日本賃貸住宅投資法人（JRH、8986）
日本賃貸住宅投資法人
... 2. 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳 3. 決算日後の法人税等の税率の変更 「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）が平成28年３月31日に公布され、平成28年４月１ 日以後に開始する計算期間から法人税率が引下げられることになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税 ...
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G_省エネ賃貸住宅リフォ－ム融資・賃貸住宅耐震リフォ－ム融資のご案内
... (2)個人のお申込みの場合で、お客さまの年齢が満 65 歳以上のときは、後継者と連名によりお申込みいただける方 (3)法人のお申込みの場合で、機構が必要と認めるときは、法人の代表者と連名によりお申込みいただける方 （注）法人の代表者（経営者）を連帯債務者とせずに融資をご希望される場合は、巻末＜お問合せ先・お申込先一覧＞の営業エリアごと ...
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賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
... 9 また、入居期間が長いほど、大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、入居期間の長さ に関わりなく修繕費が同額となるのでは、不公平です。 そこで、平成 23 年８月に国土交通省がとりまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイド ライン（再改訂版）」においては、法人税法等における減価償却資産の考え方を参考にして、 建物や設備等が耐用年数を経るのとともに、経過年数が考慮され借主の負担割合は減少し、理 ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 決算日毎に算定される本投資法人に属する資産 （以下 「運 用資産」という。 ）中の不動産（本投資法人が取得する信 託の受益権その他資産の裏付けとなる不動産を含む。以 下本条において「不動産等」という。 ）から生じる賃料、 共益費、駐車場使用料、付帯収益、施設利用料、施設設 置料、遅延損害金、賃貸借契約解約に伴う解約違約金若 ...
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IRライブラリー｜日本プライムリアルティ投資法人
... オフィス賃貸市況は、 2018 年から 2020 年にかけて東京都区部の新規供給量が増加する見通しであるものの、足下の景気回 復が持続すれば、全般的な市況は良好な状態が継続するものと思われます。なお、本投資法人においては、従来より、積極 的なバリューアップ工事や、きめ細やかな管理対応などを通じて、テナント満足度の向上に注力してきたことから、好調な ...
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賃貸住宅管理業務処理準則についての解説
... 本制度の登録業者となって以降に管理受託契約が締結された賃貸住宅の入居者が対象となります。 【解説】 本条は、管理契約についての賃借人への書面交付を定めた条項である。本条一項一号では、前条すなわち第六条の一号か ら三号に掲げる事項とあり、前条三号は管理事務の内容及び実施方法（第十六条の規定により管理する財産の管理の方法を ...
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IRライブラリー｜日本プライムリアルティ投資法人
... ３．本件専有部分の東側は合同会社西友が使用していますが、この専有使用部分は1995年１月18日付の田無市（現西東京市）と株 式会社西友（現合同会社西友）との建物賃借契約に基づく部分（以下、この部分を「本件専用使用部分」といいます。）と、 それ以外の部分（以下、「他共有者専用使用部分」といいます。）から構成されています。本件専用使用部分に対応している ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 信託 益者 信託の利益を する者 すが、他方 信託 託者が信託事務の処理上発生 した信託財産に関する租税、 託者の報酬、信託財産に瑕疵があるこ を原因 し 第 者が 損害を被った場合の賠償費用 の信託費用に い 、最終的に 益者が 担するこ に るこ があります ち、信託 託者が信託財産 し の不動産、不動産の賃借権又 地上権 を所暼し管理するの 益者のため あり、その経済的利益 損失 、最終的に すべ 益 者に帰属するこ に ります ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 注２．本投資法人は、マスターリース契約に係る物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸しています。転貸部分について、 本投資法人が計上する賃料収入は、転借人から三井不動産株式会社が受領する転貸賃料から一定料率の金額を控除したものとなります。 ...
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日本ホテルファンド投資法人／ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 合併説明会資料
... （注2）2012年3月末時点。なお、物件番号M01～M06及びS01～S04については、合併時の評価替えによる新JHRの想定受入価格を記載しています。 （注3）2012年3月末時点。なお、物件番号M01～M06及びS01～S04については、合併時の評価替えによる鑑定価格を記載しています。 （注4）「投資比率」欄には、取得価格の合計額に対する物件の取得価格の割合を記載しており、小数点以下第二位を四捨五入しています。 ...
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日本ビルファンド投資法人
... 当期の日本経済は、依然としてデフレ傾向が続くなか、米国経済の減速の影響もあり、企業の設備投資や個 人消費も引続き低迷し、底ばいの景気状態が続きました。 オフィスビル賃貸市場においても、全体として新規床需要が低調な中で、比較的底堅い市場であった東京都 心部においても新規大型ビルの大量供給によるいわゆる2003年問題の影響が徐々に顕在化し、空室率の上昇 ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 本投資 法人は 、原則 として 、引渡 時点に おいて稼 働資 産であ る不動 産等を 取得す る。引 渡時点 にお いて 未稼働 資産で ある不 動産等 につい ては、 投資 額、稼働予定時期、収益予想等を総合的に判断し、 本投 資法人 の運用 資産の 運用に 与える 影響を 考慮 の上、 本投資法人はこれを取得することができる。 但し 、当該 未稼働 ...
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投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... ※ 「分配金再投資基準価額」は、分配金（税引前）を分配時にファンドへ再投資したものとみなして計算しています。※基準価額の計算において、運用管理費用（信託報酬）は控除しています（「ファンドの 費用」をご覧ください）。※「期間別騰落率」の各計算期間は、基準日から過去に遡った期間の応当日までとし、当該ファンドの「分配金再投資基準価額」を用いた騰落率を表しています。※実際のファンドでは、 ...
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賃貸住宅管理業者登録規程についての解説
... 成十一年法律第百五十二号）第十条第一項に規定する登記事項証明書をいう。以下「後見等登記事項証明書」という。 ） については、その旨を証明した市町村（特別区を含む。以下同じ。 ）の長の証明書をもって代えることができる。 一 第六条第一項各号のいずれにも該当しないことを誓約する書面 二 法人である場合においては、その役員に係る運転免許証、旅券その他の本人確認に利用することができる書類の写し 三 ...
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賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... （本件賃貸マンション（２棟）は、原告が、相続税対策として、甲社ことＡ（被告代 表者）の 勧めもあって、銀行から借入を起こして資金を工面し、建設（建設会社は長谷工。Ａは長 谷工の関連会社の営業担当であった。）し、甲社ことＡ（被告代表者）との間でサブリース 契約を締結していたが、その後、本件サブリース契約及び本件業務委託契約上の地位 が甲社ことＡから被告に移転されたもの。なお、本件サブリース契約には、更新条項（契 ...
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1 住宅のあっせん...3 (1) 公的住宅のご案内 区営住宅 特定公共賃貸住宅 区立住宅 区立高齢者集合住宅 区立障害者住宅 都営住宅 都民住宅...5 7UR 賃貸住宅 公社住宅...6 (2) 民間住宅のあっせ
... ⑤マンションの耐震化（診断・改修等）の相談窓口 相 談 先 特定非営利活動法人 耐震総合安全機構（ＪＡＳＯ） （耐震総合安全性に関する専門家の所属する団体） 相談内容 マンションの耐震問題に関する相談 電話番号 03-6912-0772 相談日要確認 12:30～ 【予約制】 （土日祝日、年末年始を除く） ※上記以外にも相談窓口がありますので、東京都のホームページ等をご覧ください。 ...
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UR都市機構賃貸住宅
... 目 次 ■あっせん制度の概要･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ２ ■法人契約について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ３ ■申込から入居までの概略・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ４ ■申込資格について･････････････・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ５ ■各受付窓口取扱い業務一覧・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ５ ...
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賃貸住宅の契約と住まい方の注意事項
... 住宅の賃貸借も含めて、契約に関する基本的なルールを定めた法律が民法です。この民法の 債権関係（契約等）の規定について、明治２９年（１８９６年）の制定以来約１２０年ぶりと なる大きな改正がなされました。 民法の一部を改正する法律（平成２９年法律第４４号） ・成立：平成２９年５月２６日 ・公布：同年６月２日 ・施行：平成３２年（２０２０年）４月１日 予定 ...
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賃貸住宅プラン普通保険約款
... （１） 保険契約者または被保険者 （被保険者と生計を共にする親族および被保険者の同居人を含みます。 ） が、盗難を知った後ただちに預貯金先あてに被害の届出をしたこと。 （２）盗難にあった預貯金証書により預貯金口座から現金が引き出されたこと。 ５ 当会社は、この章および第４章基本条項に従い、保険の対象である家財のうち、被保険者（被保険者 と生計を共にする親族および被保険者の同居人を含みます。 ）によって保険証券記載の借用戸室から ...
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中間とりまとめ素案（公的賃貸住宅のあり方について）
... ＜地域周産期母子医療センター＞ 市立豊中病院、社会福祉法人恩賜財団済生会支部大阪府済生会吹田病院、国立研究開発法人 国立循環器病研 究センター、大阪医科大学附属病院、市立東大阪医療センター、八尾市立病院、学校法人近畿大学近畿大学医学 部附属病院、阪南中央病院、ベルランド総合病院、泉大津市立病院、りんくう総合医療センター、宗教法人 在日本 南プレスビテリアンミッション ...
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