投資 新規事業創出投資 マ
投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... REIT・インデックス」（以下“インデックス”）のすべての権利はFTSEおよびNareitに帰属します。「FTSE ® 」はLSEグループの商標であり、ライセンス契約に基づきFTSE International Limited（ “FTSE”）によって 使用されています。「NAREIT ® ...
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16d0255MFLP 【三井不動産ロジスティクスパーク投資法人】長期発行体新規：AA ／安定的
... (2) 本投資法人が上場の際に取得を予定している物件は 9 物件（うち 1 物件は上場後の 16 年 9 月１日の取得 を予定） 、取得金額総額 755 億円。9 物件のうち 8 物件については三井不動産によって開発され、その後 一定の運用実績を有する満室稼働物件である。予定ポートフォリオは、立地と用地特性に応じて開発され た高い業務効率性を備えた先進的な物流施設から構成され、また、平均築年数は約 2. 5 ...
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【イオンリート投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0537
... (2) 15/ 7 期末において、賃貸事業運営面では 100％のマスターリース稼働率が維持されているとともに、取得 価 格 ベ ー ス で 6. 9％ の 平 均 NOI 利 回 り が 確 保 さ れ て い る 。 財 務 面 で は 資 産 総 額 ベ ー ス の 簿 価 L T V が 41. 0％と、概ね横這いで安定的にコントロールされている。なお今回の起債による調達資金は既存借入金 ...
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【積水ハウス・リート投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0468
... ■ 格付事由 本投資法人は、本投資法人が定義する「戦略的立地」に所在する、または「高品質」な商業用不動産を投 資対象の中核とし、主たる用途がオフィス・商業施設・ホテル等へ投資を行う J - RE IT 。資産運用会社である 積水ハウス投資顧問のスポンサーは積水ハウス。現在のポートフォリオは 6 物件、取得金額総額 1, 795 億円。 ...
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投資後の事業運営を見据えた投資案件の分析ポイントと手法
... 買収後、買収前への波及効果 投資検討段階で後工程を見据えながら可能な限り定量的に分析することで、当然ながら PMI（Post Merger Integration）の フェーズがスムーズに進められる。また、ひいては投資判断を精緻なものにすることにもつながる。 シナジーを具体的なオペレーションに関連付けて定量化して検討段階において想定しておけば、買収後において当該シ ...
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【ジャパンエクセレント投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0431
... ■ 格付事由 本投資法人は、東京都心 6 区を中心とした大都市圏のオフィスビルを主な投資対象とする J - RE IT 。現在 のポートフォリオは 31 物件、取得金額総額約 2, 899 億円。 資産運用会社であるジャパンエクセレントアセットマネジメント（J E A M）のスポンサーは、コアスポン サーである新日鉄興和不動産（54％）および第一生命保険（26％）のほか、第一ビルディング（5％） 、相互 ...
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17d0118 【日本ビルファンド投資法人】債券新規：AA ，据置：AA ／安定的
... (2) 現在のポートフォリオは 74 物件、取得金額総額約 11,066 億円と J - REIT で最大の規模を誇る。東京都心 を中心に競争力が高い大型の優良オフィスビルを中心とするポートフォリオであり、物件およびテナント 面における分散効果により、オフィスビルに特化した J - RE IT としてキャッシュフローが安定したポート ...
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17d0341 2 【ヘルスケア＆メディカル投資法人】長期発行体新規：A／安定的
... シップヘルスケアホールディングスは、医療機関とのパートナーシップを基本に医療、保健、福祉、介 護の 4 分野を柱に介護・医療関連ビジネスを展開している。有料老人ホーム等を運営するヘルスケア事業 では、都市再開発への参画や医療法人との連携による大型施設の自社開発と M&A を通じて事業を拡大し、 傘下のグリーンライフ及びグリーンライフ東日本、シップヘルスケアファーマシー東日本によって全国に ...
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【日本ビルファンド投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0186
... ■ 格付事由 本投資法人はオフィスビル特化型の不動産投資法人（J - RE IT ） 。資産運用会社である日本ビルファンドマネ ジメントの主要株主は、三井不動産（43％） 、住友生命保険（35％）である。三井不動産グループのノウハウ を活用し、外部成長、安定的な収益の確保、および強固な財務基盤の構築を進め、J - RE IT のパイオニアとし てこれまでに 29 期にわたる運用実績を有する。ポートフォリオは ...
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【ジャパンエクセレント投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0618
... ■ 格付事由 本投資法人は、東京都心 6 区を中心とした大都市圏のオフィスビルを主な投資対象とする不動産投資法人 （J - RE IT ）であり、資産運用業務はジャパンエクセレントアセットマネジメント（J E A M）が担当。J E A M の スポンサーは、コアスポンサーである新日鉄興和不動産（54％）および第一生命保険（26％）のほか、第一 ビルディング（5％） 、相互住宅（5％） ...
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16d0976 【アドバンス・レジデンス投資法人】債券新規：AA，据置：AA／安定的
... 【主な新規取得物件の概要】 レジディア新御徒町Ⅱ ・都営地下鉄大江戸線、つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩約 3 分に所在する、15 年 3 月に竣工 した鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 12 階建の共同住宅、店舗。 「新御徒町」駅から「東京」駅 までは「秋葉原」駅で J R 山手線に乗り換えて約 15 分と、主要都心部への交通利便性は良好である。 ...
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【産業ファンド投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0783
... ■ 格付事由 三菱商事及びユービーエス・アセット・マネジメント・エイ・ジーをスポンサーに、物流施設及び工場・ 研究開発施設等並びにインフラ施設を投資対象とする J - RE IT 。本投資法人については 16 年 8 月 23 日付で 長期発行体格付を「A A 」 、見通しを安定的と公表している。その後、16 年 9 月末でテナントが退去していた 「IIF 東雲 R&D センター」を 11 月 15 ...
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18d0023 【MCUBS MidCity投資法人】長期発行体新規：A+／ポジティブ
... (2) 本投資法人はメインスポンサーの変更を機に、ポートフォリオの改善を企図した資産の入れ替えに加え、 公募増資も絡めながら、外部成長の取り組みを推進している。17 年には「笹塚センタービル」を含む 4 物件（ 「渋谷桜丘スクエア」の追加取得を含む。 ）を 313 億円で取得した一方、含み損を抱えていた大阪圏 所在の 2 物件（ 「御堂筋 MID ビル」 、 「MID 御堂筋瓦町ビル」 ）を 107 億円で売却した。18 ...
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【ジャパンエクセレント投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0805
... ■格付事由 本投資法人は、東京都心 6 区を中心とした大都市圏のオフィスビルを主な投資対象とする不動産投資法人 （J-REIT）であり、資産運用業務はジャパンエクセレントアセットマネジメント（JEAM）が担当。JEAM の スポンサーは、コアスポンサーである新日鉄興和不動産（54％）および第一生命保険（26％）のほか、第一 ビルディング（5％） 、相互住宅（5％） 、みずほ銀行（5％） ...
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セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 注意事項 本資料は、情報の提供のみを目的として作成されたものであり、特定の商品についての投資の募集・勧誘・ 営業等を目的としたものではありません。 本資料には、ケネディクス不動産投資法人（以下、「本投資法人」と言います）に関する記載の他、第三者が 公表するデータ・指標等をもとにケネディクス・リート・マネジメント株式会社（以下、「本資産運用会社」と言い ...
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2018 年 9 月期第 3 四半期連結業績概況 売上総利益 投資銀行事業に経営資源を再配分 同事業の売上総利益が 65% 増 不動産事業子会社売却 メッツァ隣接地の証券化等により確保した資金的リソースや人的リソースを 収益性が高い本業の投資銀行事業に再配分 前期の新規投資は 企業 アセット投資 (
... ・2018年11月 メッツァビレッジ開業。テナント賃料、駐車場収入、レストラン運営等の売上。 ・2019年3月 ムーミンバレーパークグランドオープン。入場料、有料施設、飲食・物販収入等の売上。 ・㈱ライツ・アンド・ブランズを連結。ムーミンのテーマパーク事業とライセンス事業の相乗効果を見込む。 ・メッツァの人件費等の負担が大きくなる一方で、ムーミンバレーパークの運営収益は下半期のみ。 ...
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【アドバンス･レジデンス投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0562
... (2) 15/ 7 期末において 96.4％のポートフォリオ稼働率、簿価ベースで 5.7％の NOI 利回りなど、賃貸事業運 営の実績は安定的に推移している。財務面では資産総額ベースの簿価 L T V が 51. 6％とやや上昇してはい るものの、含み益の増加に伴い鑑定 L T V は 47. 3％の水準でコントロールされている。なお今回の起債に ...
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【日本政策投資銀行】債券新規：AAA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0540
... ■ NR S R O 登録状況 J C R は、米国証券取引委員会の定める NRSRO（Nationally Recognized Statistical Rating O rganization）の 5 つの信用格付クラスのうち、以下の 4 クラ スに登録しています。(1)金融機関、ブローカー・ディーラー、(2)保険会社、(3)一般事業法人、(4)政府・地方自治体。 ■ 本件に 関する お 問い 合わせ先 ...
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【日本政策投資銀行】債券新規：AAA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0805
... ■ NR S R O 登録状況 J C R は、米国証券取引委員会の定める NRSRO（Nationally Recognized Statistical Rating O rganization）の 5 つの信用格付クラスのうち、以下の 4 クラ スに登録しています。(1)金融機関、ブローカー・ディーラー、(2)保険会社、(3)一般事業法人、(4)政府・地方自治体。米国証券取引委員会規則 17g- ...
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【日本政策投資銀行】債券新規：AAA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0337
... ■ NR S R O 登録状況 J C R は、米国証券取引委員会の定める NRSRO（Nationally Recognized Statistical Rating O rganization）の 5 つの信用格付クラスのうち、以下の 4 クラ スに登録しています。(1)金融機関、ブローカー・ディーラー、(2)保険会社、(3)一般事業法人、(4)政府・地方自治体。 ■ 本件に 関する お 問い 合わせ先 ...
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