建物の密集を避けるための敷地面積の制限
![[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP///wAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw==)
[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る
... ［2］道路幅員による容積率制限（基準容積率） 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を「容積率」といい、用途地域ごとに容積率の上限（指 定容積率）が定められています。しかし、前面道路の幅員が 12ｍ未満の場合、道路幅員に応じて計算 ...
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地区整備計画書地区整備計画建築物等に関する事項地区の区分 地区の名称地区の面積 建築物等の用途の制限 建築物の敷地面積の最低限度 建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合の最高限度建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度 壁面の位置の制限 独立住宅地区 A 約 21.9 ha (1) 長屋
... 垣又はさくは、緑を確保し、地震時の倒壊を防ぐため、生垣を原則とする。 特に独立住宅地区Ｂでは、これらの項目に加え、「建築物の延べ面積の敷地面 積に対する割合の最高限度」 、 ...
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南部地区 地区の名称 南部地区建築物の用途の制限 ( ほなみ町 桜新町 ) 敷地面積の最低限度 ( 東原町 苗津町 長者町の各一部 ) 22.5ha 沿道業務地区 17.6ha 合計 40.1ha 建築物等の形態又は意匠の制限 沿道業務地区には 次に掲げる建物は建築してはならない マージャン屋 ぱち
... 200㎡ 盛土の制限 原則として盛土は行わないこととする。特別な事情によりやむをえないと市 長が判断する場合は、必要最小限度の範囲で認める場合がある。 （風営法第２条第６項第４号に定める施設に紛う）ホテル又は旅館、 マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売 場その他これらに類するもの、カラオケボックスその他これに類する ...
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目 次 はじめに 1 地区の位置について 2 地区計画について 3 地区計画の運用基準 1 建築物等の用途の制限について 8 2 建築物の敷地面積の最低限度について 13 3 壁面の位置の制限について 13 4 建築物の意匠の制限について 19 5 かき又はさくの構造の制限について 20 届出の手続
... ４）学校（専修学校及び各種学校を除く。 ） ただし、大学の研究施設の立地について研究機能の一部と認められる場合 は、制限は及ばないものとする。 ○ 専修学校・・・・学校教育法第１条にいう学校（小学校、中学校、高等学 校、大学、高等専門学校、盲学校、聾学校、養護学校 及び幼稚園）以外の教育施設で、職業若しくは実際生 ...
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「開発許可における敷地面積の最低限度規制に関する考察―横浜市を事例として―」
... 5 きな目標となり、行政指導により敷地面積の最低限度を確保することは大きな意味を持っ ていた。その後、1992 年の法及び建築基準法の改正時に、用途地域が 12 種類になるとと もに、従来よりも容積率が緩和されるようになった。これは、時代とともに住宅の規模が ...
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目 次 はじめに 1 地区計画の内容 地区計画の区域 2 建築物等の用途制限 3 敷地面積の最低限度 4 壁面の位置の制限 5 建築物の高さの制限 6 建築物等の意匠の制限 7 垣 さくの構造の制限 8 計画書 区域の整備 開発及び保全に関する方針 9 地区整備計画 10 届出の方法 届出が必要な行
... 都市計画道路新橋深沢線の整備や、JR 御殿場駅箱根 乙女口広場の整備に伴い、今後沿道利用が進むことが見 込まれる。 そこで、地区計画の導入によって、良好な住宅環境の保 全を図るとともに、沿道商業地の適切な土地利用の誘導を 行うことにより、良好な景観及び沿道市街地の形成を図る ...
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ない (1) 自動車車庫その他の専ら自動車又は自転車の停留又は駐車のための施設 ( 誘導車路 操車場所及び乗降場を含む 以下 自動車車庫等 という ) の用途に供する部分の床面積 ( 当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計 ( 同一敷地内に2 以上の建築物がある場合はそれらの建築物の各階の床面積の合
... (建築物の敷地面積の最低限度) 第７条 建築物の敷地面積は、別表第２ア欄の計画地区の区分に応じ、同表オ欄に掲げる 数値以上でなければならない。 ２ この条例の建築物の敷地面積の制限に関する規定(以下この条において「当該規定」と ...
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物の建ぺい率の最高限度の項に定めるとおりとする ( 建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 8 条適用区域内における建築物の敷地面積の最低限度は 適用区域ごとの別表第 2の建築物の敷地面積の最低限度の項に定めるとおりとする 2 前項の規定の施行又は適用の際 現に建築物の敷地として使用されている土地で同項
... て、高さが10メートルを超える建築物が現に存し、又は予定 の高さが10メートルを超える建築物が工事中である敷地に おいて、当該敷地を一の敷地として建築、修繕又は模様替を する場合にあっては、当該高さ又は予定の高さ）以下としな ければならない。ただし、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見 ...
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1 敷地規模敷地面積は 長崎市建築基準法施行細則 ( 昭和 46 年長崎市規則第 10 号 ) 第 7 条の 3の規定により表 1に掲げる数値以上であること 表 1- 敷地面積地域敷地面積の規模 ( m2 ) ⑴ 第一種低層住居専用地域又は第二種低層 1,000 住居専用地域 ⑵ 第一種中高層住居専
... 法第５５条第１項に規定する高さ制限に関して本制度による許可（絶対高さ制限の緩和） を受けることができる建築物は、同項の規定の適用により確保される天空光と同量以上の 天空光を確保できるものであること。具体的算定基準は別に定める。 ...
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建築物及びその敷地に関する事項 ( 第二面 ) 1. 地名地番 2. 住居表示 3. 防火地域 防火地域 準防火地域 指定なし 4. その他の区域 地域 地区 街区 5. 道路 イ. 幅員 m ロ. 敷地と接している部分の長さ m 6. 敷地面積 イ. 敷地面積 ( m2 )(1)( ) (2)(
... 項の規定 を適用する場合において、同条第 13 項の規定に基づき、「イ」（1）で記入した敷地面積に対応する敷 地の部分について、建築物の敷地のうち前面道路と壁面線又は壁面の位置の制限として定められた限 ...
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4-2 法第 6 条第 1 項上空通路の確認申請の取扱い 道路を挟む二つの敷地にまたがって上空通路を建築する場合は 次のとおり確認申請を行うものとする 敷地境界線 敷地 ( ア ) 道路境界線 道路占用面積 ( ウ ) 敷地境界線 敷地 ( イ ) 建築物 A 上空通路 C 建築物 B 道路境界線
... 階建以上となる場合は、その主要構造部 を準耐火構造とすること。ただし、モデルルーム以外の用途に用いる仮設建築物で、階数 が 2 以下かつ床面積 1,500 ㎡以下、2 以上の直通階段が有効に設けられた場合で、安全上、 防火上及び衛生上支障がないと認められる場合についてはこの限りでない。 ...
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( 法第 33 条第 4 項の条例で定める建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 3 条法 34 条第 8 号の3に規定する開発行為を行う場合における建築物の敷地面積の最低限度は, 法第 33 条第 4 項の規定に基づき,250 平方メートルとする ただし, 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため
... ・都市計画法第３４条第８号の３及び同条第８号の４は、平成１２年の法改正により新たに追加 された市街化調整区域の開発許可基準です。 ・都市計画法施行令第３１条ただし書は、市街化調整区域における一定面積以上の開発行為で、 都市計画区域の計画的市街化を図る上で支障がないと認められるものは許可しうることを規 ...
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< 地区整備計画の内容 > 項目 \ 地区区分 沿道地区 住宅地区 建物の用途 近隣商業地域が指定されている区域でパチ - ンコ店やゲームセンター等の遊戯施設の建築は禁止します 建物の高さ 20m 15m の最高限度 敷地面積の 65m2 最低限度 建物の壁等の位置 高さ2.5mまでを0.6m 後退
... ■全てのルールを一度に決定するわけではなく、開発の機運が高まったところから段階的に都市 計画決定を行うことができます（地区計画の場合は、全てのルールを最初に都市計画決定する 必要があります）。 ⇒道路のルート・壁面後退線など、最初にガイドライン（街並み再生方針）として概ねの方向性 ...
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容積率の割増しは 公開空地の面積の敷地面積に対する割合及び建築物の敷地面積に応じて行うものとするが 環境負荷の低減に配慮した建築物 ( 1) やバリアフリーに配慮した建築物 ( 2) については 必要な床面積に相当する容積率を割り増すことができる 1 都市の低炭素化の促進に関する法律 による認定を受
... 近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域 上記の地域のうち、第六種高度地区、第七種高度地区が指定された地域においては、形 態や緑化等において、特に景観上の対策を講じるものとする。 なお、本市の住居系用途地域には、居住環境や景観を保全する観点から高さ２０メート ...
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の割合を言う ) 2013 年 ( 平成 25 年 ) には 政令に指定された災害で 大規模な全部又は一部滅失が生じた区分所有建物についても 区分所有者 議決権及び敷地共有者の 4/5 以上の多数で敷地売却決議が 敷地利用者等の 4/5 以上の多数の賛成により 1 建物取壊決議 ( 現存する建物を取
... （マンション建替法の規定） さらに、2002 年（平成 14 年）には「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」（以下「マンショ ン建替法」という。 ）が成立し、マンション建替組合による建替えを促進する仕組みが整備されたが、平 成 26 年改正により、①特定行政庁から耐震性不足の認定を受けたマンションについて、区分所有者、議 ...
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(2) 建築物の敷地面積の最低限度地区整備計画商業 業務地区 -1 商業 業務地区-2 敷地面積は150m2以上とする ただし 土地区画整理事業での換地面積 150m2未満の場合は 換地面積とする 住宅地区敷地面積は200m2以上とする ただし 土地区画整理事業での換地面積 200m2未満の場合は
... ⑦ シャッターは、直接外部に面して設置することは避ける。やむを得ず設置する場合は、パイプ シャッター等により透過性・開放性を高めるよう配慮する。 ⑧ 日よけは、必要最小程度の大きさとし、建築物と調和したデザインとする。 ⑨ 屋外広告物は、建築物のデザイン、色調と調和したものとし、必要最小限度の数、大きさとす る。 ...
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計画的市街地区における密集住宅街区の土地・建物の更新特性に関する研究 [ PDF
... 建蔽率、空隙率（建物間の隙間、庭、公園等の総面積 の可住地面積に占める割合）、木造建物建蔽率、接道不 良建物棟数率、以上の値を割り出した。ただし、ここ での接道不良建物棟数率に関しては、 無接道の筆及び、 ...
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1 総合設計 一定規模以上の敷地面積及び一定割合以上の空地を有する建築計画について 特定行政 庁の許可により容積率 斜線制限などの制限を緩和する制度である 建築敷地の共同化や 大規模化による土地の有効かつ合理的な利用の促進と 公開空地等公共的な空地 空間の 確保による市街地環境の改善を図ることを目的
... 提案内容の評価のポイントは、以下の通り。 (1) 地域整備方針等への適合、周辺環境への配慮、都市基盤との均衡が確保された計画に ついて、都市再生に対する貢献の度合いに応じた容積率等の緩和を認める。 (2) 公共的なオープンスペースの確保など特定街区等従来の制度における評価項目に限 ...
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居住用賃貸建物の取得に係る仕入税額控除の制限
... その居住用賃貸建物を課税賃貸用（住宅 の貸付け以外の貸付けの用）に供した場 合で、その居住用賃貸建物を第 ３ 年度の 課税期間の末日に有しているときには、 当該居住用賃貸建物に係る課税仕入れの 税額に、次の課税賃貸割合を乗じて計算 ...
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用途別建物面積による東京都足立区の地域分類
... 地域の町丁目で，集合住宅 の建物面積が広い上位 10町丁目をみると，第 1 位の大 谷田 1 丁目には，マンションが多く立地するとともに小 規模な公団住宅と都営住宅が混在している。第 2 位の花 畑 5 丁目には，町丁目全体に大規模な公団住宅（花畑団 地） が建ち並び，青井 3 丁目 （第 3 位），江北 4 丁目 （第 4 位） と弘道 ...
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