所在するオフィスビルを取得
東京メトロ日比谷線 恵比寿 駅から徒歩約 7 分に立地するオフィスビルです 本物件の所在する恵比寿エリアは 外資系企業 IT 関連企業 広告やコンテンツ産業等のクリエイティブ関連企業を中心に集積性の高いオフィスエリアであり さらに 閑静な住宅街や小型店舗によって構成される良質な職住環境となっています
... 当する者、（ⅱ）本資産運用会社の株主及びその役員、（ⅲ）本資産運用会社の株主が投資一任契約を締結し ている SPC、（ⅳ）本資産運用会社及び本資産運用会社の株主の出資の合計が過半となる SPC、（ⅴ）スターア ジア・マネジメント・リミテッド、スターアジア・マネジメント・ジャパン・リミテッド、スターアジア・ア セット・マネジメント・エルエルシー、スターアジア・グループ・エルエルシー、スターアジア・アセット・ ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本投資法人は、中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な運用資産の成長を目指した資産の 運用を行うことを基本方針とし、三大都市圏（東京圏 (注 1) 、大阪圏 (注 1) 及び名古屋圏 (注 1) ）を中心とした投 資を行っています。 本取得（合計 232 億円）により、資産規模 （取得（予定）価格ベース） は 2,613 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... ２．取得の詳細 （１）取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人のポートフォリ オのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します。当該取得決定に際しては、特に以下の① ...
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2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ
... 2【報告内容】 （１）変更の理由 本投資法人が資産の運用に係る業務を委託する双日リートアドバイザーズ株式会社（以下「本資産 運用会社」といいます。）は、オフィスについて、企業集積度が高く、本投資法人が収益の向上（成 長性）を実現できると考えている都心6区への重点投資を目指し、この度、都心6区に所在するオフィ ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 「年間賃料」は、 【エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約（平成 28 年 4 月 30 日現在で入居済みのものに限り ます。 ）上の月間賃料を 12 倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。 】 「敷金・保証金」は、本物件に係るエンドテナントとの間で締結されている各賃貸借契約（平成 28 年 4 月 30 日現在で入 居済みのものに限ります。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。 負 債 （3）短期借入金、 （4）1年内返済予定の長期借入金、 （6）長期借入金 変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後大きく異なっていないことから、 時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものは、元利金の合計 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... パイプラインとしては、独自情報ルートの拡大の他、引き続き、資産運用会社及びスポンサーグループとの連携を強化し、グルー プの顧客･取引先網等の広範なネットワークを活用し、不動産売買マーケットの情報を積極的に収集し、投資基準に適合する 物件の探索を行ってまいります。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 借入金及び投資法人債の資金使途は主に資産（不動産信託受益権等）の取得並びに既存の借入金・投資法人債の返済・償 還資金です。これらは、返済・償還期限において流動性リスクに晒されますが、有利子負債比率を低位に保ち、期日分散を図り、 ...
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プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... 当期末以前の5年間における増資等の概要は以下のとおりです。 年月日 摘 要 発行済投資口の総口数（口） 出資総額（百万円） 備 考 増減 残高 増減 残高 2013年11月 7 日 公募増資 20,900 217,599 7,942 93,587 （注1） 2013年12月 4 日 グリーンシューオプションによる第三者割当 1,100 218,699 418 94,005 （注2） 2015年 1 月21日 公募増資 42,500 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... しかしながら、昨今の取得競争の激しい不動産市況下において、本資産運用会社は、本投資法人の 投資主価値の向上に資する外部成長を進める上で、物件取得機会の継続的な維持・拡大を図る必要性 に鑑みて、一定の制限のもとにオフィスビル以外の不動産についても、投資対象として組み入れるこ ...
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ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... [注2]2016年3月30日を基準に取得価格で加重平均したポートフォリオ全体の築年数（小数点第2位以下切捨て）について、当該資産入替前後で比較したものです。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（広島八丁堀第一生命ビルディング・新富町ビル）
... （注 5） 「所在地（住居表示） 」については、不動産調査概要書上表示されている住居表示を記載しています。 （注 6） 本投資法人は、信託受託者を通じて、敷地全体について所有権又は借地権を取得します。このうち、借地部分の面 積は 193.42 ㎡です。 （注 7） 登記簿上表示されている建物の床面積の合計を記載しています。本物件の建物は区分所有建物ですが、一棟の建物 ...
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資産の取得に関するお知らせ（広島八丁堀第一生命ビルディング・新富町ビル）
... ３．取得予定資産の内容 （１）取得予定資産の評価 Ａ 立地 本物件は、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅から徒歩 4 分、都営地下鉄三田線「内幸町」駅、東 京メトロ「霞ヶ関」駅、ＪＲ線「新橋」駅及び現在整備中の東京メトロ日比谷線「 （仮称）虎ノ門 新駅」 （2020 年供用開始予定）も利用可能な交通利便性に加え、大通り（愛宕下通り）に面した 4 ...
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資産の取得に関するお知らせ（竹山ホワイトビル）
... オフィスビル 東京経済圏 ＫＤＸ箱崎ビル 2,710 0.6% 平成 23 年 7 月 22 日 ＫＤＸ五反田ビル 2,620 ...286 ビル 2,300 0.5% 平成 19 年 6 月 1 日 ＫＤＸ新日本橋ビル 2,300 ...2 ビル 2,200 0.5% 平成 20 年 9 月 1 日 イトーピア日本橋 SA ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... なお、本物件は本投資法人が主な投資対象とする中規模オフィスビルであり、本取得の決定に際しては、 以下の点を評価しました。 (1)立地 本物件が位置する関内地区は、神奈川県庁や横浜市役所等の官公庁施設を中心に古くから横浜市にお ける業務・商業の集積地として栄えてきましたが、最近では通称「統合型リゾート（ＩＲ）整備推進法」 ...
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資産の取得に関するお知らせ（三菱重工横浜ビル）
... （注3） 平成 18 年 5 月 1 日取得分の取得価格は 2,690 百万円、 平成 25 年 12 月 2 日追加取得分の取得価格は 1,038 百万円です。 （注4） ぺんてるビルについては、建物及びその敷地と底地を 1 物件として記載しています。 オフィスビル 地方経済圏 ＫＤＸ北浜ビル 2,220 ...
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ESG 投資の普及促進に向けた認証制度のあり方について (1) 概要 働く人の健康性 快適性等に関するオフィスビルの認証制度 評価の対象 : オフィスビル ( 自社ビル 賃貸ビル )( 新築 既存 ) 申請者 : ビルオーナーによる申請を基本とする ( 区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等
... 自社ビルと賃貸ビルで、評価の範囲や取り組み内容等が異なることが想定されるが、両者の違いを踏まえた制度となるよう配 慮するとともに、市場において適切に認識されることが重要。 認証制度のあり方の検討は申請者がオーナーであることを想定しているが、オーナーとテナントの共同申請やテナントのみに ...
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資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ
... 本譲渡物件が所在する虎ノ門エリアでは、現在、複数の都市再開発事業が計画されています。特に、本譲 渡物件が所在する虎ノ門一・二丁目地区においては、再開発準備組合が設立され、再開発事業の検討が行わ れています。 このような状況の中、本投資法人では、再開発準備組合に加入し再開発事業の進捗状況等の情報を把握す ...
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資産の取得に関するお知らせ（調布センタービル）
... (注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 一棟の建物全体について記載しています。 (注3) 本物件が存する敷地全体の面積を記載しています。 (注4) 一棟の建物全体の延床面積及び各区画の専有面積の合計を記載しています。一棟の建 物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計 31,217.68 ㎡のうち、本物件に係る 区分所有建物の専有面積の合計は 19,108.48 ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【G ビル御堂筋02】
... ・金額については百万円未満を切捨て、比率については小数点第 2 位を四捨五入しています。 ・「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。 ・「土地面積」、「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいています。 ・「用途地域」については、都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 ...
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