本地区全体の土地利用配置
高洲地区のまちづくり・土地利用について（案）
... 高洲地区のまちづくり・土地利用について（案） 高洲地区（約 125ha）は、昭和４７年に千葉県企業庁が公有水面埋立事業に着手し、昭和５５年埋立が 完了しました。それ以来、「多様な都市環境を備えた複合機能のまちづくり」「業務機能と居住性が融合した ...
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草加市都市計画マスタープラン 第1章全体方針第2節土地利用方針
... 既成市街地の大部分を占める住宅地については、東武スカイツリーライン各駅から の距離による市街化の状況などを踏まえつつ、各駅から徒歩・自転車圏内に位置す る宅地化の進んだ「住宅複合地区」では、生活環境の維持・向上を、郊外部に位置 する「一般住宅地区」では、みどり豊かなゆとりある良好な土地利用をめざし、そ ...
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区域の整備 開発及び保全に関する方針 土地利用の方針 地区施設及びその他の公共施設の整備の方針 1 高度複合機能更新 A ゾーン ( 以下 A ゾーン という ): 計画図に示す A 道路に接する敷地又は土地の区域をいい 機能更新型高度利用地区を活用した土地の高度利用を推進し 商業 業務機能等の円滑
... ３ 商業・住宅複合機能更新ゾーン：Ａゾーン及びＢゾーン以外の区域をいい、土地の有効・高度利用により、建築物の円滑 な更新を促進し、防災面の向上を図るとともに、店舗・飲食店等の商業用途や定住性の高い住宅を軸とした住宅用途を積 ...
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目 次 Ⅰ 土地利用計画の位置づけ 1 背景 2 2 土地利用の基本的な考え方 2 (1) 基本とする理念 2 (2) 土地利用計画における重要事項 3 (3) 土地利用ゾーニングの視点 3 (4) 土地利用計画の位置づけ 4 3 土地利用計画の対象範囲 4 4 土地利用計画の計画期間 4 Ⅱ 高森
... ⇒牛牧地区、大島山地区、山吹地区 など ● ゾーンとして大きくは「宅地化ゾーン」、「商業地」、「工業地」、「幹線道路の沿道」 を設定。「宅地化ゾーン」は、想定される将来の開発に対し宅地化予備群として位 置づけ、農用地や歴史文化史跡等を保全しつつ、宅地化を図るゾーンとして設定す ...
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ック分析を行うこととする. 土地利用データを併用する ことで, 水害リスクの影響を用途区分ごとに議論できる ことも, 既往の研究に見られない特徴である. 3. 地価 土地利用の分析方法 (1) 土地利用モデルの設定 a) 地価土地利用同時推定モデル 本研究で用いる 地価土地利用同時推定モデル 11)
... 古くから土地利用がなされてきた地域では，事前の 土地利用の状況により新たな土地利用を行うためのコス トが異なり，結果として用途の選択確率にも影響がある と考えられる．例えば，前時点の用途と同じ用途で継続 的に利用する状況と比較して，用途変更を行うとすれば， ...
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武蔵野都市計画高度地区（武蔵野市決定）に係る運用基準 高度地区（建築物の高さの最高限度）・特別用途地区特定土地利用地区｜武蔵野市公式ホームページ
... (ｱ) 緑化を行う場合は、まちづくり条例で定められた基準に加え、地上部にて緑化を 行うこととし、緑化面積50平方メートルにつき高木１本を植え、かつ、中木又は低木 も組み合わせた植栽とすること。 (ｲ) 公園等及び公共用地等を設置し、並びに緑化を行う場合は、その面積の合計がま ちづくり条例の基準に加え、敷地面積の５パーセントの面積を上乗せしたもの以上で ...
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各務原市都市計画マスタープラン第 7 章地区別構想 鵜沼地区 土地利用方針図 180 都 -180
... ①現状と課題 本地区では、本市の東の都市拠点に位置づけた鵜沼駅・新鵜沼駅周辺において、活気ある 拠点形成に向け土地区画整理事業による市街地整備を進めてきた。一方、その周辺では、土 地改良事業等による農業基盤整備を基にして、道路位置指定や小規模な宅地開発が行われて おり、行き止まり道路や食い違い交差点を発生させ、道路ネットワークが不整形で交通安全 ...
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ア土地利用の現況 土地利用の現況 (P3 に土地利用現況図を示す ) 当地区の区域面積は約 28.6ha で 土地利用の状況は 宅地面積の合計が 19.88ha(69.5%) 道路 公園 河川の公共系用地 ( 墓地含む ) 面積の合計が 8.72ha(30.5%) となっている 宅地の土地利用面積の
... 4）避難経路の二方向確保に向けた取組み 当地区内には幅員 4ｍ未満の狭い道路や行き止まりが多く、その沿道に老朽化した木造住宅 等が建て込んでいることから、震災時の道路閉塞の可能性が高い。阪神淡路の震災では幅員 4 ｍ程度の道路が建物倒壊によりほぼ全てが塞がってしまい、避難や救助、消火等の緊急活動が ...
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東京の都心周辺地域における土地利用の実態と変化−新宿区四谷地区の事例−
... 東京中心部における事務所や営業所の従業者（以後，事 務所等従業者とする）の密度を示した図2 によると，事 務所等従業者は大手町・丸の内・日本橋を中心とした皇 居周辺の都心や新宿・渋谷といった副都心に集中してい る。それに次いで都心と副都心の間に位置する四谷，青 山，秋葉原などに集中している。四谷から JR 中央線を ...
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第1章 全体方針 第2節 土地利用方針 草加市都市計画マスタープラン（素案） 草加市役所
... ● 高年者をはじめ誰もが快適に利用できる都市空間を形成するため、駅周辺の利便性をいか し、多様な機能を集約・複合化したまちづくりが求められています。 （2）改善に向けた具体的施策 市内 4 駅の周辺地区においては、高年者をはじめとする誰もが快適に利用できる超高齢社会 ...
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日の出・明海・高洲地区の土地利用計画の変更（案）及び都市計画の変更（原案）に関するご質問・ご意見への考え
... 幅員を縮小するも のです。 「 変更箇所④」 の街区へ変更する行政施設用地は市民の利便性を考慮し た場 合、 「 変更箇所①」 の街区へ配置すべきではないか。 説明では干潟と の関係から 配置し たと のこ と ですが、 干潟と の関連施設は環境的にも 緑地内に配置するべき ではないか。 又、 公園用地も 「 ...
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東京の土地利用
... (区部) 全建物を対象とした場合、不燃化率は82.0％となり、 平成23年と比較すると2.5ポイント上昇した。 建物用途別に見ると、特に、官公庁施設、厚生医療 施設、供給処理施設、事務所建築物、専用商業施設、 宿泊・遊興施設、スポーツ・興行施設、倉庫運輸関係施 設は95％以上とほぼ全ての建物が不燃化されている。 全体平均を下回るのは住商併用施設、独立住宅、住居 ...
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[ 地区計画における地区施設道路等の整備効果に関する分析 ] まちづくりプログラム MJU09061 津田あゆみ はじめに 1-1 研究の目的と背景都市計画区域内においては地域地区制 ( ゾーニング ) による土地利用規制が行われている これらの土地利用規制は規制がなかった場合に用途や高さの混在によ
... 低層住宅地では道路整備による防災性向上等 のプラス効果がある。一方で、道路敷地分の建築 敷地面積が減少して土地の収益性が低下するマ イナス効果がある。地区計画策定により、地区全 体では地価が増進しても、個別土地所有者ごとに 道路土地負担分のコストは異なる。土地負担分の ...
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区域の整備 開発及び保全に関する方針地区整備計画土地利用の方針 地区施設の整備の方針 建築物等の整備の方針 その他当該地区の整備 開発及び保全に関する方針 配置及び規模地区施設の4 準幹線道路沿道街区準幹線道路沿道にふさわしい店舗 事務所等と住宅が立地する低中層市街地の形成を図る 5 幹線道路沿道街
... このため、まちの将来像を「次世代につなぐ安全・安心な、ゆとりを持って暮らせるまち」とし、地区計画を活用して以下の目 標を定める。 1 災害に強いまち 補助第 285 号線の整備とあわせて、地区内で不足する災害時の一時集合場所となる公園等の整備を進める。また、老朽木造建 ...
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序章土地利用計画の位置づけ 1. 背景 1 2. 目的 2 3. 計画の位置づけ 3 4. 土地利用計画について 目的 性格 市街化調整区域における土地利用計画の構成 概要 土地利用計画の策定 土地利用計画の更新 5 第 1 章上
... このような市街化調整区域の土地利用の課題に対処するには、線引き制度の枞組みを維持し つつ、市街化調整区域にふさわしい良好で住みよい環境を維持又は創造し、活力が失われつつ ある地域については、それを活性化するための取り組みが必要である。 ...
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目次 1. 市街化調整区域の土地利用方針について... 1 (1) 策定の目的... 1 (2) 方針の位置付け 市街化調整区域の課題 土地利用の方針... 3 (1) 土地利用の基本的な方針... 3 (2) 地区ごとの土地利用方針 開発計画等の調整
... 地域特性に応じた土地利用の規制・誘導を進める必要がある。そのため、都市づくり の基本的な方針である市川市都市計画マスタープラン（以下、「都市計画マスタープ ラン」という。）を補完し、市街化調整区域の活用と保全の考え方を明らかにした「市 ...
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高洲地区未分譲地の土地利用（案）に対する意見と市の考え
... 最悪それが不可としても、低層マンション・アパート等を認める場所は 既存マンションから離れた場所にするなど（C街区の鉄鋼団地寄り）、相 応の配慮をお願いします。 C 高洲地区については、開発から約４０年が経過し、社会経済情勢の変化、人口減 少時代への突入、少子・高齢化の進展など、新たな課題が顕在化してきていることか ...
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「地区計画による土地利用規制が及ぼす影響の分析」
... 地区計画による土地利用規制が及ぼす影響の分析 ＜ 要旨 ＞ 地区計画は、住民の住環境への関心の高まりやまちづくりに関する参加意識の定着から 1980 年に創設された都市計画の一つの制度で、それぞれの地区の特性に応じたきめ細やか ...
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「高度利用地区の活用による土地利用が周辺地域に与える影響に関する研究」
... X の時と比べて小さくなっている理由は、周辺地域の便益 の増加分と比べて高度利用地区の便益の減少分が大きくなっているためである。この原因 の一つに、建築物建設にあたっての構造を踏まえた建設コストが想定される。具体的には 以下のとおりである。敷地西側における壁面後退距離の平均値が約 ...
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