実物不動産インデックスの分析（１）
「売却物件に関する情報提供が不動産競売の落札価格及び入札件数に与える影響について~不動産競売物件情報サイトの利用による効果の実証分析~」
... DID 分析の手法を用いることにより、効果の測定を行った。この 地域において、千葉地方裁判所が BIT システムによる情報提供を開始する半年前（2005 年 11 月）に開札された物件の落札価格と入札件数と、情報提供開始半年後（2006 年 11 月） の開札案件、その 4 年後（2010 年 11 月）の開札案件及び直近（2013 年 11 ...
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以下 各ファンドの略称としてそれぞれ次を用いることがあります ダイワファンドラップ TOPIX インデックス :FW TOPIX インデックスダイワファンドラップ日経 225 インデックス :FW 日経 225 インデックスダイワファンドラップ外国株式インデックス :FW 外国株式インデックス ダイ
... マザーファンド JPモルガン ガバメント・ボンド・インデックス−エマージング・ マーケッツ グローバル ダイバーシファイド（円換算） 20% ※為替変動リスクを回避するための為替ヘッジは原則として行ないません。 ※ダイワ新興国債券インデックス・マザーファンドにおいて、運用の効率化をはかるため、債券先物取引等や外国為替予約取引等を ...
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投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) 使用開始日 2019 年 2 月 9 日 DIAM 先進国 REIT インデックスファンド < 為替ヘッジなし / 為替ヘッジあり >( ファンドラップ ) 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 ( インデックス型 ) ファンド < 為替ヘッジなし > < 為替
... ●「FTSE世界国債インデックス（除く日本）」は、FTSE Fixed Income LLCにより運営され、日本を除く世界主要国の国債の総合収益率を各市場の時価総額で 加重平均した債券インデックスです。同指数はFTSE Fixed Income LLCの知的財産であり、指数に関するすべての権利はFTSE Fixed Income LLCが ...
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バランスシートの毀損と実物経済――1990年代以降の日本経済の実証分析
... 1 の効果は，銀行の貸出行動への負の影響である．その理由としてはさ まざまなものが考えられる．まず，不良債権を抱えている場合，これ以上不 良債権を増やさないためにも貸出にともなう審査活動が厳格化し，貸付後も 企業行動の監視が強化される．これらは貸出にともなう限界費用を上昇させ， ...
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販売用資料 マンスリー レポート SMT 米国 REIT インデックス オープン 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 / インデックス型 当初設定日 : 2015 年 10 月 23 日 作成基準日 : 2019 年 2 月 28 日 基準価額の推移基準価額 純資産総額 13, 当月
... ファンドは、値動きのある有価証券等に投資しますので、基準価額は変動します。 従って、 投資者の皆様の投資元本は保証されているものではなく、基準価額の下落により、損失を被り、投資元本を割 り込むことがあります。 有価証券の発行体が財政難、経営不振、その他の理由により、利払い、償還金、借入金等をあらかじめ決められた条件で支払うことが ...
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RIETI - 土地利用や近接性の変化が東京都内の不動産価格に与える影響の分析
... その地域の不動産価格が上昇することは、金本 (2016)等が指摘しているところである。 実証面では、こうした地域の土地利用の状況や就業機会の存する場所への近接性（以下「就業者近接 性」という。）が不動産価格に与える影響についてはヘドニックモデルにより中川・山鹿・斎藤( 2002) ...
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当社の企業分析レポートが公開されました 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 同社は、デザイン性の高いホステル、カプセルホテル、バジェットホテル（レストランや宴会場を有しないホテル）など のホテル開発に注力している。同社によれば、注力している背景には、同社の判断と、市場ニーズの双方があるとのこと。 インバウンドのトレンド到来に先駆けて、2015年にオープンした簡易宿泊所「ファーストキャビン築地」（中央区・築 ...
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摂南経済研究第 巻第 号 (0) はじめに 本研究は 小地域における不動産価格インデックスを推定し これを広く地域における不動産開発 投資 購入に利用することで 不動産市場特有の情報の非対称性を解消し もって地域不動産価格の安定化に資する情報システムの構築を目指している 我が国の不動産価格情報は 公
... タ間で空間的相関をもつことが予想される。これを明示的にモデル化するため、状態空間モデル の遷移方程式において空間計量経済学における空間自己相関モデル(Spatial Autoregressive Model:SAR model）を援用し、地域固有のパラメータどうしの相関を考慮したモデルを構築し ...
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主にオーストラリアのインカム資産 ( インフラ関連株式および不動産投資 インカム資産 とは 主に不動産やインフラ関連施設 ( 電気 ガス その他エネルギー設当ファンドではこれらの実物資産を保有 運営する企業の株式及び Point プラス成長を維持するオーストラリア オーストラリアは 1992 年以降
... 当資料中のデータは将来の成果を保証するものではありません。 ● 当資料で使用しているデータ等は過去の実績に基づく情報であり、将来の運用成果等を保証するものではありません。 ファンドに係るリスクについて ● 当ファンドの基準価額を変動させる要因としては、主に「株価変動リスク」、 「不動産投資信託の価格変動リスク」や｢為 ...
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2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... 本書内容における分析、評価および見解は、それらを作成した時点の執筆者の意見を示すものであって、必ずしも事実を記述したもので はありません。本書内容には、意図したかどうかに関わらず、執筆者をはじめとする都市未来総合研究所関係者の主観や特定のバイアス、 ...
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目次 はじめに 第一章 フェアトレードについて １ フェアトレードとは ２ 歴史 ３ 現状 ４ 日本におけるフェアトレード 第二章 日本でのフェアトレード普及の可能性 第一節 分析方法 １ ケース分析の目的 ２ 分析対象 ３ 企業の選定理由 ４ 分析基準 第二節 ケース分析 １ 認証型 ⅰ 森永製菓
... 日本では、フェアトレードが始まった時期は定かではないが 90 年代に多くのフェアトレ ード組織が誕生した。日本でのラベリング運動は 1993 年にトランスフェア・ジャパンか ら始まったばかりだ。 日本におけるフェアトレードは、90 年代以降、次第に活発化してきた。90 年代にはフ ェアトレードに携わる NGO 団体が 40 団体も設立された。日本では、欧米とはやや 異な ...
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J-REIT と 上場不動産会社 の 財務諸表分析 －企業財務報告（2006秋）－
... • 上場不動産会社では、ファンド向け物件売却の割合も大きく なってきている。 • 不動産業界では非連結のSPCを大規模開発に活用している ケースも多いため、SPC連結義務化については上場不動産 会社の財務指標を悪化させかねず、事業モデルが曲がり角 に差し掛かっている。 ...
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2 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) 使用開始日 DIAM 世界リートインデックスファンド ( 毎月分配型 ) 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 ( インデックス型 ) その他グローバルファンド オブ ファンズなし (S&P 先進国 REIT ( 日本を含む ) インデ
... 「Ｓ＆Ｐ 先進国 ＲＥＩＴインデックス（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）」の著作権等について ※S&P 先進国 REITインデックスは、S&P Globalの一部門であるS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスLLCまたはその関連会社（「SPDJI」）の商品であり、これを利用 ...
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交付運用報告書 NZAM J-REIT インデックスファンド ( 毎月分配型 ) 商品分類 ( 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 / インデックス型 ) 第 69 期 ( 決算日 :2018 年 11 月 26 日 ) 第 70 期 ( 決算日 :2018 年 12 月 25 日 ) 第 71
... ≪運用経過≫ 【当作成期中の基準価額等の推移について】（第13作成期：2018年10月24日～2019年４月23日） ・ベンチマークは、東証REIT指数（配当込み）です。 東証REIT指数の指数値及び東証REIT指数の商標は、㈱東京証券取引所の知的財産であり、株価指数の算出、 ...
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インデックス Ⅰ. 日本の不動産証券化の現状 Ⅱ.J-REIT の現状 Ⅲ. 私募ファンドの現状 Ⅳ. 私募リートの現状 Ⅴ. 参考資料 不動産投資家調査 不動産売買実態調査 新不動産企業戦略 Ⅵ. 仙台 東北圏の最新不動産事情 Ⅶ. 仙台 東北圏の J ー REIT Ⅷ. 仙台 東北圏の投資用 事
... Ⅱ－２.Ｊ－ＲＥＩＴ銘柄一覧 ｺ ｰ ﾄ ﾞ 投 資 法 人 名 略 称 運 用 資 産 時 価 総 額 資 産 総 額 件 数 投 資 口 価 格 8 9 5 1 日本ﾋ ﾞﾙ ﾌｧﾝﾄﾞ N B F ｵ ﾌｨ ｽ 9 ,6 8 6 1 0 ,8 0 4 7 4 6 8 6 ,0 0 0 8 9 5 2 ｼ ﾞｬﾊ ﾟﾝﾘｱﾙ ｴｽ ﾃｰﾄ JRE ｵ ﾌｨ ｽ 8 ,8 2 5 9 ,2 3 6 6 8 6 7 4 ,0 0 0 ...
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し 私募リートは 上場制度による換金性がないため オープンエンド型 ( 投資家の請求による払戻しを行う ) となっている 2 TMK の実物不動産及び匿名組合持分等の取扱い取得 譲渡件数には TMK の実物不動産分は含まれていない ( 図表 1 の注 2) 本調査は 元データの一つとして信託銀行が把
... （開発型証券化の実績） 不動産の開発資金を証券化により調達する、いわゆる開発型の証券化については、アンケート調査によると、 平成 29 年度は 70 件、約 0.44 兆円となった（図表 5：略）。参考図 3 は、図表 5 をグラフ化したものである。 開発型証券化の実績は、平成 19 年度ころまでは順調に増加してきたが、世界金融危機を受けて平成 20 年度 ...
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分析メ１モ.xls
... ①「１ 人にかかるコスト」のうち、「(1)人件費」は、市の職員給与、議員報酬、福利厚生費などのほか、臨時職 員の賃金も含まれています。また、退職給付引当金繰入等は、通常勤務のコストと考えて毎年必要な額を蓄 えておくものです。 なお、実際の退職金の支払は、この引当金から支払われたと考えて、新しい費用は発生させません。 ②「２ ...
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「不動産競売に係る制度改正の実証分析 ～一般不動産売買との比較を通じて～」
... はじめに 不動産競売取引は一般的な不動産の売買取引と比較して、物件の購入に際して、売主から 協力を得ることが困難であること、物件内部を自由に閲覧することが制限されていること 等、制度に歪みが生じていることにより、通常の不動産取引にはないリスクを伴うものとな ...
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第１回不動産王ランキング
... 4 三井不動産 2兆0,382億円 54 平和 2,020億円 5 東日本旅客鉄道（JR東日本） 2兆0,207億円 55 ＮＴＴドコモ 1,992億円 6 日本郵政 1兆5,440億円 56 福山通運 1,932億円 7 トヨタ自動車 1兆4,046億円 57 日本通運 1,925億円 8 日本電信電話（NTT） 1兆3,080億円 58 神戸製鋼所 1,922億円 9 阪急阪神ホールディングス 9,409億円 59 ...
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商品分類 属性区分 単位型 追加型 投資対象地域 投資対象資産 ( 収益の源泉 ) 補足分類投資対象資産決算頻度 投資対象地域 投資形態 対象インデックス 追加型国内不動産投信インデックス型 その他資産 ( 投資信託証券 ( 不動産投信 )) 年 1 回 日本 ファミリー その他 ファンド ( 東証
... 金融商品取引所の取引の停止、その他やむを得ない事情があるときは、購入・換金の申込みの受 付けを中止すること、および既に受付けた購入・換金の申込みの受付けを取消すことがあります。 信託期間 無期限 （設定日：平成25年6月28日） 繰上償還 受益権の口数が10億口を下回っている場合等には、委託会社はあらかじめ受益者に書面により ...
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