容積率割増しの評価対象
(1) 誘導用途整備による割増 (V1) なごや集約連携型まちづくりプラン に定める誘導施設の整備を促進するため 表 1に定める誘導用途の整備を評価し 容積率の割増しを行う 誘導用途の必要性 規模及び寄与度などを勘案して 誘導用途の床面積 ( 容積率不算入部分を除く ) に相当する容積率の割増しを行
... こうした中、本市においては、 「栄地区グランドビジョン」や「名古屋駅周辺まちづく り構想」 、 「なごや集約連携型まちづくりプラン」等を策定し、都心に必要な都市機能を 示すとともに、その誘導策の一つとして、民間再開発等に際して容積率の緩和をインセ ンティブに都市機能の導入を促す都市再生特別地区や再開発等促進区、特定街区、総合 ...
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ており 土地の個別的要因に係る補正が全て考慮されたものとなっていることから 土地の形状 道路との位置関係等に基づく個別的要因に係る補正 すなわち評価通達 15(( 奥行価格補正 )) から 20(( 不整形地の評価 )) まで及び 20-3(( 無道路地の評価 )) から 20-6(( 容積率の異な
... の区域内に所在する宅地について、地積規模を満たす場合には「地積規模の大きな 宅地」に該当するものとした （注） 。 （注）都市計画法第 34 条第 10 号又は第 11 号の規定に基づき開発許可の対象とされる建築 物の用途等は、地区計画、集落地区計画又は条例により定められるため、それぞれの地 ...
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容積率の割増しは 公開空地の面積の敷地面積に対する割合及び建築物の敷地面積に応じて行うものとするが 環境負荷の低減に配慮した建築物 ( 1) やバリアフリーに配慮した建築物 ( 2) については 必要な床面積に相当する容積率を割り増すことができる 1 都市の低炭素化の促進に関する法律 による認定を受
... （1） 道路斜線制限（法第 56 条第 1 項第 1 号）又は隣地斜線制限（同項第 2 号）に係る 許可を受けることができる建築物は、敷地の各辺において Si’が Si 以下であるものとする。 この場合において、Si’とは、Oi（各辺についてその中点から次に掲げる区分に従い、①、 ②又は③に掲げる距離たけ外側にある点をいう。）を通る鉛直線上の各点を視点とした立面 投影面積とし、Si とは、各辺において法第 ...
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「広域的な集客を見込む商業地区における商業容積率誘導政策の考察」
... しかし、その後の議論の中心は、バブル期の都心部の地価上昇に伴う住宅の郊外化により、 都心部の夜間人口が急激に減少したことを受けた、都心部への住宅用途誘導についてであ った。岩田ら（1997）は、住宅の郊外化による通勤時間の増加を問題とし、容積率制度その ...
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「都心床面積の供給拡大のための特例容率適用地区活用方法に関する研究－東京都区部における容積移転のニーズと影響の分析を通じて－」
... 容積の需要は、千代田区、中央区、港区においては多く、周辺区では低い傾向にあり、容積の 供給は概ねその逆の傾向が見られる。そのため、容積需要が大きく容積供給が少ないエリア、容 積供給は大きいが容積需要が少ないエリアでは容積取引が成立しづらいが、対象とした６区の中 ...
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東京都マンション建替法容積率許可要綱
... ５ 容積率制限の割増しを受ける計画建築物に対する形態制限の付加 第４章第２の規定により容積率の割増しを受ける計画建築物で、基準容積率に割増容積 ...
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渋谷区マンション建替法容積率許可要綱
... の同法第52条に規定する基準容積率とみなして、１の規定による公開空地による割増容積率 の限度を算定するものとする。 ５ 容積率制限の割増しを受ける計画建築物に対する形態制限の付加 ...
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RIETI - 都心の容積率緩和の費用便益ITSによる混雑料金を考慮に入れた分析
... る。地価上昇予測では、D のコスト負担が既に差し引かれた後の利潤が反映されている。した がって、この地価予測には、交通量が増えたときに C の部分が増えることは織り込み済みであ る。しかし、混雑費用増は既存の家賃や地価データからは測定できない。したがって、A＋B に 対応した部分は、上で計測した地価関数に織り込まれていない。この A＋B に平均した費用こそ ...
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目 次 第 1 章総則 1 趣旨 2 運用方針 3 用語の定義第 2 章制度適用の基本的条件 1 適用区域 2 敷地条件 3 計画要件 4 市街地住宅総合設計第 3 章公開空地の基準 1 公開空地の定義 2 有効公開空地面積の算定第 4 章容積率制限の緩和 1 容積割り増しの算定式 2 容積割り増し
... なお、法第５６条第１項第３号の規定による制限（北側斜線制限）の緩和は行わない。 １ 第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域における絶対高さ制限の緩和 (1) 敷地の各辺（単純な形状の多角形の敷地にあっては敷地境界線、多角形でない敷地又 ...
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Ⅰ. 評価対象地の表示及び報告事項 1 評価対象地の表示 所在 地番 公簿 地目 現況 公簿 数量 ( m2 ) 対象 仙台市 区 町 番 宅地宅地 1, , 報告事項 評価対象地は 財産評価基本通達 24-4( 広大地の評価 ) に規定される 広大地 に該当するものと
... ・・・・・ 評価対象地が属する地域に係る交通接近条件及び行政的条件（用途地域・基準容積率等） 等を総合的に勘案すれば、分譲マンションの開発に適した地域であるとはいえないものと判断 される。また、別紙1＜マンション及び戸建住宅の分譲事例＞に記載のとおり、分譲マンション ...
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「総合設計制度における容積率緩和と公開空地の効果に関する考察」
... （４） 考察３；総合設計制度活用の効果について 商業地域や工業地域では総合設計制度の活用による容積率の増大が、周辺の地価に対 してプラスの効果があり、容積率増加の効果は用途地域により異なることがわかった。 さらには、公開空地の創出は用途地域に係らず周辺地価に対して影響を及ぼしていない ...
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宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設について
... 事業者等から寄せられた主な意見への対応状況 小規模敷地（３００㎡程度）であっても適用できることの明確化 ⇒通知文で「比較的小規模な宿泊施設を含めて緩和対象とする」ことを記述 ホテル用途による割増しに加えて、公開空地でさらに容積アップできることの明確化 ...
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別紙 1 平成 28 年 10 月 3 日 横浜市都市整備局 建築局 宿泊施設の容積率緩和方針 ( 案 ) 1 趣旨観光立国の推進に寄与する宿泊施設の整備促進に向けた取組として 本年 6 月に 国土交通省から地方公共団体へ 宿泊施設の容積率緩和に関する通知 ( 以下 通知 という ) が出された 本
... 年３月観光庁作成「受入環境整備水準の評価 評価実施のガイドライ ン（第４章：宿泊施設） 」様式３に示されている「受入環境の整備事項」１～ 11 すべてが対応 済であることを基準とします。 観光庁「受入環境整備水準の評価」 ...
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教員を対象とした「授業スタイルアンケート」に基づくアクティブラーニング実施率の評価
... 授業におけるアクティブラーニングの実施度合いを測定する方法としては、上記の定義 に従って、学生が実際にそのような学びを実現できたかを測ることが望ましいであろう。 ２．授業スタイルアンケートの概要 授業スタイルアンケートは前述のとおり、学生が回答する「授業評価アンケート」とは 異なり、授業担当者（教員）が自分自身の実施した授業形態や内容について振り返るアン ...
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目次第 1 章制度評価の実施 制度評価の目的 評価の対象 内容... 1 (1) 評価対象... 1 (2) 評価の観点 評価実施主体 評価者 評価手順... 2 第 2 章環境研究総合推進費の歩み 環境研究総合推進費の
... ※【S-6】アジア低炭素社会に向けた中長期的政策オプションの立案・予測・評価手法の開 発とその普及に関する総合的研究（H21～H25、甲斐沼美紀子（（独）国立環境研究所）） ○日本の PM2.5 とオゾン汚染に係る全球的な汚染源寄与を解明 大気化学輸送モデルとソースレセプター解析により、日本の PM2.5 とオゾン汚染に係る全 球的な汚染源寄与を解明した。PM2.5 ...
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RIETI - 容積率緩和による通勤鉄道混雑への影響
... 積 率 緩 和 の効 果 については、ここでは詳 細 には分 析 してはいないが、シミュ レーションを行 った容 積 率 緩 和 地 区 の現 在 の地 価 総 額 は、約 4 兆 円 程 度 と試 算 され、 容 積 率 が 2 倍 になれば、収 益 還 元 法 で地 価 を評 価 すれば、テナント収 入 は約 2 倍 にな るので、高 層 化 に伴 ...
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「商業系用途地域の指定容積率が公示地価と取引地価に与える影響の格差に関する研究」
... また、本研究では「容積率」の違いによる公示地価・取引地価への影響に着目するため、容積率指定 のバリエーションが広い（通常のメニューで 200％～1000％）商業系地域（商業地域＋近隣商業地域）を ...
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「オフィス・住宅の近隣外部性から見る容積率規制制度の在り方についての考察－東京都区部を対象として－」
... 容積率規制は社会経済活動の総量をコントロールし、市街地の良好な環境の確保、建築物と道 路等の公共施設とのバランスを図ることを目的として行われているが、同時に土地の高度利用 を抑制し、企業集積により発生する集積の利益を阻害する。そのため、指定容積率を引き下げて ...
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AE計数率による摩擦摩耗特性の評価
... The Japan Society of Mechanical Engineers.. NII-Electronic Library Service..[r] ...
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計画概要 計画概要 イメージパース 北東方向から見る 計画地の位置 東京都港区虎ノ門三丁目及び四丁目各地内 地域地区 商業地域 防火地域 指定容積率 加重平均 指定建ぺい率 80 防火地域内耐火建築物 100 計画容積率 1,000 高さの最高限度 180m 都市再生特
... （「クールジャパン戦略」（経済産業省）／2010年～） 数値目標 ： 世界のクリエイティブ産業市場において、現状約2.3兆円→2020年時点で8～11兆円を獲得 商材・人材の発掘・育成・交流を通して包括的かつ継続的な支援を行う。 さらに、国際性の高い地域特性をいかし、当施設に集まる外国人へ発信する。 ...
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