実物不動産インデックスの分析（２）
2 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) 使用開始日 DIAM 世界リートインデックスファンド ( 毎月分配型 ) 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 ( インデックス型 ) その他グローバルファンド オブ ファンズなし (S&P 先進国 REIT ( 日本を含む ) インデ
... ●「FTSE世界国債インデックス（除く日本）」は、FTSE Fixed Income LLCにより運営され、日本を除く世界主要国の国債の総合収益率を各市場の時価 総額で加重平均した債券インデックスです。同指数はFTSE Fixed Income LLCの知的財産であり、指数に関するすべての権利はFTSE Fixed Income ...
12
摂南経済研究第 巻第 号 (0) はじめに 本研究は 小地域における不動産価格インデックスを推定し これを広く地域における不動産開発 投資 購入に利用することで 不動産市場特有の情報の非対称性を解消し もって地域不動産価格の安定化に資する情報システムの構築を目指している 我が国の不動産価格情報は 公
... 3 カルマンフィルター カルマンフィルター カルマンフィルター及 カルマンフィルター 及 及 及び び び び状態平滑化 状態平滑化 状態平滑化 状態平滑化 本節では、係数パラメータの推定に必要なカルマンフィルターおよび状態平滑化を行うため に必要な式を示す。カルマンフィルターは t 期までの情報をもとに t +1 期の状態変数（ここで ...
13
RIETI - 土地利用や近接性の変化が東京都内の不動産価格に与える影響の分析
... まず、対比のために掲げたクロスセクションデータによるヘドニック法による推計結果は、表３の（1） のとおりであり、土地利用区分別の面積割合に関しては、商業用地割合・文教用地割合が有意に正の係 数を示し、工業用地割合が負に有意な係数を示している。このことは、商業用地割合・文教用地割合が ...
18
以下 各ファンドの略称としてそれぞれ次を用いることがあります ダイワファンドラップ TOPIX インデックス :FW TOPIX インデックスダイワファンドラップ日経 225 インデックス :FW 日経 225 インデックスダイワファンドラップ外国株式インデックス :FW 外国株式インデックス ダイ
... マザーファンド JPモルガン ガバメント・ボンド・インデックス−エマージング・ マーケッツ グローバル ダイバーシファイド（円換算） 20% ※為替変動リスクを回避するための為替ヘッジは原則として行ないません。 ※ダイワ新興国債券インデックス・マザーファンドにおいて、運用の効率化をはかるため、債券先物取引等や外国為替予約取引等を ...
40
「売却物件に関する情報提供が不動産競売の落札価格及び入札件数に与える影響について~不動産競売物件情報サイトの利用による効果の実証分析~」
... 担保不動産競売市場に関する統計的分析についての先行研究としては、次のようなもの がある。才田（2003）は、首都圏の不動産競売情報を元に、競売で落札された土地の価格 をヘドニック関数により導出することで、バブル崩壊後の競売市場における地価動向を探 っている。田口・井出（2004）は、大阪地方裁判所で 1997 年から ...
20
主にオーストラリアのインカム資産 ( インフラ関連株式および不動産投資 インカム資産 とは 主に不動産やインフラ関連施設 ( 電気 ガス その他エネルギー設当ファンドではこれらの実物資産を保有 運営する企業の株式及び Point プラス成長を維持するオーストラリア オーストラリアは 1992 年以降
... （不動産投資信託の価格が下がると、基準価額が下がるリスク） 不動産投資信託の価格は、保有する不動産等の市場価値の低下および賃貸収入等の減少により下落することが あります。また、不動産市況、金利環境、関連法制度の変更等の影響を受けることがあります。これらの影響により、 ...
8
当社の企業分析レポートが公開されました 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 同社は、デザイン性の高いホステル、カプセルホテル、バジェットホテル（レストランや宴会場を有しないホテル）など のホテル開発に注力している。同社によれば、注力している背景には、同社の判断と、市場ニーズの双方があるとのこと。 インバウンドのトレンド到来に先駆けて、2015年にオープンした簡易宿泊所「ファーストキャビン築地」（中央区・築 ...
49
９月２３日は不動産の日 「 不 動 産 の 日 ア ン ケ ー ト 」 － 不動産に関する意識調査結果 －
... 50代 不動産に関する情報をどうお客に当てはめて一番いい状態で紹介、契約してくれるかをアドバイスしてくれるので 男性 一時期、必要があり不動産屋さんを何軒か訪ねたことがあります。昔の恐そうなイメージから一変、女性投げスタッフも豊富でとで も親しみやすい雰囲気でほっとしました。リノベーションという言葉も初めて知ることができ、良い印象です。 女性 ...
37
販売用資料 マンスリー レポート SMT 米国 REIT インデックス オープン 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 / インデックス型 当初設定日 : 2015 年 10 月 23 日 作成基準日 : 2019 年 2 月 28 日 基準価額の推移基準価額 純資産総額 13, 当月
... ファンドは、値動きのある有価証券等に投資しますので、基準価額は変動します。 従って、 投資者の皆様の投資元本は保証されているものではなく、基準価額の下落により、損失を被り、投資元本を割 り込むことがあります。 有価証券の発行体が財政難、経営不振、その他の理由により、利払い、償還金、借入金等をあらかじめ決められた条件で支払うことが ...
5
投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) 使用開始日 2019 年 2 月 9 日 DIAM 先進国 REIT インデックスファンド < 為替ヘッジなし / 為替ヘッジあり >( ファンドラップ ) 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 ( インデックス型 ) ファンド < 為替ヘッジなし > < 為替
... 各ファンドの略称としてそれぞれ以下のとおり記載する場合があります。 ◆ 上記各ファンドを総称して「ＤＩＡＭ先進国ＲＥＩＴインデックスファンド」、 「DIAM先進国REITインデックスファンド＜為替ヘッジなし/為替 ヘッジあり＞（ファンドラップ）」または「ファンド」という場合、あるいは個別に「各ファンド」という場合があります。 ＊ S&P 先進国 ...
8
熊本地震無料法律相談データ分析結果（第２次分析）
... 11 ウ 相談開始日から１０日ごとの各時期における法律相談内容の傾向 （各時期において各相談類型が占める割合） 全相談の累計をベースとした分析において多くの割合を占める４類 型の法律相談のうち，「⑤不動産賃貸借（借家）」に関する法律相談は， ...
38
第２章 ハローワークのマッチング効率性についての分析
... ハローワークの取組みの効果が過小に推定される傾向がある。そこで、分析対象となる個々 のハローワークを識別するダミー変数（ハローワークダミー）を計量分析モデルに取り入れ る。具体的には、たとえばハローワーク A ダミーはハローワーク A の利用者は１、利用しな ...
53
バランスシートの毀損と実物経済――1990年代以降の日本経済の実証分析
... 1 の効果は，銀行の貸出行動への負の影響である．その理由としてはさ まざまなものが考えられる．まず，不良債権を抱えている場合，これ以上不 良債権を増やさないためにも貸出にともなう審査活動が厳格化し，貸付後も 企業行動の監視が強化される．これらは貸出にともなう限界費用を上昇させ， ...
42
し 私募リートは 上場制度による換金性がないため オープンエンド型 ( 投資家の請求による払戻しを行う ) となっている 2 TMK の実物不動産及び匿名組合持分等の取扱い取得 譲渡件数には TMK の実物不動産分は含まれていない ( 図表 1 の注 2) 本調査は 元データの一つとして信託銀行が把
... （開発型証券化の実績） 不動産の開発資金を証券化により調達する、いわゆる開発型の証券化については、アンケート調査によると、 平成 29 年度は 70 件、約 0.44 兆円となった（図表 5：略）。参考図 3 は、図表 5 をグラフ化したものである。 開発型証券化の実績は、平成 19 年度ころまでは順調に増加してきたが、世界金融危機を受けて平成 20 年度 ...
6
商品分類 属性区分 単位型 追加型 投資対象地域 投資対象資産 ( 収益の源泉 ) 補足分類投資対象資産決算頻度 投資対象地域 投資形態 対象インデックス 追加型国内不動産投信インデックス型 その他資産 ( 投資信託証券 ( 不動産投信 )) 年 1 回 日本 ファミリー その他 ファンド ( 東証
... 税引前分配金再投資基準価額の推移 ②ファンドと代表的な資産クラスとの 騰落率の比較 ・ すべての資産クラスがファンドの投資対象とは限りません。 ・ 海外の指数は、 「為替ヘッジなし（対円）」の指数を採用しています。 ・ グラフにおけるファンドに関する記載は、税引前の分配金を再投資したものとみなして計算した基準価額によるもの ...
12
商品分類 属性区分 単位型 追加型 投資対象地域 投資対象資産 ( 収益の源泉 ) 補足分類投資対象資産決算頻度 投資対象地域 投資形態 対象インデックス 追加型国内不動産投信インデックス型 その他資産 ( 投資信託証券 ( 不動産投信 )) 年 1 回 日本 ファミリー その他 ファンド ( 東証
... 金融商品取引所の取引の停止、その他やむを得ない事情があるときは、購入・換金の申込みの受 付けを中止すること、および既に受付けた購入・換金の申込みの受付けを取消すことがあります。 信託期間 無期限 （設定日：平成25年6月28日） 繰上償還 受益権の口数が10億口を下回っている場合等には、委託会社はあらかじめ受益者に書面により ...
12
交付運用報告書 NZAM J-REIT インデックスファンド ( 毎月分配型 ) 商品分類 ( 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 / インデックス型 ) 第 69 期 ( 決算日 :2018 年 11 月 26 日 ) 第 70 期 ( 決算日 :2018 年 12 月 25 日 ) 第 71
... ベンチマークは、東証REIT指数（配当込み）です。 東証REIT指数の指数値及び東証REIT指数の商標は、㈱東京証券取引所の知的財産であり、株価指数の算 出、指数値の公表、利用など、東証REIT指数に関するすべての権利・ノウハウ及び東証REIT指数の商標に ...
11
インデックス Ⅰ. 日本の不動産証券化の現状 Ⅱ.J-REIT の現状 Ⅲ. 私募ファンドの現状 Ⅳ. 私募リートの現状 Ⅴ. 参考資料 不動産投資家調査 不動産売買実態調査 新不動産企業戦略 Ⅵ. 仙台 東北圏の最新不動産事情 Ⅶ. 仙台 東北圏の J ー REIT Ⅷ. 仙台 東北圏の投資用 事
... Ⅶ.仙台・東北圏のＪ－ＲＥＩＴ（2016.4.30) 県 都 市 名 投 資 法 人 Ｎ Ｏ 物 件 名 称 所 在 用 途 規 模 新 築 年 取 得 価 格 取 得 日 NBF 1 NBF仙台本町ﾋﾞﾙ 青葉区本町2 ｵﾌｨｽ SRC/B1・14F 1987 42.20 2001.05 2 仙台本町ﾎﾝﾏﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ 青葉区本町2 ｵﾌｨｽ SRC/11F 1991 31.74 2001.09 JRE 3 ...
52
J-REIT と 上場不動産会社 の 財務諸表分析 －企業財務報告（2006秋）－
... まとめ（その2） • 上場不動産会社は何れもハイリスク・ハイリターンとなってお り、J-REITはミドルリスク・ミドルリターンとなっている。 • 低金利の下、住友不が財務レバレッジ効果で高い株価の上 昇を成し遂げた。今後の金利上昇局面に対し、こうした経営 戦略が地価上昇も相俟ってどのように作用していくかが注目 される。 ...
28
「不動産競売に係る制度改正の実証分析 ～一般不動産売買との比較を通じて～」
... はじめに 不動産競売取引は一般的な不動産の売買取引と比較して、物件の購入に際して、売主から 協力を得ることが困難であること、物件内部を自由に閲覧することが制限されていること 等、制度に歪みが生じていることにより、通常の不動産取引にはないリスクを伴うものとな ...
26