積水ハウス・リート投資
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水
... ディスクレーマー（免責注意事項） 目次 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての投資の募集、 勧誘や売買の推奨を目的としたものではありません。積水ハウス・リート投資法人 （以下「本投資法人」といいます。）の投資口の売買等にあたっては、取引市場、 金利水準、不動産市場等の変動や本投資口の裏付け資産である不動産等に係る賃料 ...
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【積水ハウス・リート投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0280
... 5. 格付関係者： （発行体・債務者等） 積水ハウス・リート投資法人 6. 本件信用格付の前提・意義・限界： 本件信用格付は、格付対象となる債務について約定通り履行される確実性の程度を等級をもって示すものである。 ...
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目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
... ディスクレーマー（免責注意事項） 目次 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての投資の募集、 勧誘や売買の推奨を目的としたものではありません。積水ハウス・リート投資法人 （以下「本投資法人」といいます。）の投資口の売買等にあたっては、取引市場、 金利水準、不動産市場等の変動や本投資口の裏付け資産である不動産等に係る賃料 ...
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< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 期中平均稼働率 97.5% 97.9% +0.4pt 97.8% 97.2% 注1： 「合計」の「2018年10月期（第8期）予想」と「2018年10月期（第8期）実績」については、第8期中に譲渡した浜松プラザ（商業施設等）に係る数値を含んでいますが、「用途別NOI及びNOI利回りの実績と予想」については、 商業施設等を記載していないため、各用途別のNOI等を合算しても合計とは一致しません。 注2： ...
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【積水ハウス・リート投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0902
... の導入によって、高い稼働率が当面継続される見込みである。本投資法人では、積水ハウスの不動産開発 力および運営力等を活用した成長戦略を推進していく方針であり、外部成長の進捗により物件の分散化が 進むことが期待される。なお、ポートフォリオの分散が進展するまでは安定性を重視した運用を行う方針 であり、今後の外部成長の過程における収益の安定性に向けた取り組みについて引き続き注目していく。 (4) ...
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ディスクレーマー 本資料は 積水ハウス リート投資法人 ( 以下 SHR ということがあります ) を吸収合併存続法人 積水ハウス レジデンシャル投資法人 ( 以下 SHI ということがあり SHR と併せて 両投資法人 ということがあります ) を吸収合併消滅法人とする吸収合併 ( 以下 本合併
... 注1：SHR、SHI及び新SHRの全ての取得（予定）資産（SHIについては積水ハウスがスポンサーとなった2010年3月以降の取得資産71物件）の取得（予定）価格の合計に対する、積水ハウスグループからの取得（予定）資産の取得（予定）価格の合計の占める比率を記載し ...
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IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... 主たる投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見のある東京23区、大阪市及び名古屋市の三大都市を中 核とする三大都市圏 (注) とする方針です。 本投資法人は、積水ハウスとの間でパイプライン・サポート契約を締結しており、積水ハウスの有する都市再開発 ...
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質の高い 住居 オフィスビル を中核資産 とする安定性の高い 総合型 REIT の誕生 2018 年 5 月 1 日付で積水ハウス リート投資法人と積水ハウス レジデンシャル投資法人が合併しました 合併により資産規模は4,408 億円に拡大 資産規模の中期目標を6,000 億円とし 更なる成長を目指
... （*1） ｢サービスアパートメント」とは、専門のオペレーターが利用者に対して一定のサービスを提供する家具家電付住居をいいます。以下同じです。 （*2） サービスアパートメント並びにサービス付高齢者向け住宅、有料老人ホーム及びデイケアセンターには、建築基準法（昭和25年法律第201 号。その後の改正を含みます。）上の共同住宅に該当するものを含む場合があります。以下同じです。 （注3） ...
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【積水ハウス・リート投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0468
... ■ 格付事由 本投資法人は、本投資法人が定義する「戦略的立地」に所在する、または「高品質」な商業用不動産を投 資対象の中核とし、主たる用途がオフィス・商業施設・ホテル等へ投資を行う J - RE IT 。資産運用会社である 積水ハウス投資顧問のスポンサーは積水ハウス。現在のポートフォリオは 6 物件、取得金額総額 1, 795 億円。 ...
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IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... け、市場の動向、（ホテル 投資の場合） オペレーターの提供 するサービスの水準及び内容並び に設備及び稼働状況等と一致するとは限りません。同じ物件 について調査分析を行った場合でも、調査会 社及び調査の時期又は方法によってマーケット分析、統計情報及び想定賃料水準並 びに（ホテル 投資の場 合）オペレーターの能力、業績、財務 状態、信用力及び将来 の業績の予想に関する 分析等の内容が異なる ...
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IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... 主たる投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見のある東京23区、大阪市及び名古屋市の三大都市を中 核とする三大都市圏（注）とする方針です。 本投資法人は、積水ハウスとの間でパイプライン・サポート契約を締結しており、積水ハウスの有する都市再開発事 業に関する実績やノウハウを活用して、 ...
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【積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0915
... (3) 現在のポートフォリオ構成は、取得価格比で住居が 97.2％、商業施設が 2.8％。積水ハウスグループの全 国ネットワークを活用しつつ東京圏への一極集中リスクを軽減するために一定程度エリア分散投資を行う 方針であり、その結果、住居について東京圏主要都市部で 69. 3％、東京圏その他都市部で 4.1％、全国主 要都市で 26. ...
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『平和不動産リート投資法人』 企業調査レポート｜サービス紹介｜FISCO
... 2017 年 11 月期の財政状態は、総資産 178,855 百万円（前期末比 0.1% 増）、純資産 92,410 百万円（同 0.0% 減）、 有利子負債 79,261 百万円（前期末は 79,261 百万円）であった。主要金融機関との良好な関係のもと、平均借 入金利は 14 期連続して低下し 0.887% になった。資金調達多様化のために発行した第 1 回・第 2 回無担保投資 法人債（合計 2,800 ...
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IRライブラリー｜IR情報｜大江戸温泉リート投資法人 ir library term
... (ニ) 災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク 火災、地震、液状化、津波、暴風雨、洪水、落雷、竜巻、戦争、暴動、騒乱、テロ等（以下「災害等」と いいます。）により不動産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。このよう な場合には、滅失、劣化又は毀損した個所を修復するため一定期間建物の不稼働を余儀なくされることによ ...
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IRライブラリー｜IR情報｜インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 term
... るまでは、一時的に当該不動産の管理状況が悪化し、本投資法人が損失を被るおそれがあります。なお、本 投資法人が不動産信託受益権を保有する場合においてPM会社等が解任されたときは、不動産信託受託者にお いて、その善良な管理者の注意義務に従って信託財産たる不動産を一時的に管理することになります。ま た、テナントからの賃料が、PM会社経由で支払われる場合、PM会社の倒産等により、不動産信託受託者又は ...
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IRライブラリー｜IR情報｜インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 term
... 合 計 163,362 212,842.85 211,224.34 99.2 100.0 − （注1） 「賃貸可能面積」は、特に記載のない限り、当期末日時点における各保有資産に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と 考えられる面積の合計のうち本投資法人の持分に相当する面積を記載しています。 （注2） ...
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低利大値低弁ファンドの特色 1 米国の不動産投資信託証券 ( リート ) が実質的な主要投資対象です 運用は主に AMP 米国ハイインカムリートマザーファンドへの投資を通じて 米国の不動産投資信託証券へ実質的に投資するファミリーファンド方式により行います 普通リートおよび優先リート等へ投資を行います
... 優先リートとは 1 2 不動産投資信託証券等の運用にあたっては、ＡＭＰキャピタル・ インベスターズ・リミテッドに運用の指図に関する権限を委託します。 ● 「為替ヘッジあり」は、原則として為替ヘッジを行い、為替変動リスクの低減を図ります。 為替予約取引を活用し為替ヘッジを行うことにより、為替ヘッジをしなかった場合と比較して安定した値動きが期待されます。ただし、為替ヘッジ ...
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【積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d1047
... (2) 16 年 2 月以降のこの 1 年間において、積水ハウスおよび積和不動産グループからの取得を中心に 8 物 件・約 216 億円の住居（うち 1 物件は学生寮）を取得した一方で、従前からポートフォリオの収益の変動 リスク要因として懸念され売却を進めていた商業施設については 1 物件を売却した。住宅特化型リートと ...
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IRライブラリー｜IR情報｜トーセイ・リート投資法人 term
... て本 投資 法 人 、ト ー セイ グ ルー プ 及び 本資 産 運用 会 社 が別 途運 用 を受 託 す る私募 ファ ン ドが 競合 す る 可 能 性が あり ま す。不動産流動化事業においては、トーセイの事業戦略上投資対象とする不動産の用途、エリア及び規模が ...
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IRライブラリー｜IR情報｜トーセイ・リート投資法人 term
... 本投資法人では、中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とし、金融機関から の借入れ、投資法人債の発行又は新投資口の発行等によって、分散され、バランスのとれた資金調達を行い ます。 新投資口の発行は、発行に伴い取得する物件の収益性、取得時期、LTV水準、有利子負債の返済時期等を ...
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