欧州不動産関連証券市場について>
不動産の証券化について
... アメリカＲＥＩＴの投資先 アメリカＲＥＩＴの投資先は景気状況に応じてめまぐるしく変化している。例えば１９９７年 現在ではオフィスビル、２２．３９％、リテール、２１．６６％、レジデンシャル（居住用住宅） ２１．０４％、ヘルスケアー、９．８８％、ＭＢＳ（モーゲ−ジ）５．０２％、倉庫、５．０７％、 多目的４．５８％、その他１０．１８％となっている。ＲＥＩＴは基本的には不動産の長期投資 ...
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不動産証券化のイメージ
... (2) とりわけ、投資信託等のように、投資者の資金をプールしてファンドを作ることで、分散投 資のメリットを活かしつつ、各種の金融のエキスパートが、高度な分業により責任を持っ て運用・管理等を行う形態である、いわゆる「集団投資スキーム」（「市場型の間接金 融」、「ビークル金融」）が金融仲介チャネルとして重要な役割を果たすことにより、経済社 会全体として円滑な資金の調達と運用が図られること ...
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追加型投信 / 海外 / 不動産投信 Page 1/6 商品概要 商品分類 投資対象 設定日 信託期間 投資態度 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 円建の外国投資信託であるエリクサー トラスト トリプルインカム欧州リート ストラテジー ファンド受益証券および国内籍証券投資信託であるカレラマネープ
... 販売会社は、私たちに共通で身近な文化であるスポーツの振興や発展を応援し、社会に貢献できることを願います。そのために、販売会 社は、当ファンドの取扱いにより得られた収益の一部（収益の半分を上限）を、全日本代表選手（チーム）の強化、同コーチのサポート、さ らには将来日本のスポーツ競技を担う子供達の育成を目的に寄付いたします。 ＊寄付の金額、方法については、販売会社が決定することとし、状況に応じて変更される場合もあります。 ...
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野村資本市場研究所｜金融規制改革により優位性高める欧州カバード・ボンド市場（PDF）
... Ⅳ．おわりに カバード・ボンドを投資家の視点で捉えるとき、準ソブリン債として捉える投資家と仕 組み債として捉える投資家に大別できよう。準ソブリン債として捉える場合、高い信用力 と流動性にも拘らず、ソブリン債に比べて高い利回りが確保されつつ、リスク分散効果が 図れる商品として位置づけられるだろう。また、仕組み債として捉える場合、例えば仕組 み債の代表的な RMBS と比べてみると、資産のキャッシュフローが変動するリスクを RMBS ...
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欧州造船関連技術開発動向2018
... 近年では、多数の中小企業を持つポーランドの造船産業は、他の欧州造船所の下請けとして の活路を見出している。主要造船所は Remontowa Shipbuilding で、同社は、修繕、改造ビジ ネスにおいて高い技術力と実績を持つ。 2018 年 6 月、ワルシャワ戦略的イニシアティブ研究所（Warsaw Institute for Strategic Initiatives）は、 ...
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中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... のに 2 年程度は必要となる計算である。過剰在庫を抱えた地方都市の住宅価格が下落するのは 必然であり、地方財政収入の多くを土地使用権譲渡収入に依存する「土地財政 3 」や、譲渡収入 を地方政府債務の主要な返済原資としている地方は苦境に立たされることになろう。 それでも問題の先送りは可能である。現地取材によれば、（1）地方政府は、地方政府融資平 台（中国版第三セクター）を通じて、土地を担保に銀行に貸出をさせることが可能である。銀 ...
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地方都市の不動産証券化ガイドブック ~ 先進事例にみる地域活性化事業の構築と 不動産ファイナンスのポイント ~ 平成 28 年 3 月 国土交通省土地 建設産業局 不動産市場整備課
... 収益が確保できること、不動産証券化手法を用いることで公的支援制度などを用い た資金調達が可能なこと等、課題解決を進めたことを受け事業を実現しました。 ・事業全体（地上６階）のうち、公益施設（シルバー人材センター）については市が保 有し、残り 2～6 階の賃貸住宅部分については株式会社を用いた不動産証券化ス ...
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野村資本市場研究所｜日本版不動産投資信託の導入論議について (PDF)
... 強化する見通し）。さらに、登録制による事前審査は、届出制に改められる。 （５）信託型スキームの導入 従来型スキームに加えて、ビークルとして信託を利用した資産流動化スキームを整備す る。また、信託型スキームの信託受益権を、証取法上の有価証券とする。これは、実績と して、特定債権法に基づく特定債権の流動化（1998 年度取扱 4 兆 459 億円・通産省取引信 用室による）のうち信託方式が 75%（3 兆 280 ...
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野村資本市場研究所｜欧州における清算・決済機関を巡る動き（PDF）
... ３．T2S の強制力を巡る議論 T2S を巡って最も大きな争点となっている のは、T2S が強制的なものであるか否か、と いう点であろう。ECB 預金口座を用いた全 ての証券取引決済について T2S を経由する ことが義務付けられるのか、各国の決済機関 が任意で参加するものなのか（参加しない場 合は自ら決済を行えるのか）、という点につ いて ECB の発表は、何れにも解釈できる表 ...
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「証券取引及び証券市場からの反社会的勢力の排除について」（証券保安連絡会実務者会議中間報告（要旨）、平成19年７月）
... 暴力団にとって、証券取引を悪用した不正事犯は、他の資金源と比較して、はる かに多額の資金を比較的短期間に獲得できる、 「うまみ」のある資金源であり、証 券取引所上場会社に関連した犯罪、新興市場上場会社・上場予定会社に関連した犯 罪、不公正取引、盗難有価証券・偽造有価証券行使等、未公開株詐欺、証券関係者 ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 1996 年 10 月に政府の「担保不動産等関係連絡協議会」が発足し、 翌 97 年 3 月に「担 保不動産流動化総合対策」 を発表した。 その中で 「担保不動産等証券化パッケージ」 として、 信託並びに SPC （特別目的会社） を活用して担保不動産の証券化を進めるこ ととし、 商法上の解釈確認による国内 SPC の即時利用と SPC ...
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統制要点例ー信用取引、発行日取引、市場デリバティブ取引(先物・オプション取引)及び対象有価証券関連店頭デリバティブ取引等
... １ (委託保証金現金に関する事項） 顧客からの委託保証金現金は、顧客ごとに管理され、かつ分別管理の対象として顧客 ごとの顧客分別金の日次算定に含まれることを確保する手続が整備され、適切に運用さ れている。また、信用取引の相場変動に基づく損失やその他信用取引に関連して顧客が 負担する費用を顧客ごとの顧客分別金の算定金額から除外する場合は、当該除外金額 が金融商品取引法第 161 ...
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わが国証券市場、証券業界の戦後70年
... 準を反映していることが必須の条件である。 証券市場においては、まずフェア・バリューな株 価が形成されるように、情報生産機能を向上させ ることが 必要であろうし、証券取引所による上場 企業の淘汰選別機能を向上させるべきである。具 体的にいえば、取引所の上場政策において、不適 切な企業には上場廃止によって退出を強制すると いったことが必要である。事業の組み換えがしや すくなるような 企業再編法制が ...
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日本の不動産市場における価格情報とボラティリティの非対称について:大阪市の実証研究から
... (2) 推定結果 表３によると，Model４を除く 3 つのモデルが住宅地でも商業地でも類似した結果を示し ている。借入金利の予想 RFORCAST と日経株価対数 Nikkei225 は，両地域でそれぞれマイ ナスとプラスの符号をもっている。プールされたデータを利用した Model 1 によると， RFORCAST の 1 ポイント上昇は住宅地地価を 0.003 パーセント下落させ，商業地地価を 0.008 パーセント押し下げる。 ...
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欧州不動産市場の注目ポイント 1. 大陸欧州は 緩やかな景気回復を維持し 英国は堅調な景気回復の動きが継続 < 大陸欧州 > ECB の金融政策などを下支えに 総じて大陸欧州の緩やかな景気回復基調の維持が期待されている ドイツは 良好な雇用 ( 歴史的な低水準にある失業率 ) 所得環境にあり 個人消
... ＊使用した指数は、６ページの「本資料で使用している指数について」をご参照ください。 出所：ブルームバーグが提供するデータを基にみずほ投信投資顧問が作成。 ※上記グラフは、将来におけるECB資産規模と欧州不動産関連証券指数の推移、日本銀行の資産規模とJ-REITの推移およびFRBの資産規 模と米国REITの推移を保証するものではありません。 ...
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証券市場のアノマリー
... このような状況を踏まえて，Black［1986］は，実際の証券市場では証券価格に関する情報 を持たずに売買を行うノイズ・トレーダーがかなりの比率で含まれているに違いないと指摘 した。証券価格の変動をもたらす情報は一般的にそれほど頻繁に発生しないことを考えると， ノイズ・トレーダーが存在しなければ，ほとんど証券の売買は発生しないことが予想される。 ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... 【問11-④】名駅地区・栄地区のまちづくりについて(自由回答) 名駅地区は先端オフィス街としての性格付を、栄地区は商業地区として特化すべきという 意見が多い。名駅地区では、名古屋駅のアクセス(乗り換えのわかりやすさ)の改善を求め る意見がある。また栄地区とは連携して発展していくべきとして、LRT等の整備を求める意 見もある。 ...
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1. 不動産投資市場政策について 1
... ⇒土地情報総合ライブラリーにおいて、提供件数（累計）２８８万件（平成２８年１０月末日時点） 今後は、不動産の個別属性を一層明らかにして公表するなど、不動産関連の公開データの充実化に取り組む ＜情報提供項目＞ 所在地 （※町・大字レベル） 取引価格 （※有効数字2桁） 土地の面積・形状、建物の用途・構造、延床面積、建築年、 前面道路、最寄駅、用途地域、建ぺい率、容積率等 ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... ●「S&P 500種株価指数」は、S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスLLCまたはその関連会社の商品であり、これを利用 するライセンスが委託会社に付与されています。S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスLLC、ダウ・ジョーンズ・トレード マーク・ホールディングズLLCまたはその関連会社は、いかなる指数の資産クラスまたは市場セクターを正確に代表 ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... ●“FTSE”及び “FTSE®”は、London Stock Exchange Groupの商標であり、ライセンスに基いてFTSEが使用し ています。FTSE NAREIT All Equity Index（以下「本指数」）は、FTSEの商標であり、本指数の算出、指 数値の公表、利用など、本指数に関するあらゆる権利はFTSE 又はその関連パートナー会社に与えられています。 ...
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