借契約における「月 額契約賃料＋月額共益費」を 12 倍にした金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。当該賃貸借契約に付帯 して締結される駐車場使用料、看板使用料、倉庫使用料等その他の契約上の賃料は含みません。 「敷金・保証金」は、上記賃貸借契約における敷金・保証金等の金額（百万円未満切り捨て）を記載しています。 「賃貸面積」は、本日現在エンドテナントに賃貸されている面積を記載しています。 （注 10） 過去の稼働率について 2015 年 8 月末以前については、建物が未竣工であり該当事項はありません。(8) プラウドフラット代々木八幡
＜取得に際しての評価点＞
本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。
・本物件は、日本を代表する商業集積地である渋谷エリアの北西側約 1.5km の徒歩圏に位置し、
最寄り駅である小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩 10 分、東京メトロ千代田線「代々木公
園」駅徒歩 11 分に位置しており、これらの駅を利用して、新宿、表参道、赤坂、大手町と
いった主要なビジネス・商業エリアへのアクセスが容易であり、優れた交通利便性を有してい
ること。
・若年層が集まる原宿や渋谷エリアも徒歩圏で、東京大学駒場キャンパスにも近接していること。
さらに、本物件の所在する富ヶ谷を含む、松濤・神山町エリアは、高級邸宅が立ち並ぶ閑静な
住宅街である一方、近年はカフェやレストラン、雑貨店などの出店が増えており、生活利便性
が向上していることに加え、北東 700m の位置に広大な緑地を有する「代々木公園」（公園面
積：約 540,000 ㎡）が所在するなど、緑を感じられるエリアに所在しており、都市型の生活利
便性に加え、優れた住環境を求める DINKS や単身社会人への高い訴求力が期待できるものと考
えられること。
・プロパティ・マネジメント委託先である野村不動産パートナーズ株式会社が 24 時間駆けつけ
サービスや防災サポートサービス等の顧客満足度の高い独自サービスを提供していることなど
により、高品質な物件運営が期待できると考えられること。
＜取得予定資産の内容＞
物件の名称
プラウドフラット代々木八幡
特定資産の種類
不動産
所在地
(注 1)
地 番
東京都渋谷区富ヶ谷二丁目 1462 番 21
住居表示 東京都渋谷区富ヶ谷二丁目 16 番 11 号
立地
小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩 10 分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩 11 分
竣工日(注1)
2016年1月8日
主な用途(注1)
共同住宅・駐輪場
構造(注1)
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
賃貸可能戸数
30戸
設計者
株式会社ディスク一級建築士事務所
施工者
工新建設株式会社
建築確認機関
富士建築センター株式会社
面積(注 1)
土 地
335.87 ㎡
建 物
1,081.03 ㎡
所有形態
土 地
所有権
建 物
所有権
－ 17 －
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたもの ではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分（作 成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。建ぺい率
90％（注 2）
容積率
300％
担保設定の有無
無
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ委託先
(注 3)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース会社
(注 4)
野村不動産パートナーズ株式会社
マスターリース種別
(注 4)
パス・スルー型
地震リスク分析（PML）
(注 5)
10.50％（SOMPO リスケアマネジメント株式会社作成の 2017 年 12 月
付地震 PML 評価報告書によります。
）
特記事項
・プロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社の野村不
動産パートナーズ株式会社は投信法に定める利害関係人等に該当
します。
取得予定価格
966 百万円
鑑定評価額
（評価方法等）
1,000 百万円（収益還元法 価格時点：2017 年 12 月 1 日）
（評価機関：森井総合鑑定株式会社）
鑑定 NOI(注 6)
42 百万円
賃貸状況（2018 年 2 月 1 日現在）(注 7)
テナントの総数
1
賃貸事業収入
53百万円
敷金・保証金
5百万円
稼働率
97.4％
賃貸面積
947.03 ㎡
賃貸可能面積
972.13 ㎡
過去の稼働率(注 8)
2013 年
8 月末
2014 年
8 月末
2015 年
8 月末
2016 年
8 月末
2017 年
8 月末
－
－
－
100.0％
100.0％
（注 1） 本物件の所在地等の記載について 「所在地（地番）」、「竣工日」、「主な用途」、「構造」及び「面積」については、登記簿上の表示をもとに記載して います。 （注 2） 建ぺい率について 本物件の所在地が近隣商業地域内に属するため本来 80％であるところ、角地であることから割増を受け、適用建 ぺい率は 90％となっています。 （注 3） プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。 （注 4） マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、野村不動産パートナーズ株式会社との間で、転貸を目的として本物件 建物を一括して賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」 であり、マスターリース会社と各エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料の合計額と同額をマスターリー ス会社が本投資法人に支払う形態です。（注 5） PML（Probable Maximum Loss）について
PML とは、想定した予定使用期間(50 年＝一般的建物の耐用年数)中に想定される最大規模の地震(475 年に一度起 こる可能性のある大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想 復旧費用の再調達価格に対する比率(％)で示したものを意味します。 （注 6） 鑑定 NOI について 2017 年 12 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された年間の NOI（運営収益－運営費用）を記載して います。 （注 7） 賃貸状況について 「テナントの総数」は、貸室の全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（マスターリース 契約）における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約が締結されているため 1 テナントと数え
