株式・不動産
住友不動産株式会社 株式会社大京 東急不動産株式会社 東京建物株式会社 藤和不動産株式会社 野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所株式会社の不動産大手 8 社は共同で 豊富な新築マンション販売情報とマンション選びに役立つ様々な関連情報を提供する新築マンションポータルサイト M
... 今後発展して更に暮らしやすくなりそうだと思う街は 「西宮北口駅周辺エリア」「大阪・梅田エリア」が2トップ ～新築マンションポータルサイト「MAJOR7」第13回マンショントレンド調査～ 新築マンションポータルサイトのMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... REIT等（大部分はSPC）と外資系法人、建設・ 不動産（大部分は不動産）です。それら主要な 売主セクターの2017年度上期売却実績をみると、 SPC・私募REIT等は2012年度下期以降、最も 低い水準となりました。J-REITによるスポンサー 系SPCからの取得額が減少したことなどが要因 と考えられます。その一方で、外資系法人が過 去2番目となる6,454億円にのぼり［図表1-6］、そ ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。 また、金融商品取引法において金融商品取引業として規定されている一切の業務について、当行が勧誘することを意図したものではありません。 ※本資料は信頼できると思われる情報に基づいて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当行および都市未来総合研究所は責任を負いません。 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 売り手にとっては、不動産価格が上昇している 今が物件売却の好機とも考えられます。 J-REITにおいて、各投資法人が保有する資 産全体の中で収益性が低い物件や、築年が古 く修繕費用等が嵩む物件など、将来的に配当 金を減少させる可能性がある物件を売却する動 きがみられます。以下、J-REITが売却した東京 23区所在のオフィスビルについて、売却の理由と 最近の動向について考察をおこないます。 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 収益特性（相対的な安定性など）に対する評価、 不動産事業に係るノウハウと体制、資産を一括 して短期間に取得する方策としてM&Aが効果 的であること、などが考えられます。また、取得 者の将来の事業展開として、小売業や宿泊業、 物流業などの先行事例のように、J-REITや私募 REITなどを設立して資産譲渡し投資回収を図る ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 大規模再開発が進む池袋駅周辺エリアの不動産マーケット 池袋駅はJRと私鉄、地下鉄を合わせて8路線が乗り入れるターミナル駅で、一日平均の乗降人員（約 264万人）は新宿駅、渋谷駅に次ぐ国内第3位に位置しています。 池袋駅周辺は建築物の老朽化が進み、更新時期を迎えている建物が多いのが現状です。豊島区新庁 舎の建設を契機に、基盤整備や旧庁舎跡地の開発のほか多数の大規模再開発プロジェクトが計画され ています。 ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ① 1990 年代半ばまでの 「不動産投資の荒野」 1990 年代半ばまでの不動産投資を振り返ると、 収益還元法に基づく価格評価は一般 的ではなく、 近隣の売買価格等の限られた情報を主な判断材料として、 いわば航路図 も計器もないような状況の中で、 主に不動産価格の上昇 （キャピタルリターン） 期待に 依存した不動産投資が行われていた。 東京都区部の地価と建設費、 オフィス賃料水準 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。 また、金融商品取引法において金融商品取引業として規定されている一切の業務について、当行が勧誘することを意図したものではありません。 ※本資料は信頼できると思われる情報に基づいて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当行および都市未来総合研究所は責任を負いません。 ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 都市未来総合研究所の不動産売買実態調査 によると、新たなホテル等（旅館や簡易宿泊施設、 アパートメントホテル等を含む）の開発を目的に従 前用途が宿泊施設以外の不動産を取引した件 数（以下、売買件数）は2015、2016年と急増し、 2017年は前年より減少したものの、高い水準の 取引が続きました［図表2-5］。2014年以降は東 京圏以外の物件の取引も増大し、概ね大阪圏 が3 〜 ...
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株式会社ライフステージの全株取得のお知らせ 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 代表取締役社長 宮 誠 東証マ ： 株式会社ビ ロット 本社：東京都港区 代表取締役社長 宮 誠 東証マ ： 本日 株式 会社ライフ テ 本社：大阪府淀川区 代表取締役社長 大塚 満 全株式取得を完了し 完全子会社 化いたしました でお知らせいたします ...
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アジアエネルギーバンク株式会社と業務提携のお知らせ 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 発電所は、富裕層や投資家の長期安定運用ニーズに合致した「運用資産」として期待されることとなりました。 一方で、FIT 制度開始から 4 年が経過した 201６年には、未稼働案件が全国で 31 万件存在するなどの課題も 顕在化し、平成 2017 年 4 月には改正 FIT 法が施行され、適切な事業実施が求められております。 当社では、太陽光発電のセカンダリーマーケットには、再生余地の高い案件も多く存在していると認識し、 ...
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野村不動産ホールディングス株式会社による株式会社メガロスの株式交換による完全子会社化に関するお知らせ
... 他方、メガロスは、下記（４）「公正性を担保するための措置」及び下記（５） 「利益相反を回避する ための措置」に記載のとおり、第三者算定機関としてのファイナンシャル・アドバイザーである KPMG か ら平成 27 年７月 30 日付で受領した株式交換比率算定書、リーガル・アドバイザーであるシティユーワ 法律事務所からの法的助言、野村不動産ホールディングス及びメガロスから独立した第三者委員会から 平成 27 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東京圏における新たな立地動向 都市未来総合研究所の不動産売買実態調査 によると、東京圏における自社用途を含む物流 施設の開発目的（従前建物が倉庫の物件を除く） での不動産取引件数は、2015年、2016年にそ れまでと比べ大きく増加しました。特に埼玉県や 茨城県で取引が増加しています。既に首都圏中 央連絡自動車道（圏央道）沿いのエリアには大型 物流施設が多く立地してきましたが、今年2月に ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 6：国土交通省の資料によると「全国の商業用不動産に関して、（略）個別物件の属性をヘドニック価格法によって調整して推計」したもの であり、主に登記移動情報とアンケート調査に基づいて推計されている。 差が大きいことがわかります。 2016年 度 上 期 時 点の評 価 額の指 数 値を5 単位で区分し、その区分に含まれる物件数 の構成割合を整理したグラフを作成しました ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2016 年度下期に不動産売買取引額が急伸。 半期単位では過去 4 番目を記録 上場企業やJ-REIT等が2016年度に公表した国内不動産の売買取引額は4兆1,082億円で、 2015年度と比べて0.5％増加しました。低調に推移した上期に対して、下期は品川区など東京都心 部の周辺地域や横浜市、大阪圏で取引額が大きく伸びたことで、2016年度下期の取得額は調査を開 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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1 報道関係各位 2018 年 9 月 3 日スモーガスバーグさいたま新都心実 委員会東京建物株式会社住友不動産株式会社野村不動産株式会社近鉄不動産株式会社住友商事株式会社東急不動産株式会社 スモーガスバーグさいたま新都心 開催 出店店舗決定 シルバーウィークのお出かけにぴったり! ブルックリン発の
... 「スモーガスバーグ」とは、ニューヨーク州ブルックリンで毎週末開催されている移動型野外フードマーケットで、Brooklyn Flea 社による厳しい審査に合格した店舗だけが出店できるものです。ラクレットサンドウィッチやジューシーなチーズバーガ ー、日本では決して食べられないアイスクリームなどを扱う店舗が軒を連ね、2011 年の初開催以降、ニューヨークでは定 番の⼈気スポ[r] ...
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第1章 不動産市場のラビリンス 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... かし、 こうした状態は、 企業が保有する不動産の底地化を躊躇させているの で は な い か。 国 内 で 活 動 す る 企 業 を 不 動 産 面 で 支 援 す る 意 味、 不 動 産 投 資市場に魅力的な商品を継続的に供給するという意味、 両面から底地権者 および借地権者にとって互いに整合的な商品づくりが行われることを期待し ...
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